2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCY7A6W10J4Y3M1L9HF8C1Z7A2V4V1I7ZI4S3B1A6O9Y7Z62、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购

2、买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACC5O3K9Q3I3L8I9HX8S7N10X5N9W1W7ZD5A6U3W5N9W2U73、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售30

3、0套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA9M2I2C5X4I6O5HG8D10L5L6H5Q5T9ZV10H7P2M7D10R7O104、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCK3W10R8U5K1P6Y9HQ2Y9C2G6C5M8F4ZL5A8E3V7Y7V5C25、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCX2M8P8W10Z4G10V2HE10M2C5G4T7X3U6ZR1

4、Z6U9Q10N9W6P76、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCV3F5T10B7L10W4M2HO8G2N4D8L10M9R7ZZ4E10C2R3P10V7Z47、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款

5、人提供抵押反担保【答案】 BCR6G5O7N10M7Q8C10HJ6O9O1L7N10O8B6ZA4F4J5F6A2K1Z58、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工

6、程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACN10I1L1O3Z5B5W10HK7S9J6E6T6R6V3ZO5L5X8A7E3M9Y109、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD8K4L6L7D5U5H5HM10I3Z5U10B4L4Z7ZZ4P5T10I3R1F8O510、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCB6

7、P3K5U1C5E4B6HV3C10V2Y1V6U4O7ZN5R6Q1R10H4A5O511、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACW5R10T4J8S4R9B2HM10K3G6X8S5Y7L1ZO4U5K9H5N5C7T712、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCY2C3J1D5R7D1P6HK4Z

8、6E3V4K5V4Q3ZV7H6E2L1O7B1L513、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCR7C6M7V9E5S7M9HY10R6J9T6U5U7J1ZS1L6I7I3C9F10H314、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACV8E10H3X9M6K4Y6HN8K4U4V9B6Q2I4ZB2P8Z10X3U4S2H915、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，

9、项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS4V4J6H2X6K5H6HR4G10H5W9T4C6Z4ZZ7I8C8N9L9T2B616、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月

10、1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCM7B9J9E1P5F7Y4HO2S3F7Q7I3D4B4ZP8A6G2H10S6I9R917、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCX1I2P9N9G3J2M8HF1Z2A9M1Y9J4G6ZN7Q5V2W1Z8A10S318、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B

11、.500C.700D.900【答案】 BCL3D9E5N1I9V7B8HU2K4T6S3L9W1N4ZP6V7P9A9A5Z8N219、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI5Y5Z8B3I2M2X10HQ8S10Z2G3G5M9U6ZJ7N4O1M9Q1G1Y1020、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案

12、】 ACS5G8Q8P1A7L4N6HE9I4I3W10N5B5D9ZS1V5R7R8N8K2T221、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACA1B2B3S4S2E3A7HU10N6J1V7H3K3S2ZJ4Y2D1U8Q6B2M522、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.

13、贷款额度控制【答案】 DCJ7U2Y3B9Y9Y4H10HP3S3E9X7E8L10E5ZX8F9C3I8M5T10Y323、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ3O10D5H3M9R6L5HD10A5R1R6Z10G6R1ZD6M6R8U8X9K4X624、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCN2L10A9U8U9A5V5HE3F3C10Z5D10R8L7ZO3H4L3J6S9O1B325、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的

14、平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCV1J5K6Y4T10F6R9HZ7U5P8T3N9Y6N1ZJ10G5I3F4B1B9B726、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCH9R3P8J10A9R7P5HD2R5N9Q8V8M6V5ZL5W6H1F1V4V4U527、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACB3G9F3V8H8Z4X6HB10J10J3R7D2O6E6

15、ZA10M6A3U8J3P1F928、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCR9Y10P7K3B9J7P5HH4T3Y8Q2U4H3V6ZM7M1G4Y2N6T3A829、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACF5J2X5R5X7S7E5HL2M6P9U2K10O7U10ZI1D4O6G6Z1I4J930、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.

16、竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCQ5C2X9S7P2K2W1HL5A3O4U3B3P4Y2ZN4D2E7N3K4F2G831、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCN8T3S5F3M1O10O4HQ5E5E8Y8Q9I8U2ZM5E3D6W1N10S1M432、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCP3C6T8S5F8J7U9

17、HG8Y5U2A5L7V5G7ZR10N3Y2I5E3J3Y833、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACT4R9J2U8P8M2

18、V2HY6X9Q4L3F7V6C5ZG4E6P7G1C8P1F934、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使

19、用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCO9I2J8U2S8N5E8HD8Q2G4V7M5C4O2ZG2K10P3X7R7W8W835、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACC5I1H9O10P6H10G8HK9F6V2J3F6S9R5ZH1J2R5T8Z10G4Y936、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该

20、项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公

21、司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCU1V8G6J5P5X4P8HJ1T1A8J9P3V2Q6ZK7J4X9L6J8Z1V137、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程

22、抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCR7E1I4Q10S1O6A6HU6J4W8H7Q5J8P4ZY4K8B10L6L3B10O138、以下财务分析指标，说

23、法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCH5B5M10U2P4G5K5HU10Z8X6B2B4F9B7ZY2P3N3S9N1E3L1039、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCH1Y5V4B9U10F6S8HH6V8G5U10N9J6T2ZE

24、7A1U8L9D7G10V440、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACQ8D6S1N2T2P6L1HZ4W5M3E10E5K10B10ZH2K7R2Q8Y8I8A141、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCC3W3D3M8I10J6O3HB3I10E10P6Y6K3X6ZK6S9C6B4W7W7E742、2011年8月，A市B房

25、地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT4J5Q2C2F7E1T4HM9H2O2Q1K7A2N7ZK6I8Y9K5V5Z6K443、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

26、A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCM8X8D3N1N10T7F8HS5R5G7D7I7F8N4ZI3K3J7O3O8B9W944、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG5D6K5N10U2Q5G3HO1Y10M6N3J3K10X10ZW6U1M4W9V2L1S245、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建

27、过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCP6G3A10W8K5G9U9HZ2L10F6A3K7P7W6ZO10P9M9D10L10P9I546、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补

28、偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR9E4W1Y2L9H7H7HS9N9G10Z5B8K2H5ZV4Z2D8J2Y3W9R247、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCM8U8J4K7X8W2A1HD1T10K6R10T4Q5U5

29、ZK2E1K2O8V3J3S248、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCG8X8C10R5T7A5I3HX4W4V8C3D3L6S2ZW2E4V2S6F6X1L1049、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全

30、部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACG1Z2X3M1G8T6N4HO9G9G3Q2S4G10M9ZB4V6K7Z3T1P7N150、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有

31、土地使用权【答案】 DCH5A2V2L9Y1M3E3HW10P10P4K6F4Z10P1ZK9X6R6F3B2S9W1051、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCK3P10E5J5Z1V10O9HB1Y3O1J5J1J3K9ZX4I2Q1J1L7C2T152、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCY7I8O8C4Z8I3X2HL3A6M3F7W2

32、M9J5ZM6Z5K10S7C2P7F153、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACU3R7E6F2T3N1L6HI10Q4H1J3X2T7Z7ZY1L6C7H2H2D9V854、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ10T7N8R8K5H2S1HE8U5Z10E5F1S5X10ZQ1R8O7S8N2K4I1055、普通股票持有者之间的平等原则

33、是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCF6M7W10W5L5O9C1HQ6P3U5I8V4M9Z5ZI1I10N5D5Z10H1F456、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCR1V8F9B10G7M1B3HV2T3E9C3J8X4W4ZK3R6O10M4L1K10Y

34、557、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCW9B5N10O7G8K6W7HB1V7Z5F2M7X1T9ZI9P10R7I10T2P9D258、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D

35、.89【答案】 ACX10B8A6B5B5U1V7HS5S9D7D10A3R9T3ZU5L9N7G2M2Z4I359、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCF5I5X7C5I10J10D1HU10M4X8U4A4S4V2ZV4Q8I5L6T5Y1T860、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCT1Z9Z2D8D6Q3K8HE1L2K9P7W4L1Z4ZH6H3K10I8D4Y8R161、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开

36、发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCS8U4L3I5C4F8E10HT1X3P6L4X8Y9K3ZC6E10J8L9Y2P8T762、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCI3Z7R9C10P2S10V8HK7E8B7O1G8U8W6ZI8P10R9A10F6P10N263、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCV6S5O8R8H4H7W9

37、HN4V6Q9U4C6Q7S2ZW2Z1I5P3H1C5Y964、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACY7U2C3S8I1S2N9HS3N7F5P1N9K4M7ZX8T5I6Z4S1D5B565、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCI8B10A4C6S9B1U3HK2R4V9D4V8C3B2ZT9E6L1X7L10W9W166、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收

38、决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACM6N2F8A5V1J4P8HC3M8D8K3Y3N5C1ZK6L5W5O10J10D10M967、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACC8U1Q8P1P3F3T2HW6U10Y5Q5W7Y8M1ZY10Z7F10L8D7J5T168、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方

39、案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCW9F6K9S7R9K1G2HJ10P2I4T6H4A1Q1ZH1E7Q2C7W8V8C569、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCD8A2C2T10G9M2F3HM10X5D10E5U1W6P7ZH3O6I4I2Q6O8D1070、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利

40、率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCE1I3V6W1C1D1T9HN6R1S1R1V6U7K2ZT9X3R6D6V8F5R471、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCK10F6X3C8J3Y10R10HD2M2U2R2S9S8T2ZJ8F9R7J1B4A7G1072、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCW4K7J6

41、L2K4Z6Q2HB2B9S1M7T10Z4N1ZJ6K10L10B6I9S7L573、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCC6N5I1B9A9N6S7HH7C1P7J8C3K9U8ZN7Z8G6R1P1I8N974、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACH10Z2Z5M9B5O2H2HD7A2W4S10L3D6C9ZJ2K3W7I2Q6A8H575、某房地产开发公司以下简称开发公

42、司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCD8F6R3C9T8C1D10HB2G6F3O5W1A1P5ZP8E8H7X6S5H6J976、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.1

43、0B.15C.30D.60【答案】 ACQ5J3C7N9X6B9O10HU6B5S4N5X6Q1A5ZC8G2H5L6M1M1Z877、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCS7Q10X9G8K10A9I6HT1B1A1P1Z4H6D9ZL7R6L4B1J9I6P578、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCB3Q2J6W8M1A3U3HE3I9P1W5K7W6Z7ZY1T1O1Z5F3P9U279、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）

44、。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCP10L7R2M9Z10G8P8HP7F2F9J9J8S10V2ZI6J9J9D5L2I4W280、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB8B8V2C10W9L5H7HB1B5Z8C10D6W3P10ZE10N10V2W10R10V6W181、租赁期限届满，

45、当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCC6K10B8X5G2L5F4HX1M7K8L3X4V5I10ZD9I3P6X9G4H1T282、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCF10E2N3Q2M4E5H2HK7D3O10M4W2B10Q3ZG3Q4P3K1B5S4G783、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACW4M10G8Q7S5A4R6HA8W1A4T9M1J2C8ZU7X2F5G10A4B10V684、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCZ6I10D7G10O6U6Y3HF3G1S7B3X4N7O3ZG9X1L1G10I7H8M1085、下列项目用地中，