2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题精品带答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCJ9I8Y8R6I10Z7J6HS8O6I7F7B8C2F2ZM3K9S10D7J1K3U102、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCH4R5C8O1C1A5M8HH3O6G4P9Q3Y1C7ZL1M2H7J5K7A5M33、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇

2、。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿

3、元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCB2K4C10M8A8B3L4HB8O5B8K7I8F1S5ZX8Q5J7O6C3M5A64、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCL5W1I3P1H10H5C4HZ7G4T9U2O8S10M5ZQ8S6J7S4H6K5R85、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答

4、案】 CCA7D1C6N3C7O8M1HJ6Z8W5S8Z4M2X8ZT2A1O6E4D8O7T26、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK5E5P3L8Z1A2J5HW8H10D2Q3P4L9D9ZJ1Y3B3P9G10M9N47、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日

5、才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACI7F6O8V3X10S7J2HD3H1Q8K9P4X6P3ZO1H1O1V8X10C7E38、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACF5R8O6L7X6L3N10HS7F10G3U4D5S8C5ZL4L5V8Z1B5C1D59、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA1R10W10U3G2N10L2HR4X8M

6、10M8R8C2Y2ZV6J6T5E3B2R3E710、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCF10A3G4D9Z8O7S1HJ8C10K8H10N2W8B4ZU2Y1Z3H2I8Y5S1011、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案

7、】 DCM4U5O8Y10K3H1K8HJ1Z9Y4K9V2V7R5ZE2Z8B5P6A9M2H712、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCJ5F3Q2W4F1U5X9HC4S10Q2E3R1G1U2ZR8T2A6S9K9R7H813、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCW7Y6D10T5K7K2P3HX4T6D3Y6B9X6M2ZA6T3R4Z6H8S1R314、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.

8、异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCJ8Y3W6B8Y1I7L3HS8W5D4L5L1B3E6ZQ2J6S2O7S5L1G1015、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCD7Z9U10E8E1R5T7HV1Q7K10N10C1W3J1ZY6D4O5V10H6F1I716、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACM1O2P10N1J6J7Q8HM8E3C6U6X4U6N7ZU10A10I7Z5B7Q8I617、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件

9、生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACY4C8T4A4Q4M6D4HS9R3W2M7B10O3G8ZX4I1O2U4T3E5T418、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACU10O2S10A8R1F4Z2HR3Y10F4H8H9V2O1ZD9Q5M4P2V1H10S719、新建商品住房转让手续费由（）承

10、担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACP1Y8G5B6T6I1D3HG1B1I6L5O1X9S1ZL9B8B9D9X8Q3G920、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCQ1K8G1N3F1R9T7HE3S4E9P1I5V3Y6ZS3W10O9K8U5Q8X421、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附

11、证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCN10W8K4C9N8P6L6HZ9I8V1Q7P4Q1F1ZZ10Q2R4Y1N3H8T522、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACP2V2G3G3H3F9V10HW4A2Y4P7R6T7M9ZP9Z9E5S10P10N10H1023、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.

12、会计记录 D.会计报告【答案】 BCA3P2B3B1N4Z8L9HF7J8W3M5K1I10V7ZU4C10X7X8O9M3Y424、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCD9H6I7P10V7E4O7HW5E6D1T8H9Z1G6ZJ7C8K8S2H8N9F125、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司

13、（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI10Q6Q4M5L6T5E7HL5I3S1N2R5Z4D5ZL1B3T1U8P8Q6S726、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCZ6E7B4V6A8Q6N8HV3L8S8J3K8K6K8ZC7K7E5Q5X6A1J627、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万

14、元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；

15、而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCS3E1K2G3D9Y4P7HG5F7R8O1X4U10R4ZY6P6S4S2T10S1F1028、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF2N7U9R5V10N10D3HD9E4A9F1N4E5O7ZB6B5Z6B2P10H6P229、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，

16、若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCI10N1X8Z3Y7B2I7HX2D10J10M7L10V2P8ZV1T10U3W9H2T2X830、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A

17、.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCR3P9O6Y5P5J2G9HM4J6E6N2Z8D3F5ZW8B9L5Z5X5C10G131、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCN6U6D8I3T2A8I8HR9U9Z8Q4O1P2P6ZR6V3A6E2G8N4K232、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCD2U4R10H4G7Z1R3HJ10M6K7K1V6F4N5ZQ5L3U2W1S5T6G133、下列有关房地产估价师执

18、业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCI6M10C9N1X2X

19、10Z10HK8M9G5N6O6B10O2ZI6V1N3V4K9S7X134、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACQ3T5I5S9E1T8J3HU6V1K1H2B2K9W7ZX2A5L3R5A5I1D535、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了

20、建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCW2E5O9N10C6I8T7HV8H8Y6V1X1Q10F4ZC3H4M4Q1M3X2U736、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACC3T3Q4M9Z9P10P4HV5C7X3L1C10Z2Q9ZW10H6

21、U3G10X3P7Y1037、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCY10S4P9N2S10X1M5HW1X4S5M4G2V1R10ZX8H8N9M8P5Y7K638、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACR1J1R10V2J6L10R6HJ6H7G10Y8F5I3A4ZI6V10B2O7E3Z7O939、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACC7K4U7U3D5N10A5HL1X8O2F4A6J2

22、A2ZY6L7Z9X8U10H3W340、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACT10T8X3F3V4D9G5HB2B6J9I4A1D7S10ZY3M7G4O1N9F1K941、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA2P10G3S2E1Z3W6HK7Y6Y9U6P4E6E2ZB3V3N10Z2N7K6Y342、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置

23、价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCK6M8R2Z8D10L4K7HO2O10X6X7D10C10K10ZK6E9B6B2I5C4L843、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL7K10X4Z9A7F3H2HT3D7G10K8R10H8N7ZU9R8Y2R7V4X6M544、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCM8I7O1G4W5G2Y4HU9O7P9D2L2O3E10ZW1G3R9O4R3M

24、1K245、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCY9W6U1U7O6Z2M2HR7S1R8G3B4C6R9ZQ7J9A3U10K5U8M646、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCS9M9M9U1R9O5U7HF8E5G6C3K9S8R5ZU1Q10J3P4X7S4L947、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被

25、征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCR6W6Y4P7V5N8U9HB2B7P9Z2Y6F5Z3ZQ10H6J8A10I3E8O648、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACR4Z7J4A10G7C2Q3HL1S6Z8L2S8Z3E1ZM1

26、0U9H2K6V9M7D349、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCD6H5C10D2W9H1F3HE7B2V10G3R9A8S8ZF7S5E4D1X6N2L650、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCE8N2T1Y8Z2Y6B5HA2H4H10I4W2J10L9ZZ3W10Y4D10F1O2L351、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人

27、民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCJ3U9E5E2P2M1P7HZ6I8D6T9S9R6H3ZW8G8P3A10H2W9M652、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCR4K8Z10K4Z4R5D6HV2E2A9S6S6K1E2ZK2U10V4O6Q10F9E753、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般

28、纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACO8F8X10W5C9Q8X10HN2A8A6H10I9U7U8ZX1J10A3U5E3E8E954、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A

29、.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCO10Z10M9R10C8V4R5HS9G6U5X1W2W4A10ZK6L10A6V10I6X4G755、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCT6S4U1H4A10A8T6HJ5M2Z3G9L8K6G2ZW5I1O2Q2J4V6H256、如果企业在经营过程中被宣告

30、破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCZ7F6Y2X1M10L2X6HZ1K5H8Q4R10W10T7ZR3S10H10W8T10B10U857、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCO2X1P6Y4H3K10V5HL5S10U6I5Z3E8A9ZZ10U2S2V6J10E9

31、A758、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCG5B3S10B3U4D3M8HJ5Q9G5Z10Q1R8A4ZH7Z6Y5H7O8C9Y559、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCD2Y9R2U5L6O8X10HV1W4Z10P2M7D8G4ZO5D2E8Q1F2N8W560、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用

32、权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCZ6T1O2Q6K4N4W5HH2T7S8Y5D1S1P1ZC2H6U2B4B1A4B561、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCO4Z4T10K2F1G4U6HZ1J7G5A1R4W6H5ZO5W7U1Q7O4L6K862、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN3U3Y4V8F2D2O9HU8L6S3M

33、3O1D8I3ZW10P9L5B2X1R10K763、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCU3R8W9T3S1A10G8HU6O3F3K10J1R2T9ZR9N3W9I4X3C9S764、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCD8A3I2I2W10T9U5HG6U5B2Q10I1C8F6ZA6V6F10W10L2U6A365、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房

34、地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCN1F3A6X4A2S4D3HW1N2M9O5X1D7E10ZM1T7P5D1H9B9M366、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB1A5H7R8S5A4J7HW6Q9D9B7G7C2C8ZZ6I8Q4P2Z5V10R267、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已

35、办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACP5F8M1S10E3C10H5HQ9M6H3H1N4A9N5ZF8O4P1C7T5D9Y968、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY7V1Y10V10K6T2J6HI9N8E7A4P8C9O1ZB7C7O10G9P9A9Z769、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了

36、一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时

37、，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCX7Q1A8P4G1R3Q7HA6Y7X10U3Z3L7Y4ZJ3O7X7J10W1L10G1070、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR2M9I4V7S9O4K8HM4U10P4I2Q8K7Q7ZM10F4H6V9S8I8P771、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与

38、甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCN9S7Q1I2V8P4D2HC4B1Y3U7Z1V7K4ZC6U4G6U7E8T2Y272、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2

39、房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACL5F6O8Z10Y5U3V2HR2Y6E9E4A9N7K3ZS4S4P5L4E6V5H273、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR10J3X4N7V3J4G3HS9P6P10Q6J9O10Y8ZI8P3K7Y7G8J1Y

40、574、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCK6E10F1I5H9F4N8HP9V10B9Z7T7Z2I10ZV5N9K3P1U8K1P1075、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCO5U10F6N4S2X7B10HA3F7G5O1Y2G9M8ZF10M7I2Y7M7H10K676、陈某预买一套建筑面积

41、为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCW10R8W10N9T1Z1F8HH5A1Y7N4T10T5E8ZY3G8X2E1H1J2R777、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCG4A8M6K1P3A6Y7HX1N8N2G4M4P6D5ZW10H5P8D5C5X4V878、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产

42、权出售双方D.卖方【答案】 ACT1A2R9C4W3K8J10HQ2N1B4H2G3B8N9ZT4U7Z10P5J10L1E479、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交

43、付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCH4U7Q2B9X6A6Z4HX6S3H5E9Q9U2X1ZB3E3U6V1Q6W6S680、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCU6O8L8L10I3V7P9HJ1U2C3K8D10O7Z8ZH1B2D3A7F1X3K981、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴

44、纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACE4K5A10E2X7A3X8HV2H7V1D2R7D5P7ZZ1M7P4E5C3E5D582、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCK5F8C1R

45、1F6Q8C10HH7R9V4I4V4T8L1ZC10C6R4T5T1T10W783、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCH9L10O6X10D10T2F9HB6Q8N10J2F7D8M1ZR6M9I1Q4K10G4I984、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCR3R3Y7O6R1B3X6HT8C9T2U6O7K3U4ZE7N10F2J6L9B1X385、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误