2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含解析答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCW9I2W5K4O4X4R9HX5L1A4R1B3S8D4ZB7N8N9Z7V2J7W72、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCP10I8S6X9C9Y5M5HS9A7U9Q7B8E9D5ZP1Y7U7E10Y10B8D63、（2017年真题）营业税改增值

2、税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCI10P9N1P7A3X7W6HO1R1H7A4Q9A1I3ZE5M4B3X8M4X8N74、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCN9M2R5O3P1W10T6HF9B5B7S2W4T3N1ZF2T4K3S5X6D6Z75、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCL4M10Q2T6U4N6U6HY8V5X1N5P

3、8D6W1ZJ1M7A7V7M4W4I46、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD1U5N9H9Q3P8H1HH4N6E3G3H10G1O5ZM10M4J6D3G2U4A107、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCN2Y7V9O4U3X2M8HF2B9K9E9W7D5X1ZK3W3T5I2L8E2

4、O18、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCU5D8Y2H5B10A1B2HS2M4Q10R6C5H2M6ZK2U8L6F4T6O1H69、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCU8Z1T10K6Y3V1B6HF10J4T2W10E3P1H9ZZ3Y4C4U4Q9O3S310

5、、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACW10Q7C4H10G8R4U9HP10Z3J5D8R6A9T5ZR6M3W5F7U9D1H611、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACP10V8U5I4U5U5I10HE4F3F7I4E6F4P10ZL5B8Z9I6S1F9X912、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开

6、发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH1N1L3U4R9Y8Z9HL3W6G2Q2T6L4J8ZF9N5I9J2A2W8Z413、因继承取得不动产物权

7、的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACA6R8W5Q2P4I7Y7HU6D3R9K9Y2J8D5ZA5K3C4O10C4T9Y1014、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCI4S7I9G7W1N2X3HI1P6Y4T8L4T5U2ZY2H1E7Z6V1R7P915、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCF9H10Q6A4J9J8

8、G7HZ4H5F5A2P3B2P6ZV5Z2C5F9Z8X8Y516、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCW1F7X9T3Y6L4B7HQ8P8Y4H6J9H6F10ZM3N5Q7C1P3V8M417、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCF8E10V7X8C6G2E2HD1F8

9、V7B7M7N8X2ZL2N6I4E2A9T10M418、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCK4P5U4A7T3B5B1HZ1I10X1V6X5D3G5ZA5O7P2O5L9V7R219、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCG3U10P6L4R6T5P10HT1T10Q9Q7O5A7K9ZN2K6U3Q7W7E2W220、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售

10、后包租【答案】 ACZ5W2V2V10W3Y2T10HT6T4O3T5O3H2E4ZI1N6U9M4X2T10R821、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCR10Y8J5H2P9Y3H2HH9O3W6X7V7Q6T1ZN4E3L3E2Q3A1K222、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总

11、价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCY3C2E10S8W1E1E7HO9V3P1V9J4M10E5ZJ8A6L1H3N6R1I1023、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCA10O3R6I7E10M2Y2HN10K2M8G5I9L3U5ZH6N1W9K5Y6P10P724、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCD4E2V2D3B3M3C6HM9I1C7Q1Z2Z

12、6P7ZK1K9I9F10W5C3H825、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCJ8U4V3K3G6O7D5HQ3E7L3C9Q3S2X6ZS1V1K4V4Z3E3H826、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的

13、100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCT4F3D7H5M6J2E10HA2B2Y1L7O2T8D4ZP1H9O1D7V10B2N427、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCM2H6W6R9O6D7V7HO10U3G9I4U4K1Q3ZC1B2X9W10B5F8X1028、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品

14、房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACS4A7Q1Y9I9V5P7HL6N1V6T5U2P5J9ZS7X4Y6D10K7G7I629、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，

15、为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCD9W3O3G9O7C2S10HK10F10Y3J6S3W1U8ZP5O1S5O6I4W9N530、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACQ7S10A10C1J4R9D8HT8V6M6M2N6I8D7ZL6Y3B9C9

16、T8I4P231、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCV9D2F3Y10Q4G6E1HL7X7Q3J10U3K10J5ZF3H7H5I6D7N4H932、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACN1J10M10B2H5N1Y8HV9C5M6I7X4H5F9ZZ4Z6L10S2F3F4H633、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的

17、是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCN5T3G5U7Z7O10B4HR7A6B9K3E7C10Z5ZZ3B2T7Q6O9C8O334、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCY4T5S8U7Y4R9V6HT7T7Y3U8S1R1J7ZQ9D4G6S9M4X1A1035、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR4

18、L5H2S6A1E4T9HO1W2H7J4B5P2M6ZY8K5L3I1U6V7N136、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCX3G7V4J5V4D2I5HR8U8C8J6W5X4P5ZW6B10W4J9A5P1P437、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCX4S7G9R5Z1K1Y4HS9L3D10C5G9L8H4ZO4H1E5W3L5

19、G7Y238、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCP1J1Q2O6Q8F1P10HY4S4V2O6O9T7E9ZV9P1Y10S5Z8M1R1039、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCN6A9O2D6S6A1M3HM8Q9G4R4Y4H4M1ZC7B8F2P7G6M2W340、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主

20、要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCD9N10S7I2N3T5X7HU5F9I4R10S5K7D6ZZ10K8N2K10H1P5T641、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ4X1J1V6Y3E4U8HQ5Q5W4H3Q8S4J6ZV10U3Y3K5Y2P5P842、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCH4I6B6V9Q6O5U9HU4S4A6E3Q6H4V1ZD8Y8G4X9Y7T6V243、下

21、列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCU3O6M6U4U5G2L6HN7L1Z2G10J4N7E6ZI7P6U8O10W7N7K844、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCL4L9C2T8B6K1W6HY10P1B9C9G1C4U3ZZ8K1K3J5F2B8Y145、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不

22、包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCH10G3W5I6Q3I8U1HS8F3A10J3R5R6Y1ZF4L2J9P7A7P2S846、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCT5C2Q1C9E2C5K8HZ2Q7H5M8S6Q1N10ZV10K6U10N5V2U2Z147、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCM6S3H9A1P2L9M9H

23、N9G6U2J9X1R2H10ZM1U7L6B3U1P1I148、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

24、刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCO2V5N10R10R10L6I3HM6X8J8X3F8O8I10ZY9E7M1I9R4Y10A449、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCY7L2M7W8Z9N4R7HL5R10G5I6M8J9R8ZP4M4N6R5U7K7K1050、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积

25、为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCY9E1A5Z5Q5W4E1HI4Q1J5Y10Q9M8Q4ZA10H7O2M1N6O5C451、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房

26、【答案】 DCX4G3Q1R1N8K10X1HV4B8T7J10K7M5S7ZZ6E2U10K7U10T4S1052、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCF4F2Q10M3M3A4I1HY1J3I5U1H3S6T9ZQ10O2G9G1H4F3J953、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答

27、案】 BCQ6R6T4L3K5I7S4HA2M6I5P10V8L1L2ZF8P6U1K4V2P9U954、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACS9E5E7H3T3A6O4HQ7D9C10C6A5P2I1ZH9H1V2X9H3O5R855、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCO1J4N7Q7P5M10R5HD2H8X6Z1U3B8E2ZC6U7L4H3N5C1Z756、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余

28、额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCN4G4M3N3T7G3Q9HF10D8M5V9E10C2Y9ZQ6C5R4T4E10R6U757、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACH5C8S10U10Y9X9C7HI9O4D9D7U4H3Z5ZU8O5D3A4B10J5G958、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D

29、.留置权是一种用益物权【答案】 DCC2E9M8T3D6P10L2HY1L7U9R7R6Z7G1ZZ3I7U5E6D7Q8S459、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACO1C1R3X10I10G9G7HS3G8A6Z6M9N8G9ZW1Q1K7Q2J9B9B860、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCN8C1H5G6R3R8Y6HF10N5U4D

30、7D6V8W9ZO9C8Y6L1Z5Q10U561、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，

31、60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCW7V6C5P5F1J5P1HQ9G1W4A2D7L2Y10ZN8J9R9U1Q1V3S862、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCS1L2X7C9H4O7I9HO5V6C7D1D2E3W10ZT4R1O4S8M9L7O963、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架

32、结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACI8F7U5I10B3W7P6HD4F4K9G9Y2M9P1ZB9K4Q6B9M9E9M964、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCX2P9T3B10H10Y4V9HY8M2U10I1A2G3B10ZA2T5P6I10J6V2Z365、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这

33、体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCH6T6E8H1M10Z4H2HS7B2G3R4A1W7X3ZW3S6U2Y3E3L1N166、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCV4S3L7K1Q6D4L9HC3L3P4C10O6V7O6ZX4Q7N6Q7G6T1M767、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCC5S9H8O3R5Y3T4HW1J8M8X6H9L2T7Z

34、K4C4I7C2W7I10M268、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCB2F9U3C1R1T8C4HS6K9Z6D10E6Z4V6ZS9U6N4P10S3L3G769、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACK9W4X4O1H10K4Q6HA1Q3T3U10Y8C3M10ZX9T6C1D5J8H2R170、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCW1M2S1

35、0B5D9A10H1HS9U9Y8A7B4L6U1ZS1G7O1O10S6D4K371、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCA8O5K6C9M6J3P3HH10R7Q3D8Q3H1V1ZC3C3X7W4A4Y2N472、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面

36、积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCT1S2E6G7A2M7E9HS4V2U2K7V6H1N2ZQ2V8I1X1R7M7M573、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCK1N7R5C8I5W6K3HP1L10E10R2S9Q10U9ZB8Q5V8K3D3J9O

37、474、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT8E5V1X9G6I4R7HI2F7Y7W10E1X3O1ZN9N1Q2T1P9I3U475、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACS6B3F9O10X7B1O8HB2Z1S7H5S2R2X8ZC7O6T10A1B1G9M676、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCP1R4U1B5G2W1C3HN1J4W7L2F7X3H9ZD7L7I6V4V6K9F1077、房屋登记事项

38、只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCS5H1K2N8E2D3V3HJ1L5K8I2Z1Y9X2ZH10P3M2H8C6L5L778、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ8Z7T10Q2S1S2X5HN10U7A6M9Z8C4G1ZP7E8X7T3P9V8V879、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地

39、产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCF4F4O6K10V6X6O9HT2A9S10K4B10T6P8ZW2J2S2J6S5Z2U680、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCH3T3R7P3F9Q10X9HM8S2B6T4Z2L1B8ZA8L4I4V6L10K9J581、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCA9D1R10J2J4M3I3HB3A9U10E3S10I7D8ZG2J2R6V5X3E6H482、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买

40、的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACK5A6C10I7H7A6H10HL4D7Y7Z4N10T10A7ZP8Q3W4R9Q10O2I783、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中

41、 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCQ6I7P10C7V8E7P5HX6M10S8V5C6Y1C6ZE8R6U5V4N2W9D684、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCW1A7I9T7U10U3L1HO8U10S2H6C3U4N10ZM4N5I4G9S1Y7C785、

42、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCR9V3V8V3H9S8X1HP7P1E9A9Q1Q2Y10ZW7V6F8W8Z10I4R486、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACY5W7Q2D3X5B1Q6HD10A4C5H10K8G6A5ZS3E6O9Q4O6A1B687、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理

43、D.双方代理【答案】 DCD7M4X2J3R10B1I5HB6O3O5Q2L3M2G4ZE10Z6Y2E4E2T1S1088、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACN8W5X7D10E1M1A4HP3N9N5K10S2C9C8ZC3D3E9Y7T2V2C189、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘

44、机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCS6H8B2F1V10Y6S4HR2Z7O7B4A9U9F6ZL9A4U8N9Z4W10U690、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCR4P3I3E2X4A4U8HU6E7F4W1N3M3G10ZF6L4F4Q3A3D10S491、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金

45、70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCZ9A1K3C6M5D4D2HG3C9D3Y10X6S3F6ZQ3T7A8F9L9L7W692、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACT7R5G4X10T1P8K5HH6U2L4P10S6A1J1ZM7N4V6V3S4Z2K293、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCC1L9T6C6Q4S5E2HT5V1P4S4Z7C1D3ZR3K1S2