2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCO10P1C6M8S10F3F5HI5V4X8Z10K3W7H3ZF3K3Q3L6I9Z4O12、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACZ5P2Q5D7H2I2M1HS3N7P8M9Q10A9V6ZG10U9R3Q6N7Y8X83、我国已初步形成（ ）的住

2、房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCE1E1X8N9A6A3Z1HS8B6V4H7M1K3O7ZB6F1I5C5K10G9M34、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCZ8B6X2L7U8J7B2HU8M6W2B4P1L9A5ZG6Z4R6M3F1O2X75、房屋预告登记后，债权消灭之日

3、起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCL8T7D1D6K5Y2I9HX6S2P10C9N5R3F1ZU7N9E2J7R2P5L56、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACV7Y3B10A10K1O8C3HK7M5A7B6P1N4U5ZX8H1R8N5V4N5U77、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACV8S6P3X10W2W2K3HT6C9D3D6S9R10G3ZY2R5J8L10B5S4R28、下列各项中

4、，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCK7Y5Y9J10C4E10B4HW7O5E8E6C4I10F2ZH8C7E4E1F10X3H39、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACT10J8O6X6F2V10T9HT2J4V3R7V7N5W8ZV5C3Y8B1T3U10W710、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权

5、变更登记【答案】 CCS4B3T1X6L4C10S1HY10H7Y6V8Z2D2L4ZK10O1K5S2L10C10L311、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACC8F1V1R10P6W5O3HI5E5P6B1T2H10D6ZS10R6F6C4I1W4A112、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP6O9E2M3B5R6M8HJ10B2V9W8T5W

6、6A6ZU5T1O9D2D3Q5J1013、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACN10A8B10D1P9Z3C8HI10Y5Z9F6S8T4M6ZE9V4T10L10T6W5R714、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCV1J1R5Z2A5U9S10HK5K1C4N2L2U6Q2ZE1S10Q10Q10J1T7K1015、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C

7、.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCR3W9Q6U4P7D9J5HE8O8S9F8V1K7S3ZY1B6D8T9M3C5N116、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACM2O1K6C5F3I4V10HY3F1W1P10J10E5E3ZJ8O2N10Q3T4H3N317、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记

8、记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCK1I7M3A8A2K3H2HX3N9O9Z10P3S1M2ZJ9U5R5C9Y3L1D518、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACP5O8H7W4L6L9J4HC6Q2Q2Z1S3I6I2ZO3W10P6B1C3A3O619、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程

9、质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI3Z8C6F5J1N6A10HG3K3Z1Z3A10X6N4ZI6F4D9Q8D1L4T520、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCO1J1E10A8E5T6W10HN4E9Y8X1I9K6Y3ZM6S1E7Q3Q10C2J421、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大

10、信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCG4U1W10J5E8U1Z7HG9F7M1E10K2X6F1ZJ1O3M4U1S1D8A422、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACM5H5J2N4O4Y10H1HM7Z2A8A8K4Q6Y1ZU9Q10D4P7G8D3H323、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 C

11、CL1C7Y7C8H9E10L10HC9D1Y7A1D6E5K8ZC10V4R3Q3Y10V2R624、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCN9K3Q2G8W3A7U3HW8H2Q8R3X1N4Z8ZI4S6V7G6X1J9Q925、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCF4M1P8I7R4E2Y6HA5W6F3Z6Z6D7Q2ZZ5A9W3T4H6T6X526、职业道德调节要

12、求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCD4K2I5X4K7A3N6HD6Z2M1H6T1J6A10ZT7D2M4F1G1V10D827、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC4G1Q9F10L7P9C5HE10H8O8D7N6Q8T6ZL9K2K7P1W4V5F728、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额

13、税率D.地区差别税率【答案】 DCB4D6W2Y6W10P2C3HR6Y1E6Y5O4I1C2ZA5Y4C6U8Y6N6B1029、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACK7B4U2V8N6Y2E8HK6V5E1Q3S6H3V8ZN9Y2R8S7C8K1S1030、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV

14、5L9P3S8E6U10L6HE6M1O10T7W10T6T10ZA10Y10N4D4E10U8B631、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCN6S5P5Y10S9O4F8HL1G8Q2F6E5F5E1ZM1M8S5I8C1I2G232、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCC4I7J10X9E6I8Z8HX2S2S6F9V7H1P10ZS9F5J2I1O7G9W

15、633、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX5U7G5L3Y5I3L5HC10X3O4R1L8J5V8ZC8V6W4E8N5L9A934、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACK8M10S6V2G6X7G4HY9I5C2Q6T4Q1U5ZB7H9G9J4B5D10J135、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCI3P8N1X5R9B9A2HT4U5T4M3T1S8H4

16、ZH9Z2K9R9Z10Y3X236、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCP9V8W10F3F2O5C6HV10J1O9H5Q6C9B2ZF6I5D7J8Y

17、8A7B637、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH9K2W8D3J1G9T7HP6W1N4H1J9H9K3ZR6E5N3X7G4Y5Q938、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCH1

18、0J4C9Y2F9K4U8HY1G5O5Y9D9U2R10ZO9Q7Z7R7K7R9Z239、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACM7P6D8B4P8I6L6HG6R4O7Z8N3L6Y9ZX7N

19、4U9W1T8M9A640、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCL3U1T9L8S5X5R8HD8T9M8E4C3D5Y8ZX1Z8D4H1G8Y10X841、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO1P1T6X6X6L6X8HX2H5O1P9E10H10O5ZE5U2P9C1Y8B5C942、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履

20、行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCK8B1Q4I3V5F2A3HE5V1S5C3T5S10B5ZR1E2R2W4U6W1V543、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI6Q6L6V10M5F6J1HT3F5Q3A6R3X10W5ZO6B5P4A5G4E7V344、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCI3G8Q1R5L5R4Y3HF8S10S10Q1H5U9G8ZX9P2L2N3Z2M4D445、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区

21、，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCR9A2I1V6U6B10B1HW6I5R8N2O5O6N4ZI7U2L7U2L3B8Z646、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCD10X4L4Q8U1O1G5HU7R7E8S7G8O8T1ZA10V10X7V3Z6R8C847、

22、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCB4D5Z2T1R4W9X3HZ5C8Z6W9T5T4H9ZF7Z6E5U3M3U9F248、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答

23、案】 ACY2Q6V10U4F5O6K10HC1Z2Q1J9R8H7C1ZA9L10U8C2A4L10J349、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCI2F10E10F10C6D7A7HF7R9F4T7K2M4H5ZE5X2B4Y8H1F4W650、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCH8J4M3N5O10Y9D7HI4I6T9Q6H8X2E2ZJ2Z1Y8N3I8J1U151、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得

24、税C.增值税D.房产税【答案】 CCB2D4C2N3I4H5M9HZ2N10T5S8J2O10S1ZP10D8E9H8U7F2H652、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCU9R7O9H1H10G1E5HK2F6G9T9Y1K6T9ZM2G9A6S5G6I1V253、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACM4R10K5X6O1

25、0R7C10HZ2T8V4C8N7G6H1ZQ4C3T6O3T6G10T554、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCP1C9C7J1Q8X3D10HS3O4G10Q5E7F5E2ZT9F7L8X3T5I4N1055、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACU10D1S9A5S2P8C9HV3P2R5O6U6I9K4ZK8I9F7D5D3E3G956、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D

26、.消费者的偏好【答案】 DCW5Z5B4L4E3F2L9HX8A7V8L9H8X1A5ZB5V8C2C3E3O9P157、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCN1L6N2Q2O9Q4V2HV1R8C8Q6J8P10K6ZU10C2F1N3V3P3M358、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法

27、选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCJ2W1I7I8C1A7N2HO2E10T10Z5Z8A7S9ZG5B9J4H6U5Q2O559、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO4W10P2T6C3Q2L10HF9V2Z10V1O3K10Z2ZF4P8D1O9I5P9P160、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.

28、异议登记D.注销登记【答案】 BCN9V5M4Y4C1M9T3HJ4R4Q7D7P5V10U1ZB1Y4I6Z10V9G7U561、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCG5Q5I9R3H1K10M4HE10K1T2U5G1S10M6ZL2R9L2O6O7A5B962、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计

29、人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS6F9F3H8C2F4K1HV6D9R9J7A6X2S2ZV5S7B9V3Z2V3V263、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCL9W1R5M7F1Q5R9HR1P4Z7Y7U8J2T2ZR3O6L6D3D7Z3S164、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿

30、元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCX1C7R4L2A1G6L2HY1Y9U1E7E7O9O10ZO10I10K3D8J5I3S365、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCR1I7B6R4L9S8E8HX6P5T10J2N3H1F9ZU9T2O8N1I4F6F766、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气

31、污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCO4K10A10T1L3Q4T10HX8N5Q9N5Z1K10A7ZF1P5G4U2A4A5M267、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACF3J8Q3U5W10X4W8HE1T3K2U5D7T2F6ZK6Z6T10K6K1M8Z668、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增

32、值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCS3W9Y9N6R8V10X3HF1Y3H10H10B7M3X6ZZ3J10Y7P4I3W2D769、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCS8C3Z2I2C4U3Q2HO6A3R9S2A10T6V6ZQ2R1V5H10Q1P1Q870、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCY4Q7K10X3S5W3X5HT8M7J7W8E9N5

33、Q3ZB7C7G1K2X7V5U971、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACH6B7L1V8P3P3U5HO7D3S7P8K2A5I9ZD10W6K1H6B3O10R172、个人住房公积金贷款利率

34、调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCP7B9E10E9I10F1E4HT4C4I8D3K7G6W5ZX10K6Z5Y1I5L5Q1073、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCB10Q7S5G1E2B8F6HM4V6R5C3E3C3O2ZJ10D8U6P4X5Q7U674、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利

35、润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCM2D8L10H3H7H7B4HR2D4O7V4I3T3A6ZJ2F9G3K1N3E1S575、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCN6J4I1Z3P7L10H9HD2E9F8S3W9A2A1ZL10U5S9P10E8R6E576、

36、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增

37、值额【答案】 CCJ6Y10A6N10H2N7S10HZ6X1Y10R7M10M8V6ZR5C8J3M9U1N8K777、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发

38、公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACB2E7N6J10R8P3E7HT9Q9L3C5S4Y2E6ZD10B5H6X6H2Y5E878、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCH8S1K3T

39、6L2K4S6HD7R7C3B5H2N3C6ZQ6V10O6C5F3B8T479、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX7N8C7W7G10M4K8HW5P3V3W9Q4T8S3ZS5E3R3I8N10N2E380、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCI3C9F3Q3Z10W2K7HH4K1M2G10B5Y8K3ZF6T3W10M9J8Z7M781、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了

40、建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACD1B6C7W2V3G4H1HJ9Z6K6N9V3M7D8ZF6X6R3G2T2D10W582、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为

41、停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCU7Z5D8G5C3K3L8HI1Z8Q5Y4J4M1M10ZW3H2R6F2G8K2S683、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2

42、名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCU4R7I10I3P4S8U9HB10H2P9M5S9A5I9ZX3V4H9T3N7R2M984、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCP5W7E2Y2L9T1N7HR3P5Y5D8J7X6N8ZT3O1X6G6V3K10X785、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCL4L4D9W5K9X5L9HT6B6H1B5P7X2C5ZG6P9E10L7Q5B8K486、教育费附加是随（ ）附加

43、征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB2K3F9P7H9Q6J3HS7Z7B6M3G5U10G3ZK10Z9A9X4T9O5L687、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCZ6M1W5B7V9E4V1HY5E7P4Z10K1R1B2ZG8D10X7F6D1V10G688、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积560

44、0m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACN5W7I7D6E1W3S6HG8X2C3U8J3R8P

45、6ZU9M4V6X7G1J2X389、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCW7A4R4Q4C4L8H1HV4F4J7G2C5I10Z7ZW10E10P5H2N3N3G290、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8C7N9C8Z4T10H2HR2O2K4M8O4H10L5ZQ5T8X8E7N2Y3M791、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCQ4X6P2K