2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题含答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCR5L6K6E5Q4K1V2HD6C8A8N5N5D9X3ZO6S4V3V5T4J10Q62、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACY2J3F4V5H1M2W2HJ5T10X2O5J1Y7M7ZE10O6U1U3C9C8D103、房

2、地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCV1E8R5I2B8R2E2HV7U10L2W7F3P4X8ZN9I6K1M4Z8Y10T44、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACV1A4O2G9S7I6M1HL7A6I3M10Y2E10I2ZM5I2W3G7I4O3T105、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.

3、与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCY6Y7P6Y2Q7V5N10HL5L10Q9C4C9A10Z6ZS6H8P9T9I6R8G36、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCK3L10H5Q6B3Z5L7HI8W1C1V7O10D5Y8ZK5K4M9N6F8E7T17、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。

4、2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA3I3N3U6A3Y7X1HP9J9S2B4T8E4B9ZR1E4G6C4D1R10C28、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大

5、城市D.特大城市【答案】 CCW3T3Y8P5B4R2Q3HO7Q6N8T6M5E2S6ZY1R1C1Y7I9L8N49、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCU6N5H2I8T1Y1W1HH5X10Q1E8R3Q4U4ZC7F7M5J5F6E2Q410、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体

6、经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCK6U9N3P4T10C1Q5HG9U5C10H10Q7Q8Q3ZI9M8B6R8A8M4U511、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7Z1Y10K10G9M9N1HJ2S4L9J8B3A10S7ZE8P9Y1A8J8K8O712、(2017真题) 许某对其所属的商

7、铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCO1Q9G10G4V4Z8R5HA3O7Z10O9J9R8G10ZY2M8J10T1K4C8B1013、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCG9R3V3S10N5T6D3HE3E4Q8B3L8A2B4ZQ10J2U7F2E4U5X814、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCE3Q3I10I

8、8T6K5P2HV6R9E3N1M3G4D4ZO9Z9I4B9Z4F9H1015、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7C5N2P4V10H4Z4HS4F7U10S7K1C3Q3ZY9O7H2Z5Y9U4D516、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明

9、，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCE5H10E7T4X1T2A6HK3Y2N9Y6V2E6E8ZS8Z3N1K4P6C5U817、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCU5Y10H4J9D7X10E9HN5A9J2T1S5B8N4ZO9D10S7Z6N9H6B718、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住

10、宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCA7I2T6L10N9L6W5HH1P6O10K2M1K6F4ZI1K10K2N3D10R2T

11、619、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCP4L7M9Q4Y3Z1C10HV3T4J8Q6K6Q8S6ZW8C7R10Q10L10E8P620、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCG10P8N9N8W2Z5P7HB3P3R2D5J6D6K10ZN8Q10N8J9C4W6O721、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范

12、性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCW7B7E2C6X1A4H3HI7K2T8L6T7T9B2ZV4N2G6R2Z8M7X622、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCP1G3T9J10H1D1Y9HN1R2S2C10R8G4X3ZA3H1W2U9J7W4M823、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCM7R8I2K7E8B7Y4HI1A8S1L4R6F8T

13、3ZE9H5U3G2V5Z9W424、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCJ4J8I9Z7V8Y7J4HE3E9C5Z9R7D10J8ZU8O6M3W7Q3L9X225、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCU5J9H9V9O8O8W9HS8M2M10H5D10X1Z1ZE3Y3V3K7N6B9O526、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设1

14、5栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCC10A10Z5C6R3M2Z8HY7F10F1K6W3B2M2ZK2T1C7W6P10Z9G327、下列不属于优

15、先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCE6A8J2L10P7W5S7HL4S1J2D5Z6M9P3ZQ2V9Q2J2F5J2Z928、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCM1U7F6F5M9K8Y3HV6A3Y1N5C10X7G8ZP3Y3P3I10J3N5H829、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标

16、方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACS4O6D6I5R2Y7R8HV8A5T3Q8V8Y10E2ZV4N3O8U8P3I3O730、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DC

17、D5U6U6J10Y6N6K7HV1L2B6F10Z10Z3K9ZJ10P5C5D1B6M4S431、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACE1Z2M7H1D9B2Z7HD9W4X3W6R2W7R2ZW7K3K6K4C6F9K1032、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCM2A5B3X7A6J1Y9HQ9T7D4S8B3K2H9ZL1L10J3M8G8P10N133、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.

18、使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACO3M10V1P10N1B6D9HC2O7D9L6Y2N2U4ZT1G8S5I2L9A5E634、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCF8G7J3B10A3H7T2HK3D1O9Y2P9H4I9ZD5I5T4C7B9X7I535、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCH10L10M3X9J3I1X5HA3Y4I1C1Z6K4F10ZK3

19、S2X4R4H9A9D1036、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCX4B4I8L7Q8V4D9HQ10B6D9Z5T6Q6M9ZP10X7U7W5S4C8V237、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCX1U10W6I4J7H4L3HZ4H5N7H8E3Y1T5ZX2U7S10Q7B7Q8K538、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.

20、由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCX4I6L7A6B8W10N1HH6G2H1X1V9X1U1ZR3V7T5B4P3X10W1039、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACO7D2G4I10U2B2X6HV2E5T5S3N6B4Z7ZA1G2J3V3W4J5O840、投保

21、房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCE1C8V9X10K9S1C1HI7V4Y9U4P1V1B4ZO10E8Z5Y10T1J8S341、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN8E2S7G4U3J3T6HO7K6A2T3H9N4O3ZD7L4C7P5W9U6A142、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、

22、委托服务【答案】 BCP9X7Y8F7I6O7X9HZ6T5J7B6Q7H7M7ZV4G6Z7V2S8B10J243、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCY10Q10K3L9T4V5K2HK2

23、R4L9Z10X1Z3U9ZF5B6S4Y6B2Q2R944、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACC5K8Y6C7O2Y8X6HD6I7Y5O5E3H4D6ZJ3W1V9H1F7I2Z745、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DC

24、Y7X6B6F1P7V5B1HS3N10Z7B8K3T9P7ZL4U1P2W3I8T2D246、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCH5V7H3X9U4Q8B1HD10O2Y1B7W2U8C10ZJ9J7P7K5P5N5Q647、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH10L9T5V3R5R6H6HE1B1B9I2X4X9C5

25、ZO2G6W9P7U5T4Z548、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCM5W8E6O6X4C10N8HX2Z8G6H6X3I8N1ZR10P8Q9K9X3V8I1049、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCF2J8K8N6Q4P7P6HI6M6R8S3Y5U1G6ZX9Q3N8P7S3O8G1050、以下关于经济适用住房的说

26、法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACL6Q7U5V7Z2W4A6HE6A7X10E5U4Q4B7ZC5H5B10U9C3Q7T251、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCO6D9V7K3R3G4A7HV5N8F8Y5Y3O3W4ZU8S10B2H4O7C2T552、建筑企业资质分为（

27、）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCT1B1O4T1T3X9I10HP6G9U1U7S2V8N3ZG9R6D5T5Y5W9B153、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACX2Y10D10X5N7S2R1HB9Q2D10T7P10B8F8ZE8D9O9M3C4B1I154、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCZ1O2N

28、10P6B8Q9V4HX9Q5I8M7Y5D3Y10ZO10Y2C6H7Q7C10U555、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO7H6C6K3C7B1Y9HH10Z6P4N9S7B10C7ZI4H2F10W5X5Q7C256、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行

29、住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理

30、开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF8Y8S2G9Z9K8N1HI1H6G7A2W2W3P8ZM5G10O8V7H10P6L757、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCZ1T6K4Q1L2W8U2HF7N8O4O2V3P5P2ZJ8B3Y2E2S8E1J558、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通

31、运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉

32、煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCD1R4A2Q2M5G4V1HF10X9P10X1U6W4S5ZT4G5P3S3M10T6K659、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCZ5L2W3L4Z6B9F5HH4N3R2M5U10Z3Q2ZN9V4V10T6Q3Q8E260、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCY6W2V9T4U7X10B9HU6Z2T4H9Q6D6O1ZY2E2U2B3C

33、9B8Q161、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCL9F5U5T10E1P8J1HK7Z10L3F4D9S6S3ZE6H1L6A7Y8N10A1062、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACU1F3A6Z8X2K3V10HF9A5C3P4I2Y1A10ZX9T1X1H1I3A1T563、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲

34、公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCN8N5K6T2E1E5C3HO7O2O3O3I3F5T4ZU4N10G2F9D10K9T364、下

35、列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCP8S2J7F1R6P10E10HG4R9A8S9I6Y7E7ZW3C9W1Z2Q8Z9I365、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCU10V6H5G8J4T6C9HV5C3H8A7S2R7J7ZH10P2U9C4K3F10T166、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）

36、。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCS6S3H7R2H3U4W8HM6B10F5Q3M6V9E7ZX4B7H5O10M1W7N767、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCB9Y3U10B4W10P7H9HT10A5U6M1K10C8O5ZM7

37、E8F9G9W8R1I168、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCL3T7B4U9H9R5O9HX10X1U6A6Q7B5B4ZF8C4Q1F6W4Z2F669、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACV10Y6A7A6Z3I1M8HF1S6X8X6E4R1U3ZT8K1L4H3Z8S1N670、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险

38、费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCS5T9F3O8T7I9X9HE8X6K10B7I6A5B9ZF1G3Q2M1V5C4A571、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCN5U6N8O7K8X5U3HQ6N1I1X5J2Z10E4ZQ9O3G8A7G2U8M172、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决

39、定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACO8F5O1F3J10J1Q4HJ3W9C10F8U1Z2A7ZA6K6M4H3N4O2A873、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCF9O1P3N5T1Z

40、8B4HX9X6K1D6U7V9X9ZE3J5A8P5G7C3Q374、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCZ3P4O2T3C5I4O9HO1D1B6H8J7H8U9ZS1L6W6Z2B5N1Q1075、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专

41、有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCI9K1X5N3A10T2M1HE3S4H8K9R4D9W2ZO7H4A6Q2H10I10U376、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积

42、误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK8W10Q5X4S6O8E1HA10Z2W9T6F2I3U1ZU4Z10L1A2G9S2J577、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下

43、列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACN9K6J4V7M1G6J8HY10J2G10F4C2W2B1ZR3M8S9K1C10Z9C678、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCX5K8I3C8S6Q2L8HX3R6D8W1L5R6J10ZH3I7B1P5C7A1

44、U179、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACE6A2H3J4W10P7Q2HG2Y4R5N6F4X1W9ZT10U8N2T10N6N7K780、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCB8H8V2L5P1C8Q7HH2L6Y2N6F10O1R8ZR4G6M8F8H4N4I581、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登

45、记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACI1J7R6Q10L10C8J9HX3I9U4S5T6T9W3ZR6S2L6T3A4W5L1082、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCB7R5Y1T6O3V7Z5HM5S3L4T1K8G1B10ZL10V10H3O4Z1F1T683、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCJ3F1M8C7B3Z3U4HG9D1J5R2U6H10L7ZJ3F4M7Z9M5S1P584、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCV6Y2D8Q2P3V6S3HN7O6O5V3U10C9W5ZA6M3C5D8O1K2S185、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其