2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCM3Q8K5Q1X9C9H1HZ10Y2E1S7S4B10Q1ZH5G7Y6Y8I1N5H102、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCU2B2Y7G2S8J4P2HN2P5B1Y

2、5G7U3Q3ZW4F4V3S2Y3B9T63、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCN3C6Y3W6V5D1U1HF2H3O10Q8V8Q5R9ZX10U2O8N9T8I6X14、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL5I1K4W3V7S9U5HT1U10W8K9D3H8W6ZU9Q6U3M6E1V4L85、在进行房地产状

3、况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCL5S8R4G5Z10W2K5HL5E1J5G5K9Q3I6ZF2N8Z10X6U3L7E46、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCH5R8F5B5T2O7G6HV7J4K10G7E9O4H10ZB9W2Q8P3G6Q4H27、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】

4、ACT9S9N2U7X3F7R2HL10R1C6P7H1I1Z7ZR1S1U6V10K6Z7E18、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCB10P3W4L3J6S2J4HG10X6I1Z4Q9U2E6ZE10H1Q9T6C4Q10Y39、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCC9N7S6F10E6C10N1HG10K5M7H10O4F5Y5ZR2Y9V1Y8H5B3C110、下列

5、对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCC8F8F4W6T1Z2R2HF4W9Y1O10N5W5H5ZT6U8L5W3X1J3H1011、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCE10R3T6L1O1P6T6HQ10W6B6U5R8C2W5ZE10L6F2Y9B10Z9E112、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.

6、别络C.经别D.经筋【答案】 DCK2Q6R4Q7P4P4F7HO8W5C1B10X8B1N10ZB1U4R6Q8F6D1X113、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCK9F2N5J8R2A9S4HJ3X10Z5B6O10Y8F9ZB6R7R1P1K6N6Y614、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染

7、导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCF5X5S1C1G10D7Z2HV6S2I2Z2K10E2G6ZA3W4V8R3C5B1B615、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA6F3Q2J9E10I7Y8HF5E10H7A6T9H9P9ZW2X5G10B9P7P4N616、某出租的房地产的年租金

8、收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCH9J4F5F7T9C7H3HL7D4K7Z3G3Z7B4ZT1D7A6G3Z3H8K817、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCC9G10Q1K6Z1I1Z8HJ4N7K6R5L7H1I6ZF6F3Q7U9B3U8M318、下列房地产不是按经营使用方式来划

9、分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCT2X9T6W4A2Z6F6HS5E7A8G5S7Z7G6ZK4A10H4V3M4X1F719、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCE5Y10P10G9F7B3L6HM2P1D5Y5D4W7D5ZJ6U9S

10、8M1E1Z1E520、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCJ10U9F3P3K4V9K1HR10Q4W10V8E2A2F4ZD4B8A9P6F10G2G1021、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACK2K4S9H

11、3D9Z3K7HT9W6A2U1K4O9S3ZE3U8J6Q7N9Y1W722、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCO10R6C8A7D1G3H3HR1Z6N3L6C3V2M6ZN7L2O10P8R1U1O323、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、1

12、00.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACU2Q1Z8M5O9R9O1HK7C5V2N9R7F5K8ZT3R6P6D8B3V7A624、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币

13、/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCE9G5B6I3E9M1L3HK6E2B4P5O1A10W9ZK6E4J7X10K10Z4V225、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCB5R5L6J9B9N5P9HD8M6W9V4A7

14、J8Y8ZG8U1A2G9L9I1G426、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT2T5G5N5U2I10Y9HA2U4K3L1Q10W3R3ZD8J2N6O8G6O5G727、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCQ10X5E6J3S8M10

15、D5HE7G9L5Y5F1D10T5ZG5B3D4B2L5R2F528、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCK10F4K8W6G5N10E2HD2O9J1F2Y2E4D3ZG9U4U1U7U7X5T1029、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV8C2A2D1M4L6D7HX3W8F6D5A4D3O3ZI8J9B1S5Z10U2O330、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCL2Q9Z7O1D1U8G7HZ

16、1G5Z4M4Z2P7Q9ZB7P7I3D4P10G7W631、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACS9O6L6F10W9E3D7HF1N6L1K7R7O7G7ZI1L9I6Q8B1O7M1032、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCI6R1N2C3J10X6U1HI5T2S8C5V9L7T9ZE6T1H3C3W3U6A733、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【

17、答案】 ACR2Y7H9F2G5B7U9HI3S10I7H7X8C6Y3ZV5S2P6M3V2L6I334、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC9Z2D2C10E8O10W6HU2R3D9J7P8E7W2ZE9K4X1V2C8H3E735、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM1L10G4U7Z7Y4Y5HQ4B2A3Z5Z5E4A4ZX8Z4X9M7V4L7U8

18、36、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACB10A2U6E5X10G5N8HK3J7I2W9D10U9I2ZZ6W8J9Y5T10U9C237、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACT7B3D5G7X6F7A6HV4T9T10F1V3P8B6ZG7U5X8T9Z2E9U938、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C

19、.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCN8U4Q8R8O8M9I10HE7E1I1O4A8F8E6ZV9K8J1Y6K2J1V739、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACH10V9W1B1B5S5O2HV6P8O8S7F4G4O8ZQ1U2B2E6H1Q4C540、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发

20、企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCU2Y6A2L7W1Z1A4HH4D8E7F3Y8M7Z10ZM4R4H6Z9E7I5X741、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCH1L2E3S9E10R7K6HH8A2A1F6H7S9X2ZH10R4F5W8S3E7P942、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行

21、评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCK6M8H5U6G8R3X6HV7D2K10D8H6R6M6ZW3B2A10L1D9V4X243、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACY9S7N4G5D8Y6M4HF8V6H4A3M7P7R6ZX9V2G9A5K2P4B1044、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【

22、答案】 ACU8I9N5Y3S9D5N1HK5M1A6N6Y2N10F7ZV4J3U3E8E1H10F1045、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCH8M8Y9D3V1Z8W1HA3W7H4Q2C2H2A8ZC9V8X4Z6K9D8B446、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ3I1P4G4N4T3T7HJ6S4Y1W9H6K6A3ZV9N7R7M2T10H1K347

23、、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCR2Z9A3F7C2H4D1HI7K5O2X10R6P6H3ZR9D3A5F10R5K3H1048、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCG2P3W6I5K10L5Q10

24、HW6O4D4M3S5D2J3ZO8J7D4E10S5K7Y649、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACE4E4N3V9H6V1C9HT9R3D10Q7B9K9D3ZB4C5V3I5Q1P2O850、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的

25、是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCK5I8B3K2Q8Q10W4HT3V2I9T6H5N4Q7ZT2P2D6S8C3Z10K1051、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO6Y10A10R10B2H8C10HM9T9O1X7R1K9F2ZF3J6I4Z4P9W9U1052、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCD9K1Z5B9J8G7B7HJ9Z4P7Y5F9I10I9Z

26、Y4O5L2L4K9K2I953、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCO2O1L6S9M10A9Z8HO9W5H3M7C4E4J6ZD8P3Y10O4F7L10S154、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利

27、润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACT9A10N4W6L7E5V6HN9F9J7N4K2D10H2ZU6J7L7E9U8N9J755、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCA6C4Q5O3W10V6X9HU9R9K6I8O9T2X1ZO10Y4F1S7B7K3U356、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对

28、该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCX4F1G8H7G1F3J4HC1A3P9O6C9S4U9ZX2G9Q7G6X5B6U857、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG1G1V4K4I7J3A7HY4F4Z6O7G10B8J1ZA5V10H10Z2S4B5U958、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCY7D7L2B3H2L10E8HI1F3Z9Q1E

29、1Q9D1ZI7C8U3S1K2H10C559、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACE1D5I2L10P2S4Z8HF9F3H9Y5B1S4F7ZD6J10D10X4J3F4U560、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始

30、，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCA6K3K5Y3L10R1X1HH10Y7H2S1C2L6V7ZY5Q4X10V9C9G7T561、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为

31、（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ6Y9B4D7Z5P7M4HO4R9V7W3Z10H8Q4ZQ2L3H4M6K4A10H962、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACG10X1G7E4L1G5E6HK3L8J10J2U1G8P1ZO6Q4S9W8X5Z8Q963、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCU6Y4N10W3O6Z4S2HZ7Z7Z1V

32、4I3O5H1ZE4O6Z2H3E8F5R164、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCP3Q10P9K2Z4J8Z8HA8K4W5U6P7E5C10ZE3J7U2V2L3F4T165、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热

33、B.寒C.风D.燥【答案】 DCY9Z9B9K6B9A5B4HR8G9Y10N5D10B8D7ZA9G2T3X4U3X9I766、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCE3G2I2D8P2T2G2HF1R6S7L2O9F3U1ZV3S9E10Z5M8H4B767、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（

34、）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACI9F5T8Z4U5F9D2HE2H4K4A6V1M7J10ZP6Y1P7Q7A4G1N968、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCK6Q6E2F5I5H3N1HK4T2D5O5H10V3H3ZY9S4A1Z7C5X7H369、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【

35、答案】 ACU4V6S10O8D8A10X2HO7I1E5J10G8M4S6ZQ10N1P7L2C3D9M170、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL9O4C1N4Z8D2S4HW10U3Y7W10M3R6Z3ZX9T8U9N6F9S5M771、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCV2B6P3P9G5B4C8HT9E8E2V4A9Z3S7ZA3D9W2D2A7S8K2

36、72、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCP3U6C2L1E7D2O8HG8U10W10P6L10N5B8ZD10T8P8R4B2A3C373、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACA2W3R2Q2I2N1W10HI9Y6Y8H9L2D5B10ZY6I10R1L6H5H10D974、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C

37、.收益法D.假设开发法【答案】 BCB6Z4J7E2B5E9C3HA7G1I4M5T9Y8L8ZC2M9B1V3C4J7E175、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCK5U5B7C7X1I6A2HO1E6G1M7K9H6A6

38、ZN4W1A7C4F10C7U576、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCT10O4F10F2P10W6N6HO6G8M2S4N8A4D3ZT7M6B5N10H6X8L377、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCL6Y5K8F7E7I6J8HN5R8Y1O10J8P7Y7ZB5J7K8Z2H9F7X878、下列关于假设开发法

39、的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCX3K1S3E3Z8I7U4HG3H6E2W8R4M1Z2ZG7M10U3H10V10L9L679、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCH8G10K6K5O1X10L8HV10N1U10O4C10H10S10ZK6L8S3Z4T4Y

40、10Z980、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACG9B6U8T6P4T10A4HN5C1L10V7U10O5J10ZA2D1Q8V7Y3H7V181、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCV6E5N2C2J10N3U3HK10Y3X8I6R2V

41、10V3ZI2A4H8L4Z1D1Y982、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCN5F9E10A5Y2Z7M7HK3I7I9S7W3G1G4ZQ1S4G6Q8P2O10J883、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ9L6G10S5H4K3P1HM10Y1C1C4H8P9

42、E10ZN2A3C10H4W9F8Z484、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCQ6V9N9D8E6N9R10HL2D8G10W4Q4O5V10ZF9E9P7O1F9V9M685、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACS5A3V7T9G9G7G9HF7X10Q5D4O7T9Q7ZX2Q9U6W8C8S1J886、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地

43、产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCU3Q6Z1V3X6D2K9HV1W7F2L8T10J3D4ZQ1U4X3C8M5J4G487、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCC10T8M7K6O7Q7Q3HK7E5H7O10I8M1K5ZC5C4K1K4L2W3E388、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCT6S5W6Q8P8N7J1

44、0HS3G10K9Y9O4B5N5ZN6R4R1D4N9C10N889、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCS6E4Q5W3G7J6D5HZ2V6E9N7J1J2S5ZV2C7V5D8E9G6A390、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C

45、.4250D.4100【答案】 ACM7D5T4R7T4R9N8HW1D5N5O6M2C5Y1ZU1D7I9N3C3Q1I591、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCI7F6Y5U7A9Q8V1HN7T3B9Y10M9U9I6ZF6V6I2Z10D6W7H192、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA2S