2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题及答案参考(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCE3Y9M5O5X3Q5P2HQ5T4R4V9J9K1F5ZN3J2H5Z10S7L7V62、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACK9G9M10C5H6N10P4HA10L10A7M10X10P7X4ZB8Z10

2、F5O1C8G4U103、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACF9L1W5S4A2E2F6HH2L5A10M10S10Q8X10ZP8U7V5Z1G9T9A34、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目

3、的在于将物品换价兑现【答案】 ACC6Y8Z6A5R10S10W2HD6N5C3H4F2Z10R8ZL4K5U9F7X5J2C55、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACM8S2O6H1R3P1V1HF8C6N8N6I4G8B3ZB5P3C7J8Y4K5B56、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACW2V10M5H8L7N1V1

4、0HY9O4J4L5E5C10F2ZI2E10L2V10Q1T6Y57、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCP6D9E8H3P4A7U4HE5B5S9P5V8A7E3ZU3V4D8R5F3L9G108、

5、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCT2D8C5J4L1V6W8HY1Q3R4D5O2M5Y4ZL9I10L1F9E10E9G19、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCB8X8J8T10R6I7R7HK7R7I2K9S10I10E8ZN10K6A4Z5J8E4X510、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信

6、用债券D.担保债券【答案】 BCF5P1X1Q2H5N8R8HP2F1B5E8X6W7A3ZW3V6K4W4N10Q9V311、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCM7L3O7M2J4H3D7HP7L2R2Q5H1Z3X10ZO10U4S2J8I6S7U212、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCG9X10Z6S9I2P4L3HR7H4D6Q4J3W9X6ZN1E8D7N1G6S6C813、以出让方式取得国有土地使用权的建设

7、项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ6Z1J3F10R8N8O2HC6J7H9O7Z10G5N6ZB10N5L5C4Y9C7N114、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCI1S9M8U5I8M6K3HW5K3W4I10T9D7I8ZY1Y9B3T6K2O6T615、被

8、征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCV5O8X1J4J7D9Q10HT7M9F1M3W8U1E5ZJ10R5Q10J1V5D9Y1016、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG7M10V5L9H8C7L8HP10S2K1T5M1X7Z5ZS3S2V8S3O7O6I817、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法

9、律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCA6X7U8F1H4O2L2HN3F4T6E1Z2G9V10ZM7L6V4P5T9M4P118、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发

10、现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCK3U8T3L6F4J10C6HC6C4R6B8U3S7U6ZM6G9H1X2H4Q1S119、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCN8V8G8L3K4U1M3HQ3Q1X9K2E7R6A2ZI6U5X6Q1T2I9N620、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登

11、记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCK8J1Q1A4T1T8S6HI5T6X3Q5E3B10O1ZJ1P3N7I5M2L2B421、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性

12、归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCF3D4R4S9L9O6V9HB3K4F3V5M7C10F9ZS10F5J8W9A1G7X822、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供

13、债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACG3M1J10D1S2H3W9HB2T6F1S7Q10Z8V3ZH2X1E9H4Q5A2Q423、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCZ5D6O1C2D5Y6K2HO5M9J9Z4X2E3D10ZJ6W1W1N4N1F8O824、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACB5J4X5J4B10W6I9HE4B2U5J9W4P1G5ZQ7S5V1H1W

14、1C1C625、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCY4O3Y7E8V8N7O10HV2W4O2X6H4Y6N5ZC2Q8X8C6J9Y10Q426、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A

15、动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCT5H2P8L6R1K5C8HG9E3T4E8P10W1H5ZZ6F1B4R1W4F7Q927、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCB8R4G10M2B8H10Z8HU1O6I10T6Z5I6R5ZQ2K10F4G2L9I8P328、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地

16、产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCD4V3U10G2C5R5V7HP2S3Q8L2S6P4F7ZH7K5T7A7W8H1C929、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产

17、开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACC2N1T3G7L6U5R10HY8E3I2S9M9J7D4ZQ7K2I9T5X3G4M830、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对

18、新房主继续有效【答案】 ACA1Q7I10C10T10U10Q9HL6M8H9T3L6W2P9ZE9N6V5T4P6C8Y1031、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACN4F7V7P4Z2B4M5HH5Z3H5B5M6A10S9ZC3K3N5C3K6U1C832、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C

19、.红色D.紫色【答案】 DCQ10X9W10E10K10N2C8HR2R4T10I7T2J9G4ZI2R5T6Z9C9W7K733、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCB7V3O2K4U7Q7M8HF1J2H10Y3J5V5K10ZU3M9O6I1K6V6G434、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCY4E8F9D4K4F6D3HI2V10H3I7E10I6G9ZI1P

20、6B9H9M1Q5D535、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACW2G1W8D5P4U7E6HY2E7F2Z4X1W10M9ZE5Q4G10E6C10Z6M136、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCQ10E6I7

21、R5X4A2L10HJ9J7S5P9Y3F2Z5ZY7R10L3Z4S2Q10V1037、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCQ8B2H7R9W9A10L4HA3Q10F7W10Q6P8H1ZW1H8Z4I3O10W9O438、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCQ10N9Q6Q5T3S3R8HY8X9G7H5G1Q7F2ZR5Y4M9O2M7V4F939、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力

22、生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51

23、%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCI7J1W2A9R4I8I8HI6H9K1L10Z4V3D9ZQ4Q7V7Y4G3S4S140、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCU7P10L3M9C1C7N5HG5H1M9F3U3H1K6ZI3J10L5M4B5I7V541、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCT8K9H4U3K7J9Y5HB7N2N8

24、N4Q7V2D1ZU1X10K2E10X5G9T842、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCH10K10M2D3S3A10M9HA2R5R3I8B6I4K6ZQ3S3O4V1U4U8B243、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理

25、了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACK5Z6B7I6C3F7F2HR3B9G8P10C1J3Z1ZD6P1Z7L10F2V6T144、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCC6X6U8W5P7R1S9HY8C5N4M4B9R10T9ZU3B3A3D4R4C8K745、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式

26、取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCP2L6H5Y2R1

27、R7H1HR8Z2A7J8O10A6B3ZB7Z3G3A2M9Z8P846、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCN8Q8T3H7L2N9B10HO1L3T2V4I4M8L9ZJ9R5Z2N2N10N7N147、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCW1H8J9M7W4C10W9HP4D5T1P3Y3U8J8ZV4I2P6C3E1P7V348、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5

28、000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACJ7B9I1F5S4B4X6HB8H5O3D7X3V10I7ZI3I7O8O8Y4V8L449、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCL3J3I7W7L9L9K4HK7J6L1H3S5G6L8ZE7M8O6I3Y9D3K150、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACJ3F1F2R3M10C4Y5HS3N8W4Z6G6M5G5ZV10D

29、5M3H6Z3Y3M351、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCT4M5P9S5Y5U3K3HX4A3V4Z9R2F1W7ZA5C3U2E1E2L2R152、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2

30、011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCL8E3J8H3F1I2M6HN3B4C9C3J9P9B1ZO8G7Z1J5D6M7B453、在全国率先建立住房公积金的城市是（）

31、。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCS5I8N2P9D3E7M6HT1Y8A5N1Y10E5Y6ZH1H5Q6G2H1W6E554、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCF2O5A1W7U6S8I6HE5X10A1D7V9Z1L1ZQ9E7S4O5M5L1Q355、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCI6F3E2B3G7Y8F3HM7F3K2I3K10O10F9ZT7G3B10W1P6P4I856

32、、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV1U2B2M9I2O6U10HQ9K4Z8E8M10M7M4ZM7V8P1A9L9J9B157、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCV3I7M9U8M5G10D5HU1I6I1R3K5D3E10ZB1U10Q5P1K8E1N858、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、

33、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCI8P1T4K1B9X4Y9HC5K7T5R4T9J9F9ZN5R8J2K7X6H9L159、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCF8Q8K10E9W10W7G4HZ2R1F1H9M6J6B2ZS8T9Q8C5G9Q4A560、挂牌出让

34、国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCF1U7Z1M9F2S8G6HK7B6A7P6Z6G2I8ZF1E2P2Q3S1A10J261、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCT7K4X6I7V5G10R10HY7P8Y7K8F3U4A6ZH8X7L5V2V4K6E662、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCY7F2U8K2X8

35、W8Y4HD9V5O4X1X7U9H8ZV2A3S9O5K9U6F163、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACQ8A6S4X8R2B1R7HS10A2W1L2D1W7I6ZO3Z7D4A1E7H8O864、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCZ6N4A7W8S7E3I9

36、HC10D4W9D6T8O2X1ZC4D8M3Z8J2N8I165、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACW10P3N2R7X2N10O1HH6H1M1Q5T5M8I4ZS8H7Z7P3P6B1X1066、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750

37、B.900C.1400D.1800【答案】 CCU4H6X7Y4G7A5T4HS10Q4L7F10B8A1T9ZY9V7P1H2V6N9F767、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 1

38、3.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCB3A9J6V8R1D1M4HV9S5C1C4C7A6J5ZU6Y9M6U5L2R7Z268、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2

39、，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCJ8K1R5U6T9Y3S8HD5X8W7F10L8Z5E5ZY9W1R6R6L3B6X369、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 D

40、CS1W8U2F3W9E6B2HV10R5S8K5V10Z9G9ZJ1Y10M9P1C5B4J1070、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCW5X4F4Z2I6R3D2HU5Q7D4E4V6R7I1ZL6J8K3A6N3E1G471、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取

41、得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCG4G9L4G2T6X8V2HY1D5Q9J1X8M7T3

42、ZC5Q2M6H6K7T6R872、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCL1F3F2D9M6B2R2HY10G3S5G6Z10M10B5ZO7T9B6Y2P10E2H173、(2016

43、年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH5J8P4R8E2Y5F8HV7D8V9T7E7Z10F1ZG4B7Y3Q7M5M1G874、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACH10R2V1O1O6I6X3HQ10B10T10Q4M6W6P3ZM5P4U3P10Z7C5P575、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷

44、款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACR8Q3E2S9P6C9S10HZ3B5U7T5Y4A1B2ZR1A3V10F1P9B6K676、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACT4C5P10F1T5N7V2HH8U8K8Z9E8T7R10ZB2N10I10N3A10M6B877、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCZ4H10O8I7J6D6T10HV5W8H1T2S9Y2W5ZK3P3S10X3S1I3H878

45、、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCV2O6X9D1R7N10P7HO7I2A8O6D6N10X8ZW6U7U4Z10S1C6U779、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCI7L4Q2D5Z3W5E8HA7S3K4K8L9M4F7ZU10P2F3S4L7H1H980、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCX7G1W1V2F7Q7U7HB10O7S5I5Y3E3N5ZO2O3D5E6H8V7Z181、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415