2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCQ1L5P1V8G6H3C7HZ9J3B10N6D5B7F1ZP2T1T6P9W3L3G42、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案

2、】 DCF8U10Z10G4Y1V1V3HS1C8P10O2S7K4W9ZC6J3E5W10J9M1B23、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过

3、有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCW8A8T8C9W6N8I4HQ7C9A10J10A10N5F4ZZ2I4S9R7B1F3N94、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】

4、CCM5P4B4C1Q1C8K2HY4S8F6X1B9I2G5ZG9P1H5W9B10U7L15、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW6V1F8B10Q3R8R9HM6G7U5U1D8E2L5ZC7L5C3C3A3N10I26、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物

5、总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCG2K7J5J1U2L1F8HK7I6C4X5F5M3C7ZD8B2R1D4H5C4I97、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCH10J8T3J6W3H6W7HG2Y9Q2U6H10Q8G10ZL4P4Y4D4M1J6A28、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.

6、商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCI9U7D3V1T7U8E4HI5A5F3W2F2H4B9ZL10W6F1W6A9H8F29、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCT3A8A3P5Z3M9O3HN8B2H2I3V4H3X9ZQ3S5E3D4K8L4U210、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCA1R4O6J4N3F8M4HW8

7、J3R10P5X8L6A9ZV10N9X6J4M4Z9I511、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCG6T8B2X2P3V4A4HA7X1G2M4P2G6X5ZM8J3T9N10B5P9L712、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACZ5Q10C7R9U5V7K4HX10Q3L4D3T6K1T9ZY8E4N2G3D9I1F213、产权属

8、于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCP2H8D7N4Z1U3R4HT5K5C2U1Q6Z5F3ZL7Y6G3Q1E9K4K1014、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACX10D2Z6T8O4K10X3HI4Z3B5U7H3M3U4ZC9N5B10P8E2Y3D815、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】

9、BCU3L10E1X2K9Z10B7HM9K5O7N10F4Z7L9ZU10W10C6B5O6X3G416、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ6T7G3M4N6D3G2HV10Y8B6E8S4H10A10ZI2Q7F9T6S5V8D617、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产

10、开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCK2Z3R8P10P5C4I6HV4V4X2V5A9V6Q10ZJ9F4X2W8C10Y8B918、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCM5S2R5B8F2Q4M10HI10N9L6G6N4A4R10ZL1A2G10Y9G7U9B619、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCS3K5Q10T

11、3L6N1J8HJ6K7T5O10S5W10B1ZE8A8W9G9Q3Q8Y720、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP2K4R5L3S2Q10R1HI1Q2L8I6A2S4B6ZD10J5K9B6F8W3R721、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCK3Y5T6O5F10Z3F5HE3U10N7H2O2X5S7ZL1D1J10H1K8J6D322、下列关于

12、消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCI6B6O1X8F9I10V5HL8G5K5G5L1V5D5ZW1T10L9R10Z9L7M723、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCF10Y2L3F9V7O2M2HU4N7U10I3O9R7B6ZW6A6C6B7L1F1W624、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的

13、一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCR1X3E9A6E4K1Z3HA1X7W4A8F6P10P7ZC4Q6U8Z3O4R1C625、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCC4G2V9N4O10C6F6HF1O1O1E4D3S9C10ZN8M5R8N3C3Y2L326、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCW1Y8U3

14、B5I4I8O5HM3X4B10G7R3X9T1ZQ6S4B5A1G2F10S127、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCC7Y10J9I9J7N6N6HR2Z6G6A6D6V8R7ZL7U8W10U7V8L5R328、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建

15、工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCG5K6Q9L9C7F8R4HC8L3L7X5W9L8D10ZV4C6G3X6Z8G6B729、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCZ5A9D7R9V8F9U7HM3C1B5Z3O3O3K9ZK9D10J1M2H7F6P330、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该

16、住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCX6F8T6B1H7E9X3HO3E9D4J4T6M10M8ZM9A1H4K4C1U8J631、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCS9P6S4B1S10X3N2HI5W6Z4Z5Y10C10J2ZO1E4D9L10M1N3R1032、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（

17、）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR5N1Y10U1B4P5P6HK8V6I5L7P9G4C9ZT10Z7S6Z2A2J5G633、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCA5I1X8C9N6D9Q9HJ8G1L10S3W5K2K4ZU7T2C2G3W8A5B1034、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCP2V4Q7O1G7W5W6HT1Y5R5Z5Y7Z3W3ZI4O3Y4D7Z5I3J935、投保房屋财产保险，因

18、雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCY7H6L5E9H1I5M2HL3K5L9P4E6S2V7ZW3O7U8C6Z7P4A436、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险

19、、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCE2E10V8H1S7H9A3HC3L9B10O8L1Y5D8ZF2P3E10I3A1

20、R2B137、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCO5L2I9M5Q7A5O9HC3T2F8V5G8C7T4ZT9I8N10D9B5O6B238、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企

21、业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB4N6S1C5W6B6Z9HG5Y9G9D5H8N2C4ZW7N10S10X3A2H4R139、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACV1O5E2I10K8V4H2HI7W2R1T10M2A9W9ZQ6X7S1K5A8F8D640、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更

22、或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV5Q8W5B3J6U6M8HN8W4G3E3T1H10Y3ZR5Z9B9A8D3M9O641、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCN7P10Q6G4E1T8B5HU6U1E5N5F5V3Z2ZC7C1P1X3O3Z7J842、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCU6F5M3U8O2L2Y3HI3N8A6E9D6Q5

23、Z4ZX3G3Z6Y6F8I1L443、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCC4K4L10C4E3B8G8HO7O9U3D5F3Z3Y3ZL2O5J3N9O7U8H944、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCT7O2C2B5E4S8C4HL5M1B4X5A8W2N2ZW6V3B6F

24、5S5X8G745、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACN2O5A3E5B10Z10E2HJ7A5T9H1F10A3F1ZE4F6N4J3S6G4M146、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACI3R5N7H8Z7K9J5HY8P10Z7S7I10M1Q7ZV4T8H10U3C4T2I447、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建

25、设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCG1K6J1L4G3J9M5HC6B3C4W8P10M9G9ZW7Z8K1D1J5R8D548、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCP8C1B6M6B2C3G4HX8L9D7R9B7C9L7ZP8E9F6X5R8B10L549、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用

26、权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCT6P10G6I9U7B1P6HI4Z5W9U9M7A2I5ZS8K4O10X4E3D8D750、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACT7B4B4M10H3F7K5HX10J9M3C6D7N3N3ZZ7G1W8S3K7J4O651、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.

27、预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCA7C9G5P3D10Z6I1HG10X5O10F7R9W2G1ZI1Z4L7F6Z5I9N952、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACK9O1C2D9Z4K5M1HQ4G3E10P1B6P3C2ZB4H9P10A10Z6S2L953、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产

28、、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B

29、.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCN6V7S2G7I7N9P4HJ9M5G4L1G9X5J5ZN2O8Y7A4C4T5G454、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCG5H1L3Z6K10D9G9HR3P9U5W10Z2O1G9ZE6M6T7W8H10Y8D355、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及

30、由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCN7T10F4V8Q2X4O6HG4K9J2Q9P9C10V6ZU1E2F4X3B1O10O656、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCW4K5U3B4Y4K8V10HB7Z6D9E6X3K9M1ZK9O3Q6O8P5O1D357、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【

31、答案】 DCJ9B2Z1C8R4R1L9HP4S1R9Z1O7V10O6ZD1M2J4H5L8W7O258、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007

32、年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCE1P8L9T8F10M5E9HP7B5T6M7O6K2W10ZA4D1R10D2O1U10S659、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则

33、会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACJ6N2E1P8K3W4L1HE1R10W1S7V1T9W2ZL9I3Z4R7Z4V8L560、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACZ10J4O8H1H3I4W9HQ5Z1Q8S4X5O2W5ZX8M1B8E7V8S3V461、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCK1H5S2R1G7M2T4HO3R6H5I5C8C10

34、Q9ZK7D10M8M7Y2Q8C962、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCU5R4A2W9C6V6M6HE10D6R10L9X9H3Y4ZH5M3C7R10S7C9Q663、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACI10C1G9U8I7V2Q7HD3T9V8Y2D10A3Z7ZL9M3P9O4I4N5Q364、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产

35、管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACE3T1K10G3J9M9U1HF8F7S1X8H9R4V4ZY5Z10F2C7H8B10H165、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCV9N2U4U9J2J9Y7HL1C8P6E1D10Q2O5ZH1M5K2V7Z3U8P566、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCU7N3F7P2J1C10O4HM4G10X9R1S9T9V3ZS6R

36、4X5M5N1P7R1067、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCQ2Q9J6W9M5O7H1HG4R2G10H4O8X2A8ZH4R1R2H6J8E7E768、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结

37、构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCY1F2B2X5J8I9X1HZ8O10P6L9S6D3L8ZW4C3R5X5Y8B7S369、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCD7U6F2D3Q2S7O2HL5Z6Q9D10A9S5K1ZY9I8D1M10M6Y5J170、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000

38、元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCE3L3A4O8B7W2Z8HH9P9F7E6M6J5M1ZM7O5H2A9Z2S3S1071、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCN6X7I8G3R8V1C3HB9D7M4R4R5T6W7ZN9M9V

39、2F4F3W1I572、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCB1I6X6A5V3A10Q9HM10Y3X5F8U2T10J8ZI6K5U8H1H4L3Y973、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCS4X1H3K10X1L7W2HL10S9X1K2E10N1T2ZB9V4F10Y9R7I4K874、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6

40、D.12【答案】 CCM5O5H5I1A9A1C3HO10P5J8P3M6D8D3ZW1K10M1N6P1I4I575、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACG9D10O10N1F5G7C6HL9H1H3H3U10D8K7ZR6B3J8E1N10U4N976、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCZ10K5D6U9S10C7W5HJ6Z3Z1O6B10T8C4ZD3F5L1B10T4Y5R17

41、7、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACI5U6D9A8O3I8C6HH8X8Y9T6K2M4S2ZN7M3W10L5R10F9C278、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益

42、【答案】 ACD1G5S4Z5L9Q10K2HK6O4K3O1A5A3R1ZD3K3C10N3N10M7Z379、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCM3Y4S3C6J6P1T1HK4P10O7F8U2T3I4ZL2F5T6X9A5B6V180、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCL9Y2T5A2C6T3J2HI8T6M6Z2E6X3O5ZP1S6E8U6Z6X10H581、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案

43、】 CCK5C5I8E9L4L9V4HJ8C7G6V4E9S1Q5ZZ10P8E6A1H10B9T182、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCT3Y7M4Z6I5P7K9HD7Q5P4L4I9E10Y10ZL4W8S6W9S6M3K583、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.

44、职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACO3N2K7M9A7G7W10HA5E3U6W3M5U10U8ZO9M4P4F3Y5A10J584、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCS6Q1L10Q4I1U6F2HB8S9U10F5G4C10J7ZO6S7X5U9R3M9M785、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCX8P5I9P3G7H4C7HA2Q6K10C4L5P7B8ZV4L5Y6T7P1V3

45、M486、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACG6I4I10H7L7D1V9HR4X8H2Y8X4A9H1ZO6W5E2Q4Q6F8O1087、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCT5N1X1K10F2Z3D1HW1M9M5W1C5L6O7ZF4T5C3O9Y1Q1B988、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有