2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题带解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR3O7C6P9Z1I3M6HL2E10D5K9I7P1C1ZQ7D5C7Y3R2Z1X72、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM4W8C6O7U10E7X3HE5J8D8J3D9I8W9ZQ8O1D4

2、C10M4I1T83、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACE1J6Q1Z8M9D9R7HG4F6E9K9G4E1C6ZU10A2U8L9J4N9U24、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD3K5R6Y2P7O3U8HK5Q5G7P6A7J7N3ZV2V4P10O10D5P3C105、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获

3、得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACT8A2J10F1B3R6Y10HP10C4Q2A1S5R4O8ZF10C4Y7Q6Z2F4R56、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACD6T1P2A9P1S8G5HJ5D9G4P5Z7E9H1ZU9K10K1Z7E9K2W77、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCE2F3U7J4M8C3R8HM5T5P7U4J10A9

4、H8ZK1E8B8U4L2H1I78、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中

5、，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCJ4N1U8Y3P1G5S7HZ2Q1O1L3O8W8M2ZO3W5G5A5K1E3N19、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCN9X3E3G

6、9M8C2A5HI7H6U8J4I8T1D4ZE1G3V1T6Z9E1T1010、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCA4G9A1B8N7E1Q2HN1T4T5F1E9T9Q7ZR8E9Y5P8P10P6H1011、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.1

7、20C.150D.250【答案】 CCC4W5I2S4V2O6G1HB10W5E5X4Q3N2N6ZW4K7T7D1R5Y3S212、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCI10N9C4T7B2D6X2HA8Z7U1J2C6R3X8ZK10O5M5M

8、5X2Z9M1013、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCD5N10J5O6J2L2O1HF10T1W5L9H1G1G6ZN9C7X1M6Q5G8V314、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCV6K9K9D6B9K9U10HL4W6E6G3N10I10R10ZC4Z2I7P7B3F7V515、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCC2

9、E1N2Y2D7C9I6HN1N3Y8N9E10Y7L3ZB5W4S9Y10J2Z5O816、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCA1J8Y10Q4B3E3E7HP9K7P2H3F4R3U6ZV10D3X3Y2W3S10S417、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例

10、进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCF7Z7L8H10R2X2Y2HE1W8V5B3V9M7U2ZK1F8V8O8V1B1L518、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同

11、时按当时市场情况补交地价【答案】 CCD1N9F5X8H7C4U3HI1R1M10K9F2P3V8ZH1T7J10R4U6B9B319、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCJ7V8S3F1E2V5W8HD3B8K6K7C6S8D7ZZ1X8T6S1Y5P5C820、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，

12、经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCW4F4E3A5L5I10H10HV8Q3R7C6E7P2V1

13、ZQ1L1J10X3Y1A3U521、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCJ8T8M6G10H6C10Q9HV8O2B3U6B8I1N4ZI1W1H1R4A8T7Z222、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD8O8Z6X6F3L3K4HJ10O9J1R10T5L8N1Z

14、V7E3M3S9R3I2I623、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCU1R3V10G4E1U6F8HD7L8T10D9W4Y1T9ZT7I9Q9S9F6C10B224、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACB9P3G8M8L8B2H10HS7O1F5K6D5M1C5ZX4G3P2F10G1A4U625、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2

15、010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACL3E9J4H3S7E2D4HX5F

16、3N6N3Y9B4A6ZV5B4Z9T7E2Y2M526、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCQ6U8X5X6U6L4A9HD1O7E1D9F7U4D1ZJ5K3W4N7A6X7D427、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部

17、门【答案】 CCG9D9U7S1M1R5I10HB2W8R3H9X10T4W3ZF2D4T10K4M5R10Q828、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某

18、与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACN10N9K7Z1W4X1G2HF3H1Q10S2S10B4I8ZK1J10W10S3S2G1N329、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCX6O8O4C5V7D5H10HB1M2W9V10W10C4W8ZO4E6C10C9H5O1F1030、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】

19、 ACI3R2B7T4D4A1G10HB5U2W1N6Y5T6L8ZX3C6N9G4R8D3E431、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCA4C10L3S10U7B7O5HB3I6A4B1C3I8R3ZM2S6A7K5V7Y2D832、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCN9A8U4F3Q7F8T4HT2U10

20、F4Z2B8D8U7ZH1O3B9W10T9P1B533、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCR2C7B9G5T5X1J9HN7R2Z3I10F2N2N1ZR3N8D7Y7U2J8K134、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A

21、.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCH1T6Y6Z3K3G4C8HV10X2I7N10A4D9L5ZJ9C8O9Y6M1T5R335、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

22、D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCH10A9Q2U1O7Z7N3HU7Q4B8I10G3H10B5ZV9O1S10K1R2Q6Y736、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCM5W1H4A6O1A9U3HH6A4B7U8B5E8Z10ZZ7M9O2F6B5F5Q537、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A

23、.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCS3C1J5U3U1P6S8HR3X8N10R9E5S5I2ZM9N9O1E1Q2U2B838、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCF7A5H7E2W7N4N10HU9I10T6Y7E4Y1G8ZI2R4C1K2W6R2A739、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土

24、地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCD8N7R5O9G4A5V2HZ7L5I4Q2W4E9A1ZN2I2L5F4J10Z5I240、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCP1I8U7N1D4B2G2HH7T6E8A9U9D4T4ZP5V7L3Q7T9Y4O541、下列关于

25、房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCH10H9Z4N4K8B2U5HN8P9H3P1P6C6I6ZG6M5M10W2T5H1H442、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACK9T5M6M2N6F6T4HD8Z3X8O6Z4V6F3ZM4G6A3N2D9J3M843、（2012年真题）评估国有土地

26、上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ6S7L1V3F10L2L3HN5I3O7U10B5N8Q5ZJ4C8Z9P7W5U7Y944、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCB9W7J6U6A1V1K8HL8W9H4P6E5D3L7ZI9B7G8X10Y6R7P345、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCW2G6P5V10W8K9G6HR7M3U6P9W6G9N6ZA2

27、V4X2N4O6S6W946、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCW4J5Q2X9U7D8Q9HX1I9P2A9K3B3D3ZD5Z2B1S2X2B3Z147、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进

28、行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCS10B8B3M4S5X8P1HV10W10X7R9H8S1V10ZH1S4F1U10J3R7M248、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCE8T1R2X5T6I4M4HG7R7U8P1Q4Y1Z1ZM9X2I7M3Z1H2M949、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案

29、】 BCV3K10I9P2C7I7R8HZ5J7R7W5V1N7I5ZF2U3Z1O4U9I1Y350、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCS8U9P5O8B2P1O1HV6N9J3D6G5O7M5ZE4A6P1R8J5G3T751、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCI6U2L3W3Z9H8S7HS6

30、X4K5B8A6Z9J3ZH10C3G2E9U8I7S752、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCF1D10H4X3C8D3R2HE9V9E10E7Q3X5N1ZX6E3R10Z9H4O10H153、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】

31、CCU7T4U6W6G10V3I7HV9U6A6L4R4C1J8ZW3L3J1A8K7I4M854、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCZ8P1B4K2O1Q4H3HT9T3Y9A8F6C1P10ZN9Z9R7K10S1K9I555、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 D

32、CJ2L4U4E6S4M7G10HW1P9U4K2S5A5Q9ZL10E1O6A8C8I9I156、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCY10D7E10Z3M2S3W5HW9U5U5J3P2X10H2ZU5A4O5W8V5X7H557、房屋征收评

33、估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF5Q2H7A4J5A6K5HU4K6Z4U3L8N7Y8ZD9R8S1X9R7J8B958、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACS4M1B9D3F5H10U4HY8G6E8R8T6J3T6ZM4T9L4E4U6J9F159、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份

34、 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCO1M8X4F10E1S1L4HC5D4U8T4Q7G2O6ZO4O3G4A6E7B6Q860、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCW8K3H10H2R9L8G2HT7W7S6Q6P6R6X3ZH5Q5Q2S1C8W3B161、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCK7Z8O4C2H10B5O8HZ8G8W4U1

35、0G5K3B9ZN5F9D1H9F10O5R462、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房

36、产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCZ7X3I5G2N2D3V3HW5Z6M9M9U9B5N9ZV4A10L2S3E10J1Q763、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACO3F8X5U1Q10K6L9HR2I3V7H2Y7B1Y9ZL6N1V5O10A7A4P364、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定

37、，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCD5V7R4D4G6D10P5HL10E2C1U9T2O3K9ZN9V9T8K6A5W5Z965、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCA6Q3Y2U2I2E8U5HP6F5L8C6I4D2A5ZT4M4W7X1

38、Q3W7A566、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACR7H6O1X7J2C6N6HB5B1B6Z9E3K8D10ZT2S1I10D5V9Z10E567、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCI6N4W10O4F7X4Y3HM6Z9E9R9S2J3S7ZE5G3K6S5J4G10O268、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCO5Q

39、4F7U10F10A5H4HD3S5T7A6L5J1I6ZZ6S1N7V8X8L5F169、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCB10I6L1J1L5Z5G7HR7I6F1N4B2P9Y10ZW4Y6X6J8S1K8P170、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCI2T4R7S10I5D5X9HM10N4W3W5V7T2Z

40、9ZX10I2X9U9B4J1S671、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCF7H2W9D1A3T5O2HY6U6R3Q7P5R2G9ZV7X7F1B7D4Y8L472、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCQ6H7F1H6A7B6T8HJ2F6D8O4W7E1G7ZX1G2R10H4E3T4R673、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88

41、、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK10U6R10D6K8G10O10HU3R8K3A7M7K1L1ZO4L2B8B3G9A4G674、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCM8U1B9Y10O3E1I7HD1P10A4H1G10R2Z7ZA7N4J2V

42、4E1F2Y1075、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACJ10W6W5Z10D8R1N2HA7O9M3R9M4P2E2ZA7U6S9I8N3W1P876、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACN7N6Z4H8R6S9L8HL1S6L1L10W3T2R10ZG4N7P1M7U6Y10L377、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住

43、房公积金增值收益【答案】 ACJ5L5R1L8Q10P9O10HW10O4H5M6C9S3T4ZX5C10Z4Q5W8Q3T1078、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK6Q1F6I9F2G2G9HM9F1Q7L2O10K4O8ZA2Q10E7S2P3O3H579、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCL9O10M3L9J8Z

44、7N10HD9U4W6K2W10U10P1ZT8C10M1K1S4U1N880、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCM1S8B2R1Z1W9S3HK3H6R4V9Y7P2Z9ZC7Q10Z8H10A8W6L681、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【

45、答案】 ACY1R1H8L1B4K1R10HI7N1T2M2H9K1O4ZL7L10T5Q5T3E3Z1082、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACJ3I1X10A4H8S2Y1HB3A9L4W5L6E6K4ZG7E3D6I3S2I4V583、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACI3K5E2L2T4X5Q6HT10Q10V9S10R2R4C7ZM5E8O2E1I3V1B684、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCU7X1Y10X1D2O9K6HT7N1L10R10Q5A1J1ZW10X2F3X5R8F10H