2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题a4版打印(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACB7T9F3Y6G4E1X6HS9O10S7J9O4C4V7ZK9G7B10U10Z1X2Q12、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCV1S3Q1

2、X8U2F5L4HU5A5M2E5O1Q3L2ZV3Q5U4W7F8V1T13、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCS4P9H5L2R2J7V6HF1W9W6X2F2W1V7ZN8T4X10D9Y3H1K94、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCE8N4Y6A3X1Z1D8HZ8O8F5C3I9U7R10ZC5Y10S8T4D9Q4L45、某房地产的土地面积为500m2

3、，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCK8O5Y1D4D1F2O9HW2H6S6H6S1H2R3ZA6C8T2C6U4W3U26、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCP2G3I9U4W9Z9H10HN7J7U1I9C9I3L7ZM8G7P5G10U6Y3F107、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A

4、.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCL2A8O2N10J8A7P6HN10W4O9L10W5Z4X2ZZ9F1P10I8S3H10Q48、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCE1J6K10Q4S7U8V7HX9Q5L4G6F1G2G10ZF9K4R6W8S9U7Y39、（ ）有助于行政主管部门和行业组织

5、对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCL8Z7H5A9M10Q2N5HI3A9H5M6S10X1L3ZT9Q4F8T4V6B6E410、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCJ6X8F3A3X6Q3D3HI4R5R3Q8M9Q6I10ZW9W5X6P4E1L1T311、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使

6、用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCI3U4F6T6O10T1O9HW3J6U2T6E1A3V4ZZ5M2W4P10R5S4M1012、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效

7、期【答案】 ACS7S3Z7F7Y8U2M9HC1A2A10K10O2A2L6ZH6C3T10A8K9F1D713、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCU6U6A4Z8U6T2R1HA6J7D8J10A7K7F2ZU4X10Y7O6G9L5D114、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACH5D6O4M2Q2A1I9HD6L6S10G5V4K10X1ZT10I2R4K7X9F8F215、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡

8、交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCX4U8U9D10K1M5S8HA4X8U7L9T3S3Z3ZW7U1I9G1T8G3P716、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCD3O4B5L7Y8F6G7HK8Q7B2L6R10B3Z7ZV5F1Z7T5A2O6J117、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨

9、20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACU9G5N7R3P6Q2T10HS9S6E1V2K1P7N9ZG7G6U7U3M2L3U618、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCJ7Y3G7B9T2R5C6HV10P9B1S5E5X10Z10ZW9C2D7Q2C5C6Q419、按房地产的（ ）来分，房地产

10、可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCH9U6D10W3I4M5S10HF6B7K5C2V5O3Q1ZQ5K4F3S2D4P6A420、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCF9M2K6Y8P9H7X7HU6H2S4P2Q6P5R2ZZ9A10S2Y5D2S4Y221、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交

11、易【答案】 CCD1J9H1J5H1H3E9HG1B4Y6D2D5H3S3ZE6T7H10M9Q7R5O722、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCC7S6O6K3L2H4S9HE9Q10U2G10V7I8K10ZL4Z7V1K7O6K9O223、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY9H5W2C4T10Z9I5HT10E2R9N8J7C10C2ZL5U8Y9C2I2L9W224、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（

12、 ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCJ6X2V1T10U3R6R8HT9X8E1T9G4T4N9ZB4B1W4Y10V10B5E925、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCT8K4J7J6X6F9I10HF10B3I4K4B7J1F3ZD4I10B1M2J4I10K926、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据

13、与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO8C1Y8U3F10R5O5HA9Q8E4N6U1S7S7ZQ9G5G6G7S8W7P227、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCA4O4X10Y8O3I8C10HT4M1X10K4E4I1X5ZO7P3J7J4W1C10Z428、假设开发法的理论依

14、据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCD4S4F2K1F7U2E1HZ9J7N10A2M4V1J10ZW4O9F7K4F8S8J729、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCH1S2F8X9L1M5Z10HQ2Q9Q8K10C4V3A5ZH10Q5S7M2S9N3W230、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄

15、为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCY8C4F9M8C1D3D1HP3Q9E10N4U6A5T3ZT10U1N6U3Z2J2P931、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACQ5M8V8U2

16、J5D1F8HA9G1J5S4H3K9Y1ZL4K7U5T4V6R8H532、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACA6D3Z10V8W4X1Q10HP8E3H7U7C2R4F9ZL2Q3B6L10Q7C2W333、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCD6L8K3D3M10Q6H5HW3E8I4T1F8U4O2Z

17、D8P2J7K2Q7C4T234、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCT1M4Y9U9B10A5D9HR3R5M8D6Y3J10P7ZO5G3U2K10L10V3L235、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 D

18、CM5O9N7Z7N6L3W1HR1C8X4P1H7D8G7ZZ6O3C3Z6I10P8Q336、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACN5M7M2V3E1Q5K7HW10Y2N3T8S8N10I7ZH7T6B6V5X9W3J637、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACO6S10S10T4R4W8B8HY3O4Z9L8X1M3R3ZM6N2J5H8F4M5S938、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情

19、况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACJ3A2P9R3O4N9P9HR10F2F5K4E6N7A4ZY6H3B7W6E4V4D139、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20

20、万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCQ2V1L1V3X7J2H3HD2O8G1I3S6O2L7ZJ9O9K1H7Y8L5V1040、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCX9C1H1C1M1F2Q10HQ3F3I3M9M7P10U5ZG4A5T1Z1Z5G4L641、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCE1K8R9D9L9F10Z4HZ8U6K1

21、R9S1G5R5ZR9S10G7S7L8M1R142、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCJ1F9F7O5C9O6C7HE3X9C5T3M2I1L8ZH3A2X5K8T6J10B343、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCU2E4I5B3P4M6O7HD2W3V2L9X1U4K10ZN9J4J5E6M2R7N

22、744、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCN10S6W2Q9F7N5J2HZ6A3G9D5V7J7C3ZN9M3R7V3J1M9T245、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI10P7H9H10C3V5D5

23、HE4K10F8V9I8P7X10ZL2V3A8T3W3R6D246、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCD2P3V5B2B10P9T6HZ2F4O7M10E2C9L3ZP10S10U9F3I1U1W647、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1

24、619.05【答案】 ACP3S1D10T5H10C3Q5HR10I3P1V2V6W5O2ZN6J5T10T7J8E6A1048、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT7P6X8J5P4I9S4HN4S9S1X6F10J10G9ZI8H2V4M10C3O8L649、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACV3P7J6P1H10O1I6HG7C5Y8C7V1Z8E6Z

25、S9U5B2A2U7L9R250、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCK6W1X4U7O4H1Y10HB6J5L2N10D8M4F8ZE5M1Z8I3E7X10L151、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACH1V9H9J1A6Y5W1HG9V1E1K9X5N10M4ZU4Y9T8V4A4E2X752、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性

26、差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCZ8S10Y4G4J9H3P4HC2X2M6U8L1E10T9ZQ4N4T10M1N7C9G1053、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCF1L6C4W7Q8N6O5HD4J2P8H4R10Z9L4ZH4P9M3M10F5Q9R454、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价

27、值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCQ5S6H5V4W4V7R7HT7X8B4L5U10Z1B4ZA1J2D3R8B3U1C355、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCA3V9B3T8G3U2X9HU8E4G1

28、0V3S1N8T8ZI2W8Q6I3Y9H10T856、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO10X7L7J10O2D6J2HE3O3I10Q3U10T3Z1ZK2S4V6W5Y10Y3I757、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综

29、合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCC8Q10N8E5G9K4N10HB7T1K9C2M6I6V9ZT9V6Y4Q9O4K1Z658、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB10C5L7I7Y10V9J10HG10P3Y2Z4Q5S10N4ZV1D5C3B7R10G2H759、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三

30、个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCT1Q4L5Q7D2G6Q9HR1R5M1F1E2G2Y10ZX1U7K9K1Z9W10S960、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCK5T1C4O6R1R7K5HC6Q4K10B1W1V9L10ZJ2T9I6L5A1V2D1061、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )

31、，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCE3C8Y1S2A7J3B10HC6N3T7K6X3I2B2ZL9C7R8H8U10C8C762、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCH1J1W4T8T5L10R5HF10T9C2K9N9O2A4ZU5G3U7M4U1G8M963、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本

32、和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC6P1D4W2Q10L8C3HQ9X7B8G5P6Z10M1ZF2H4G2M7H5S8L764、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACO10E8O4U2H7R6U7HB2Q9Q1O5U3B8H2ZI1E2Z1C3C3H3U665、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】

33、 ACV4L8C9C9Y10K4S3HW5P8K2Z2U1W9A4ZE8X7J10B9V2X2U666、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCF10U6J6J1A2S5L8HP2Z6C2Q5L7B9S6ZB5I5M8L2J2R6N867、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCI1A6O6L3K4J9S8HH9S5W3D7C1U5E10ZM9A4H10C5I4P2V468、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCF1R5Y1

34、0O5J5B3A6HN10Y9J1G9F3K8S7ZC5L4V10B6Q2U2I169、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCV9L8M7C3H8D2Q5HK6D10L8K8M1C7M6ZG10C1P1Q3J7T6G170、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACT9U8E10B10G1V3W9HA5R8R3U2T4F10P4ZF5F3T2J9Y

35、3Y4S771、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCK5F8D2Q10P4H7P3HF2F3M10Z5X10Q10J4ZJ5P8N4G3F9F5V372、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成

36、本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV9H5B5Q1F5X6I10HD10D6C2O1W5K5U9ZP4B8H5G5O10Q7D473、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACF7A9U5Q4X1E4P6HD10C5W5G8V5E6E2ZZ7Q10W5L4I10W7T674、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI10U1

37、0D10Z1K9I6W10HL8P8Y2U10D1H4L5ZT6K5Q2F8B1D1Y575、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU8Y2V9D6W9Z4F9HA9X8Y8P4Y2X4P10ZK3X4Q5J2C5K6F1076、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCM1S5G1J8E7O8I4HN1S10L5A2O1K8R10ZQ5O6P3R6

38、O4U8Y377、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCD10W2V2N4L8H4F8HX1A1P3M3M4Q6J7ZK2L8R2C1W4R7Q478、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY3C5Z10K9M4C6F2HF6T5O10E3P4O1C9ZV6S3P5N10M8G5U979、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙

39、宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCD1W10H4J6F5S9Y8HP2S6I2C7A9B5L5ZQ8B8K4A2V10G5W280、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCO3O7M5H3K1I7H2HR9K6P2C1D7N7B3ZB6U5R8H7Z8F5U581、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）

40、正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP1W2M4V2L5X2V4HP10M8Y6R5M5M10F8ZE8U1Z6N1Y9J7B182、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCS7H5W7K8A4V8R5HV3S5A9Q6R9M6H8ZI3N7M4M8L1V10R783、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCG8K8A3R1Q6I3Y8HS1R10T4J1A4G7O10ZS9K10D7I10D6I3J184、在人流量很小的地方建造商

41、场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCG10U2P9Y9U3G7D6HA9R2D5A9O5X8P2ZA7R8D9P4U3M7W785、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO6M3W4K8K1U4P5HF6N3P9

42、O8J4Z5G2ZP2H4I6M2U9Z8L386、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCL10U3L8G6T1M6M7HZ8T6F4I4D8Z4Q2ZW8G9W9A8W9O4G387、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCE9Y8X1Y5W10Q10X1HV1I1D10S6A9K7R1ZI1S10O5U10V4Y10Y488、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%

43、；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCK5F4I7G2V1H9I3HS7W8X7H7T6O5Y7ZB9S10D2X2O5B4R489、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分

44、析进行调整【答案】 CCO9M9W2P3M1S8K4HC6V6P10M6L2M3X4ZG9T2N7N7U2U5H390、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCN8U10P3K4M4R4W8HB1U9E6E1T3V3X7ZB9T7W2U3K5U9E891、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【

45、答案】 ACX3Y6L4U4M5D8D1HN7R7M8R1V1U1C2ZP7A6Y1P2X9F2P992、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCQ1M5J8J4Q4W4M1HK10M6B5X5I7K10D4ZU10D9J7D2H2C9D393、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCS8O6R2R8B1M5H4HG2M2B5R8L3U8Z6ZX9E10Q2L10N4T7Z594、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对