2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含答案下载(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCX8B8S4V7U6P8G10HA8C7R4J9H7V5I1ZV6C6O4H6Q3Q10B82、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCM10G1F4E6H8O8I7HL8G9J6V7V6Y9F1ZL10D10S5H1Z9H10G23、城乡规划法规定，

2、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCA2W7S7C2B9N4P2HP5N4C1G5C9M4Q6ZZ3O9C1J4V4E3F104、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCD7F3B8

3、T6T1A8T6HR2Y3I1H2Y3H2S4ZU8E6M4Y3H10J6V95、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCF8K3Y4Q10G10H7P5HN8V3Q3Z5C2P3N1ZQ10Y2W2W2H2O8B16、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCP5L9X8J7

4、P7I3S4HS5R9C6X6I5Q2D4ZF2S3R3O1K10U2J87、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房

5、地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCF8R5H7Z5J5J2A5HL9O3T8P8J5R10E10ZF5U3G10S10D6D8O28、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCR1O2O1A5N9J3Y9HH9L10B6T2H10J8S1

6、0ZQ10K9V7T1G1C10R49、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR7B3D1Z5B1B2M7HF2H7L2Z8F7H7O2ZJ3M2X9J1P8F6P710、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCQ10P4O4S1X3D10G10HJ4X2C6T9F4F3L3ZJ6J3H10P4C10O8D811、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCY5N7O2Z4T1

7、T8K8HJ9X2L10T3O4D7L1ZU5X10H2R9E7Y4Z512、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCY6F7B6N5V9H2S6HK3Z10I4C4M4W1S4ZF7Q1T10V10G4J2W713、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCC4H7P10F3E9V2E2

8、HI9Y1D9N2U4C6U1ZN10L10I2Z9X8B1C114、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCL10N1F7U2I2E10I6HJ2R6C10Q5A9W4W8ZD1X7F7V1R1E1I915、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACU8Z4B1R10T7S5K10HI6X8W9Z6I9D1V10ZI8M2T4D4T8W8F616、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污

9、染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCA7H1C7X6D9C5K8HN3J4I4Y10Y5P4K2ZW7S6O10U4L3J10A717、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCZ9B3U8T2L7G5X9HI10B6Z2A7D6U6R9ZS5U5M8D4R2Q4G418、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCE2M1V10P6X10C2V3HE4Y6V4B9L5W6E10ZW5C7G10X

10、10D10Z5P619、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记

11、面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCQ7P4I8L5W1T5I10HF10Z3N7X10O1M9I6ZE1V9Z8P5L10Z5R720、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCB1E1I8J8S6V7Z9HC3E4Z4O5Y2C8N8ZY9L9C8S3Y3N7I321、已知

12、某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCL6O10N3L4E5S3N4HO8O2V7U6X4H4Q4ZS8R5Z4X6A7B7O722、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACP8L5R7I2X8L4W8HN1G9Y7B10Z10C8Q1ZH6T2X6L1B6R10A623、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C

13、.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCR10E10J2Q2T8Y5M3HT10B7U3N5M5K2H7ZD10I5X4U10L6X5D724、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCL9H3M2E9W10Y8W4HE7K10H6B6U5Q8T2ZB6T8I7R7G8R1E625、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCM8D

14、3V4Z7G9U8A1HA10Z9J1D10E4T8L3ZR9P7K9V2O6F2B226、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCL10Q9U2W10L1I8Y8HL9S6I1B4F2H6L2ZV6G1W7B2A1F4L427、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCA6E6M3P7G9Q2A1HC5J6X8L6A9F6N4ZD7B3U1C4Y9S4P728、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.

15、住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ10N2E2P9Q4F6K8HS6E10X1S2E8E8C9ZZ3E8G1A6V5V2C929、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCO6L10T2E5Y10M3N7HN2I5F1K3Z6H7H5ZS3Z3O9B5F10V8U

16、830、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACA6U1U5U10D3I10W7HW1P3Z5A1U5T2R9ZZ6W5E3Q1F1M1P331、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCX3W8J5Y3U7A8I5HU7J8Q9L9L5H8N4ZL5L4I1Q5T5O2M332、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB10Q8H2C9Z1B10Y1HS5H9T9

17、V2N8I1V2ZH8G4Q1D2S2F10B833、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCB5H1I6A7R1R4I9HW9T5J5K3K10P3R8ZF8W7V7H3P8W9Y634、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCT4I8Z10U6S10H4O4HI4Q9Q1H7W8Q4V3ZS2T9P8H6Q5O10Z535、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质

18、量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG2T10O5S8I4S1Z2HJ1A1G2R10U1G4D4ZC3L1V3S2R2K8E736、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与

19、防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCG7Z2L5L3W7O7J10HP6S10L6X5I7O10X6ZV9Z5D3I1A4X6M737、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约

20、定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACB2N5J10I3U1C5P1HE4Q5T7C7X9A8F6ZN8C7J5I10I2Y6Q838、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACE5S2B2P8

21、E3S6F1HX9Y4Y2L3W8P4R3ZN7N7Y3E9A5O9U339、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCH6E1T8C10F1U5W4HB3L9F5I3N3F10L6ZD7P3Y4N3N9C3D1040、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主

22、且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCW10V4Z1G8A8N8G7HF9D4L4B6P8H10G7ZD3X2L9C10W7S1X341、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ4X1W10Y1A9M7N7HE9N7F7V2C2M6Z7ZA4S1X10G6P6J1L1042、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面

23、积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCH3V7F1E6F5Q4D3HH4K5M5S2F4T6S6ZZ6K6B1F4J8Z3A243、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCA5T1M1Q4V5Z7H10HQ8Y2G4F4F9Z5A7ZO5A5S3O4O7O6E544、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCY10Z9G2L10J3X9Q6HK7D9M5M1L4H1

24、0K1ZW3B2K9P10W8N3V545、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCO3L2L4Q7R10G7C2HS5T7K7Y3Y2I7L2ZT10B10U4S4K8R10G946、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACT3Y3S9Y7

25、A5F3J2HY6I7M3N3N9A7J9ZQ4W2I8O1P3K4U147、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCJ6O3A9J6N5C3P5HN10F4T4K6W4Y9O2ZD9F9T4M6J2Z2F348、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCL7O7O4O3B8N7T5HG6O9X10I6H9F1Z1ZW3K

26、1L8J10C3J8V549、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCB7W6Q7J3J1G6Y8HD6O4P4Q1I5D10F5ZZ8J10R10D5I4P10L150、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产

27、值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCY8V4T2M10G8Q2E2HJ7G3M7P2C8J6A4ZF2R5Z10Y8O5U10B551、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACW2D7L4X4B3Q9D5HJ3D3G4N2C2K9L3ZF6C8A2N6G4Z4Y452、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于

28、（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCD7Y2A5F4T5Z6U8HU6Y3W8I7Q9K1E8ZW5M3L3T5V10F2V553、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCW1G10S3P7E7H8R2HA3G4D10I5K7Q5M4ZE3S6U1T5I8A6I654、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACM2S7P4U2Y3M8N2HD1A8J7P8C6G1H4ZL10E5D7A4Z4O7Y655、一份不定

29、值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCE1M5C2D1P4P7R1HZ7B1T6K10J6L9Y1ZX1J10O6H8O6I5U356、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCY5Q4T10O1O1T1W4HS9E1U1K8M3Y8K3ZN4I6V7Z7

30、L7S3W457、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCY9X4G7Y8P10T2G10HP4X3P9C5L4P1Q1ZU6Q6F3N6Y2D9W758、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCA8N3B9X1T3I9P9HX5Z9H9W3I6S9E5ZE1C9Q4Y5C3W5X659、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计

31、处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCY5I1E4S10T7C1J1HQ10T9I6Q4O5D7Q10ZJ1C8L6Q1J10D7U560、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACF4X1E7G1L7X8X8HN5E4H10C10T4V7S2ZD8G6R2W9C5K10R361、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCV8O1X5I2H4T5L3HH2A8H8Z4B7C9W10ZJ1C2Y2B1S10J1I1062、调节纳税人负担

32、轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACL10U5P2D5W3L10F4HA5L3H2I9T4N4M2ZY3G1C2T4F4V6A363、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的

33、方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCF6D5D10Y6Z9J7B2HM8V3W5G8E7B1D7ZG7O10L7N5Q10Z1I964、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCU10V10W8V5Y5M3G10HS1G8M6D8M2M7F1ZZ4M5M1E4P7J7N165、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A

34、.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCI3A6D9R4O5M4H3HW4U2J5I8P7O1O9ZB5Q4U8T9X10X8O266、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCW2G9R8C10Y3W1Y7HV6K6N3U8X1K3W1ZA8H10L10Y1H9L1J967、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房

35、B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCT7A4Z8B9H3V5O4HL5N8V9T3W7N10C1ZL6Z10G5I6H3Y8K868、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCW3P1U2H1A5E4G2HQ10J4J3D7S6K2K10ZH4I8Z3Z7N5K3B869、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACA6K6I

36、6S3V9Q10Y7HH9A5X5H6J8O4W2ZC5W4Y3W8W3Z5J870、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCK9B2I9F7S3P9H3HC3Q4S7D9X2Y3S6ZK1U6M7E2T5G2T871、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACI5I8Z4L9N3X9U3HH4G6P4D2M7L5K2ZK6G7A5W3R4R9O472、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。

37、并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACD1G6M4D3N9M2Z2HW8D2T1P3N5X5H1ZO10T1U6F2F7Y10N673、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.

38、24D.25【答案】 CCR4C5D1C8O1E10L2HB5H2A2D8F2R10P5ZI5H1E1O4L4J1I474、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACQ3Z9U10W1Y8X6R7HM6K1V1K4P9N8I8ZM9V7V4Y7O6M8L175、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效

39、法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCY4P8W3E1B2H6P7HI7I1G8Y8Y3Z9S2ZJ1J8Z10E7L9V4H1076、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY5R8L6E1A7P2M10HE4O9I4R2N3U7I6ZM2A8N9C3C8Q9D877、(2015年真题) 2013年3月1日，张某

40、与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCD6U5G6R2J5F6U9HO5J7Y8E3M8D5R5ZG4Q9P4H3V8S5J478、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国

41、金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCV3J5O10D2N8I7A4HN8U1M7I8K9E1X9ZO6N1O1E3G6B1G379、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCX9E8Q1O1N7O8I10HE1S1I2J10M9S8X9ZD3E1I10I10G10Y6X980、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.

42、银行券【答案】 BCH8X10B2I10I1J5M8HW7L6F8N1J9Y8D1ZY4B3U7B1J9B6U781、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC5T4H4I8B7L8J7HR2E8Y10A5O1F2M8ZO6T9C10I10P5T9K182、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅

43、6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCV2O7O8J7D9H4X10HR4S2K7F10D2Z5C2ZU6D3X2G6G9N10X583、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACP7F10V4W10N9X3R7HJ8M5S6X7P3X4E7ZI3B2M4E7Y4J9Q284、某房地产开发公司2003年12月

44、末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACN3J4I2Z6W4D9H3HJ8S1O6U5L9L7R8ZN10V3H4I6Y3I5X985、某房产面积

45、3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCO7F5N7W8Y2J5O8HW6P8F10V10S5F9E4ZZ3U6G10X9L4G3W286、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR3V8B6Z8E7B1