2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题(有答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCK10G5P9X1J8K1Q1HD2Q8F5X8H10D6K6ZX10C5H6B9T2I3R102、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCP4P1K10B5Y8K9W7HZ9F5Z6V10S2N3U8ZC4S1Y6C6L5I4J33、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )

2、年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCH9U2T2T4A5G9H10HP4N3S9F7U4B9Q7ZG10G5Z7D6U1L5W104、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCX3W5O8B2T4Z3C5HP2O1A8L2Z1S4U3ZG2B1K1W4E8L3F65、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公

3、司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCR4G3R10B6W7R8D9HM7W10P3W4Z5A6N5ZT6B10X3A9S7E

4、5O86、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCL4Y3N1T3K6K8G7HB4R1C5O2Y4I10U10ZK2V7O8C7R5D4N97、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCN1Z4S6V5Y10V5V7HT8K8F2S8B6K4X4ZD7M4K10V7C9G10C68、

5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL9C1H7N4O3V2D10HI10S5E9V5Y5W10J10ZZ5X4H9Q5A9E5U29、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCO4G4H1H10G3N7P4HY7D4K6Y2S3U5Z4ZA1Q9U9R6Z2N4O810、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，

6、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACK6I6A6N6U5R9L5HD4E9E7E2B4C9Z7ZI5M5V5S3D10Z2Q611、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答

7、案】 CCP5M1I4L9J6S9P6HG2V2R6L8C7T4B1ZI3I9E4S4V7U6M1012、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACH3C6G3Z4M9K7C9HB6B6N1

8、H7B7J10T9ZT3P5F2H8B2T6Y113、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCN3D5Q9W7R10I9M5HY9J1F7L10S10C6A8ZB1D8G8N7C2L7O314、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCV4L8M10H6T8U2P3HE9Y9H6L8U2W5V2ZD8L6Q6B6V7J

9、8H1015、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCN6X1H6Y8Q2H6W2HW10Y7A7G6B8F7Q8ZB3N7C3S8D4C2E316、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的

10、物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACI7O1A2D5X10W4D6HL4Z3E2L7O8F5L9ZO8B5A1Z6G9M4C917、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF1K1X3X2T6C8Z7HZ4N7K9D6H4I8T7ZX3H7B10E1C3Z2H518、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收

11、益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACX3V2Q9A2Z8W9D10HG5X7R10Z8J8H3D1ZC3O7R5R4Y6E10H719、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCQ3O5Z4L8A4X1N2HG6C1V2K4O3U5U2ZJ2Y4C5Z2D5Q4Y620、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进

12、行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN8C9F5Z6X5M9N10HL8U7F5E1Q3C5N2ZV10G7P3V7Q10O7G421、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCB9X3A2C5F4V5T9HK6S6D7P4Q2D7Z2ZB8P1M3B5T2Y1P822、城市水污染的主要来源是（）

13、。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACT1L5V2I1R1H1G9HO10P4W5W1X10A1M6ZK4O4O2V2S8H4M923、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCM5Z1A1H10I7V3G1HP5D8D10P9U6E

14、3H3ZR7K10S10E9R9G10H524、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCU7L10I8Y3I8K6U2HR7U7C6Q10B8E1H4ZA3B9A9W8Y10Q1U825、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征

15、额【答案】 ACE10Y2T6T3H5N7W10HH8S8T3R3G7Z3V9ZD7U8Y10H8V5L5P626、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACH9X7T8O2B5E7X4HU10F1V5H7A1K6P3ZS10J5T5E9C1R5R327、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCM10E7B5I4I7K4X4HJ4E1M3D3M2R3T8ZI10S6D1R10D9I1L328、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋

16、损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCO2N10M2I5Y10E1E7HN6C2B5Y9Y8R4P4ZO8B6U7L1L10I4R629、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCL10T8D3Q2K10O4R4HK5E2U6F5I10K10U10ZD5L5I9V10P8K2Y230、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ3I4O10B8Y3U1W8HG9R8C6B9N7S4

17、S7ZY10Y5K2V5C10D2S131、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACI6Y1I2K5Y7V1B8HS7O8J6X6J7F10Q9ZU7J2J3I4P7R8J632、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACJ10J6B1V1I4Z8L4HP8Z4U4H9T7B3D5ZT1K2E6K9M2T5L333、纳税人建造普通标准住宅出售

18、，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ9Z8Z10A1C5K6K5HJ3W6R7D1P4L7I7ZL8J6X3H4B7N6D134、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCR5C4M9J8K1S10B6HZ3D8A1M3V6Y3Q9ZQ8S2R5T2W6I6W435、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（

19、）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACD5Z2J2O9Y5G8C10HK5O9R6L1C10K2R4ZL2U9Y5B10L2F9C236、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACH10K10S5N3C1S4D7HN2B4Z10S7A7S8K8ZM2E8B5T9T3F3G837、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCH1W8X10A5Q10L8B10HJ7I8P9W5W5R10X2ZA4L7K3E2R5U1

20、0Z138、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCR10F8S10R7N9K9V8HU7U5I8B5V7M5Y3ZA4G10F10B1K9L1Z439、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCN9B7T6X9R3C4R5HZ2I2W4U8N9W3Q4ZE9R

21、8X1W7Y9Q3J340、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCE4T5O3F7H8A7E5HR10M1J6P5L6U5B5ZO9Y10J4W2U4K7H441、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCJ5E10G6S10Y3G9G5HE4W5K2Z2S2H1A6ZR1W8L9V1E4I7X842、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以

22、适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACL5I6Z8X9K1F7P6HI9E9G10Z1T8B5A9ZF6X2W1E1W9F6F543、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCJ7R1L8M10E2P7O6HV8U6X5F8M1O2R9ZY3C7W3S3F4E8J1044、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ7W5T10F3I10Q6Z6HS10N7C8P1C10F1I5ZI7M7O6W

23、7V1R8T145、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCD3S4N8B4V6R9R5HC9N3F1T3B6I10H9ZS5G5U4N10X1M2Q446、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB8Y4Z5N5N1R1I5HU4B5B10E2D3M7W9ZL4X4H6N9E7U2F4

24、47、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCV1C7T7F4L9P5Y1HL6D2D2O5F8E6Y6ZS2I7P9Y3S9W6N448、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACG5M5Z1T3A6U1H6HA2W9W7Z1U5E4I3ZH9S10P7V10Y4S5K449、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定

25、性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCW7D1E10W6M7Y6L10HQ1Z10J4J2N4S7Q10ZG2T5W4M3C7C1J250、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCJ10N5D7Z9Z3B10M4HN6Z10H2R4W7S3F3ZG10Q10Y8K7T10X6F851、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体

26、合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACV7O5O8A9I5U2K5HS4J8M6D3P9W4H3ZY3W4F2Y6F3N2A752、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACR6W6N1X5B6R7B10HQ1J6G7Z4Y9T5T1ZD3S2Q9B5D3Q4A853、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答

27、案】 CCG9L7X3S8F6C6F4HJ5K1S10S2O8C5K5ZB8V6Q7A8Z3T9C954、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCH6E2H1I7F9O2D8HB10B3M5H8Y5I10J5ZT7T2Q1J7U5A1E355、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACQ1P9L2Z3Y1C4E6HC5Z10I2W7F5H

28、10H2ZX6O6E6F1F2M7P256、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCR6D5F1O2V5X10C4HT5A2B4H2N3M9O3ZS2R10O8A8H8Q3C657、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCF1D9U3T7Q1G10B2HN5J1Y9N3G3J7M7ZZ7U5F4B6X3Z2X158、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（

29、）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCT9W10C10V4H9P6S1HL6I1E5E4E3H10T10ZV10L2L4D6K3C8B859、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCL3S10S8E5P4C10E4HY10M

30、8W1L10L6T7C8ZN1E5D2X3N3W10T760、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为

31、自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCE1T5P10T10E6J10D1HX3L9J6H2K4K9H8ZM6W10S6R1I2E4V261、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW10Q1W3Q6L10F6H9HM4L2N7Y1L2W1X2ZA4O10Q2B7R3G5A1062、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCW7Z1K9B9D9E7R

32、7HB4Y8M3L7Y2A5U1ZY3K3Q9T6O1M4O363、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCS5B1W2F6S2V6B9HZ10L6E9C5X1K3A1ZZ7S9H7B1R1T1S464、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCN9T1B9P1I10L7B6HL10D6Z1L3H1Z9E10ZK8C4B6O2I10T6S165、拆迁估价时点一般为( )之日。A

33、.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCE4V8M10O2S10L3C8HP5C10I7I9J1O7X10ZB3V2M7N6L5Z3H966、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCP1R9L7G7U10Y6S8HF4B6K1F5L3G5C9ZG5G7T8Y1F4Z9C567、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借

34、用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCC7M6F5G4X9B4B10HU8Y5C5R9E10G4H5ZC2I7Z9L1K7O3A368、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.

35、5B.7C.10D.12【答案】 BCE6S6F10Z1O2O2Q8HK3H1N7R2E8P6I3ZX2H5D4E9F7U8V769、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACM2D10Y1P3B7Y3X8HY10H2D7U8Z4V7V6ZH3A6B2A2E5Z2R270、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央

36、银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCU5D8C6Z7L10P2A6HI9N6J2F8A6N6P8ZR1W5O7V6J1O2V171、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ2K3V10G5V9O9K1HR5A7E2H2S1T1P6ZI10K6H10U4Z6G10M972、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCD7W1W5N7R4J8W10HA2B8H3X6C1M1N7ZX6I10

37、J4L3R9B8R473、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCH5M7B4G10D8P6V4HN9H7I8H7X9K1H6ZG6L8O3P5U7F9N974、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCC4V1A4F7W7P4J2HL4L6T3O1J6H6P4ZZ8W4S10A1W8R3T575、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚

38、信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCT4W3A2N10X2D8Q10HS5D1J10P9Y6V4C7ZP3W10T7X2E1L2Z376、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCZ1X6S10K7K1W8N2HV2X10T8G1K4U1T5ZG2G3P8V2B10I8X177、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B

39、.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCI2A4R8X6Q4H9W6HI3M6E3J9J8S3A7ZD6J10H8T10K3F7B778、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCN7W1I4V10E8T8A7HZ2X3Y6Q8A9F1S2ZR5Z2R4P8S3J6T279、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为

40、20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCO9U8V1Z8X6I7I9HS5L8K10S7H2H3O2ZS7R8F4U9Q4O4B380、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业

41、平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCH6Q3E9H3C7J7E6HD1R10T1H5W3F1B4ZI1L9W5E3D4V4O381、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACM8M1S7R4U10N5X3HV1I3W4O8L7T10V5ZH6E7D9G3Y4U3L582、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。

42、A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR4L5Z7E10Z5J2B8HG7E6P8T1A6M9L6ZR8E7P7B6C6Z6I883、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCT7R8A7O9C1A6H8HU9I8Z1X6O3S2Y2ZP1Q8A3B10G6F9U184、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACL8G7U3C4T7U8O10HM3I10M4I9W8B8Z5ZB1E10G7P3B5V9A585、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准

43、B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCS4S3R8U7Z3A1E9HA6E6M4K9I3S2Q6ZF4V6K7L8J3Q8O286、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD9X6D9X2A10V3Y10HT4V2Y2I6A2M10Y5ZS4R1D2S5N9Q7Z287、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCQ6W6O5C5R5R6F3HE3

44、T3P6X2W6A8N10ZJ6Q7V8F1D4V5W788、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCH3X6N6Z1M1O2D3HG9Y1Y9A5A6K2H6ZI10K4M1Y2M8V5Q489、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCD10E3L1D3U10S8Z10HG1X6Q5W1T1J3N2ZY5R9H10J5K5X9M790、2009年8月，A房地产开发公

45、司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACQ9Z2S8J6Z4D1