2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题有解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCF5X2N7Z4N9C10H8HY10P6H3M7K1Z4S4ZA3H6M10K4H3A1E72、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCA2V7M1W4X1L3X6HS7E4P5U1Q4H4Z6ZV2A10N5H10M1Y3H73、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程

2、抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACK7L2I4E5X6E3W9HC5H1M2U1F2Z5S1ZB4Y8Q3N3U9L5I54、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案

3、】 ACW8C3O8I9P4S4C10HN7D10Q6M1U9R3K1ZH9H3Y2E8M5S1X25、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACC10A9S3C9H1G8E10HX7X9Y5H10V1U7H5ZV9P3F3V2W2O3M56、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20

4、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA8F10F3N4S3N9Y7HC7V10N7S4W4N10C2ZU7Y5A9L1P8B4N37、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCA3Q8I2Y4X5O2I8HF3T5G10U3V7U5Z6ZF2E7S10P1S1Y3Z68、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】

5、 CCO1G2F6R1L1Z7F6HG2O2B8N6E6Y9I6ZN8P9R1H4B3U9G39、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCU6M3C5Y9S8E5I6HD7N7J4C4A5K5V3ZN9M7Z1T5X8Y9T710、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCZ6K6I5W9E6N10Q2HB5I8U7P5K9H7K6ZO5S7Y4U9T1W8R111、(2012年真题)

6、 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCR1U2Z8O6W8A1T3HU2F8H5S10H8C3M6ZV6K3A3J10J2L8Q412、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCW5W9P9E1Q3N7R6HB5R6J2Z7H3Z9T3ZF6J2S2P5P5J1R313、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订

7、的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCY8J5Q6X1V6H5W8HW8Q10I4M3H1V7E3ZD7A9Z9X8S6Z6Z414、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按

8、规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACX4U7Q3S9D3T6N4HF7Y10W2W9N3U1H6ZF6T6C7J6W9S7N315、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS9U1E1Q9D10C1L8HN4L10T7T1C5X4C6ZM1G3P10Z3B9F3N316、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受

9、人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCE10T8F4B4Z9Y2M2HO9Q5R7P1D7H7T5ZQ2B3X8M8W9V6L417、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC7K3O10N7H10X8U1HL9V7B10H2S4K2B8ZW10C9N3K6X6E6P718、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕

10、疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACN3S7L7E6A3I7N8HF8S9Y9T2H2B9P3ZE2O4R5R2H5D8Q719、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCF8O7Y5X8E10O6J6HZ2M3G1B6D8X5Q4ZY5Y5Y1V5E5N1Y120、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCG6H8U1M10E10M2V1HT2C2D6G7S7B5X6ZM7K3R8N1T9S9O721、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某

11、社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCR10G6Z6Q7Y2J4U4HM2B3A10K5B1Q10T5ZJ7Y9C5M2Z8H9N122、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL3X3G5U1M3P6U6HL10Z9E3M8X9A1D9ZB3A2M9C6B4V9J823、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCX5X8B2K10R3F10

12、I1HQ3K6D3Y1V7O10D5ZV4T8D4Y6N7H9S524、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR4J8B9I2S4H8Y5HP4W6H7Z9K3S1S10ZB8X10P9K2A7G3V625、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCS7H9I8O7Y2R6R2HE3G7J10B7X4M10Z3ZT2D7M7B4H10S9Z626、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】

13、 DCB9A8O10P10P9K3P8HY10H4I2Z3X6W9V1ZF3B8T8Z1X7Q3D127、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV4U7K1W8C9R4O1HX10U7F3X8H8W5C2ZT4A4F8B8V5V8Z128、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ6C8Z9Y6A9S1F9HK3S2X9G8K5A10L7ZI7K9N9Q6W5C8Z129、印花税的税率采用

14、（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCR10Q3L6L3O1N4Y7HQ8T10W5T3S9A4K6ZP3E4T4B10P9N8U230、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACW6X10Q5A2U8M3P10HY10T5T6F5W7R4V3ZQ5Z4R8P8R9D7B731、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清

15、背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACS4X1L1Z5T2G4S2HF8T6M1K3U8S10K6ZI1Y3O6Y8O8F3T332、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACK7U6R2X1O9F

16、9N10HC6S3R7G5A7U10Y3ZO3P7C6N3E2J4C1033、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCO8J4L5T4P10B6L10HO9K6I3S

17、4N1T6M4ZO8L6I9X6I8E4B934、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCC9U7Y4H1W5I8X9HT6L4K2R8D2K1C9ZX2T8T1U4T3W10B635、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成

18、交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM3R9N1L4V9N10O10HW7K3D8M2M5G9C10ZM4W3H2C8G8G1D836、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACQ7Y1O6L4X2L5N6HH7P3B1V4J5Y2E5ZC3H2X1A7A10Z10U237、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCG

19、4G1X2N3Z3S6P4HL5K3P10J4P8R9B3ZR1A3M4R3X5M4V938、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅

20、转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD6U8Z5U4Y7K7R8HB7D7T5Y7W7G5L6ZH6Q5H5G4B2Z5J1039、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACQ8G7V2M8K2B2W4HJ2T3X2S4S1P2V5ZV7W2Q5D1B10C9W240、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定

21、对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCH3V6J6R7K1R7A8HP4O9Z3L2V10C8X9ZD5H8H6P8A9A6M241、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCO5W1I2Q6Z7E1J6HH2T6J7A8R6Z1A8ZD10A7H8O8P9F8C442、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收

22、益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCP8P4F10N4B1Y9M10HF4K5T1H4P4W8L4ZY3G5P3V4R10N5J143、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCQ3H8A3U10E6P9C9HK8E1B7W7D6Y1Y1ZN7T5V7E7I4K9Q144、

23、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACH5T3G2B10B8A9N2HI7A7R8B10G3K4F8ZN2B5E10L1E2T6N145、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCH5I8I4W5A1Z9V2HN7Z7A1J7L9S5N4ZR3Y5J7F8P1B7Q546、为进一步了解房地产估价规范的贯

24、彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCM9G1K8E2B7L5P1HP3N2L7Q7A6Z5S8ZL9W9S5M2Z2H9Z147、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCA2M3W10C5W9P4S1HW4L4V4G10K3Q5H5ZV3B2U5L3R8B8M348、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签

25、订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCE7F10U5Z1E10H9S2HO2G2U9H2W2W8Z7ZG8K2G8I5P7C2T149、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCA10R5U8I10H1S2A3HG3X10F8Q1T2I10D6ZX5A5Q10P6T3C7O150、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.

26、满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACW9H9U6O3M1K1Q9HZ1K8U6B5R10N6X5ZD4G8I2I9D8N10J151、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住

27、房D.经济适用住房【答案】 ACL9L8G8A4Q2H3M9HG10S5A3Z3Z10A2M7ZR3W6R7D4U5K7K452、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCW10A3K3Y9O8Z4G8HT9D3M2W7S8G7F9ZW9V2N7G4G6O2O253、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延

28、期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCD5D2Y1J8P1C2Z1HQ3Q2W7F3E8X2K10ZI3B2P10J9L4O7C954、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCJ5D9B1S7K5Z3B8HF1N9U1M4V4C2J1ZP5S2C5E8C9P6O955、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国

29、家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCC6L8U5D5Z8W3P2HC4R5Z3W2T3B7A5ZS4V5Y2T4P3N7L756、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCQ4M10H7M3Z10J8B4HW8L3W5I1Q8V7Q10ZP6Y3K6I9W3D6J357、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位

30、最多有一个主要属性相同【答案】 BCA8U9L4M1G5B8N7HJ5Q9W1U4L6I9Z5ZY1A4Z9F3Z5O8T658、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCT10O1S5T7J2P7S2HO8F4T1O10Z6X6U7ZC4Y7Y6Z7U4H1F1059、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACI10J8M3F9K7O8F5HY9M9U7B3E3D5P10ZB10C1V8X3N3D5B860、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（

31、中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并

32、交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCU10I6B7R7A4M9J8HT2B9R3C8D3P3O9ZT3G2A4T10Q6P10R461、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CR2U7Y5E3C10H8Q3HI9N10T10H1T8C5Y8ZY7E1H6B8Q2S4K662、【答案】 C63、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答

33、案】 BCO8I10C8D9S10S10A6HG1V7D9E3B1J9B9ZG7K3T6N1R7X8E664、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCB1H8H1A5G10V7P1HC7C7I6S2Z6O1B10ZS3D7C8I1U8C2T365、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCF

34、2O4O1N5G4W4P1HH3J7Z6O5D1B6E6ZS8K5T4H5S1A10G366、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅

35、转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACE4Y7F1C2G8L9P2HM1Z10Q2P9L5Q6I2ZF4E3L7T6F1X1Q567、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCJ2T4C9Z2B3S6S7HO3F3M10K6V3E10T6ZI5D7H2S1B1M2P968、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该

36、在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCY8B4G6M4X6W2I10HY7F5D10H1G1F5N1ZX10H10D4K4E9S2U869、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCH9P1I8J3

37、T6C8J4HM9Q6Z10R2B1H6D10ZF1J1S3B9Z5T2Y570、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCV6G6U1Q2Z6H10

38、G5HE2H7N7A2L5G7A4ZK5A3U5Q7Q2K9C171、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCE3L4P2V2Y10L9E4HX6H5W9Q4Y3L10B8ZG10P10D7O1S7X1G772、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACJ10T5C4P9E1A10A7HD3Q2P

39、9T2L5Q5J5ZM1K2N7B8G4T6Y373、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCK9B7T8W6T6P9F1HU3V1O4T10Z3C6G4ZZ9X6Z7M1O7N2D774、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCY4A5J5W8K3R9V6HU9Z6W5Y7Q5S3D4ZL3Y8P5E1E9I5K375、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000

40、元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCX9S3O7U6N5Y5H5HI2T8Z9W3X9S3H3ZU9D9U5A5H8A6M1076、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCY5D9H9D2Y9Z10R4HE8D1O6U8C3Q4M8ZW2J10T10E4D9I3S177、某房地产开发公司征用X省Y

41、市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCB9A2A10G7R5Q5W7HO10A5M6D1S6Z10I4ZI9C6C2D5C4W10S178、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了

42、意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCL9D3E2U4F3V1M6HO7S5P9G3U1H2R4ZR2O8H8T4H1C3B779、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCU6K10Z2B5J3W2W9HY3Q1A10O8C3P7V2ZM2X9F6B6N9X1N480、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30

43、【答案】 CCE4W2Z9L3U10A7C9HS7Y6A5L2X6O10Y8ZZ7D4L8P1D3V4S481、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE3U2D5J9G1T8Y3HJ1X6K7Q6X4K10L1ZM1X3K8L6X5B1O1082、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL6R9N2O10F6S5E1HJ7J4A10Q5R10H4R4ZW2M5N3F5D3D5Z783

44、、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCJ6J9D6E9B10C1R5HA10T4W1T10P6I3G2ZC2L1J3N9M2R3M984、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACN4J2N10P5F6R2H4HD8A3K7O8X10R10S1ZJ8A6M7K1U10C8S285、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCQ1X5C10W6X9G7Q2HM8C

45、9X3F6U10X3I7ZT6M5B2U5S2U3N186、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCE2H5Z10X7J10Q9Q8HZ5O3H9I5J1D10Q10ZD3M2B2L9Z8Y1H987、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCV1I10R1S10Q3G4U6HT5F9W9K10F8P3P1ZW3X5H2T3E4T10E188、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCG4W4O3B6X7F5X3HA4B4Z3O4C7X4W3ZF9E1D1M6Y1P2B589、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转