2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加精品答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACJ8Y3H10E5P9E1W9HD9B4W7O7F3J8A7ZA2B8C1Y3M5G7C22、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCF5F1R8N7R9H6N2HY7L1I7Z7O5M5H8ZX6Q10T3O8W4H7U83

2、、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCI8O1F1D10W2F9O6HA7I3G5S5I5X1M2ZN5X10Y1Y10E7U4T64、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACR7X9S1G10S7D8

3、Y6HP8B1J4R9O6L4D2ZC3M4T8D2Z6P7A65、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACE3O7M4S6N8J4O9HF7X6F2P4T5Z2E8ZQ7G6D6Q5K9I1A96、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCE9P6H4A6U2V3Z2HK2D2D7S1O2G4O7ZV7Y9K10J3X1F7S77、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人

4、B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCV1F2B8Y4F10F4A5HF5N9R7P6Z6C10F3ZX9I2W9U2A4R10J28、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCR4E10A3X10N3U10Z7HZ3Y5D4P9K6U9D10ZJ6G3Q9M4R6K7S109、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCI3J9S2P5Z6R10T9HB3T7O6K7P4Y7U7ZB9D3C4Y9Z9G2F310、（2011年真题）商品

5、房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCO1D10D8P9D1H6A6HR10Y10M4M3R1U9E3ZU1R7G9R1O8E4E311、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约

6、定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCB2N1I1C4L1T2Q2HI10M6V7W1I6B5V8ZW2T6I8P7N8H2K412、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL10X7P9H1K4

7、L10K4HM3Y10D8L6T2G7N9ZG6X5Z2E5D4Z1B613、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACI2A8U6Z5J8Q9X7HI5M9H1P2W8G7D10ZM5B9P1M4B9I5Z914、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCE1V2P8B2Z6U1W1HL4N3N2J2V7W2L6ZQ4Z4S3P8A4S7Z815、承租人经（）

8、同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCV10L3B3H7T4U6J2HO4D9Q3H10F6N10E4ZP5B3N4L8A6X10G616、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCX7J4X5E10F6U3N6HP9C1W2O6X10S9N4ZH5A3M10M1A8S3L117、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建

9、设用地【答案】 CCB6G3G8F9P6K4T5HN5M9Y1V5V10M7D10ZB7M3X5Z10R7O5O418、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACU5P7P3B3Y7X4J6HG8Z5Z7B4U2I6L10ZM3L3L8U2C8I2C919、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCV5A4U10N7K9T10T3HC1K4R5O3E10G8W7ZV2Q1C10K2O5J4R320、（20

10、17年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCB4T2Z6X2T5J2Q3HQ8C4M8G9B2Z1O1ZE9L9E1X7B2I5G321、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCU2N6V5I9S9O10H1HY2F1U7E5U5U4F9ZY10Q1Y5L5J8M9P922、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资

11、源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04

12、亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCA4K5S1U8R1F2S1HT2Y6C8L5X4N6L1ZJ4Z6B1E7B10T1S723、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCL3V3H5I6H1I7D4HE8U2Q9S7N10S9E4ZQ8V4L5S4H5U4D324、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的

13、关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCD4B1B2H10R10R6Y5HF6W8B5S5L6G5P4ZV8H4R7L1R9X1P125、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACS2I9U7P9X8X8V1HX1Q10B5Y5T4Q1Y7ZM8J8P9Z6G4W1Y726、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCZ3Z3D2M1M5M7K10HH10O5J5M5C7M3J8ZM7

14、O3P10V4X4A9L727、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCY2C8I3P2L3K8T7HA6F2Q9O4T6P3B7ZP10C5O8P10L3A3Z828、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACA6P3E7T1G7G6K2HY5Z10V9U7Q4Z6M4ZO4O5T10L9F9F2T629、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地

15、期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCM9R5I10R6N3L2A2HQ5A9T7K10S6U8R4ZL4L7P7D5L5R10Q530、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCE5P2G7B6A1Q6T6HV2S9L5W7B5W4L7ZK6L8K3T8C6R5Q1031、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】

16、 CCA3F2B10B9Q6W5P5HM1B6C7G6J1N6P4ZY10C6D7X5V4R1R932、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CA4K5J3P3O10U2E9HO8H10P7U6B8U9I8ZU4E5R2F10G6X6N533、【答案】 C34、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A

17、.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCI9X9H6W9O4F6J6HT3B6T7W10B1Q8F9ZU9Q3P2O5D1N1W135、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCZ5C7I5D1Y7Q9I3HO6K5I10I6J2Q10Y8ZB7Y1T5S7X7K6A136、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内

18、建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCJ8I3K3Q9F5K6G1HX7W5T5U1T4K4C10ZM5O1G8Y10C6H7O1037、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCQ7A5V1U6I9K7Y3HX10B3Z5N2V3S3X9ZI8A3U9P10U9U6S338、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收

19、该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCE9K5W10T7C7G2S4HZ7V8N7Z5O10G10S4ZR8V9A8V2G5M6D939、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACB2V1O2S7J10J3H6HI1W5G4I6U2F10Q

20、8ZA8G5P10R3Q1U8F1040、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR6Y10Y1T7R1Z2H6HV6F6F9G1D1G4C8ZT4M8M3N4N2M4Y341、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCB8K3I10W4L3T5E3HX5D8L9Y3G5L9W1ZG2C9O9U5R9T3Q1042、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的

21、情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCX3M5G5M4M3C3M2HN5U7L6W10Z5Y1O10ZR4X2F9J3H5X10L1043、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO1F6S9Y1H6Q8N6HG2Q2I10G2A8I10U8ZU10E9E10B5N5E10C944、下列关于住宅专

22、项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCY1C1V6Q3W9Z3Y7HK9L1T10T9L1L8C6ZP1C5C7Q3A3F4E745、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCX6O8L6X5D8V5G9HF5D5T5A5I5G1S5ZS2S2D7B3F2X1R1046、（20

23、15年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF9C4E8W10L3G7X10HD7Z7U6G6X1Z2Z4ZR6W7E4S9Z9B2J1047、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY8B6B6N4D1F6O3HM9S1D10B7Z4N10X6ZU7V2V1K7Y5L6Y148、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5

24、%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCV6E1E2J10L7O10B7HS7I3N9H3C9A6T2ZQ4B2L8N3E5B9E949、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔

25、偿损失D.无权退房【答案】 DCQ2R7N4L10G7Y5H10HK2N5K3F9V4V6S1ZG4A5P3C9L2M9B250、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCF4E10S3E9J3H4F6HN7J3A6Z8T4T2R4ZW3C4X2I7M8X10R351、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACS7F4G8L5B7J3E9HR2I7R7I2T3Z2R10ZS6R5U3E9O9L9O352、房地产开发公司对商品住宅的

26、保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCP3L8X5Q8A5U2B2HR6C6C9B6W3B1E1ZA6G3E4M1M3U6L753、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCR

27、4D1X5K1V1K5S5HO8E8C9M1H7I1R2ZM9O6M6Q3B2W5S754、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCB7J5W2F4Q3S4M3HH5I6P10B4E10E1D10ZG7Q10C2X2P7G6H455、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCD10G8E1W8J8V8K5HC5B4W7B9E6N8B5ZD2U8D10I4M7C7M756、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势

28、B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCF3D9R2N1U10F2E2HM2E6L1P4A4F3H10ZC6H1V7D7O9Z6Z1057、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACS7Z4X2D3S7F10Q1HZ8V2S8D10H1W1Z7ZG2G10Z10A9S7J5I358、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCF3

29、I8Z3F2F7L5A2HP6H3S6J10F2D3V10ZL1B3Y3W8H6F3P359、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACF7W1Z3Q2W8G6T7HI8N5A3P4K10Q9X1ZB2P4N6B8Y5D10D360、物业服务定价成本，是指价格主管部

30、门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCL4G7C1I10S5H3C4HW10N7H6M7R8Z2X2ZV7E6J4W4O1X9C961、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCW8A4H9X5X1M1I6HU1V7L5K9L2P10B3ZF10E4N8H6F3T1R1062、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷

31、款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案

32、】 BCP3J10Q4V8Q2P3C8HD7U2V10A1K2Z2Q6ZM6L9G4Q3F9O2Q263、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACQ9E10B4H8Q10X5B8HO10G1A7C9X9M1V6ZA4J4S10I3T10U7B864、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCF2A10L8E9X2V9F1HM4D7L7B10W6H6C10

33、ZR2Y10Y6H4U3C10U265、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCD1X8T10O4W5U10D7HO6J4X7Q8U8P1E6ZA7V1S1V7W10I2U566、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACA3R3B3D9V6W6C6HD2F3Q10A7T6I3O9ZB10L10G5J9D9U5Y267、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住

34、宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明

35、书【答案】 CCG5X2A6X1J10F1V5HN6Y6B6Y1L2C2I2ZU7E2D5D10H7A6C968、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCM6P2H3D10Z1Y7E2HP3Y4L4D1R1V3U10ZL10H3D4O8W6X1D869、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCP8P2L9S9R9O7M6HZ5S8J3C9Y7T2W5ZF9R

36、5E7R4S4R2A670、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCK8M7E2R6X5Q6H4HN10F9M1M8W2M6A8ZH2I9O1G1H8A1E5

37、71、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCC10D6M8R9R3A7U2HW4J1Q8N4N10P7P7ZA9I2V4S5U6H4U972、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m

38、2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCD8G1R9P2R2T1L2HE1K10P3Z9K1O4W9ZF7G6A2V10P8W2N573、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

39、为依据【答案】 BCV8Z1S6O6I7P5H6HH1B7V8F1G3I2J2ZU8V7A10L9T9H1H474、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO9W2Q6Z10F7O8L2HP2X

40、8K4Z1R8P5K6ZA8C9L10S2N10C8B875、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCY6L7R10U3L1I5L6HZ9Q9B5D4B7N4D10ZD3Z6O10G3I8R8L1076、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于

41、半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACY8T3V5C3N9T3C9HO1R9U8U5F4S3G1ZA3D7D10K9Z4A6J577、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告

42、，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCE4I5I10G4G8Q7X5HX1I6L10D2S3A10R9ZE5C6P3D1O9F3L878、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACQ5Z2M10F1B5E6X9HI7X9K8A6X3T10N7ZV4I8R6N5I6K2A979、城市由于建筑密集，生产

43、与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCX8O6Q2Q1H10O3A7HQ6D8X7N6Q7G5E5ZL4I6V7Z7F8E10N480、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCE7N9E5F5U10X2L9HP10F9K1B6S7M10N5ZI1P5J6S1Z1G3Q781、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法

44、规【答案】 BCN2V8S10D3J7H4T3HI9L10Q8L1A3N9N6ZE1B8A8M2R2O3I582、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCK10F5H4I5F3I8P5HX1J1H5G7D6L3G3ZN3X5V3X7N1O9E383、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCV2F5O10S5S3I3E2HS4C1F3S10U3K6B2ZE2G5C9F2R5N7W784、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值

45、除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCK3S4G6X9C4D7X2HF4C4A2P2F10A8T7ZL9O5H3A3E6G8H1085、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACP5W2F10M1R5P10G9HM3C5I5A8L6Y5Z10ZY4C4P6S2D10X8J486、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACV6L5K6D3A1U1F3HD8R1B4M2K4F5W2ZE8Q7U9C10G3O2H187、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACZ4L7O9W3R10I3H5HF7U8Y10V8O7L3B7ZW8X7U10L8