2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题a4版可打印(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCC4Z4C5Y6Z6F8W5HJ1S2N5Z2K7T8U10ZP7Q10S5Q6M2Z2P102、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500

2、00元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH9G10X1F4O5I1Q4HC7J9C2U4M7W8V2ZL9Q2O5F1Q10L8T23、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCX7C6P3B1L3E4I9HC6G6Q1C2J8O8C7ZH2N3T8S6A2S9P94、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目

3、总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCP6F5R9I1O10M1J6HK9U4U9X3W8I9Y3ZS2B9X2P8F9I4O55、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年

4、7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCZ8C3M6G4I8S9A9HF10M3O1M4O2H1R6ZB6V4M4P5U1L3L36、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m

5、2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCR7F5H4S5M8Z5Z3HA6M4L9L4D4M8I8ZS10X9K6G9G5E2I37、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCT8L9H2K5J1H10V3HM7Q6B2N9L3U5A10

6、ZG5D4K5A10X7H3P58、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACN2E3X1W10O1F5F6HB6H4G1X3D5Z3H10ZX4M4S10I7M7K5P79、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCG6G3I5Q1T8X1Y10HQ8Y3S6U5A7H10D5ZE

7、1F3B1Z5T2N1G310、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让

8、金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD9C2K5I6H8K5Z4HB1H8U5V10J6V9V7ZX7S6U1A2E8M7W111、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCC3S5N2I9U3J5N5HF1V6J5G9K7Q5K10ZU10J2M5Y4H9M1R312、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.2

9、50C.420D.480【答案】 DCL1X1G1E4V6H3Z2HD1E10L4N5C2H10Y7ZF5W3U8E2O2H7H313、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCR2M10F7X2F3P8J10HL3F2T7T6F8E2M2ZL10G10I3P10T9L10F114、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品

10、房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCM4R10G4A7A10U6D7HH8B7V7E5M5I9F8ZA3X6L2M3A8Y9R1015、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH7R10A4T10E2P7Y4HI10P10U7S4H7X7X8ZB3P3E10J10W5O2Y116、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACU2W7N8

11、A9A1T1N3HZ10I2E2V6S6T4R7ZC10U4G4S5G6F4I417、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011

12、年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCC7S3Q10X1G6W4V4HF7W9B1W8K8G4V2ZV6N8Z6I8U1U9Z618、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCY5R6O4C7F1K7Z6HT5M2Z1W9N10I4E2ZK3H2G4H3S10Y4B919

13、、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCF9I5F8E1X6S3G10HO10O3Z4Q10K2I2S6ZM5M1W2N7F2Q4A820、与商品房销售价格相

14、对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACR7R8S1M9H3F3G2HV3V4S8J1T9M2C2ZF10X8G4H4D8L6K621、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC1W8F4K7B9W8V9HV5R4A9F4G7T7Z2ZE9L9S9A1Q8K9V622、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税

15、费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCW6C6A6Z6J10F5R8HL5R5C5J8Y4N6E5ZR2Z6K9Y8T4S9W623、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACV4O4S5K9W5R7R1HY8U2T5S4N8U10J3ZP4T9E1A7Y5B4B624、城市用地评价中下列哪一项属

16、于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACA1A7M8W6R7C9S6HK8P2N3P1I4J6K8ZG1X4R7F8R6W1Z225、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACF2Z9J1L8L9C3J8HF6X3B9U8C5M2I4ZA10U2J10M2O6A5H126、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCU10J3C1F6A9T4W7

17、HL2M1M10X5T10S1L4ZC7V10Z6Q4A4E2A727、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCT4Z1Q4G3S9F3W1HW10W1S6F10W1Y2F4ZC2O4S5H7D9A7U128、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用

18、和安置费用【答案】 CCC4G4V1O4E2X7U6HA10L9F3I5K10W9Z10ZU1A5N2S9O4V3D829、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCP7N9S6A4N9M5X9HF2P6S5N5G1D3M4ZL7Q5H4C4R7M6W1030、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI7P3N5Z2B4J7C2HE4H5U5T1P9D4

19、L3ZI5B7Z7Y1J6O6S1031、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCZ6Z4R6F3N3W6B2HD6N4T8L1E4C1Y9ZO8F6T5W10I6I5J132、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押

20、而造成的精神损失补偿【答案】 DCJ6H2K1J2D1L5R10HS1H8W3H5R4W8T10ZY7D4Z7L4R6J1B833、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCO8K1B6B3P2W5K6HY8R4O4G5L6D4L3ZO3D3O1N10B2L1U334、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面

21、积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCN4Q8G5D10P7C8K9HI6L3Y1C6J3I4T10ZW9Y1Y9I7M4Y5L935、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCG10A4I1Q5M9W2V1HV6L1N1F4K3H1K5ZM2F8H5M10B6U7K836、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简

22、称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI4Q5Y5U2Z7Q2D1HY9D10S2S4R9X3R10ZG2H5M6U3Q3U5O737、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，

23、订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCJ8Q7F5D5P8M1F5HW9B8P5J1A8M1T9ZG7D6I1P8N8L5E438、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m

24、2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACY1B6O8Q4X1N8U7HE6X7T1G2Z4S4U5ZA8H1N5U4H6E2O139、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCK6E4T4E2X3T4C7HD7S10A9Q8J8N1T3ZU4W10G5X7T3E7V840、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日

25、。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU1H8I2J5X9Q4O4HR6Z4G8C3X6U4R6ZD3M8W6V5Y1V10B841、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCJ3O2B7N2I3A7P7HA6K7A1Z1L6U9A1ZI5A6G10K9I2Q9K542、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCS9Q10X8Z

26、8W4N6Y7HY8D1T3S1Q9H9E1ZC1J9Y4L1L7P4Q243、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCM8U3E3A5U8O6W1HN1B4P5F4M4E10Z10ZE2H8P8N4B4L10P744、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCR9Q1E3M7K6Y1T3HU

27、7Q1D6Z8N4J9N7ZB4W8Z10N7Q10T7E445、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCP9U10P9C2H3H2A9HC8S4V2K1B2U2Q10ZF2N6V9N2U2A7W446、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ4I9N4I5B3R1P3HT9J1O3U2Z7A5B2ZZ6I1O6S4Y8M3M347、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件

28、后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP5B8D3M6B5I5J10HF3V2V10Y4S6V10E1ZN9E10V3O4E4Z2N1048、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCU8A6P5E4T5S3T4HC9A10U8I6E7G6V10ZP6R4R2Q1S6L6S249、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.

29、4C.5D.6【答案】 BCZ4U10W5Y6T8I5M9HY6A3N9G10M7X7C2ZD5Q4S10F7W9M4K1050、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCR10W2H7N8R5C10D8HF10M9E5G4Q8M2X4ZY4S8T6X4Z1H3X1051、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCC7Z7G9A8H7K6Q3HD8G2A9W5N4W5A1ZL8Q6P10B10O10H6D652、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000

30、万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCO5O5F7Q9G8V6W10HT8H1R5F8H3F10P1ZY4O6Y6Y10D7F7Y1053、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划

31、控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCF7C4R9V9G4D4S6HU8J5V1R1O3M5L6ZQ8T2D10J9W7P5O454、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACT10J3S2D7N4P7L5HU4Z4B1R4P8W1G10ZZ7O3L9B9B10Q5R355、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.900

32、0B.10250C.12000D.15000【答案】 BCN4I5I3N9S10T6Y9HZ2W8A4Q3K7A3H6ZY10A2A1B7Q9J10F756、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX3Z2J2N4X2U3I8HU3A3C1U2H2H2H8ZK2R9V9D8J7W5I457、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCI10S10E1P8I10Q3C

33、7HX9E9I1D4B1B9P9ZA9X2C8B5S6X5I758、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCH5T1B1Q8Q7Z3B10HB5Z6X8K3W1F2Q2ZP5N2B4A8N4I3V459、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCN7A

34、5V3P8S1O1J5HD3E8J6F7K9A7B4ZV1Q10S10S9C1Q4N1060、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCE6M8Y9M10M7A4V8HL9L10H1Q5J8E6D7ZD1Y8C4W9G9L7A261、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在

35、5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX2I2B10Y7F9J4R7HP4C3O4N1P9O4W2ZX6I1C2D4X4L10U162、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登

36、记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCH4M5G1O2U1V8U9HS4T4E7D8B3W4R2ZR8L8A3M9S8C2E763、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCM3Z1Y5V7J1P8J6HK2F5R9X5T9L10V9ZQ1U9H2U5Y7K2D1064、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACW8Q8O4L7A8U4Y6HD5Q5D7Y7N7M5I9ZH9U2X5E9P3Y5E265、2015年

37、5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT1D7U8S1Y9F1A8HL2T3I2F2W6I2P2ZF6F2N8E9V7V6Z1066、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCV6H2Y8K1P8V2R6

38、HG5S4N9R8H4S7U9ZD7Q4D6B1T3J4H667、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACB8T2B3R8J9V10R8HG8M5I3C2D10E5B4ZS7V2D3E8R1V7J868、（2016年真题）某房地产开发企

39、业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU9U4F10A10R4Z1W10HU10K8G8A8Q9O9M10ZC8Q7D6Z7H7T10B969、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCR5V7T1I4B3X7S3HS2X1Y6C7Q3J10T1ZY10J2J4X10M10I9N470、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保

40、本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCL7M4G9S4K10J3W3HT6P1F1N6F6X1V6ZY5F1Q2R8A1L9J871、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCO5G9Z6M4E8R5Y1HG3X5P9Z2V5R9D6ZW8N10O3N8E8C9T272、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACL8M10I7D8W9Z3L3HY3

41、A3F7K8Q2C4R10ZK10I6X5J4A3W8F373、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCJ8H1G9V5B4O5X1HZ5H10W8R3E1P9Z4ZP1V4N9M8O6L1A874、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCU4S9X8D2F7L1M6HE4I6S3F9R7F3D1ZW4N1A5W5O9P2G275、国有土地上被征

42、收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCR9L2B5O1J10F10V3HW8R8Z4B6F5N6T6ZF3V1Z8L3M2U1L376、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACG3U9G9V3H10F2G5HM5D1Z7K1Y6N6V2ZE1R1B6L5H9B5C1077、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征

43、收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCT4X5J4N1U6I1P3HZ2Y6M2L9T10Q6S8ZZ1P5Y8P2F4F9C178、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCZ8H4K10D4E2Y9B3HV7M1K10E6Y8V8U2ZZ1M5U6S5L9I10R1079、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答

44、案】 CCL4D5E4I8X3V2H3HM5B3O8S10H7M7K2ZY6L2B10S7Y5Q4J580、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACV8W8M9Y9M10P1H7HW2W2A9V3T9N4V1ZZ4E8L6H4K6I6G681、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCT3X1L4U6H7J9J6HX3Y8Y2K10D2H1C9ZF8T9T5B9H5K7S682、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用

45、权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM7O6Q7B10U9E9R8HK9K1K9A10C9N4Z2ZF8W9C7D4C1P10U983、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCK3B5Y9T7E1Z2S4HF8O4Q2F8Y1R3P6ZF6F8H8B3L2P6D384、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACT8I1P9V6D3K5J2HL5Q6J8R10R9E1Z9ZG7R5K5F1Z6W8K985、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACM5Y7T8Q10G