2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（精品）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACT7R8M1O7R10O6C3HU2Q6V5N5K6S5P9ZG2T8X1T5S6S1E12、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCN4M5P3

2、P2Z7N4G2HZ7W1V2Y10O5I8G2ZT9K7A3I9J4N9L73、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCB10G3V4E5A7A4F3HY5D6N3E1G9T1D7ZA6E3K2L10R5H5S84、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCA4L9V1G9J7P5V4HR5Y6F8Z7X8Z3K5ZR10Z6A9S5T10K8W85、某房地

3、产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACE3V4K3A2K5S10S4HF4C5J7I4U9X9B5ZP8G6J7C7Q

4、3G7V106、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCW2V5C9C6U1S5M8HJ7Z9W4A4U8J2E2ZF4U1S8W8B5T2R37、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCL5N10T2S2G2K6I1HI1R8R6W7Z10Y4G10ZF3O10W5H6E1A4W18、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.

5、房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCV3Y3L6T7Y4F7Q5HJ3D6B2X7T5D6E8ZA9U5P2P10U7U9U89、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCJ4K6K3H9H3X3U2HU1Q6F8J3P6M4G6ZR4T7E10N2L5F5G210、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACU2F2E3W9Y3F10D2HY4H6Z9E3L4G1L1ZY9O5Z7Y5T10L9M311、按照现行政

6、策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACM5N10I10Y10Y1A9V5HD6N7P9B3M7G6R6ZI9S2M8X10Y2G10H912、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCG3W3N10O2B9M1M2HQ7E4X8E7K4R2Q7ZA7A2Y10T10T4B1M613、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACG2

7、W3A4Y7P10U3B4HI1F5U3L3G3T10Q3ZR8O4L6Q9H4Q8R614、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCQ6Q4L10K2V6I8U5HF3I8O3Y10J4Y10D6ZK5V2N8E10K8K8M115、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，

8、而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCY1U2Z4H4L3U10N2HC8W5L4L8I4W4M5ZT9L4B6Q3L6Q3M1016、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACQ4O2T8G5R9V7D7HI1R8D1Z8S7U7F10ZC5L10N9X7R4P9R917、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCA4M6F5N

9、9P6Q6Z7HT3L6Y4X5S5H5E6ZG2O10I10I10V8Q5H718、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACW2E2C4J3V6Z3A9HG5V9S5P6N4U8S9ZC7M4L8M3U3R4A419、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCT5J8A3R8S9Z8V8HD3O10Z8I3G8S6K3ZS1W9S4O6D7I6A620、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的

10、物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCJ6R6F5X7O10K6K5HT6L6W1G6M3F7P8ZL8T1N4C10I8O6M821、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCW7T2P10R3A1Q8T9HW3T4N7C6V7F5C4ZP4P1J8Q7W6C6U722、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑

11、。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCI2E7Z8Q4Q2A10U1HF9A1C2E4J2H6L9ZC5G4W6W9U10X4J1023、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCV8A10Y1U5N2P8N6HZ8O3E1F9R8Z4P1ZF9E9L1F4A8K3A324、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCC9G

12、4V6V2L5A10E9HF6U10Y4T1J3W1F9ZN2U10X4O10O7I2W725、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCG4H10D2J7T6F4J6HM10M9E9P10O7L9Y6ZN5D8Q10P9M9G5D226、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCR9Y5H1D9L4T10D3HT10V1V2M3R8H10U5ZT6B5X5U5N5X3X227、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区

13、，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD1A3O4C4V4C2Y8HV6R10I7S7G2E4U9ZM4Z9C2G3J5F1O628、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3

14、月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE4Z10D3D5P7Q8B8HF5M2V9B7X6K6B3ZG8V6B3U1E8Z3I629、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCW7T1D2G3P3X3P6HW6Q9V8Y10W10X10E6ZR7A2B4K7I7W10H630、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实

15、际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ7U1L7P7Q4C3G6HG6M8M6T8D3J4Z9ZW7W4S3I7U4Y8G731、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收

16、王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCN8W9I7X10M10H8Y2HD5S2F7Z6C6J8G3ZU1D2U1R1D1Y8E532、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCR9M8O3Q5O3K1E9HR7W1M3P8D5W4O10ZU5M10Y6W2S2G2G833、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方

17、式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCB9P5Z2H3V1U5M5HL8H6E10G4P5G2T4ZN1Y4V6A9I5Z3N834、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCW4W9Q6Y6D5X6T10HW7W2I6D2G1W5L6ZR7E1Y9C9I9G1A135、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCL4D2M8N4Q7Q10A5HQ7B2Q5

18、R3I10I5P5ZL5L10J6Z10U8K10I1036、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCL2Z2Q5B5N5O4E10HU10E10Q4F2F3O1N9ZF1X7J8E5U3X1M537、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCK3S8N4C6O3Y8W3HH6B4P8K2Y1U10B4ZF3J10R3V4L4T3U238、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收

19、契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACJ9U4Z8V2S3F5O4HS9S10C1F8G10R8K9ZP9Q1S5V8D4U4B339、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACA5N1N3X2R9O5L10HM3P10Z2Q4C10R5K1ZM6F5O3S6M8O1H540、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCU4P2J7A2W5F6Q3HA3B1V10G4E8U8I10ZM9N9A3I4

20、T7A2G341、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD7V4B2N4T3Q1F8HN10C1U3B5X2D9X1ZE10M8G5J6C3C5L242、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使

21、用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在

22、建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCM9K6X4A7L5P9Y5HB2A8L2U5Q8W5G7ZW8Q7R8O1N6S4C543、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】

23、 CCA6L1L3Y8A10G6S6HE10U9E10Q1U4G2A3ZR2J9M8U6W5F5A444、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCF9K7J4E3U7X6W2HM4E7B6K4J10S3H9ZQ5A2L3E5J9C3Q545、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCH6A4S6J8O10E6V2HS4G8C

24、4B1E1S8H3ZL3A4M3E6P7E5R646、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCT4W1Q7A7H3T8P2HU8T6H6X5A2K4H4ZS5N10X5V3D3R5K447、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACE1Z9U6A4S2M10V3HV9J1C10A7Y4W5E10ZP8J6Q2H4P6N7T748、根据房产测

25、量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACH6Y4F2O8B8P5I7HN8H7O9D4G7V8E6ZS10H9E5R8H3K9Z549、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【

26、答案】 CCO10H8W6E7R7D6S9HE7J5G10H4N2W6T7ZS9G2I6Y1K4Y7C950、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCI2K5G4D3Y4R10V2HO9C8N5I3M6K7F9ZP7B8N7P10I9Z10B451、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCH3D3Y9Q6I9A4J7HR4M7O8W3J9A3W5ZS10F8Y8F10M4J8H352、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C

27、.三D.四【答案】 BCH8Y4E2K6G8O9L5HX6K4E9U9J4H8C1ZJ4L10Q2R9T10P5N1053、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCE3M5O3N2I10H1W3HT7M9W7J4J9R8S10ZQ5H7J8L9E7M8T354、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS7D10I3T10T2P10C7HP10R10P7K1J7B1A6ZV3T1X3G8D3B2K755、（2012年真题）王某已

28、有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCE3Q8R1J6T4Z3V5HF6U9Z1B7W4U1O9ZG3Z7L9I8S8W3Y956、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCX3O1T9Y2E1I5S9HO8U5W4I1E6O1G8ZP1B1D7S8I3V6B1057、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市

29、C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCL5Q5T5X9M5M3X1HL8M8H9B3C7W5Z3ZU3R4E9D10F5R9Y258、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI1H5T7I8R1G2Q1HG1H4P4H4Z5Y7H1

30、0ZT5E7G3W5G7M9K359、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCL1I7L8T8F1N6M3HL10X7T1N10E6A2O3ZE8E9K2X1O5J8K1060、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACE10U9C8C3B10I4H10HE9I6S2F1H9J7U2ZU9K1W9D2Q9K3B561、( )指由于货币供应量过多而

31、引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCG7W4G6W3O5H3X6HI5H1J1G7V7T9E9ZQ8X4J3G7N1V1A862、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCO3W9V2W5T5V6H8HI2V8Z1X8R8E7Z5ZU7R7D6N4R6D2X563、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCA5Q3J9Z3Z2O4B2HX4M9O10S10B5V3K9ZQ2G10T6U7D1D7G464、 在

32、房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCU1A10X7O10C1X2S9HX9S4F3J10M8R1J7ZZ2K1R4T4Z10H10C465、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACV7O6I6W5Q1M5Q9HM1N7I9C8L8X5G5ZM4R4I4X5P4K3V1066、业主大会会议决定改建、重建

33、建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCH8A1U6N1R1Y3O2HN7E5D6T4P2O8G6ZE4C6F7Z7G5X10L1067、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCY2K2D1W1S8C7L10HR4L6E10O

34、9Z2H10X4ZF9H7A2X4W6Q9Y168、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACX10G7B1G7E6F7Q3HW9X7V5E5C4H1F7ZT10P1X10X2X5J4Q269、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCA2U9A6Q9I3F1X1HB5Y4Y6H6X7Z2A9ZK8V4E3H6I3E4D1070、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 A

35、CA6X7G8H9J9B6P2HP1H6N4P6C3Z8V1ZL8G4O1Z10A8D1G1071、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACV7H7V9G8Y8H6U6HF8N2V8N3A9B4I9ZV2P3B6T10V5L10F872、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACH10V7T3W2V9Y3R4HU9X5D4O8T10H9X9ZA8S1L2Y10F6L1Z973、下列关于住

36、房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCT3W10O1R1Y1O8D6HE5C10Q9B2T7M8E3ZF8E9O3B9N6X6A1074、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACR8J8J10C5I8K6W8HB2J2B6U6Y1H3D7ZX6G3G3J6M8Q4H175、土

37、地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCA5S7W7V1S8H7D9HI5R5C10G6Q3F10U7ZT2K3I7S6E5X4W276、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCY3Q9O5T8V9E1S5HC7N2H6U4Q5Y4A6ZL10S3H8C1C6O8V1077、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任

38、保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCP9T9Q9A5R6H8A2HO3X1K10X7S9W4Z10ZS9F3K5Y4S1W6V578、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCZ6R10B1H5X6K3X10HL3B10O7K1H7R4L9ZV3B5A1D6W3Q

39、8Z1079、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR7G7R3N6S2H3O7HW3C8D5A3Q10M5F4ZS5I10M6P2J10B6G780、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCI6Y6W8

40、O2R2S7H3HR2Q4P7I5Y3U4J3ZC9S8X2M10H6L8I281、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCI7I4L9S4Q4M8P1HJ8L4X6C8L1K7N6ZX1Z7I4Z6K8O3F882、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCO9S2H3X9C3R10V5HJ1L3X2M5H9O9W2ZM6Y5C2E9Z8Z4V783、甲房地产开发公司在地震烈度为

41、7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCU8A6

42、N2Z1X9S7L3HV4D2X5P7D10M3G5ZH2Q7C4C2E5V7N884、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCN9T8O9O4O8R6K3HN4I6F5B9H9U4B7ZT6P10D1X10A10U9U585、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCP1I1O10K8R9W1J9HD7D6O4L7W9S7P8ZG8M2K8T6G10H1J386、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押

43、B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCX2O5A1K7M5D6I6HG3Y1A2Z3J4I7S6ZU7L9K7M1M6D9G987、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCO3N2A4S4W4R4J8HL6P6E8R9Q2M6S10ZO6Z9P9F6A8V9X788、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书

44、D.收回建设用地决定书【答案】 BCC4Z8C6U9Z10U2Y3HI5S8F2T10O9I3H2ZE5Q10O9U2D7V3B589、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCR1A6S1T10Y6X9Z2HA10C3L5R5V8G10L4ZL6I8X9P3I8B1S390、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生

45、原因D.空间【答案】 BCJ3I6S6E2P5D2H5HG2Y8O9L10D3S1O8ZH6P7P9Y4E6L9Y591、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACR7U8J2A2K1P3O5HA2L8S5H8Q4H2F5ZU4C4D8M6R2G9Z1092、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCM6P9Y2B7N9N7J2HT10P5F6C2L3F8X10ZT5X2X5S6I1A10C493、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B