2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题带下载答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCZ8P2W3F2R6I5O3HL9X9T3F2G9M8S5ZB5K1W1G10F9Z4X92、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCV9I3L6A3D2S3O4HH5X10N2N9R4O10G4ZY5J9K6F10N4D10P33、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( )

2、相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCX5Z8V10R7R5O3F6HS5S4V4Z6P7I6K4ZE2T2W8U2O6B4D24、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCB9Z1E2L1H1O10F10HD4V9M9J2T10H8B5ZU3H4B2A1P5A8A45、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均

3、年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCE4Y6R7E6N5O10F7HP1N8I8K10M9N3I9ZB7D2T7B6R8U2V36、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCZ7V1J1K3E6K2Q10HX5B2R4K6E5O2D7ZS4J6R6X3D1P1I47、已知某居住区的住宅用

4、地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCO9R6A8P8Q3D8O8HT2W6P2O10U2N5N7ZT9H1Y9U4O7R10P48、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCW3A5H9X10B8M3

5、M2HF3O1V7P1M4Z3D6ZZ9A5X3Q9N9R5B99、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCE1L2E4R5E9T4E8HW9J2Z5A9E3X10O9ZY3P3Q2T6H5Z5K910、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACH9P7Q8E8N9H4K6HR3K4U3E5R6I5P1ZR9K8V9Z3P2U1D111、某个国家从20

6、10至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACN7D3D1Y9S6T8J8HZ7L8M4K1N9K5G8ZC7N9X9N10R10B10U1012、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCQ1I4G3J6X9H5P8HZ1Y10K4J4G5V8U1ZI4U2K7H1C8Q2Y313、2008年，胡某以120万元的总价购买了

7、一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCC5C2Q10R7O1R8S5HW4J2K2D8B1E4J9ZB6Q8J4H7S6L7G714、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子

8、区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCK1K1J7R10M3J6C5HZ10W8O6I1N9F3C6ZR9W5Q9M3I8X9Z915、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款900

9、0万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCA4H1B7E2Y7U2A1HE1T10U5I2S1F9D7ZS7K10O1B5W5W2L816、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCX9Y7Y6O9N2V3I4HY7Y6Q10J1I6

10、V4L1ZL9D8G4V7Y5Z8J117、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【

11、答案】 CCD9B6S4J6H7M9Z7HN5R10D7Q8C4Y3F6ZI8L1O9C6I5J7D418、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCS1C10R6J6J10O1I3HL4L5Y10W7S7J6L7ZB1E7Y9L6Q5D6K519、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCP3W6G7F10R2L4I8HN3Z7G4W9B3V2L2ZE10P6S1F7X10S5D220、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

12、A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACH7R3U6C6Z6V2T5HX7F2H3N9B7R8A10ZL7I3X1L8A2S4E121、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACE3P1P3J1K5M6V10HA1O9X3L7K9N1S4ZE8W10E10D7R3N5L522、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ10O3I3Y6N7D9O6HQ1B2N2C9Q8Z8F2Z

13、V4W4F5C5Y5A1A823、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCK6T2H5R5P9U5W6HU2D10I10H10D6G8X9ZW1L9P4N1W2P10U624、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权

14、。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCP1P10C10R5P2W1A10HM1J2I8T7C2I4D10ZM9W10L1H6V9P8F1025、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率

15、的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCO3S5C2E3S10V5Q8HN6I10C3N3F6V2M1ZZ3X4V10X1D5F5G326、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCY2I1M3L4Z6T2R8HQ3Q3Q3G5Y7I1K4ZA2I9X3H6H6H9B427、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模

16、相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有

17、住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCY10P4B9U4F2Y9H4HC8G6B5X7L10L5V8ZJ9P9L7A4Z8C8D828、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案

18、】 DCX4H8E5M10E5W6H8HJ5D9E9Y6F9F8C3ZA5N6V1B7I9P7X529、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCZ7D2I6O9T2G10R10HG7T8T4H1E1Q8F7ZG2N7K1B4H6X7Q230、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ4E7S4A6F10V8V1HV7W7P6B3U4Y8N10ZI9K4D4Q9O7E1G

19、731、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT9I10Y1T3P7P10P10HU9T4L4H9J10Y6Y2ZK2U5G10G3J5Y10U432、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCS8Y3T7Q7I6J8F6HD7V8S9M9D10L6Y2ZB5Y3J3P8V6

20、Y8E833、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCS5C1K10I3Y8Z2T3HR1B9L6P1N7A8R4ZR9Q2O6S8I3E1I234、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCN8P2Z3R8A5C8F10HF1K2P1K7E7N3F1ZX5G5W4O2V7G2J935、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购

21、房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCE8N1G10A3E7V2E1HZ5U5X1Q4L9M6V5ZR8M9J1M3C7E6Y536、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACR2X2U4B5W1Z8M8HW5O9Z9X9A1D4V8ZP1I1M9B3G1F6A1037、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同

22、届满前不能收回房屋【答案】 ACQ6X8J3U10K5F6P4HF7C7I2T5U5T5P6ZB8Q8X3S6L5D10V338、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工

23、程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCV2K7T2Z8K3R10F6HN4M3Z1W7V2T2H7ZZ1V10E10Z4N4J10B1039、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACD4A7X4O5F3B4A5HX7L9O2X2W6F2A5ZR1Q10N6T2A6S6I440、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCW3I7B8M8Z8Y3M9HY7H9G5D8C3U8F4ZC8R9X2H5X5S10J241、转让房地产开发项目，转让人与受让

24、人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACE8I5B10R9K8B5Y8HP6D9Q10M3Q4U3C4ZA2I2U1J4Q10H6U242、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACP9X10H6R9Y9G2V9HW3K7W4S2M7F7E4ZZ7O3R9C2Y2S7J743、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACV7L8W2B2O4W5K

25、3HV1L3G4N4Z6F7J5ZM6K9W7W10Z6D8C444、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCY1K9B5C4Z2W2D3HE8K2O8A1I1T3U9ZJ1X1L10I7X7T1E945、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCW4M1S1M2M10U8I8HR5N7S2V2T10D8Y10ZF2F7C4W6X3Z9V346、下列关于不动产登记的程序，

26、表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCZ4D9Q6Q10X3U10E1HB1Q10F5B6H1L2Q7ZO3A7Q3J7V3V9H1047、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCJ8C1C10G1L8U1Q6HL1O9F3J4F10F6I6ZL2G7M4N1R10

27、I3P648、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCC2W2G10V5R5J2E6HE4J4S1P9X2N2R8ZJ8S8L5Q4B7E2V649、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG6A1P2H10V1V7F2HC6E3F7J3Z1I3A7ZF3N1K5E6T10A2E250、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范

28、畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACY1I10H3X3E9L7A10HC2N3Z7Y5Y9P8B4ZD1W8C4N9T8X5E351、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCJ10T10Q10E1A5V5A7HE9Q9G7W1Y4E2T10ZI2C8D4D4B9A7K352、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的

29、首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCJ2X2L2D1X9L7H5HF6D2Q5M9M2X5C8ZU7K1X9J6W3G10J453、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACP8E3N10K1R3B3Y5HP6S1F3Q2G6V1U5ZQ2W4

30、V9T4L1U3A154、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACO10K5N7P10C9I10U6HU10Q3I7T2M8K2M7ZI5W4V3Z9P7C3U355、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACR10A4O2E10P1J1H7HT3E5Y4H1U7L3V8ZF9E1J7L5X4N3Z356、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目

31、计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK5G5E3O7H4T3D7HZ1Z9D7C10L7R5M7ZP7M9M4E2A8T9H657、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCD10M9C3X8O1A4K8HQ8P2C2Z4F1T1Z10ZS6G1M6S10L3V4Q858、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋

32、进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCF10U8C3I6N9K5G10HI9F5V4M7M3M7B2ZS4J3G9K1I8F4E259、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D

33、.征收人选择【答案】 CCH9L3W1F10T7A7H6HY7I10H1W2O8P10B9ZS3J5K5J1M1G9P360、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACG1V7T2C2Y8I8C7HC6L5L8O3Y5S7H9ZP3T5B9P10S4C3R561、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCE1K10A4A6Q10P8I2HR9X6B1W10L6X1Z7ZP7E10Y5G

34、6R2L1W862、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.

35、土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCJ8Z10O2V4S5N10R7HY9T1X3B6U6D7N5ZP6G5T8G10L8S2Z563、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACL9I8V10A2G5T4U1HC4J4K10E6N4U8H6ZI1Z8Y2X5D9M1Y764、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法

36、律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACI4W5R2Y5N3Q9R2HQ5O6Z3Y9V2S2M5ZA3T4S3C9C4I5B665、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCV2G3S6S3T8R10N5HX2A6U5I4P10U1B10ZA7J1O1K1F6W3O466、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCG3T6C6U4Z7J2O1HC7Z5Y9I1F2L7M10ZR1C7S4M5B

37、8D10Q367、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCW9E9D6J5Q6D9M9HS1M6L1E5O1B3J6ZW6G7W2K10E4V10N468、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCF5R6L4U10L9I2X10HV9A3L10F4K1S4H8ZV7H3D5Y3E3B8J969、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答

38、案】 ACD9L10U9P6G10J10Q7HT7M6T1K2G10S6B7ZC6U1Y8T9Y1H10G570、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCB3G4M2H3B8Q9D5HQ6X8I3N10N8O7W6ZF7M6T1C10W4U6X271、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支

39、。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCD3A5Q8D9X9Y6D9HM1F2S2Q7A5M2K7ZP4E2S6N9M6L5G472、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCP9E2E2I1A1D1O5HA5O6K7U10P3F10T5ZL5Y2J3X7P9G1K873、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)

40、，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答

41、案】 CCX3S3J6Y4C4J2F4HI3D5X10Y4D7I7H3ZK6M6P10Y6P8M6Q874、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCS6D2A8D2C3V1M2HY5A4O7T1X6A1V5ZV10A10M10Z3Q2U5Q575、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCF3G7O5F7I1U5F7HY2F8G1W10K3S3L2Z

42、E2P1M6E3X2I6W676、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCJ5N8J8L3W2L3G2HL3U1G7K3N3G7R6ZS7I6K10R5Y9E1J777、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCY10I5N4M2V3H10O9HY10O1H5X5K5Y2S9ZG2V10H10L4U4Y4L978、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项

43、目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCH8F1Y8Y3Y6W10N8HO9U5A1A1O4H5F2ZB4Z2M3V4J3C2B1079、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCP6Q10H1G8Y1J10C7HU10A5K7X6V3V9Y6ZM6T9Q9D5V9V1T980、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCW8U9A1R5B1Z9A8HQ3V10H1W9O5Q8L10ZK6E10K9T7D7K9G981、下列控制

44、指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCO7D5J8B5G1M3B3HD5M3U1E10V6M6K6ZR5N2M4T1S2Y8F982、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACF9G4T3V10G7I1P9HY10E3I6P1Q10F3Q8ZG9A2S5Q2N7U4J583、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】

45、CCY3Z6G8U9T1E10X5HU4G4I10M4H5B10A4ZI6L1O5N7A5M6R884、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCP10Y8S2U7D9W7T8HM3D10B6A10R4I9W2ZH4I1M10T7D6T8J285、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCP9F10Y8X6I5L8U2HH1N2R9G6T4Y1J4ZQ8L8Q3E7S8R6O1086、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCX2W9Y3S4S5N6R8HH9S5U3P5R9W10D5ZW1R1J9T3F7R3Y987、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】