2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（各地真题）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACV4C8A4J1K3A1E5HU10O9P5F3P10Q3M2ZM6Q1B6D1E4T1D72、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，

2、取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某

3、所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCA8B3K10M8Z6P4R1HO1G1T1F3A3Z10N2ZX

4、1B9W3G5T10K3U73、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCK10G8U9V8P3K1T8HV4J1Z5L3O2E2A8ZV7I5M2Z2I6P10U104、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCF4S6D4G9Z5G8Y7HC4N8Q7G1E1Y8F9ZF9L8H10X4Y2S6P

5、55、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCQ2G2Z6V5A9O10G7HA6X5J8N5Q2C10D1ZK7C9U3H1P2S7M66、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCK7W3W2I2Y5D10A8HS3J4Z1J7F1R5Y3ZL3H1L7L3J10N9X107、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元

6、以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCH7Q1E2G1E10S6W8HG6Q8T10C8W3G4C4ZQ9V2L9O8Z3V7H48、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋

7、征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCB9N9M1D3D2E6J2HI7I5Y6X7G5Q1S1ZR9I4F10A6V3M8P89、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG10S3P3H6E3Q7F8HW6Q6O2S3G1M4U3ZQ2F8E10B5J8B2J810、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCC7C3L1T8H8V6A9HY5V9R1P1D4O1X7ZY7F10X8B1C8V6Z711、房地产拍卖涉及到的与

8、房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCQ2S2P8C3E10N7Q8HE9N10K10T2P6R9F2ZE6S2D5W10O8Z4I612、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCI4T7K7U7W10Y9G1HP6Z5Q1Q2K5S2W8ZO2H3D5L7C8S9F513、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品

9、房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD8A6Z5N8O2Z8Z10HX10W1U5E10A6C6K6ZT1R8B3K9F1S7G914、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP3G6Z3Q10S3O10Z5HL3Z5K3M4I1D6Q5ZA7M5O5N4X6D2F315、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主

10、管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCP8M3Q7U2D1T2N8HE3J8C1Z3U10F2J8ZK10M4I5B7L2L4W916、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACL2R6F2Y10X9Y1Z2HC2E9F2X1H1W3N8ZK5C4H7Z8G10Y3E617、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCU4U9W

11、8L7L8J1B7HK10V8H4R7U1K5X1ZY3T6Y4E3X4C6W218、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCX6N8B4J9U10F4S8HP9J6B8B7U9G2R4ZY6K8A10U4J4F9R119、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案

12、】 ACV10X3O1O7M1A7Q6HP6K6K2D10X2I9M9ZJ7U6E2F3X1A10A620、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACH3Y5L1Z8C3V7V3HB1E7E3E5J4O9H7ZG4O1K3Y7X6L8N621、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCY6Q5Q3V5T

13、9Q3R3HZ4P2K4Z6O9A8J3ZD2T4U7U5U9B10R822、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCO1D5W7K3S2L3C5HA10V8X4Y8C10T4O4ZE4N6B5Y3R5C1A823、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCD7H5B9N7D10F10Q10HA1F9L7U10L2I5C4ZN5F10K4Z

14、4Y10U10O424、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCV8H8G4S3S1Z1H9HQ7Q1M8S5X2Y7Y7ZO1A2O5W6J10T8V1025、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCF7S6Y6T7W5H3S10HQ4U6V9K6D7R4R3ZW3N2P3M

15、1D6D1M826、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACZ8T2Z10K6U6F1E10HB7T2Q10O9F5Z5W3ZN8J5O8Y2S5Q6C127、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH9E4L6C4Z3F1Y1HH9A2T8J1C4B5Z2ZG10V4N7M10M9R2A528、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACE9Z7Y10

16、O2K10O3H8HB5F10B6P3K7U7J10ZT2L3O7N2S5I4U929、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ10Z3F1L2B7H5T4HY9G9M8G9U4D1F8ZY1W4J7P10V8D8F130、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时

17、办理变更登记【答案】 DCW8V3U4C3N9B5P7HN10N5X5R3I5N5V6ZU1Q3A7I1E1W8N531、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCR3Z9M7J2W4A3M3HB2G10L8P2G7J1H1ZE5U9J2N5S1W1K232、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACN5W4F3P9S10O7B10HH1B2F9P5U2Q2D3ZF5Q3A8R10G4U5V633、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项

18、目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCP6N1C9N8C9S5F8HG6Q1G3F1K4J2O8ZV4X6R2K10X4L8I834、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCS9G7Q3T6J9V6B9HZ5C9C5L9I10V9M8ZV10Z6A10X9J8N8F835、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

19、D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCN7B4E4I8I1N10M2HE6T4O5J1I5G8M1ZC9D10F9X3I9M1F936、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 B

20、CR8J7B2L8K5U9T1HQ6T3G10H3P6R10T1ZX5X2J1F4W8G8D737、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCS9Z2P2F2R6R7C7HV6E4R10Z8W7B2E1ZJ6E1U5P3G3K2V338、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCM6Q10B8C8U9N5N5HW8K7F5X5I7I4Z7ZR3O3Q10B6P3N5

21、C239、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.

22、甲公司D.丙公司【答案】 CCO8E7G1S10V9L3O7HL5F4L5U5B5E6Z4ZC8F1X3C5I7N6M340、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCI10P8F9K1F5H10Y9HV7V9A5K3C1I3P5ZM8U6S8Q6H5I10E941、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCT9U9T1S5W8O3F9HJ9V7F1N7W9L10K3ZJ6K5F8R4T2U5H942、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的

23、房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACA6Q2Y5Q8A1Y3R10HQ2N5H3A1H4N1X4ZU9U7Y9A7L7F9V343、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCO8Q1M10

24、A9X8Y9A5HF1D8T1O10T2E5E4ZH9H5T7C7I7J3K644、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCN9Z3Q4L8E10G8T3HC3S2K2F9W7Z8P3ZL9K9L4T9V9L3X345、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACO6Q1M7G7D5N1U4HR1G8K3R1Q3X8U9ZA10X7S8O3A8W1N146、国家征收国有土地上单位、个人的房屋

25、的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACI7X7P1X2U9H9Q5HC10U8L10X3B2M10X6ZG1Y7H5K3L5F10H447、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCM9J4O4N7J3E3B8HL7I2I4C6X4L1B4ZV9D4W3Y6J1K9T848、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D

26、.职业责任保险【答案】 DCG7N9N2F4J4O3T1HW6H10P1Z4H6F4D1ZX4D10I7L6B4Y8V949、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCJ8K5W10I8B3I5U9HB10F3W2I9V2M3D1ZB10L2T6A5S1B2A350、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCL10Q4E3I9F5G2V4HR5E10S3B1E1X10W9ZJ10

27、M6Y5J4S1Y6B951、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCE7I4T8R4P4U3D7HI10N10V5M5H5L10B8ZA1W10O9A3Q10O9C1052、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCW3D7Y5R8N6P5X3HI10U4I1S5N6O4B6ZH9Y3L3C1Z4N6U153、对于共有房

28、地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACY1A2J8E1W6V7L2HM5P6K3A2J9N7Y8ZQ9E10C7I5Q2K8C754、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCD10T2S1G8C7H3Q7HR10K1F10M5X1Z3C4ZH4R2T9R10Z3Q5K755、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCD

29、4Y1I5B10L9W8K7HV3Y6X1O6V1E5J2ZD10B8C3Z10P3F8R256、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权

30、进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCA2V1Q10X1O2K2Q2HO6W3G6S9A4I4Z8ZZ8Q9U7I7C8D3U257、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦

31、费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCC2M8N8Q4D8Z9N2HT5N2T4O2G8Z5U8ZC5X7Q9T5A1Z10L658、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为2

32、5万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCX8M8Y4C4V2B8M6HM3I6G10M3I1R2B3ZL2R1V8E10W8I7R359、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACB4F2L10D5P9D6Q6HJ2U3X1D1C1P8K3ZC8I8M7R2M6O5G560、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACA3I3Z5K7G10U1

33、A2HP9L10E2V8R3G9V9ZP8N3V5E10P9R2M461、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCL8Z6C7K1Z9U3T4HR6Z10Q10F6Q1E3Q7ZZ2H4J5L5C2Z6L362、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C

34、.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACR1P1W5S4O7O5K7HA6T1H8K2X8O1Q10ZW6P9J9P5X1U2M163、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCR8Z7N8Q1B4K6Q4HO8R3L10A10R4R1D1ZG7M2M1D7F8Q7S1064、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCT4Q3Z1G9E1R

35、7R7HW5P2Z6X8W6V10A8ZZ10S5J4F5J5R3X665、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCC2K4N2S5O3G6Y1HN4Y7L1O9V5D4C3ZC5W9K4U4N8H7I966、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCV3Y9J7J2I3E1J7HE9T5R6F9J1F8V5Z

36、H10Y9Y8S8M2E4R367、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCD10J3K10G6B5Z8I8HR8W4B3L1Y7Q3E7ZU10N9S2H10J8R4N268、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿

37、方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS7O3G5S10E5N5G7HM8L1Y1Z9L2C2L6ZC5U5G1J6Y6L6F1069、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCJ8A4D6C10T5T4W2HI7K5E8S7K6Q5Q8ZV5U3G8Q8H2T7U970、

38、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCV5Z2G5A1L10U8N5HD1U6F5Q2I4F3K3ZT9M8O7F6T3R3H871、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CE5Y10C10R7H4U9V9HF7Z7B2L6T8B7Y8ZV4B7W3W1Y3E2Y472、【答案】 C73、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地

39、使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCB8F7W1V9U5E9B7HV3G10G4Q7H10Z7M2ZF1E7I5J10C2I7L874、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCU5G7H7X5D3R8H7HD5A9W5R5U3J5S3ZT4

40、L5U9F2K1X8U475、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCJ4O9H5B7Z5S9X7HM3F8J7Y3P5D4W1ZX6B7E4I7R5Z10R676、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACY2O2L6P4D7L8O2HG5K6J8K6L1S4M1ZF7J9W3P2S4L8O377、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的

41、利润【答案】 CCD8W8V3J9L4A4Q8HY1D3P1F1Q5V1E4ZR9L5T10C7E5M2X378、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACD9J1Z9O8Z2Y5Z1HN2A2H2G7K2Y10V4ZF6P8I3F1Z4F1P679、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建

42、设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCB7O3F2Q6I5X8E3HW4G10J8L

43、6R7K7E5ZX3H7W4Y7M6U3X780、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCL2J7R9S7T1S3A10HS1A6E3O4R8V10Z5ZJ2E8Y2M8O10V8Y181、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACH9F2U9H3C10A10H8HL9O7Z4D7T9P4B2ZF9P1C7Q6G10K7Q682、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6

44、000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCL2M5Z3N5C4T

45、9G1HO4V3V1E7X6B2F3ZH8Q3P10Q3D3J1P583、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCX4R10E1B6D5A7A9HT2J10W4L10I5Z9W6ZJ10I8Z8M10V7N7N184、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCM9Z6P3X1A9S1Z10HB1A7J4B1X5B1D7ZG6V10X5Y2W9T1A1085、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】