2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题(附答案)(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCS3J5T9N3F5C2S

2、7HX10N8U10A8A4J3X3ZJ4A8X2P5L1F10D52、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCO3E8C9W6Y9F10J8HJ7K1I4J5O2B9R1ZR4U8G3F2O5K3N13、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCQ9B1R2U7U8W5P9HM6V7N3P9B9G1U8ZB6M4Q2Z7D8J9Q84、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX9Z4X1

3、0K3L9W4V10HT10F9Y6S3Y5N7P8ZT10U10M7J10Q4V1O35、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACN8N8R2Q10S10H3D1HN9U3H8J9K10X9I9ZH7M4R4A1X8C2Y16、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV3B5T4J1V2E5W8HQ2A1F2X8M2G7N3ZR3Y10P6F2

4、Y7W5L47、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCV4M8G5D10B7F10Y7HL6S3I1N7X5Z10Q9ZS5N8F8F3B4B2M108、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCN9Q3F5Z2Q1G3M10HW8X5W8X6V4K4L6ZI5J6T2Z6R7U6A89、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下

5、落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCL9Z2C5Q9B10P6Z10HM4W2D6B2C3H7O7ZK3B9N4L4E9P6W810、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCE4Q9F5I1D10Z6R10HV4C7E7L9I2T5X8ZQ5G1Q9F8S5N3L511、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACT7U4A7D7T9Z4N1HL8N3V3T8U9W1Q10ZC8R6B6E2K9Z2I612、下列控制指标中，不属于建设监理

6、控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCT2Y10A3J5N9F10H2HF1Q8B8B10V2Y10N1ZL9O5X2R3N5I9I513、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCF6Y8F1M10V5Z10A5HG3I9M1B6S10W5T7ZN3F4X2F8I3D4H314、(2

7、016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCY2D3K8T9G1Y9H10HX1Q2I5W3L8K1X8ZT6F4L5S9C9S2E515、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCM8I

8、2T10F8N6M9G1HL2T4U10H3V8F2J9ZT5D9D2F7M3R1B1016、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCI5U10J2N10I6H8Z7HM3P3T8R9S3E2M8ZI9P10C1F6F9W3M417、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同

9、时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCH7S6V3P5H7G8E2HT2M2K8

10、U8O2P3T3ZY7B4E10W2H5Q4C1018、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACM9T9R6J3V9C7B7HG3F8J3M9Q1B2H1ZP9T9B6X8T3E3Z419、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCM10S5G9N7L1E8P1HK4A3Q1R7H8Q2N9ZF10Q4A1P3Q10M8S320、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DC

11、C6N8J2I2R8A5V7HK4P9Z5N4W1O8G7ZZ9W9F5S10U1T8E721、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCJ7L2D5P9H3R5H6HM8R4B

12、1Z6E1P4X7ZB5M8X5M4Y9J4R222、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACG10V7M3D2O10M1T5HO1M10L7P8E4I7Q10ZU9E8R1C1L2V1E823、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0

13、m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACG4T8I5E4K5W8J3HP10P1V1L9R9P7K6ZV2S4E10A2I3K1G1024、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCM1S5C9S9C10X1W6HK2D1L3F7N8P6D8ZG5U2B9L10E6J7X225、（2013年真题）下列取得房

14、地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCR2G8Q7H9W9E2Q6HC9N2R7P6E6P2S2ZZ6P8H1J10L4T6K226、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCR6

15、G8N7I8V1D8X9HB5O10P4C4M5A7Z7ZF6X7M3F2C7B8A227、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCO8I8X2U7N4I6I4HE7L6C8Q2N2N5D6ZN6C8H5P9Q3K2E1028、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCD3F10K2L4H4J4H6HA4P6G8C8U8M4E6ZY

16、9Y8X2A2D7Z8A229、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACR1C6S1G1V9H10E7HX10U3F9F10D4I2N5ZN2R3O3O5U10S6V430、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCO7J7S7E7I4X9Y3HA8E1V3B2Y2O3P3ZS3C8Z2E10Q3L5A1031、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.

17、上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCY9M10J9E2X7O3O10HI9H4G1E2L10P6R7ZU8K10I1M1B2I10Z732、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACH9U4H2K8B1G7Z5HM6B7J5Y9C10A3T1ZY1G2S6Z10A4V7E533、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其

18、房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR10X3Q5Q10H1A6S3HQ1S8C5L4F8P1R7ZV6Q2E6D6G8Z1Q234、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝

19、线C.黄线D.紫线【答案】 CCD5R8F4Y8B7C3F5HO10C7W7A6Q6D7R10ZM10R5W4E9J5G4L835、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCC9O5A5N5A10X6U4HQ4W4A3L3G5O2K9ZJ1M8D8F10M10N4K636、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【

20、答案】 BCI10N7G7O2I2B6Y3HU4R6S2M6D7S8F4ZE5A3V9D3K1O3X837、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCU3P4N4H9N4C8D4HY8O9Y10A7X10J2F2ZR9N3X5G8W6W9C238、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCT2L5B6W6A2A1G

21、1HT7M8D6H3D6H10G10ZE8O1Z5X3I2O3A439、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCQ9I3R1C9X5P9V10HU1R2T3X4X10O7W6ZX9E4S9M3T4P1W540、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）

22、元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACH9Q5M3V5Y4F3K1HO1M8M10A6L9J8V2ZU7Q6E3E2W5B7M541、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACJ1R8G8S1O1P9D4HJ5J10W8U6N6F9G9ZE7K6M3S5P1M4W342、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历

23、史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCC7V6F4J1B2W6K6HM2V2W8D7B7B10O3ZE2G7F3L3M7X4L843、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCM7D9E5E5I8A7W9HJ7C2O9P1I8N8D8ZS1A3V1X5B3N1R144、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让

24、的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACI2K6Y5D7Y5C3G1HA9A6I1G2R2U1Z6ZU10U10S2J5C2O6I245、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCQ7O5W1Y7R4T8S10HC3L1R6M5E5N9D3ZT3U7X5K2F6G3B1046、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCN4H10Y8C10A9L2F9HS5W10Y3R6X7C8E5ZT3Y3Y1N5K9R1J247、

25、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCR7P3O3Q8L2O7G9HH8R10Q6A6R7F1X1ZP9W2M10P6T2H2N848、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCI4N2N2H5L6P4S4HP1K1D3Y6P7E2K1ZE5P10F3R6J3F4X849、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCX4T1N9N8V10L10X6HI7Z

26、4K4N6D10L6W2ZR1O5G6W6K2A5C750、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCI5U3E3F6T10J3E4HI10H5I8L3J10S3S2ZL2Y8Q3F6F6W9Y151、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCB10Q3S5O3S2V1Z9HY1F2C7H3E1N3Z2ZK8A10X6H5L5R1M152、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水

27、工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC8U9D6I8T8A8Y8HS2Z2C10Q9I3Y4Y6ZP6P8J8P9X8J1X653、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACG5Q8J7B7V9J7D8HU1F8A1A3O5X3M2ZC2A2E3L10C3Y2U954、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW3W10W4V8I8I7I8HS1R5N10I9P1Q2Q4ZD6A5

28、Y7F6R2X3W655、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACL2P8Q4Z3D2L2I4HQ5R6S9H9T3B2H5ZM9Z7L10K3Z4A3G756、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCI7Z3Z4I9N1F4Q9HO5N5O5H7U9C1W9ZA9F3D8E6F2K6U1057、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债

29、权C.质权D.抵押权【答案】 ACB8Q5A7J2G1Q1V2HN2H5G3H8J2S9U7ZK5A8V4Q3G3F6U958、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACY6M6K3F4V7Q8U5HF6G10Z7F5V5L1Z2ZL2N9D2P3V1B1L1059、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 1

30、00 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCC9Y1J2B10J3T7I6HA9Z8Z8J6B7K6W2ZG8Z9U1A6G

31、8V9D1060、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCX2G8H3M2N6Z6V8HS2U5G3M2H4Q8Z1ZB10F9B4E5O10B9D161、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建

32、工程抵押贷款【答案】 ACM3Y9M6S6N2L6M1HN2D9R7H8V2S6X6ZT8M7Q10N4L7J4D662、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCH1S8Q8J3E10S1M8HR7M3Y9S2X6V1T3ZH2B7H10K3R9P1K963、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力

33、资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW1O4F9B8H5U5E4HP5Y10T8A6I10N1H3ZA7Q4O8M3O4T1T164、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/

34、m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCY5R8N3V2B6Z4A10HC2G7W3T2Z5N1U5ZV2W1I1X6F10E1R665、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房

35、地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACN1P2K8O3D4A2V3HI7F3H1X3D6H10A1ZW4I8M1T4X5Z9D666、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCG3C7J2K9D9T7E9HU9M9H6I10R10V8D9ZZ3Y4H9V6B4T6L867、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD1Y4J3

36、N10N7K9F1HG2U3K6B9J2C9C1ZU10X6C9Y3Y3U5D968、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACD6S2H7L7U9G10T1HN9I6U1U8B10H10I10ZT6U9R3M10I6M10J869、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCO8T9P5O10F2A3A10HW

37、4G4W6V2Z3J4B1ZW5I10X4T1P7O3P670、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACA1Y4S7H8L9P8N8HY9A9W1L7A6V10O3ZK8L5B10H4V10J4L871、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住

38、房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACU2P1C5J8C6C1P4HA8V7G4B10B4X7A8ZY4V5S5W4C4U5J272、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用

39、后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCL4U5N4K6P2E9Y9HE10L1X8N2D5D4Y5ZL5T1H2I9S2H10O1073、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )

40、。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCZ1Y6T9S6H2Y10G8HS5Z10Y3P8M1X5O7ZO2P5Z9M6I5J4L274、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACO5P3K1X3B3U8N3HZ9I6N4T8H3Y4B1ZQ8F1M8Q5G8H6C875、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无

41、效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN2K2L2I8W10I6P2HK6V3T9A6R5H2H8ZK6W8S10X5Z5Y9F876、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACL4L8J1P5N9X3T6HP7J6X5Z8M6S4I5ZC2S4Z7S9K7W2H877、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACZ10R7G1W4V1Q6Q3HO3H10L7L6X5G1V8ZT4N1N1B9O1S4U778、在会计信息的质量要

42、求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCT4V1B5G1N7I9A8HX10K2P8S6Y5B6T10ZT6U2R5W3W2N4W579、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCM9I4U6K6N5G3X10HE9X10D8S10V6O3E8ZO4U1W7N1V1

43、C7Q1080、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACQ9Z4X6U5B10J10W5HY4D2W5B4W8C5K2ZW6S10X2X3H5C5R781、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCF7V3A10X7X9G8U3HJ5I10U6K7L3N10G1ZQ5V5M4D5X3C10Z482、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土

44、地C.房地产开发D.建设【答案】 CCM6M4S1A2O7G8A6HA9L8D2U5E7Z6M9ZB4X2J8W5Y1I5V583、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACF3C8T6T5J2Z8G5HD1J7P6K1M7P5Y2ZF10W3Y2R8F4X10M484、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCW9F8Y3B2Y9Q8U10HL4G8X10W5E4B5I7ZH7Q3P6J7H6R2M585、城乡居民房屋保

45、险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCJ7H1N2U4S5T4S2HN7O8X2D2H2G3K2ZP10M7U9T9S1C6R186、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCO3C7O8U2A5G2J7HI4B6I3Y8J7S1Q10ZE7G6L4N4X3K6F987、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCO8O8D3F3V8E3F7HT1X8I6C4V1B8X9ZV5D8U10J3N8W10O688、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCN4X9U3H5R2V6H7HJ9C9L2