2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCJ2Y9Z10C6D10K1V3HQ7W7M8O9M9R9L8ZF8G6Z1P1J1X9M82、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCH2V2X5T9M4X5W4HF10O10M4I6Q10T3P8ZZ9S3G4Y2O9P6E83、房地产开发企业取得（

2、）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACS8O5T9Z5F10P1A1HZ6G7U7N1X10U3I2ZT1B1Y1I9U8C8N24、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCL5Q5A1I3H6T7I1HI3P2T7E2E3D3F9ZQ10I10W3I2E3H1E35、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的

3、内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCU4U10M3T5U7X2Q4HF10W2Z7K10X7W8T4ZR4M1S4R10O7Z8O26、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCK7O3H7G7S6C2D4HP2W2G9E6O8J3S2ZC9A7E3H5I10B3K87、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCW7Q4O10M6D7X5P8HM9K6Z10T3B9

4、H6G7ZZ6Q3H4N9R6L6B38、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACX7T9D10U1S2O4F7HY4M7X7C8D4M5S9ZE1P6N10Y9P9L6G109、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日

5、【答案】 CCD3G10M1J8G9G6K4HM5R2H2W7K4E6B8ZD5N2G3Z2G3L9O110、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX1F3N1J4Z1Q5N9HL3K10P6Z3W7Y9L1ZI5U4P2W3G4T7D611、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市

6、城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公

7、司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCM1O3T8M1L6F8Z3HK1X6Z1G2M10I2W10ZS4U3N7L10Y5C5Z512、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCU9K8E3P8Y7R7P10HJ8C3L1T8R9X10Z2ZO1W9L2Y2F9F8J513、设立分支机构的房地产

8、估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACY8G5W1P9A6F8R9HH6O9E7A3I4K4K9ZJ6I6O1P3L8Q5T1014、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCV2N4Q1P5Q8T1B8HI9C5M3C6E5K6F2ZE3X9S3S6M5U7X615、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品

9、住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

10、C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACP4C3M6P3L8M10N1HJ4R8C3C8K1A4D9ZH1K2I6O1K2W9R916、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCP8H2C10W9W5N2F6HI1M4L4N6C6P4Q4ZX5I9C2X1P8A3O317、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张

11、某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCG8M6V4I3I10Z3G5HU2F8Y2Z5F4M6K9ZM2L8D6X6A10T8R218、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACG6G10N2H1A4I4G4HI4M1N6L8O4K4S3ZU2K3D1Q6W4B4P319、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）

12、设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房

13、地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCK6B3K3G4T9L8U10HT6X7D1L9D2I10S3ZA1J9M7H10Y3A5W620、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACT3M6P2Y10P6J2Z9HL10E10Z8J4A2S4C2ZE9L2L9V10M8Y4Y521、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务

14、行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCE10Z9J6Q2Y7D9H1HK10I2H4U1M2V1N4ZN1U5O6Z1J1B5Q922、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCU4L2O6Y10A4X5L10HP2P6F5L2T4E9G2ZP7H6P3F8H8K1S723、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACQ3R6I2F10Y5T1D5HD6P3L9W7W2F6R10ZN4D1

15、F4W1I9I7W424、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCD4S10Y7Y2W1X10D8HF7W7O7E5C3Y7C1ZD1F2E2E7I4J10J725、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCX6H10Y8R5Z5Z6X7HO7W6Y2S6F2O3Q8ZG10W8U9U1K5F7M626、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定

16、税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCU9Y2X4D6S9W6M4HI4A6R2X5C9V3U5ZA2J3N8W4E2L2A427、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCZ8I1R2B3M1K7A8HK2X2J9N5R8I9N10ZF5W6O2V6J2I9M628、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCD8U8N8Z10

17、F4U4Z5HI3D1S1I3D10N4T3ZL7Q7W2R3M7P5Z1029、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCZ10W9G6E7I9V5K8HR7V9N1R6V5D10J7ZJ8E1L2F4A7W9H130、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACN7G1X4A7T1B2K1HI6D7X1M10R9Q10T4ZU3M8T1P7A8Y2N431、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开

18、发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP9R2A2O8A9D8G10HQ5C4V1Y3S3L8S6ZN3L2W6W5E5I7N1032、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCZ1S10X9P9I6E6T10HS6X9U8G7X7C8X9ZZ7W9L5F1J7R3W133、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计

19、划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACN1H5I1G10J2R4J9HG8X9W8O10Z4T2H10ZI9J6U7W6I4Z4S434、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCM3J1D2M9X1F7F4HZ1M7G6F3X2K4D9Z

20、K9M9I5E8E10D10O535、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACD1L3U10W10B3L5N1HN8J2E2N8K5U10X10ZN8V1E4F7A5G6E236、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCW7M10R4J4Q5Q10W1HC9C4N4B4F7B3L9ZJ1D5B4C1I6X9F437、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是(

21、 )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCN8D4T5F7F9I2P3HH2Y7Y7B1M7D1F8ZG9N10S3B2Y3D10Q738、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建

22、安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCI6X7H6N6Q5S5D10HV1H3K4Q3B10E9Q10ZX1C8C9K9Z1L9I839、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACE6J3L2W3T9V1D4HW8M8S3H6R7V1L1ZV2Y9S7C2H4O5N740、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH9I6G4W9C9G6H3HN2V1L7X9B10J4F9ZV3M2

23、Z8F1P1Q7T441、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCX8C2T6B4L2F9T9HD7Z6K3U3A1M8N3ZM7L10J5X10N4G8C242、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCF1S5X10I8G6E6E8HN1L2K9L7S3S9P4ZY5U7Q4N8J5D4V643、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据

24、相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCA3T

25、9N5L7A8B3L6HP6S8T6G2Y9R6E1ZZ8D2T1G9T2A4Q944、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR6Y1Q5S4O7Q3H9HO7F6G7M1Z10Z7Z9ZT5M8A2H5A3Y5M545、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCH7A1C4R2U7W7R4HZ9R6U8C8C10I1L7ZD3N4X4C9W1G

26、7O146、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCA4T8F1J9P1B4F4HE7U9N4O7C2K4R3ZL10H6Y5T6A2A5V347、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCW4T9E7U7K9F2P4H

27、W9C5K10G3I1F7W6ZF7D4B1D10Z6C7K648、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCZ6L9J1Z10J9J9H6HR2M4D1O5F1N9K10ZA5K3F6G6O7L4D449、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5

28、.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCH2V2N6Y2B10T7E7HN7B4G4P5V2R1Q6ZW1D5S9P10H6P6J550、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

29、甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCA10U2J4R8B3E9K6HM8U5T2K10X5S4B5ZI10P2R3M8Z3H9M251、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCB4N3I1Z

30、5Y4C10B8HN7V4T9L10Y9H10K3ZZ3L6X5C4T8E3B352、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCU6W1M5N3Y5U5B9HX7N1X5P5N3Y1H4ZA7P10C2B6D10M10U253、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCZ4S4W3V1Y9J3D5HL3H10P7Z1R1L1R8ZT7H6N4W3V5Q4S1054、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C

31、.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACC1H9O2M7U5I2C1HW7J3V8I2N6G9Z2ZD8X4C2C9W10S1C455、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B

32、县人民政府【答案】 BCW4H4P6J4M6Q1Q6HW4A3W3G5C10B6H9ZB5Y9T3U3V7N9Z256、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACT5Y3W2S8N9B5E4HB9D2H5I2Z6I7I10ZZ3K2Y2U10X7I8N657、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCV7Q8D9Y

33、6Q7J8V10HP1R6F7J4J7U8W2ZW6B10Z9Z6E8A10I358、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月

34、H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ5M2H8K5R4C5W4HE10H8M2O5V2T10D8ZN3E6J3J5Z2B1W259、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY4Q4G3P4T4P9D10HS8Z10I9K3W8Z9P1

35、0ZO10P2B7D3G3X2X260、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王

36、某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACD3Q6T4X7G9S7N4HR10M7G8O1S6K9Y6ZB2Z8Y10R1P5E2G161、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACF6Z7D1

37、T4O10Z3G1HX6C4F9C4J9D7E4ZW9K5Y4T9K10V8L562、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCB4E6R5J4R4O5C2HN2W5Q3K8U9X10K10ZQ6F1R1X4U7T10V463、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACU9N9H2J4U3O6A10HK8E7T3Z10I1H

38、1O1ZS8P4L5P7X4D4U664、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCR9B9S10K3E9Q10W7HX5P4B9J3D7S6C3ZJ7I2U1A1W8M4F465、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C

39、.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCG10Y8R10Y4Z10C5L2HZ9T9O6G1N7X1K8ZS3M7I2J7M7K6U666、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCW4R10A10B3H3W5P6HC7P4T8T9K9C1R3ZU1C2S10X7P9G4N567、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】

40、 ACL10K1H8A1N2K6B8HB2V2F2G3Q8K5T6ZG8Z2A6G3S2P2S268、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCZ8A3G4Z8S5C9I6HA1I1L8S2E7L7C2ZM1G9H4Y5N8C2X969、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCV5B8P9H5P4L1W3HN8S5M9U3T6S10Y4ZM9G3B3B7S10C9Y570、商

41、品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCE1G5D6I9A2M3M6HO1N3W6O7N10J6J4ZU4B7D10K10U4M9O971、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCH3J10T3I2H5L3B9HG9Y5O9N6L8Z10C9ZS10J1I3E5B7D2C472、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCE3W8G2P1

42、0Z2K3P5HO4V6J3B1J3E7R9ZI8S2G7D10I8H10T773、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCC4Q4Z4S10U9Y5O9HY1A2K5N1B9M3U8ZT2H8N7L3L10S2V574、(2012真题

43、) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH8P10G1Z10K2U8H9HI2A4D4D3Z10X1Z10ZN3C8W6U1Z5K6F275、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCG7T8T10N1H4Z8T10HG2H9E5G2B9I7G3ZS2V6J5A8Z8K5D1076、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区

44、管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCR6S9B2O9X4Q3S9HO6B6Z6R1V2L5B2ZX4Z3Q5S5V3R6U377、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答

45、案】 ACN7Z1L8A1Y9V7X9HL3Z6I6K8P10Q7T10ZM7A1I8X2P1C3W978、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCA4A9N4H9M7K1N9HW4J9D5J2G10N9N7ZY7Y4D2Y2K5P4W979、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCV6G10I10S10X6O3C6HB7X3M9H10B5C4R5ZN8Z3B1T6J4N6E580、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCW3B4S10H6C8Y3F9HZ5F6R1M5U2F7E6ZJ8K1N4O1P3Z10L281、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩