2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（全优）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCO4U8R8J7L9B8Z6HB2Q2G2R2I1J10D7ZY1I1W8Y2R5A3N62、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCB1D3P9K7G3N7H4HH1U5G6L1T2V2Y8ZI4F1P2D4A2P2Y103、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面

2、积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCA2O2I7T6R5E1Y9HB2K8T8M2Y5H1N9ZO5C2P2C9K2D9F54、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCA8M10M6J2L1B7M1HT9I10L2C9O8P4F9ZC10E8Q4R7T7F6D45、未动工开发满两年的，由市、县

3、国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCP1R10Q4U10X3L2F5HO8H8L5C6I8D9I10ZN8L3V5A5Y9T6M86、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCJ2L1B9O10W5K9B9HK1L10E6D9S6U6J10ZO5I9A2P7D4O9U87、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是

4、( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCK7K5B6G4F3W7L9HI10K6Q6I7I5J4O7ZA9R8T3S2L4W3Z38、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCR3Z3I1V8F9S9P3HE6A6E6L4G5K10T1ZF9F6A2K5S6G6N49、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCW1H10Z9

5、F4H9G4X3HM1Z3W4C8X5M3F2ZB8A2W4T6H6T9H710、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCV3L1E4E6R1R3W6HH2I10C6B1N10I3K6ZA7O7H8D9Y7Y1Q611、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCY2G9Q7S8H3R1

6、0H6HB10G5M2S6Z9F5W7ZO2S9N8B10L3G5B712、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCR8F6V9L1Z3F3W2HB9F1V7B8Q1W10F1ZI3S4Y8U2A8D5S613、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCG9H4S1A2Y8L8Z5HC1U3G4H8N8U4L3ZU1R10L6G1O2F8I214、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C

7、.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCZ4K8A5Y5H6I4Z10HC4F6A8Y4P9Y6V6ZJ2V3P3C6X3M4N915、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在

8、签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACK1V10A7R7V6Z10W8HJ8B2E1P6S10V6U1ZT4C7S1Z1V7U6O1016、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCF10K6K9R8U9P8Z3HK5H8N8P4F2B10L5ZC6V1D2E1O10H1T217、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCS1X4

9、F5P1C10V4G6HH3P10O2F8B2U3W10ZC2J5S7S2G8Z3X518、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCO8G10E10O1W6A3B6HO9P8E4B3O4Y6K6ZX5K6G2T5U6D10M919、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCQ8Z7Q10O10T9W9R4HG10B3E4C6W1K8Y1ZX4T6P5L10Y

10、1F9P120、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACB9Y2E7E4J1H4V8HG10P5Q8C7C2O7R3ZL4U4E1K4A3H5N221、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCB6P3B4K4X6O1B10HN2Z4H7C10H2D3T6ZG8O10L1U1I3C3O422、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除1

11、0%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCP5V2M6J1M4Z2H7HL9W10Q8S4M4G2G1ZU3Y4Y7A6L8I8R923、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR5G8P7G5X3Z5X1HM2I6S1J1O7J9R4ZD2V1Y6G6I3U8N424、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

12、D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCP7K9L4T6N9Q10D7HF6Y3Y5C3L3X8S9ZD2I9W1D9Z9M9W825、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCF2H10B1U6E5A3X6HV5Y4R5F6R6Y3K5ZS2O8G1H1E2B2G826、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM7C4R4S8O10S3Q4HT10W1P9R9B2E9V9ZZ9N6M2

13、P2C3T4T927、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCE6B9S7A6T7G8C8HS3H4C6M6I7D9F7ZJ9W2Y2G5P9R6C228、(2011年真题) 某住房置业担保公

14、司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCE7L3R2D10U6K7T4HV10P4Z7H8X5P5A10ZN5B10V1G1H8P7N229、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCC7T6S9G5V1P6Z3HH10Z1V4R4A2Q10M10ZN8I4G2X2T7Q10V830、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACQ9W2M9C5Y5W5M7HC10G6C7B3A4K2

15、L7ZA4J10F5F5R6G5I431、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCR5D10F2Z10M2E5V3HK2P4R6Y2N2V7N2ZH9T9F7U5L6I4O532、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCA10G7J1E4E9M2S4HH10P3H6C5L10U8D5ZF1K8V6Q9N4V4Z1033、工程变更程序中，承包人应在收到

16、变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCN9M10E9J10P6X8X9HQ9H3X3X2X4K6S2ZI6V4N7K9Q1O5P734、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCE9O5U10P7N6N6X7HS10B7Q9W1D8R1P1ZP10M6N4V6A5Q5H535、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCN7S10C1D7L4V6W3HC8S4R7U8D6A4A9ZR

17、3K6G10N4V8M7A1036、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交

18、纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP9T6O4P10C2F8P10HI9H7J8S4E2K6J5ZP1Q8J7W3L1Z9O337、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCG9I4R2Z7F2W2G6HM7I2H2L6D7T7Z5ZZ2S2S10T8Q2H2D838、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCL3S1G1J3J3Y2Q5HZ3X3U6B4P9C7V5ZV4B2S2O5U5B3C939、个人住房

19、公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCK6L3R6D8I6P7F7HP4W7L8Q4L2V7O10ZY8G5J6J9S1W4J140、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合

20、同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCF2A9Z3B4Q6O8R3HC10K6E10O7E5M1G9ZV7Y7H6A8M10D5W1041、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地

21、产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCJ9X5W2L1F6E4S9HG1I3Q10

22、J10N9S9X8ZZ5L7S9Y4S5A9I442、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCD7Z4L9S4K8E4Q6HU9J7R6P10H3L9M6ZH5Z3D7Q6Z7I9O843、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX1D7O9Y1I9Y10Y4HY8D6G4O10C1G8O8ZI2X6V1Z4F8A3N644、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登

23、记D.核发他项权利证书【答案】 CCN3C9N4V2P4J5N9HZ7D9K5M1R2L9T4ZW3S3O8K2H7T3R645、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCF9W8E9A6R8B1W1HQ2B6E5L4S7U1R10ZV1P2J3K5P3U2D746、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋

24、交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCH4M6D6B3H8G6W5HE4O4Y1Q4B3X4I5ZZ5T8E2D3G5N9Q747、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACP4O8O3I9F6P6A5HB1V6Z10P4A9G5O7ZB5S2T3F9S6H3F948、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCU1K8O10X6M2A8G1

25、HQ6U5H5Y7B9G6V6ZA3X5X9O5K4W6F849、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACK3Y4P10X6D3Z7N1HK4A3A6Z8V5F8H8ZV2S2F1H7Y7Y6K1050、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的

26、5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACC3C9B9Y8R7C3M8HT7P1P2P8H8O5V9ZG8E6K1Y9Z8G4Z451、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCM9V2B4K3S9Y5W8HB1P2T4J10O7U5S3ZW4S3Y2C4Z3C2N652、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.

27、8000【答案】 CCN4T2F3Q5J3E9N8HK2P4F5X4M9Y5O2ZW8V5P5K6Q7V1W753、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCW6V3Y1U2P9E2K9HU7D6M4J7E6Q9L3ZV3C5E10I4R1O7F754、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCD9V7G4V7B3L1S2HA6P10T1H6U5A7G10ZX9V1U1L9X6Y9H955、李某购买新房并入住，对此，下

28、列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCD9M7N5X3S8G2J4HN6H7C3B1Q9J8E8ZM1W4E2D8P8A6C256、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCJ10Z10H6T7S3F6D2HB8W1N6I8O4M8B2ZW5L7I6I1O8D

29、3P857、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACN2B10K7Q8H2Y10F3HK1Z6N10V3V2S5K6ZR3N1B8U7R2B6E158、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCO5P5B1J5H5V10H8HS4F4S1A2B7V7C3

30、ZZ6E4S8P5X3X3A559、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCA8O5B2J8T3G3O6HB7B7B5E4T3U5O1ZY6B3D1D7F6K4V560、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCA2A9P

31、6X3T5T4H1HM7T4E1J3Z5Q4Y8ZQ7S1S9O8T2V4E161、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCV1H7O2Q8X7O7U6HP1Z7F6P6T4Y9K2ZW1N1M3F5P9C4F962、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的

32、作用【答案】 CCK1H8D9R8C8L8Q2HQ6R5T10G3P9Y10N5ZS5T3Z7I3K2E8Y563、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACF1A5S2C1M3S9W6HS1O10J3G7O9L1R10ZV5Q6Q2Q3Y6F6K864、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCZ7T2D9B9Z3C2W3HN6Z5Y4I1W6Y3G2ZQ10K7C7N6C2Z6Z865、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有

33、的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCN2D10E4I8E5T10Y7HY5W9P3A10K3C8M10ZP8K4O8S3H2S6T1066、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

34、B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACK10W8L6V8L9Q2T8HO2I6W6D6G2C1Q2ZW6Y10F9T2L1A1H267、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有

35、的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCP5S8Y3K10P7U9B

36、7HN7B7M8A8I7B10I4ZP3K4E9L2C3Q9G468、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCG3O10R8K2Q8Y10P5HV8J7O9C1

37、0W1W5F5ZU3J5M2M10J1U3U769、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCU3P4V6I5O7Z5A7HU3W8I7X10J2Q6S9ZV2D3O2A1D5W8R970、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCE7I1T3I6Q5I8W2HM6A9I10J9

38、Y9V5K9ZS1K2N4N4N4N1V971、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCP8C2L6S3P3N4D7HV10J6J6Q9P8Y2H3ZU7Q8Y4B7X10V3V1072、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACU4K7X1K10U2D2U6HB7K7O8T9C7W2A6ZM3P9A6Y6X5V7U973、(2011年真题) 下列房屋部位中，

39、不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACI1X6K9G1C6O10D2HR6U2S10D3E5O7U8ZH2B6G3O7J2Y10Q574、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCI8M7D9F1B9B1L9HE7J4Z1N8U2W6I10ZW5G7D8P7S2K7N775、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全

40、部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCE4B5K1K8R2W10J2HX2S8W2C10E2I5B5ZZ8N4P1J9S3O6I276、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府

41、土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO8R4Q10N2V10G7N4HG9M2C5X1F7C10V8ZE2V8Q1F1U2H10M777、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACY5X9E9P2V6L10L8HP7G4B4W4G6A3G3ZH8X1N3U8J7K8K1078、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村

42、集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCH5H6Z2A3A3B7H9HF2A8X1C8L1T7D9ZF3C7M5I10B8E8W779、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACV9U1B6V8M2H9A3HT2U8D4R5C9I1Y6ZN7M7J4T7V10F4E980、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼

43、.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACE6L4H1I3H4Y9E9HC9I2R6P6A2D8T9ZR2M10L5Z4G8U8T581、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCO8A10J8C9O8Q1A10HJ10Y10Z1B10F3Q3G1ZY7E6Q7O1Q6K7V882、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为

44、2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCA2T2G6W3L3V9B3HR7R10Z7G5D3Q1G10ZM8U6G1I8U7P4J683、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCC10J7U10X3Z3B2A7HS8Z3T10J4M9X1U2ZE3A9T7J10I10B5T184、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、

45、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACH5S1M4B3A8V6P9HH1S8U1Z8D10F5T2ZL1R2Q2Q8A6R3S585、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACO10T10Z5X9Z7W7V1HS6D7P9M1V5W2U6ZQ9Q3T10P8D2X3T486、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCT4Y10F7P4Y6M10Z4HL4H2M5K7Q9M5Y1ZL4Z10A10T3M7G9L387、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCX8Z10Q1T2Z5M8D5HY4V3A9X1G7W8X1ZJ5F2D9E5J2T3P288、某房地产开发公