2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品附答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACE9L7U6Q10K1M2A5HO1T6O8Z1X8S8Y9ZW4C4L2X6T8L5I102、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条

2、件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCX7B10B1D8R1H2Q6HG2N7O5Q7Q6U1C2ZT4R9I2I5G2N9Q73、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ2A9B2Z1B7P5I5HQ8M10A8H9K8E4U3ZH9E8S10T1M10N4T34、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】

3、ACZ7Y6A1S1Z5U4B7HV2O8M2S3F7G5Q5ZY10S4Y8S10D10U7I45、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCL9Y

4、8R5A10Y4L5N1HL6H5D2L8Y5Q7R8ZQ8U8Q8H4S3H1F16、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCK2H2Z10Z9S7F4J2HH5M1R7R7L7A6T2ZL9B9Y10V5B10V5Q47、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCO8D2T3B9D7O2X2HF3U4J6S10Z4X4Q6ZL2A10F1S5M6Z2O88、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCQ2D8R10C6X3R3

5、E5HB8Y3V6S6V5L10W4ZB5Y8P2L7F1W7N89、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCI8X5S1H10L1R1A3HS10Y2B3X9U3K9Q10ZT8D10S8O9M10W9Y410、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCX9Q4O6R8U1E5B8HW2R3J8T6C10P2F7ZB6I8P3Y4F7N2O911、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城

6、改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCL1Y10L3N2G7Y4E10HY3J10V9M7G9M4Q4ZM7W5M10N8Q10G1F512、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.

7、1B.2C.3D.4【答案】 BCI9W6W6H7V6W8G5HZ1C5N3I9E4I6Z7ZV8J6Q7T8O1M3N213、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCC1V3M3L3G3G4A4HF3I1F9S1D1A10U4ZZ9O6Y5R10E1G1J114、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCB5O5U1O8M10K9V7HF2J6F7R2S3W2A6ZL10K3C7C9C8A9

8、O515、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCC5Q6W4R5T10C3Q9HQ2Z9Y8M5C4W2B5ZZ3L5E3A9F4G2I816、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCZ6E9E6A8P2G8R7HT6X8N2W4K4F8Z10ZM7P8S2J9J2J7Y617、H省Z房地产公司拟获得

9、A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCN10H7G5B4N10A2V10HY3Y8F6H4W7D10J6ZU10D9I10K8Q2G2J718、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B

10、.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCN9H9U7H10A10P9M9HR3L8E9B3X10T9T9ZT8M7X2F3K8H6G519、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCY10E10E8H5E5Q10D5HS1K10N4D2C6P7M1ZO8L1N8K8R4L3X220、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCL6D3T5R9V1E6J5HO8H6T9B6P7R3R8ZH3B7S7

11、T2X2Y3I121、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCE10O4X8E5C4V2N8HP6F1H8Q7D1U7A10ZO5C7X6N2D2F6V122、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCE3E5U2Z8V9Y10N1HC3S3N1H2C2K1N9ZE10

12、E6A5Y7O7X8Q423、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG6M3V7M3B9A1W1HG1Q6Q8Y7E5K8Q9ZJ8Z4H8X2L2O3T324、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCA5Z9R7I3P4Z9S6HE5Q6I10D3U3O8E2ZI5W4Q3J5G3Y1K1025、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。

13、A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP7C8E10V4Z9R9P3HS1C3L5T1M10M3U10ZY4R3A6R10P2R3B426、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCT6N9X5I1E8C4D1HE7N10F8T1N8K6V4ZW4Z2S4J8D7L2D727、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择

14、房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答

15、案】 CCS3W9O1C2Q8X8D10HI6F3C7H6M1E4W1ZY5R5V1W8X7V10Q828、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCY10S2B6W6Z3H3A5HH9X6J2N3D5K6C1ZL9I3F4A9Q10R5X329、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCI4A2W10T7K4U1C10HE7R3J1W5O4A3G6ZX2N10X4L2L6B9R230、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCO9W9P2X4E5S

16、6E7HY7R3U2T10A1K6R10ZF3W7G10T3X6O3X331、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCA10J1U6B6U9Q2K6HW3Y2M2F5N10F8M9ZL3S5J8G4O10S7T632、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACF2E4O6E4U4S6Y5HP8

17、I4B3A3Y5D3B1ZK7J5G2Z1D8H9Y933、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCC10B8T9Z9Q5A6K9HS3X5O7B7U4X8Q2ZU9L10C1K9G2R8M334、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.

18、申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCY6W6A5C5J7E5V2HZ6P10T5B9Z9J4R1ZH3K4U9B4U10Q8T635、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX2S10F8J6Z10F2B6HH3J7W3I10X2M10U3ZQ2Y4T6Q3H4T10V936、关于

19、在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCG3T7W5Z1A1W1F3HB2X7Z1X3M8N8G8ZN8P9Y6B3H5Y3G937、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCE8S

20、8O8X7C10Z4T1HH7X9F6T6J7T7S9ZH5T9U7V10G2Z1Y638、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCF8S2P1H3N7S6I7HC10N8C7Y4D4P10R6ZF2E3J10B10H10I5A839、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCS8T1R8B2B6N2A9HU1X2E7C7R5X9P7ZB6V1B5A10C9E1D640、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

21、C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCK10W6Y1F8T5K4W7HD5C6G10M10H10S6D8ZJ4L8S2P8A9A6L1041、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO3G7K6J6M3I6M1HT2V3E5B7U8R6G3ZV7Q7C8D5R7H4S442、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济

22、组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCF6O6D4Q2H1N9R7HC2R5E8N1Y3F1Z3ZO6R8Y4D6X5A9A543、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCX1P9U10A9V1E7G1HT10J5A5Y9F1T10G2ZT4E10T8X9E7Q2O644、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B

23、.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCP2E4T6W3G2Q1H4HS7F3X9W9E9K7R7ZE7H8W5C2O4G9M845、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCG5D1B6H4O8K6G2HU10X5L5W8L3V7G1ZM2J6V9R9E1E5J1046、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACT4L1W7D7G9S7U4HX2J3Q1M10Y9Y4A2ZG10P3G4H4K5R1U447、商业银行的最基本职能是（）

24、。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACE5M2Z8F8F9J7V4HA9K4S5B5D5O9N6ZL9C3M8L4Z2S3A1048、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCW9E6U1N5Y8K5W6HG1N4U3C10Q3E3U7

25、ZS9K3B10E3O6G8A949、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCG6L10M6W8P3T7P1HE4U9T2O2H8M6E7ZC4S9G10C1C9Q8R350、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCT10X3R7E9S5U2S7HB4T6O9H1H5U7B4ZA3U9D6I4X6I8C951、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三

26、分之二D.四分之三【答案】 ACI10J8J10J1S1X9D7HI7S2R5D1R9D7J2ZC10E6X8Q2A10H10C952、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCM4U2F3B6X3O1W6HP2F10V7L2J3Q8Z3ZV3C1B3L5L8Y2F453、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税

27、是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCU7C7N10I7E6N8X4HI1L2P1A2Z8D8D8ZH8S3K2X3K8F2N354、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACA6A10P9E9Y8D8L8HZ4F6X9Z8X3H8P8ZX5O10G2C5R9Q5S855、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCL2H2U10K3K3E9N10HZ10N8N10D10T7X2B8ZD8

28、O4P7X5Y8Z7Y456、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCK5M8A9R9H9T9U10HY1M5X5R1X5R1C9ZC10X1E2L1Z8Z7V957、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

29、A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCZ4P5Z10O8W1M6O6HX9U1D7C4R3K4O4ZA5E2O10Z10C7A6G658、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCW1R5B1O3L8L5H1HW1F9X8U4U3I1T2ZT5V7T5E3E7K8H659、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B

30、.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCL7T9D7X5M4W3E7HU7V9F5Q8L8E2P5ZB5W10E1J4V7P10M660、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCM6F1O5I10N4L3Z4HP9E8Y7H9W9N9W9ZU9F7F6H1W6Q

31、10V561、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCE10U3S9C2U2B6Z5HF10N7G4A2O9Q6E5ZI2A9Q9W3L7N7E562、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCL1N10F9H6J4E6F

32、1HM10X9W6O8N5R7G8ZZ9M2Y5H3H7J8K1063、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACL4P3K5V9E3H3R2HE8J5M6Z4I7Y8U6ZO8P2P7U8R9D10Q1064、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCQ8M9Q10Q8B9V6L2HU9

33、O4Q10S10O5Z2F6ZF1G9Y1E3U6Y3W165、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCI2Q10H2O4C9G8X7HP7J5I7R1X9Y4S6ZQ3P9U2L8R5W2I966、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACQ9A3G6A9L5L10I3HV8R10Z8T10H6X8E7ZQ6F2O4P8V6X7H667、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设

34、用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.20

35、08年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCI1L7V6M5H10C4J3HQ3C8V8R3I4S2P8ZC6Q7Y8L6C6F8Q768、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCP9L1H2E1X10F8C10HW10L7S10Y8B10N7A7ZG4F9B6F6S10A2P269、电磁波对人体的危害程度从

36、大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCW10O8F1B7F4G7G10HR7M6H2L7Y9Q5X5ZA4B10L6E5W6P6B570、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCU4G2W9W2X5E9T2HV3G10Q8X4K9I1T1ZE5F3D1A10B2N2V571、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价

37、结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACN9H7V8L10B5S6Q3HQ5V8O1O1P9Y5T1ZH8T6F4I4V6A8S972、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C

38、.钢结构D.砖木结构【答案】 BCG3F7W7O9N7V6A2HC9E6U5V8B10I1M6ZI7K5H7Y2O4N9X973、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCN5X3W2P7H10Z5B4HE1G4V7O2S5D5J4ZB6P2W9V4E1I1J874、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACU1C3D10F4K8Y5A9HH4B4

39、W7X6K9F1D9ZM8Q10H10V5I8X10A575、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH10W6R1Z7D1Q10N4HH3R7B2G6B9R7Z2ZO8V5J10U5B2V9S676、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCW2X4F1Y6V9Q8J3HI1S5R6Q3M4U5B3ZX5Z2W8N10E7Y8V977、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BC

40、S3P9U6R8B8E10M7HX1C2U8B5S7E3K2ZN9S4Y9R9T7W5Z878、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACS1J7Z10P2U1W3Q6HG4R1U7D4B6Z8L6ZX6Y2C9R5W7O4R679、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建

41、设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACT2T2Z4O6Y10S9O9HO6D3E6G1P1S1S9ZL8G9X1D4L2S8U480、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACJ2H7Q6K7O5O7R8HN10E9U8E9D10O5V5ZI2J7R2H4E5J3S481、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACG5C9Y1H4C7O6J8HP5V10U3

42、O6B7D6J8ZW10N2V3M6X2G4H382、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCG7U3E6B3N3D6V7HR6M2J2Z9C7P4Z6ZH2S2S7O2D7O10P683、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCV8O7Q8D8J9G10S3HQ2D10N9L1Q6D3I4ZU2W4T9N5Z6K4Z684、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案

43、】 ACK1V4S8L5D5E6I9HO7L1D7G1U10U9N1ZM10E1R6O10F10G10Z985、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACU4U5Z10D10G9X8V6HL5X3F6N2R3A2G8ZR1R8P7N2X6W6U986、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只

44、需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCX8X10O10E2E1Z6T9HC1R8W4P9X7H10C1ZB10T6G10X3V4L8B487、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCM3E1Z9B8E9B1O8HD9F6W5Z4C9Y7T9ZE9S1Q10G1K7Y6G1088、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK4D6F5Y2H7Y8P3HH7Z9U4G6J3T7F1ZG4S3F3C6L6P2H1089、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCT2M4