2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精细答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCU10N10N5P8E5C8I6HA1D5B3H1Q5I8Z3ZR4L8G2L7G6C3B42、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCA8B1F10V6O8T4Z5HJ3S2L2J5I7W8D6ZD4N9M1S7A7M7R1

2、3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCP1R3F4U4D10X8Q7HC1G2L5L1A4F8R9ZM7M10B2I3N6N4X54、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含

3、自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACT9I8G10V10D10T3Q10HX4J8O1X3E2V5Q8ZF7Z6G9X7M6Y7N35、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX9V5L6L1G10S6Q3HO6E6Y5H4E9G2D1ZI5K6J3Y2Z4Y4S6

4、6、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCG1B4A4Z4A1D9Y1HQ2A1N3V1S10G3B5ZV6O9P9K7W8A9I97、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACC5V5O7A10H6Z8Y8HF5V4V2Y2F7V4G1ZK2Y1O3U1J3V4F68、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCS9B1W3N6U6C10G9HG8

5、O8N7O8F7S8F7ZE3B6C9Y9P7W5T29、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCR9C3L1R3A1T2P4HG7U3O4P1D1E5F9ZY10C5N6D7T3F8A610、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCS1M8I10X2V6R3M3HA2Q3C1X6P6A1F3ZD3R6F4M9B5Z8K311、某游乐场按土地法定

6、最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCK3A6P10S2Z2Y5H10HR9B6O4P4R1G5L6ZS10X9X6E1R7O10P1012、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCK5Q3J8H7K4F3Z7HY5

7、F5T3R5Q2V5X10ZS8F7A3T8V7B1O913、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCN1U4U4Q1L3A7Y8HP5G1Z8H7S5F2L3ZQ6H10S2V4N10U3T1014、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS4M4K10G2E7U7R3HI4L6E5X8N10V9S3ZB7S7Z2K9W8D6M315、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）

8、。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCU3E6M2G7Z5E8X10HY1E1T3J3G2I5F1ZP1Y7R4M1T3B5W1016、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACE6F1Z2K9T6P2L9HP9R5Q8C2N2U9K2ZF9J2I10M7Z5X3B1017、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 AC

9、D5M2R3Y8E4J10R8HN8M3M2U10H8L5G2ZN4Y5K3Q7T6Q7G818、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACS1O1C2J5F1R4A2HW9Z2U6X4S7A7P3ZK6F1L3X10L9E2O219、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCI5N9R1K2U1N4R8HO6I4V7B1R3B4U9ZI5L6A8F8C2K1H220、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A

10、.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACU7L7O9L10Z1U10U1HN6E2E10W2B5L10J7ZH8U1D3D8Z1W4I421、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCQ5O8E10L10X6N4N6HH2H8B4G4O9E6C8ZY1P5E5B8S9E5I72

11、2、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCU7C5M5N9R10R7A5HB3P4G10A4Z9O8Q8ZB10N4E7V1K4J6M223、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACI6Y6H6K2P8V5O1HT3Z4U3X10W4S7V5ZJ4G2M7Q10D2W7K124、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐

12、匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCW10G3Q10V3I7R5O3HS10S5I2L4A5Z1B6ZU7W3W4J3Z6M1W525、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACN10S6N5Z7G6U2N10HU8V2P4G2T2F7S4ZW8L7Z4V5I5I2T426、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACV7P5Y5W8H2K7L4HT3

13、O3E2E9A2B4K2ZQ2F1J2A6L4A3I1027、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACK4M4E7V4W8S6Y4HS6Z1D5R5F4J2O8ZV5G7T5N6B3O1Z528、民法上的物不包括( )。

14、A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCO5X1M3P9G1L1U5HM8V5Q3L4D6F3F8ZP3T2R10I9T2Q7A629、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACR10C8X5C9B9K5G6HK2I3X3U2D1D3O10ZV2A4L6D8Q8Q7N130、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

15、【答案】 CCV9Y9P6H7C9L4A2HL8I5Q7V9F1G9H5ZR8U4A6F6K8E8K231、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCD9W6H3I7B7C7F2HG10F9A7G1A6U9V7ZT1Z10Z6X6I7X5K332、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积

16、误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCV2Q8L3I10P2W6T5HN3H9Z9S9N5E5Y7ZB5B10Y9P5U5A4A233、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCD1A6J8T8Q7T3Q10HQ1L10Z3Q7X10A

17、9W7ZD10W3C7Q6Y7K4H234、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCA3C2B2J10M1K4Z9HW6C6V1D1J4Q8R1ZF10K9G3O1P5F7N735、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACP10F1V3E2N3C3F8HP9T10H9N8C3Y1V8ZZ3P6Q10D7F7G9N436、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACB6T

18、3I9G1D2O6Q9HX3B6N9U1S2K2G2ZG5T5F4C1L1Q7S537、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCR4G7K1S8W9J5S10HF5L4S6H6C1L9A7ZH9Z2Y4V8G3X2A538、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源

19、C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCS2E5X4P8R7F7Z9HL5A1E8T4R5N1N5ZF8L5E7N10H2E1U739、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCN8Y8V10P7A2H4G2HU3F8N8K4T7Z2G9ZB3C4T8A9B1U6B4

20、40、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACJ3H6H4M2W6N3D3HK1G1L9G1Z2Z3V10ZR9V6J6N1K3J8P641、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCN2M4D5S2Y5V4K9HF6F9U6E1X1H9Y2

21、ZB4G9W9H4S9Y3U342、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCB9W3L2X5L3O1R7HY4Y5J8J5Y2R2E6ZQ4P9T10E2V10M8F443、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCX8N4R8X6G10L5C2HE9Y7G10V5Y4D7Y4ZV10S10Y5R2A6Z6N744、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为

22、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5K4Z6Q4Y10D9Z4HV4Y3Q9B6O10C2Q5ZD2L4X6O8C2I9W745、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCG9I1U4S8N10T4G1HQ2P2Y2C6G1S8X8ZP10F1G9G3S8L4L346、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX4Z9

23、I1E4Q6S6K1HW8H8R8J6R8A3S5ZN3G6C5Q7H3P3F1047、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCW8S3R7O8G9I4U1HU4Y7R4P6C5T8R6ZQ8Z9R3P8V4J4T848、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ9O10S7R2P1D10Y5HU7E6A5M3P7B10S5ZL3F1G1S4Z5G10L1049、下

24、列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCR1L5Q7I3Q1A10F8HB1C5Y4E3C10U10D6ZL3J7Q10A1L1H9C550、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工

25、交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCW6O5Q10X1Q3R4P2HV8S3Q7P6D4T1L5ZS6G4Z5U8D4E10O551、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCN8N1R5H1G8B5J1HZ8P5X7R10S4G1Y1ZC10S1B7B4D9R5V552、产权登记制的理论基础是（ ）。

26、A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCC3B6U3F5O8P9N7HT4L10O7G2N4G4M8ZH3X9X5R8V4J3B953、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCR5R9B10M5L9H1V8HF10S3T10B8I4S4D9ZI7L1M10M2U3M3H754、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 C

27、CU4S8I1S2N3M5Y6HQ4L2B3A3O5V2O8ZL7Y7Y2C5E9I6J155、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCL4N1J5P6

28、H3G3X4HM5P10H1K1O2S10S6ZA5V1T6O1T3J2O756、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH9L2L9O6K8Y2B1HG1I1I3F8M4G8D10ZD5A7Q4D2K9J6V1057、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACT3C3J7O3P4N1Q6HB6K5C9F8E9I9Q5ZM10M1F5M4I3O2D558、出售公有住房时，售房单位从

29、售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCR7V6Y1J10X8L4B10HM1W10Q8R1L6R1X1ZU2D2U1F10U7H7V859、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCK2Q1X5C1T7P7Z1HT9F8H7J2Q8A10E4ZP6Y8N6A8A4P5R360、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实

30、有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCG8R6Q5G3J2A2Z8HZ10S7D4S6O1A3L10ZY3P2Z5H4Q7H3R261、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCR1F2Y9L5R7V10B1HS8R2E3V7W9Z4B6ZQ8Z3G2Y6N1X3A462、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定

31、额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCW3W3H7O1A3I1C8HE8I8T10Y2A8G4J10ZS1N6X10T10E1O8X663、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCR3V1N1E6B2J7C10HV10I10S2J2Y1Y7H6ZK3L1Z1F9Z5I3W564、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万

32、元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCW4K3V6M6S

33、10V8W1HB6L3F4D1B9E10R10ZO2B6Y1J4P6U4G865、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCU4N9A3K9L10I8A9HP1R7V3M2D8L7P1ZL1E1T7L6K6T2G566、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计

34、划【答案】 ACB3Q10H10F6F1Q9N1HQ10X4M7L10E5Y8U2ZU6I3X1E1A10M3V367、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACB6C4J9W4Y10R2I10HG5O4C6S3J6E6K9ZP3I3D10C8E2S5P468、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000

35、元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT3K2Q9B7Q3A9P6HA9S10N5H2X1Q6S3ZY9I5O1O8W1L2L669、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种

36、房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACO7J5T7G8X1T2M6HG8H1O8Q3V2V1B8ZK8K9A9E8O5G1C870、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCT9N7H2O3I7C8M1HB9N1B5L9U4

37、U6T2ZO3J10L7U9C3D8B371、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCZ6Q5X1G6Z6S6M8HA2V9I5O7J1L5Z7ZH2X7A4J10B7R7G372、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCR3T2H8C7A9P6Y3HN1W5V4H5P3D6O9ZV4H1Y7B9

38、E10A10G573、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACP9R4R9B2W10J6L10HD7J7Y10D9D10U10C10ZN9Z2I7L4G1Q6O474、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCE9L1G5P1V6X8Q9HG1J6G6K2W6F10J5ZM10G4O7D6Z8C1G375、人民法院在

39、裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCE6I7B9J10D6Z6Q6HT1Z8U2S8X3Y2W3ZL7U3P3B10H6P1E376、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCY1I6M7J4V9A4T2HR7C4U10V4I1N7H4ZC3U3M6K8F4Q9D277、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D

40、.住房公积金管理中心【答案】 BCO8P9G3W7Z9F2L9HT1Q5H9U3P7V10D5ZK4J9N9Z4S5U4N878、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCH4L7Z1P1D6P1X9HQ3F1U1J3Y1J3J10ZZ6N8J8E2P1B5U779、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCB4E7Y9Q10B8O10N5HJ8L4A10Q9G7G9A9ZN10W4P9R9R4X

41、7E280、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCX3R3Z5B1Z3E10L2HM8D5T1G3Z4D8K2ZZ4G6I1T5V2D8T881、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.195619

42、65年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCO4P8C1G8C8H4T7HI2U6O2V2M6F5T9ZN6Q3E3B4I9Y1D582、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCB8H2P8U7W8U3W9HY2F2A8O8W5H8Y10ZF4K5G8T1M10X3D983、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处

43、以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACU8S8K8D4G1E8D9HX2E3U2M6U8N7M6ZJ10R6N5W5I4C6A184、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCF3S8D2S1X3I3I9HH6S7J10P6J3V10L7ZD5K10I1L8M2T7Q985、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积

44、100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCW5G7T3B5F3X8C4HJ9M5N4A8Q3L5O5ZL4F6O5W4R7C5B586、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价

45、，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCS1P5U1P1N10I1R4HE9P4M2K1N9Q9G10ZN9E5E2S9P5I5E287、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ5T7Q6N3M8P8O6HK9I1P1Q8Y8C10P5ZE3X1S10Z9X8F6F488、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCB6I10R6P3F10W3N2HB9U1