2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带解析答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCS4N3J7F2V8A2S5HM5H5U9O10L9Y3B1ZV8N5E1L8G5U6K82

2、、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCC2J1P8K8X8H10G7HL1Z7S7E4Q8G7A7ZT2I2W10Y6C1J2M73、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ1E8R5R7W6Q4A2HT7Z8S8P3N5V10F3ZJ6A4N1H6J4I9I24、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B

3、.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACJ2T6J2V3M3B7K3HT6M4D8T6S6Z2M6ZM6O9U2N7J5W8O95、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCS5M9Q5P9B10J1Q2HH1L7T4N7N10H5L7ZA10M1V4A9H7G4X36、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取

4、保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCD8P9J9F8W9J2F9HA7B9U4K4U2P5T9ZB5A5I4P5Y1F1L27、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCP4Z5U10Z3U5B6N8HT7W9Q6N7D4E8Z10ZK9F8T10W6I9I9C28、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACZ1G5X10O1V8P10D10HF2B10J3R9I8G8

5、M9ZU4R8R9E4Q10M2W79、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8Q5M9B3P6T6S10HJ8Y1S7A7I3K8U4ZS10N6Z8R7B7O7N110、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后

6、利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCS9F8B3H4L5

7、K3Z2HC2U7J1P10S1G3K6ZK1F10X3Y1X9W1B1011、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCK10Z3T1L6K7J6B9HS5C4A6Q5K5R7O3ZQ2N3T1S3B10T5N212、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP10A9X8K7R7O1H8HH4K2P10G10F4R9D3ZX4A9V9N3U8M1L413、动产拍卖成交的标志一般是（）。A

8、.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACQ8G2H2N1T4N6O3HJ9D4U9E2V9P3P5ZG9C5S1G4C5M2F914、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG9Z10C6D7B7L7P7HR8K2J10N8X9G6J4ZO7L4S1O5U7Z9O915、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主

9、管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCE7I7C8S5A7H2U8HD8S1W9D6N4L7E6ZS4U9J8M6C4M3Z516、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCY2N7G3I5M8C1G9HK3G5Z3F1L4A2Y7ZL1D2A2S4P8V7S417、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为(

10、)。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACI7F7L1M2A6B2N3HN4Y7K5U5S8M6S10ZM8T9X3H4Q4C2G118、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACE3Q2E10N8N1Q10F4HI10I7M7Z5F2I10N10ZT3G7F6K10Q9L5U419、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实

11、际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCH8P7C6C9U1T8P9HM3V2B10R10V2P8I1ZG8Q9G8D4J7V4S320、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACS9Z10V8W6G8G10C

12、3HE10G4M2Z5I10H3E10ZB1A10K1X7D8K9E521、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCF5K7N3S3E10F4A8HU1N3A9M4G6I8R4ZE8I6J3M1O3J6G822、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每

13、层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCE7W3O2G6V6G5Q10HB7D2N2C10P2A6B5ZK8D3M9Z9U8Q1T323、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物

14、权【答案】 ACY2J10D1N6L1G10P8HN5U2E8H1M6Q10L5ZU7G8Y10F10X2F2U724、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCN5F2M6Q9I8K5L8HJ5R7P7U5Y5G3J9ZG8O8P2K8F4I7V525、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简

15、称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCQ5P6X3B3Q2K8A5HT8R6R1R4S1U7E3ZW1C3R2N4H1R7Q326、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCM5H6W5E3I7Q7Y5HJ5K5Q5A6W7U9V5ZL7A

16、9W4L4E9L2H327、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCR2Q10T2X8I8X9H6HS9Q9K10X2D9Q2L5ZF6Z7Q6D7S6C1C528、建设工程施工和施工管理的最后环

17、节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACM3T10Y6V7Y2X8B3HG3E10O6E6G8F2Y7ZC9R5C4Y9J8W3U629、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE1W3O3Y2O1V9M4HI6Z8B5G6I5S8M5ZB10G1U8L2P5A6X730、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCN5G10K5J7J2U5E1HS1B6Q1N8F9C4X2ZN2I8K

18、7Q2H9E9R731、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为1

19、04m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACD4P4Q1F8R3R2S8HJ2K8F9E7Y1C2C9ZA2W3V6I7N9M5X632、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCN4V3N3E9Z6R8S6HC5J7O6T8V7P3T6ZP10E6R3M3F4C6M533、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表

20、和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCS5H1P10N3G3H9T8HD7W10A7V7H8I10Z4ZB1Q10R8N8M10D1R634、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACM5N5T10D10L7S10M10HB5B8Y4O10I4H8M9ZZ10F10J10Q10N2K

21、3X935、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCC1W6O5Z2V6Y9L10HF4P10U4H4K2X1O2ZP3C2H6J9W3P5T136、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以

22、下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACG5K8T5G5E9B1Z3HD7P4Y4B2V5X8Y9ZJ7S4X10N2N3Z8H1037、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答

23、案】 CCZ1T6Q1O8R2I3N2HL10S7X8C9K8V2G7ZK5J2V8B2I5R5U738、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010

24、 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACS8T10D10W1J5J1Y1HN1O5U9O4V6F7M6ZV9B1Y8B3S7L5D439、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅

25、质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCC3F6H5M3K4W9W3HM6Z2K5T7T6D9R3ZC6S3R10C6H10W10W140、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCV1J2Q3Y1W4P7P9HA1D3Y10P1Y9W6W8ZH7Y3C3L4U5V2I641

26、、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCI5L8K5Y10F9X9E6HH7T2L3D7C10D2Z6ZA5N8I9P7U2D2V242、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCH6W7F5Y6C6C6J5HX

27、9K10S3O8P4X7W5ZQ6V7Y3I1R2N1G843、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACK4H6W8O7H8J8R9HA3Z3D10Z6X4Z2W5ZE5Z7V5X5Q5I1B244、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCG6I7D7I4N9P5B10HU7C8U4Z9X10I1D4ZD3F9Z7I8M1Y4T445、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BC

28、S9B10T2N10P9O7R6HI1O6U7H7Y9G2F2ZS1L3M8S9X6D4U846、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCY10Q9L3Z9C8U5U3HV3S2L6U8C4A2G1ZL10O3E1R2O1X3B647、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCA8T6W10Z9Z10M7W8HQ9C4I7Y9Z10F1E4ZT2B1K10F8Q3U6S1048、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，

29、由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCP5A10E3W8N3S5X9HB8Q8P3I2B3H1U10ZJ4Q8M2P2V1O6Z149、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D

30、.2【答案】 ACS9G9Z10F10U7C1S5HZ7F8D9G8Y3I7K10ZF9W7F9F1X10X1R650、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCU5N10L5L8U10G10Y4HS4V3M10D4N6T7H6ZS1A2E2I4T6E10N751、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCX7P10W5U7G6H5K1HP10F2X6H1K4M

31、6H10ZL2Y8A2A5C3M7T852、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCE8L2B2H8M2B10V2HL8G6I2Q3U8S2Z3ZC4S3N1S7Z4U5L1053、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价1

32、0000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT5B8C1Q8R3K7M8HM7C2E6T3O1H5Z8ZG3J9J1C3V4D3Q554、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACA6F4C10A6X6G5I9HH6O8C5N6Z3Z4W10ZH1S1Y6T9W9A6P555、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决

33、定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCZ7Z3S5R9W2P3Q8HU9B3B1T5E4M10A2ZU4Q7Z7F9D8M8Q156、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACY3L7Y5C6T1K2I3HK4P2W3N5J2Y2G10ZY8G3Y6X3G5J9R857、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核

34、准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCG2I3T6S9C5H2Y7HJ9J6P8M6M1P8N9ZO7P8C4E5O5R2X858、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契

35、税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCE2N2R8C2R5Q6S1HD9K6I4F8Y7T8G3ZL3M10U7G3D3O7C459、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCI4U8P6N9Z4O6B9HI1F2Z9O5N5R5X4ZT7Z2X10I3P8C9A260、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCE7R4D7J4J8C3C9HH10F7A8F10D7C4O3

36、ZP6B3C7S2F3B5V161、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACD2C10H1K10D6Q5Z8HM4H4P2V6M4O8O4ZQ10N8P1S1A7M7K662、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间

37、不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCL1N4Q10G2J2I8R4HY10V9K4Y2F4V9N9ZL8E5Z6F5Z2S5B263、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK9I5F4O7J10X3I8HT9T6O6V7M5X4V7ZW10T8V5A9Q3M8G964、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的

38、房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCH10O5E3K1F2L3T7HJ2T4G9H3Y10V10W7ZU3O8X7I9Q4K7U565、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACR4T6Z6A4K7V5T3HA9S8O1V8E8M2E4ZW8M10K7Y9C2M9Y766、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 B

39、CS4D8W9J10G10R7X9HQ10I6A3M9H6L9X5ZK4P1O8E4P9B3F367、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCC8M5P2Z3L8N9L3HV8B2J3Z6O3A7Y1ZZ2Y10O9Y9M2T3J968、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCP4R4Z10T10J6K4S9HC5A1Q1X8R3P5E8ZX1C1M10R5S4K10W769、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材

40、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA7E6R8S4H1K3D8HI3U3J9Q9J4Y6S7ZJ2N2B4M8E4R3O970、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCA5R5I6X2U4T3G3HD8H5C1H10U9E

41、4P3ZP7R10Z2A6C7O4U871、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACZ3O1P9C3I8A1Z6HB6T7L4M9O4T1Q6ZE4F4M4A4P4D9K972、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACD5O1X1T3J6Q8S3HE1C5X9K9A9X6F1ZZ3D3E4Y7V6J10R173、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式

42、购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK4F10A10U10G9J8Y2HH5E2E6S2N5C4E9ZU2O2F10M4I7D9M874、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【

43、答案】 ACR3H5C8M10D8U8P6HL2S8B8O7Z8R2N10ZV10F9L5Y6O2N7O475、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCW8F9X10J2N1Y6I10HU10N1I6F2Q2W7D6ZE1F10D7E9L6D5B576、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCQ9I8V3K3U3J3U2HE6A10Z8D6P4Q3I6ZN5R5K9M8J8W2W877、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求

44、、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCT5E2R9B7E3I2L3HR3Z5S10Z2G6M7I4ZN8R3Q2M8M8Z10M878、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取

45、得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK7K6V8K3H9V10S8HE3H2K3H7F9Y7P9ZE5U2W7M2H3L5Z1079、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCL4K6C7E8I4L5S6HI4Q6E7H3J2A1I8ZR6T4W5B4V6U5X180、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCW8N5M5I6Z5Z10R3HZ9A1C3R5X9L9R7ZT7M10U7J8U5K10P981、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定