2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题含下载答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ3I10T1O2K4W5C8HY5P5O8F6V8O10M2ZQ10X10V2M6M4P2B82、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款

2、【答案】 DCY8Q7B8P8W7P8G9HE8K3H2O2G4U6S1ZG6R4G6D2O1J10H93、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCQ5Z7B5C1U6K8J5HC1A7P2G3X3D10Z3ZU3Z1G9T5Q2J3E104、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCY8T1D3S6R2W4J5HD10F2P8L8Z9C3S2ZC7W8Y9J10O2L9C95、李某自

3、用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE8D2R5E2H6P3T3HD4X3E6M7Z6N8N6ZN5V2T7Z10Y7X2F86、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCQ9X6I9C9U4K2N3HC6Y7K2V8V1B9T10ZV9T8X4I6E8X5O17、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层

4、以上【答案】 CCN4D10E1K9B2Z4L6HA3W10C4B10T8S2A6ZL6A2A6J1M9G3N48、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCH2R10P2L1T6J7O7HA7A2R6N9M1X8X9ZT10H10U9B10H2Q8W29、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACW2B6M9X7I10A2E2HN3A2M8C10I2Z1C5ZG9T5H9M6A9P8F710、

5、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCA9F4P8K2L3E7X6HX5G4D3F6T10P6T7ZP8Q5E4U4U3E10M211、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCR5V10H1O7T2M6O8HD8W9P8B6L4K2N9ZE3M4E5M7E6V10V512、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可

6、不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCA9L6Z7U4H7Q3W10HT2Z4J7S3B5W3S5ZN1Z5S6Y5L9P8U613、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用

7、和安置费用【答案】 CCF3F1G7C5L3C9T10HV8L10S8Y2P10Z10H9ZW5Y9I8A8R8V3K714、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACD9B9F10Y7G8C6R10HQ5T8X4N2H6N1M8ZA8T4D2K9M1Q9D715、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACV2L8Y8Z2O4D9Y5HF10T2F4U

8、8I9Y5U3ZM9A4E8W4J5O3Z216、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCW8V2S9C6N4P1R8HV1A5D2V8D9O4U2ZZ1W2M9L5T8R7K917、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCA7U5B7Q3S10B1Z6HI4M7E2J3Y5R7I8ZR8O8M7S8S7U7D318、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开

9、工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCA5E8U9V7M4T7F9HM1S5N2X7C4L3E5ZP4R2J1T10Z7A2S119、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不

10、利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB2S8C8J6Z5K7O3HA7H5L4K9H7Q9T4ZI5C9G1H6J8I3M1020、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACE8Q10K1U10I6I1Q1HF8X4P8Y4L8T2R6ZU10O5K9J1O5J5I721、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

11、已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCY8H4L5Q7Y10K6G3HU5F4U3I4U5E6C6ZR1G7M4X2A2Y3I422、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCV1L9V6D3X3R8Y3HT7E2J5A2T6N10R2ZY3Q3U8J7A5M7A823、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积

12、【答案】 ACF1T4A9N1L5W2Z8HY7U8W1Y10U8C8Z10ZT2S5B1L10U5F7Q624、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCX10L7P8Y10V4Q4G9HB7T2Z1S1R1J5P6ZO6O2Q7B4E9C8O725、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度

13、【答案】 BCA6Y6B8X9G4Z3J7HX3K2H4C10M1S7S4ZV6L5C3E10P8W7N426、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCK10T6E1J7N9T8O2HO3A10H6X7N8N5V5ZS2P4P1J8C6E2K827、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCG1R1X10T6Z7Z10L1HA6M1P2W10W9D9N2

14、ZC8I1A5T5D3N6Q528、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACE10Q5V1H7V1E10P6HL4R1V4H8P3G2S10ZJ10E10A9V9K4E5C529、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCZ3A10A8E6N10L10U10HX4N2P5C2F2K9X4ZV8I10B10W1I1K10L130、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCF7O10

15、C5F4X6D6K2HS1F9J10W8R6K6I7ZY3S3F2C4R3P6P831、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACM6I4Q5R6F2N2X2HZ7B6E2I3R1F2E3ZL1U3F8Y7P6H1B532、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋

16、混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCG2Y7B2P5C6N9Q2HD3R9B4V5H3W2N9ZS5W5G1H5Z6S1S633、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳

17、个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCN3W8J9Z1O3A2G6HL8G4D10H7G10A6X6ZK7I5Q1R9U8K10X134、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCM4B6R10H10W5A2S8HS2G3P3Z8C8S4D3ZG5W1Q1O9S7S5A435、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACC10O8Y8H6K10Y9K9HE6I2R6

18、X6B1Q7V5ZZ3Y6N1B4A5X5P136、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCG7T5K7Y8F5F2H1HU8U1A10I1B6A1K1ZK7R10D2I9C9O3L937、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCC5S8Y7X1U1C5R4HB10U5B7G2U1O9A7ZI8X5I5C8Z10K8X838、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司

19、）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACK2T8X10H5O10K1A8HC6Y5G4D4K5E7Z9ZF8X10V5S2G6W6W539、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCI6K7J9M10B5V7R9HU1M3

20、R9Z9D4G7Q4ZF2O5P3X8C6O1B740、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCL8Z2F2B10G4I1Y7HG6N8T6A10X9E5S2ZG8S1Q1Y6Y1V2A341、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCF4J5U10F7R5F10S4HB5M4H1U2E3J4O9ZM2L4X1P6K9M5Z942、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务

21、方面是平等和无差异的【答案】 BCM6M8B3P4A10M9M8HA5U10Y1N8G8T9D10ZZ2H2P7Y4G10J10G743、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCQ3X2M10D2L1W5I7HT5A5Y8R2C2V1V3ZJ1P3J4V6H4N2B1044、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACB3C6Z2Z7

22、C10J3E9HI1X2D5V10L8I9P2ZF6G3X4E1K8F10V1045、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCD3P7F2H10V4J8K6HR9L7P3C7V2V8S4ZB4U1T6M2T1D10X146、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

23、B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2

24、日D.2011年11月2日【答案】 ACC2N6M5I6U10J3A3HG7I3X9H1N5W7G7ZA6A7W1K5A3G7A747、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACR2V8J6L5Z9P4Y5HZ7I4N7J2Q10A9U8ZF5W3I1R4F5P2T748、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过

25、扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCW4X2S2T6L4Z8V2HA9Z9Y4T3J10D7R10ZD9M2U8E7V7W2X149、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP1L6R2A4S10K1J8HF5S5S6A1S6R10L4ZB3P4L2Y8E3O4Q550、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCO6W2C2L1B2X8D3HY9R8O1

26、A8T10C9U6ZN3F10G10X5Q2X10Z451、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCN3L8L2K3X9C1G9HL3P6M2C8E3D3K9ZI2K5J3J8R1T8B352、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS8C4Z7X10E1V8S7HZ8W10T5C5K7X8G2ZK4L3R8Z9C8F7V653、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施

27、工定额D.概算指标【答案】 CCB6Y2R9S3A10Q5H3HX6A9U6S3Y9G9Y9ZS8W2H2H6Y6O1I454、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCX7V7I9J10F8B8C10HR1R9M9E4O

28、4D1S9ZC9K5S6U3K9C4I655、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACL10Q7H9A6M4C7B10HU2H8A3J4M10W2R4ZC8I5W2F3G9Y1W356、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCU4G2N5N2T2Y8F3HK7C5J10A7U7X4X5ZZ1X3O5J3Z10N10C257、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险

29、的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCM5X2W7F3S3C9S3HI8I9N7S4K8Y5H9ZP9W1A10O1S1K4U858、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACX4G4T

30、1Y9W1D10K6HA2B3B8K2T2T4P2ZH1A4F4T10U4G4A559、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCC8D2D2S8Y7E7J8HM3G4G7S3V1I9F5ZY8D3C4N8K6G1F960、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并

31、处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCT10P8U4X10H10T2X10HE5I4D2F5M5Y3K5ZY2N7G7T4Y2I7D1061、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ9Q3C5E6Y5G5J3HH9O1D6I8M1H3G10ZW4F7V2R2U10X3S562、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCM1X8Z10

32、H8X6W9M4HY4F1I6C2H9Q10P1ZB5A9B5X6J8P10Q663、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACU3S8Z6H4A10C2G5HL8V3D2T6V7Q4D1ZV7A3H4S3W7L8H764、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCC9A5O6Y2A8U9A4HG7C9Z10I5E7G9A5ZH3I6U3R5X8N5B365、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大

33、气污染源【答案】 CCB3J2S7N3P7P1H10HJ4F9S4B9Q1P4W7ZF10M2E1O4F1K8S366、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACJ9K5C5Q2V3K6I6HD8I8L1A5I3V3D5ZH10W5H4G7T4G5S267、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCL1R2A1F6E8F4W9HV9K3B5Y8P10P4J2ZR4R2F2O7P5A2D368、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。

34、A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCP2I9L3E9B3Y8R8HY5F1X3U8K5Z4Y8ZK2Q1K10C4U2T2C669、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCV10S9W4V10T7A9L2HL6E

35、6Z2J8V2S4T3ZE10K10V3X3P3D6D870、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCP4D8M7O9Q10E10X6HY3T9E1C2E5H4R4ZJ3Z1Z3D10H3R1Q471、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCU8T4X10F9W6E4N9HG2D6Q7Z3Q7S5U7ZT3N10O4E1P4B6Y372、会计信息的次要质量

36、要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCJ5Q7W4N8I9J4H5HG1J8Q6G2B8G1Q9ZQ3E2L9I5N8L8J273、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCG1Y5M8K4J6M9A10HK8W3T3I6Y9N6F3ZQ7B8Q

37、10W2P2G3V674、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCZ10Y2B8B5L7J7F7HS6C4D3Q3C9W1A6ZU9Q4D5Z5F4G4A875、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACF5R2R10Y6V4W1U6HS2R10Z6Y8T1F4S9ZA3L4W4D10R9Q2N776、我国土地用途管制的核心是

38、不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCV1K2T1O2U4D4Q5HL3U1V7B10R5E5P2ZI6C2L9N1V8Y5M477、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCO8S10J10A2S3E9D3HS4Y5O2U4T10Y6I10ZO7F3M8Q10A8V6A178、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCW7I9A3G10G6N7Y4HU1J1U7

39、D7L1V3T7ZD3P7S4O3E3Q6Y779、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCH3C7J6C2Y5B9L7HQ4O5Q6U7H7O10

40、P6ZD8X9G2G5O1U7H980、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCB2Z8E2Y2I4Q8J4HV1D1N2S8C6G2W1ZS8T10I1G5L6I1G381、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140

41、TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCK6Z6B10H4O6A9K2HW1H7H1T1D8D3I5ZQ1A6M2A8O10R9T182、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCI1Y10X1B3P10E4V3HT6D4C7B6M9K2U6ZZ7W2M1G10O9L10Y183、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCL3K6C

42、7A2U2O8Q1HW9X8Q3J2Z7Y7E5ZL7D5N5C7H2O9Z984、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCB10N1L9R7L2D3J5HP8A2V5W2T8R2A1ZQ9D2S1L1B4N2R185、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任

43、【答案】 ACG8Y5Y4B5G9V6N3HZ8P1V7W9P3L3T7ZL10H8Q8L2E8L2E586、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCY9X9A8K1H4U4X10HG4S6M2Q2L10B5Q3ZL10Z6U2B9S3U9A287、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5

44、0000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX9D1W8G7E6B7K6HD4U8X10F10F2Y7H6ZZ8C10C6M6Z3S2I388、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCW10B7T2V1S1H8F7HI4O2U7X7R4Z1F8ZV6N3C5T5E6J8L689、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCB5G10Q7K6R5D8N5HP5M4I10X10V5Z10P1ZS5B2D4O5R1S9H190、某企业甲

45、产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6A8R5N10J5S8A6HZ5U9U4B2T10V10I8ZY6L3W1U1K8M6R1091、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCM9G10K6O5D4N5O6HI1F2N7I1Y5G4H5ZI1R7M10U8J6W2P692、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。