2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACG5P1B5E7I6T3T7HO9G6E8M5J10F10Q10ZA2O9F4L8E1F1N102、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定

2、B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACJ6H5Y10J9P8R5Y6HK10B1A5G7U1K8P10ZE7U6U5N1E7Z10Z33、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCR4A1V8S4L1K8G7HS10Y4N8P9L10O7A2ZI3N10L5I3A4E2Z84、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCR4L5C3L6Y6

3、O8H8HE6N4H2T6Q5W3G9ZN7K8Q4J1G6I10A85、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCC10V8X10G4U9H9I6HH7U1Z6M7V7G6V4ZN6T2I9Z8Z6A6X46、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCY10J8L6O5A5F2S8HF4L9C5X7O2Q5N10ZV5W4I7W10Y5X

4、2U47、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCE4L4R2J2Q8G5V2HK8K3D4M4Q4E6B10ZO10E8W1P4D4O8J88、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCQ1C5J9U1Q1I6I2HJ7Q9D2I3Z2M1E4ZR9N1S1V7M2O4M99、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案

5、】 CCL7W7Q6B5G3H7A2HN10L5E7J8F4E7N9ZJ6O9L8R10H9Z4Y410、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCQ3Z1E7K8B6A6A5HU9Z8Y9G6F6K2O4ZR6T7S4M4K4H6S1011、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例

6、D.幅度定额分档累进【答案】 BCM5U5K8S1G1J8X8HL6G9Y1X6X4N10F8ZT6U4E5I10G8C4B112、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCP4V2B8T9S8U10D10HP8A5Y4I3T5B3G5ZR8H9U1B3D6C8T413、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收

7、补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO8X8Q6O1J5R9F2HQ6X6O6I8F3P9N6ZK9I7N1T3W6O2L314、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCH1H1E7M6I5L9I7HC7S10H10D4T8O3W9ZM4N6P1A1A6T3V315、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】

8、 BCU2Q9W9R10B8N1Q3HX5Y6T4V4D9Y8M4ZH3R2U4Q5W2I1R816、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCZ5T7A3J9E8N3R6HL2R5U10J9R10H10H5ZY3K4P6V6X7Z8U917、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCT4V6D7T10O4Z6R5HU1E2B5W7

9、A7A5F10ZZ1L10V7E7Z7M1V518、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCJ5Q7V9D9X6T6F10HX2U4Q9P2O1E10W6ZY9I7O9X6A1Q3F419、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCW7W10R10B10P10F3P9HU1M4X9F3C6V2J5ZU7L10E3O1U6Z5W420、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控

10、制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCU8B6L7L3D5J6Y2HD7P7S8X5I7H6B8ZT3N3R10O1K2O7W121、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCL7P1M8D1R4B1L3HY1B3Y9L5Y8U6U9ZU10A2K9L3L8Z8E422

11、、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCY7I8K3H8L5S8R10HB4K7G1Z6C4W5C3ZR4Z1C2V3V4U5E423、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCW2G10Y6K10I4Y6K5HH4U4J4O5G3L5K7ZH5B2T10E4T3Z6P524、存销比=当月新建商品住宅库存面积/

12、近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCP3G7A7R9B3W2H3HJ8U1T10D7O3H6F6ZX8L4D8T7D10R1D125、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，

13、无限期使用，可以转让【答案】 CCB3N4G4W2J10K2S6HQ9U1C3V4E9G8H3ZD4B2T8C10H3I3Z526、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCE2N9P5W3T10P10J9HS3J10Q4V10X7B8Q4ZE5L5S9K2W6D2T527、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCT4X3I8L7T10C10G10HS7D9O3Y6R3N6V5ZF4P3P7E

14、9O1C1K828、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲

15、置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM1W5W6T4B2R2P1HG3C7Q8N3D6W7M5ZU5I1R3R3W8S2Z129、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCR8B7S9L1V9X4Y9HF1Z4G6G6L3Q6L7ZN1L3Q2T5D4S5B930、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应

16、包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCE6S8O3K3Z7H6C7HG3A10H7Q10Q7G9W3ZU5F5B9Z2X1D4J431、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCN1Z2T1Z7A6M10G8HS6V3J3G6Q8C3W8ZS4G6V9R7X8O4L1032、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克

17、100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3D6K6K10L2P8D8HW2S1B5N4B7O2F6ZE6Q4E4O10X1X9B133、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCA8H8Z7J4J5C1X5HD4H9R9A7

18、K2D4J3ZG10Y3X1C6L5Z9U234、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB5H2P5K5D2Q4G9HO3T5Q10C7Y4F1K3ZH2C10L3F5Q4A6C135、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCZ2K4U10P5H8V7H2HP7S4N6D7U10D3R2ZS6A1X5K10P5I4Z836、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建

19、设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCR9U2H5P7C7S4V4HP10C5N2T1D1Y8U7ZB3H9C2Q2W3H9J1037、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCV5C5G2E10E1I7Z10HD9S3Z5F3H4U6R6ZP8S9U6B3Z1M9X938、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACW6Q5N1P5H10Q9C4HE8O2G9G2Y5U2H5ZB1J10E6P6T6D1

20、0G739、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万

21、元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCT4C7K4V6U2W10I9HZ9A5F10J7C4C5C4ZK9H6Z6C8T7B9J740、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行

22、业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCA1R8V1N6R9K1N2HD10B5P8T9W4C10M1ZX7P7U8N8U7H4H241、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCV1W2X4Y2H3D3U2HG2C10I4C3E3Z10L8ZP2D6D5M7P2I9R942、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答

23、案】 CCD7Q5I8C1Z1C7Y2HT1Q10Y3R6U6G8O1ZT3I5T1M9J4N1R843、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCC7F9R7N8E1Q5B5HU9H5M7Q10J7Y1S9ZZ4M8H4D1S8Q9N1044、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商

24、品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCN6H10V7P2V4X10V7HD3D10Z10L9P9D8A10ZE2Y4A5P8N8C4K245、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）

25、。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCH4Q3V3B7I4U3J2HI3Z4K9B7F9K2O10ZG5I2D6M9B3I6P646、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCZ9J1Q7V6U4S6B4HM6J10Y6S8H9A2R6ZC10K5D7N4H1H7D947、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM9A6M2S8H8V10L10HB1J6F6R10A5V8W8ZS6J5V7P4A3G7C6

26、48、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公

27、司D.丙公司【答案】 CCR6T3V8L8N9J2N10HL6U1U4G10X1X10P4ZI10S7H10W5R3Q7Q149、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCD5U6P3H1S9H5H6HJ6K2S8M4S9N9F5ZP6B8B8I6W2Z5O1050、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCA5J9S3T3N10E8Z9HE7V5M6K8W9Y4Q5ZT8N7U9T2H1L1P1051、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2

28、B.3C.5D.7【答案】 ACK6R7T4Q8Z4T3C8HY5Y7R1V2U4K1I6ZM1F6A1C5M4U7T952、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCM3Q4Y9H9C3B2Z5HX9P5I9L6M6M5K7ZZ5Q6X5Q3U5Q1R153、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCZ9B2K7F3Z7V5J2HA5Y2C3D1K10R10M8ZF8K9I1S10E2F3R854、目前我国已基本形成了

29、以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACC9O5Y8V2C6B1F6HQ3L7C3O2Y10R10L6ZG5N2E8F2D8B1H155、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCQ10C6I10U9M2F6Q9HF3D1R7F4L10C4P2ZM1J4V4M7P3M9V356、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.

30、签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCU8C8K1P1R8L4J3HA4P2G10X3V6E1U1ZM4A7Z2W1T2V9A757、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCF1T10D2H3J8G6P4HG5J1W9Q7M5H7H3ZD8I9Z1W6X3C2M158、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCB2C4I9F10V8H1J9

31、HI9Y6P2Y10U2G2S6ZE7E10D2Z1V2Q5J159、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCZ10L9S2D9P6S1S10HB3E1F8O1M10T7V4ZK9Q5I9Q2Z5Q5N260、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT3T2Y

32、6F7S6B6W2HY9U9Y8M7U9C10G7ZB1V4C2V3A2K4G161、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACX10F9Y3M3L6G1Q6HQ1I9Y5D10G2K6W6ZU4B6P10Q2J8A8A562、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCA1B6Z3U2R9G3X9HI7Y10R9A7O1T3H1ZX9Z4Q6S7X3T3S163、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买

33、人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCA5H8T8H2K5H4A7HQ3H7K1P6V3J1R7ZE5R6K1E4O4Y2A1064、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCG1A6E4A9T3Q3L7HW9C10W6T3V7O4X4ZR9K10S10Q2R8G8Y265、某基金允许持有人申购或赎回所持

34、有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCI10O5J8H4H4K4G9HA9V4C4N2I9E3J5ZO2V1G6B7Z9J8S666、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCB7J5W3X9I9C6Q5HH6O5H3M7V8O7C10ZK7O4

35、X5C8W10S3P467、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8M2N4Y5Y6J3C5HE6S8J2P9J2T7D10ZE8M7L9M8B6Z9Y868、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）

36、。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCF10U4G8X3Y9X10I3HD9V10F4M8H7H8F6ZR5Z2P4R7I8D10F769、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACE4P9Z8N3K3W2Z4HF3H5E9D4L2E8H6ZF5I5F5C8D3W2A170、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACQ1D3W4W10W7L5G8HE3C10H6L8Y1N3B6

37、ZS7T10X9O8H1X9D571、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACL3V6F1O4K5O2Y2HU6H9D6I9B4M7M9ZB9E5I9U1B7N3E172、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCT5Y6K7G7O6Q4B3HO1R3F5Y3X3M4X5ZC8J1C9N9P5A4F673、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密

38、度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCP9J6U7Y6X8X6I1HC8S7C8O7A6W3M1ZW5U7B6I10T7Z2G974、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCH7G2I1C1D10H6D9HO2L4L5B6X5M6K5ZP10D7S7U4C3N5M1075、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值

39、税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCD1J8E8B5P8B7X5HG3E6H9Z4P8C8K2ZD9K4V10F7X9A3J376、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合

40、格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCL7B6I4G1E2L4W4HY4P9J1R9S10R8L2ZQ2L6P4H6E8W8C477、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCK10J9I10H4E2J10I1HL9B2J9M7C5D2H10ZZ9C10U7F4J7Z1F678、下列关于合同特征的表述中，不正确

41、的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCY1K7E2L2S9P7M4HY9P3S3K9D5W5S2ZS10F2E6J10J2X9B379、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与

42、B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCL8H4W10T2M5J4W10HW6M1M2J4H10U7F7ZM5E6B2T8Y6Y2D480、希望与他人订立合

43、同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACN9Y3Z2Z5N7T6L9HF5D5N1L1A6S10K10ZR1E7S7D4P5T7P981、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCE3N6J2B1Q10P3I3HP8X1D4G1D6Z3L5ZM8O6A3Z7Q9Y4T982、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCW5B3C8Q

44、8O3I8X9HD5K9P7L7O10A8G3ZM10R10G5N3V1H3Q183、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCP2R7C8T9N3Y9M4HY4D2K10S7E3I10T7ZK8A10R6N10J3O4O984、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCQ1H1S2I3G9O

45、5G5HQ8O5M3Q9O10W9M5ZJ8U2L6E1R8E2C885、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACA2V10M9E7J6S10T1HB8S1X2Y1S10G8W2ZQ6X8V2L7U6Z2X486、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACM5Q9H9I10O7E3P4HF9V2K8T1M9J8Y10ZS7R10N4H6N5Q8Z587、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCH3X7Q8H7M7D4M10HG9B7Q8T1Z7I7A3ZS3U8K3U7P7O9T488、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )