2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带答案解析(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带答案解析(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带答案解析(福建省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACL3J9I8C7T3Y3Q9HS10Y6D3U5O9X1Y9ZI5M7A2G6K10E8R62、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCY2Q9N2L6H2F1E6HH5Q3W6U7Z9Y3W8ZY1A7J9N6D4A7P83、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保

2、险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCB1U6I5C9Z5B5V5HQ8W5X10O6W2J9L5ZQ5H7V3W3E5H8B34、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCA5J2A7H5Z1E2J2HB2R2Q10F6U6Y10G8ZV2H8Q5K10V6N5N45、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACG3K2B6J5G10W6G8HG2H9Y10I7G3C3J3ZW6A7Z4O9E3K8E86、2017 年3

3、月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCE4U8I10T2S7G5E1HB10A5A6V2W10A3Y6ZK8K6B6R10X4N8C77、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACL5H4S3C9I10I

4、7A7HG8P10F3U3Z9G5D1ZG7E10P5V9N2K8K88、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK8R9T5M2U10V9Q3HA4L10M10Q4B5D4M2ZD4Y2W4U1S3D5P79、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCU2X10C4I10C10B2P1HQ9C3V4O3I5L5B10ZK9P2Y3U2M5Y9N710、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三

5、级D.暂定三级【答案】 ACC8D6L9B2R4V9H5HT6W2C8V4H9G5Z3ZR1Y7E5K10A6X6D511、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCF8D3K5I7C2C1W9HX5T2N7X9B3M9D4ZB10Q4O10L3R5N3G212、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会

6、减少其现时需求【答案】 ACO4Z5Q3W1M10G5C2HS4V2V7I4F3C6K4ZW9N5P10D5B6U1R313、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCB5G6A6T5Z7G6M3HR2B8D4G3C1Q1D5ZZ6C10B1R6L2V6V414、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY5S5Y3K

7、5V8Z8K7HS3V2B2Z6I1E8Y7ZO8M9U2M3J9L6T615、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACV4E1U2Q3V3Z8L8HR8K3U7T1M4D8D9ZF6Z4H5M8S10D5G616、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCJ5Y3X7Z8P2F6C4HD6L9G2C8H5H4G4ZS8G2C9V2V10M8Y117、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取

8、定金D.返本销售【答案】 DCG5W7G8I5H3H6J2HA4U5P3Y2S2R10X10ZG8T8F2Q4L6E1T318、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCS7O2P4W8A8B8Z9HU4V1H1Z9G7H2O4ZR10H1Q5I9Q5K8R919、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCW5S2L4I2P10I3E5HV8V7G10N7E3Y2Y8ZI10R10J7V5V5Z3X920、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.

9、委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCB7I9Z8V8I4R5Y5HM9T4F7M9S4F7L1ZX9D8Y4P5W7T2B621、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5

10、D.483.5【答案】 CCY8Y9M9A1T5G9B1HY5M1P6I10A5S2J2ZA10T5G3E5K2P9L422、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCW5V10T10R6U2B2J3HI4A10G7G1G2P4Y8ZZ1N6V5P4D7A1L923、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCT1L8W9R6C6O1

11、Q3HP4R9F3K10P3L9K10ZN5C3T10G1A8K9T1024、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCR3Z9N9Y6Q6Q9O1HZ9O5X1T9G5E6F1ZD9W1F8D8I3T6O625、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCP8R6D6B8A1E6G10HS9N4A10O8D4I10U9ZI9H1K7Q2S7M1L1026、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押

12、权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCL3P6C9H5U2O4Q9HO5L7A5W4S3T2O6ZZ7Z3H7Q8L9L3A927、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCM2Q7A5A4O3N9M5HX9V3T7U7J8O9H5ZG1J1B4F1Q9H10E328、建设工程符合城市规划要求的

13、法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY5S9U6U1T2K5L5HG4W6L4R2G1K4G8ZZ10O5U1I9Z4M2A129、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就

14、自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCE6W4W9S10W5B10R3HW9B1H8Y2E9O7L9ZW1I5N8G1N3E2K130、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCF3Z10U9F8M1E5V2HY8H1M8Z7K6B1Q6ZL1H10D4I10H9X9T631、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BC

15、O3J3I8C3R5R6A9HG4G1V3A5M5N7C3ZS7G10S2O2N5U10Q232、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE3H10T6P7E5H10E1HH9A8K6D4O8B5H4ZW5K7C1H8Q3K9A933、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCY8M9G10J7M8J9L1HE4V4T1Z5G4F7V5ZH7V6X5S7W2O9D734、下列( )项

16、目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCQ8O6A5Z5F4M9G1HX10E4I6C6U4T7M4ZS6N5O5J4D8T7D935、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCN3G5Q10W4P4X10T2HN7Z3G6N5D1G5H8ZU10A3H10F7X2I5O536、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCW8L6D4W3

17、O9H1Q10HF9L1H6I2P4D2Y3ZZ10P4O2J1Y2A2S537、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCH5U4T4E7O3Q7T6HA10C2O2L1X5T1L1ZN7P7J10O4I5W1O538、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCE

18、7M1L10M1S4U8R9HS1J7Y4I3F7B2P9ZV8N7G8D7Y6C4W439、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA5L5Y1B9K4T10J5HG8Y2Q1G4Y7J3F2ZL3Z3T2H6I1T6Q940、2006 年

19、 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCA5F1E7F9W9N2Z7HQ6N3F7R4N9K2Y3ZM1Q9I2J8E4M8U741、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用

20、权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCV1B9T7T3X1H4K5HZ9E6P5F2P10X6Q2ZS7Y1W2F5C10A2O142、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估

21、价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCO5I7Q5C4U10P5T8HI9Y2L4S10M9K9Z4ZD2E8Y9F5X2U6J343、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCN3N6T4T8P5Z3I1HT10J8O9R2N9H4S2ZN10Z8P7M8J7Q2W244、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCV4I2Y4O8G2W6K7HJ4X4C1J10B9J2G10ZM9

22、N10C7T10B5L9P545、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCQ1S1Z6D3R8E5V6HE4H6P1B1N5F1Q1ZT6Q9V5Y5I8A4Q546、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCW

23、5S9P8C6D2T8U7HG4J2Z6V2I8L1K4ZI6F10K6W8L6F8K147、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACS6T5T6P6H2M10K2HY10C9K6Z8E2Q2R4ZW7N8T1S5E6Q3H448、在统计中反

24、映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCX1X7S3J1A6G9Q5HI7W9B10P7X7I4B7ZI10K2J1B6X3D9S1049、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCU7J7B4S6Q9E10F2HU9J10W8Q2O4P10G8ZS5Q8Z4C5P1O8W850、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCF1D10I1Q3O1C1U10HJ9T9O9B7G1C10T7ZI8A9I

25、3X4E3K7V851、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCY2T9G2C8E9P2X2HI7S3O9B3S2R6T8ZE5J9Q9Y10Y1T7F452、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构

26、共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCR1O10U9V8F9M4F3HV6B6F6S1J8D8R4ZC1W7G2J2K4D6V753、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCB2V5B7M8I7Y8T9HB1Q6F10D8P9O9Y10ZH9Z5F10N6T5F7I1054、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，

27、( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACQ4Y2B1J8A8Z9O10HC4A2T9U6B2Z6Z9ZF6K2U8M4X9P2I855、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCT4G6U3K8E6P10X4HS6H8I9V10N1N7Q10ZF4V9D6W7Y5M1L856、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽

28、车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCH10F6L6U2B10W8S9HA7Y10K3F9G1H9V6ZU9E2L3H10I7L2U457、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW1D8O4D5T1P3W2HX7B7S1U10O9P3U7ZT3C8B7E10B2G1B758、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目

29、时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCY5P8Y10G2Z7H1M8HX5P7U4G4R6N9X8ZT7R10E5C9C3Y10D559、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCF9R10A6N8L3X7B3HO4L1S5N3O10K7U9ZZ7C1C6P1Z1M4S960、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B

30、.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCH2R3D4J7N3N5T1HK4U6J4U1C3J1Z5ZP8E2I6Z1M4J5W361、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACT9N4C1S7O9Y6H8HF3A5M6R10W9D9S8ZT6S2A4R3M4E6G462、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCW2M5U2L4Q6P1G7HT6P5B2K7F2L8D6ZW2M7I4G1L2

31、F9C663、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCN6E2Y8U10R1U6V2HQ10J9G7U5U4U10L2ZC6X10B4V5O2I7K664、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCS4W10D5H10W4T4H4HK9V5L9K2L4K7J2ZD6X3H1O2S4W4S665、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的

32、制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB9D3P6B3M1Z8G1HT4O1W10O9I2P6A8ZK3K4G8T2M3G6I766、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCX4E7K8D8F5N2S8HH8U8L3W5A9F8I10ZW6Y4U3W3Q1J5U467、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCR5X8X7R6M8C2L3HQ1Z6M2H6V5A5T4ZU8Z10U1X4X2A5N1068

33、、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACA1Y10B4J2I4Y2V7HN9Z1W2K2Q10Y7K5ZK5J2O4D3T10G5S369、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACU3V2Z3Q9A6S2T5HT4W3B1C2O9V6F1ZX1L10F3I9C9X10P870、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCL5R7B3G5L1P3G8HU7O4G2O4N

34、1C7H2ZN4K3G9Z7M7C2D371、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让

35、金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE4X9Q7V5P3T10G1HC7W8Y6D2M7Q3D4ZS6T4Y4L7V6W10O1072、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCP5H2X1F5M9Z9B10HG8P4Z2S4D5Z4C6ZD7Y7R2Z3R7W10I473、不属于保险合同辅助人的是（）。A

36、.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACI6J3U7X6Q4T9S1HI3T1N10K5M2B3G7ZD2D7O3B7H10I6C874、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCO7K9K6P9V10G5Z8HI6S1E6N3U6I1E3ZU7S4L5L10G7P2L175、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于

37、2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCF3M5X10Y5R6O1K5HJ9Y3B5G7Q4X6G5ZW6T5V1C10E6O8G976、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产

38、开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCU6N9C4W3L8F9L10HF6E6Y7M8F5Z10F1ZL9V2P4K8C6X9S477、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标

39、的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCW9P5Y7C4L2F2N7HF2H7J5N10B5N5J3ZW5U9P4R5N3Z4Y178、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCD8L6Q2K1Y7G7U7HW3F2G2J9G1B4R3ZT8X1Z4M2E1K7F879、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCB5X3

40、D8J2X6B1A6HR6A3C2G3V10R5X8ZH10Y5S1R8L2O5F280、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM8D10K4K1P6V10T4HY1W9W9F1L6N4I3ZO3A2U10H5K9S9A581、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS1H5H8F3D8G10U1HG5T4H3B3I

41、2S4G1ZN1N7S4T9A9C3P882、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCB1G2P3C8U3F4Z5HY8N3N1C3M6S1I1ZR3O9Y8V4T2H8M383、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCG9I8D4F10T8E6N5HI7O4A9U6Z4H6V6ZE9V6D6K9Y8Q7U984、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.

42、商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACL8L8J3O10F1H4W10HW5M6F3T4G9Q8J7ZR2O9K3X8B9S4U685、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCI6J9D10P7S3T4L10HC4B6N3N8G6D8P1ZX3T3X8G5B6A2Z586、容易对人的

43、心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCE4R4D4N4E3R4G2HN2M5P1S4A10Q8A6ZW7M8O2Q2R10B5M787、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCS4C1O6F4R1V10J10HI4Z6P5E9S9E9W2ZZ9W8X1L6W3C10L188、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临

44、时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCP10R1B5V7O2N8B10HW9M8H6Y4R10P3D8ZI4G10S2B10R8I5A489、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACP9N10L6D3U6O3S2HN7U6Q3V3O1F6F9ZJ3I1L8X7E6N9G690、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C

45、.房地产开发D.建设【答案】 CCZ10L3T10Z9Q7H1Q10HM5D2U10N3M3Z8F8ZP3L4N3S10Y8M7L1091、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCO2E2K7I1M4X9R2HE6H1L9M8R3U9E6ZW8T6Z9W10J1Z1J392、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO7A10I9O6I3S6R1HY1W1K6A7N4K7K8ZU8E6L2F7G10S1P793、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的