2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACC10O8J5R2G7S2V5HI6S9G1W6X7Z3W5ZU1T8H10D6M4E1Y22、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时

2、办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCY9Q10V4D1I5R9B2HV2P5S3X3H10Q5M10ZA7W10D10X4C5L6O53、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCE6U1D6R2W3I1T3HO6Q2C10A6H1G2E2ZI1U8G9Q8S8Y8T104、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.

3、完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACZ5N1R2I8B4Q4R5HQ3Q3X1F4I7V2L3ZX10K4L2L7R10A10Y55、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅

4、。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACT10M10T10Q4P9U2C2HW10G1Z5B3T4A6P5ZR6L9T8F2V2Y3W106、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCK5C4T5S9V9T7S3HL8N3L1T9Y7T8Z5ZW8L8Q7G3K3M9K27、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织

5、【答案】 DCR4P6U6K6G1G4H2HG6V6E3S10T2L7E7ZA3D10N9V8R6N7C88、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCY4D3F4O1B1U5U4HP9G10C1P3X4N4Y1ZW4E9L1M1O7K10Z29、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACO3J2Y3F7O9X5H4HV8N4K9F5L10R4V2ZB6S2A8P10H2I2L610、国有土地上房屋征收范围确定后

6、，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCU7N8Y4J6W9K6B9HC5X9F4P9O7M3J2ZU6L9F4V3B6E5W411、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCK3U8Y8J7D3A9Y2HG10S9S2J1Z3E8X2ZB8V7N10Q6K9R2C612、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受

7、让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACV1B9M6F8B6K6P7HD7C9Z3Q9B6N1B4ZB2E9Z4Y7J5F5X413、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACI4M10N8Q7R9T9M5HN4F9H2G3P8K9X4ZN3S7Y2T5N9E4M614、

8、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCI9B2W7B6G4B6Z8HT5O5J9L2J10Y1T9ZR8N6B2C7D1Z7G415、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK8Z3Y2L6T8Q7Z1HD10A6S4B2D8O9J3ZH4F2T6I6L2P4X116、（2016年真题）依法

9、征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACE3W6Y9T8O1M9C8HI9P2H3K9D2K8N3ZI9U6D6K4B2P9G417、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCR2T2V8Y3N2I4Q1HW2X4Y3Z4M10I2B4ZI9K5L2K5O10J3T318、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污

10、染【答案】 BCZ5U8X10I3I6E8O8HD9U9F7Y10R1O9D3ZB10G6V6C9F7K10H119、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCS10P6J3H6X5S5R3HF6G8K9V1I7O9I8ZB4V7P9I5B7W3U220、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCV7G2N3T4B1W4Y9HK5T9W5N9L5M7Y3ZM8T4P8N2I1F4X621、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，

11、所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCI3J2V8H6F8M9U5HT10Q9T8X9X3J7Z10ZW9A8Y4C5Z2B4I522、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCR9O2L9T8C1Z2L7H

12、H6D9S9U8L9B8B8ZE6Z5P3V4V7K1S123、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCH4W5S3M3T1O6A10HY10C1D1I8Y9I7T7ZI4W3T3Q10R9P7Q324、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店

13、餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCD7Y1K4J1C3T3E2HH10L8C6O6I10L3B5ZU1E5Q4J4I4Q5F925、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCY5F3Q8Q6R

14、4B1D9HP8D8M6F1S2F8W7ZV10K2M10C4D7Z8S126、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCQ8P1T5J6T6X8I8HE6S4L1C7V2F5J4ZG7A1E2W4D9D9E127、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCX4I4W9D10U2W9B3HV8U10V2N3Q8N7P9ZV1I2L3G8X3G3R528、2015年8月，A市

15、B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCX1G9O6O4E1W3K3HF7A4U10I6A8R5Q10ZH8H5Z2X10C2M10C329、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元

16、价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACR9G1Y9F6T8P7K8HO9J1G6M2K10A8Z2ZE1B1M9L9Z2Z10W830、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCF2T2T10H8I7V5F3HA7G2L10X2X7

17、M3H10ZA9D4V6F7U9N8N531、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCA4I8L4Q8Y2S10S10HI7V7T7O6N8Y2D1ZD9V1C6J1M5N10W332、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCD4L5W2Z10F10U7Y7HV5X5D4T10I3T4N8ZZ10U5L4T9L6H5Y733、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C

18、.双方代理D.法定代理【答案】 CCK1J7L3U4U2K4X1HL1F6G5T3X4U7V7ZN4J7L7Q7B3G3J834、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCR10O4G6W5K6A5U6HO7V3S1L5S3A7J5ZY5H3S8I5V10J8X635、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCH9S6H1W5W2E3U10HB9Q3D4I7R6J6C5ZR4B8D8R9J5Q6X636、（）在一国金融机构体系中居主

19、体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCS8C3P6G7M9D7G5HQ8R6P2G9L1N2L4ZZ7V5T4W3A4E8I1037、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCZ10S9G3X8L4A8E8HS8F8K6J6B4Y5N8ZK3Y10G5R2C1C1H438、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCO7T4M4R4P5A8F

20、7HA2P9L3H1N9A10F6ZW1X8B6U5F2Q9W839、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCD9E10M9O6I10R2S2HJ2E5C6Q1K2Z8C9ZP5Q8K9O2K2Z2G1040、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCI9Q1C8W7A8S7G7HC5H2N8T1Z8H8O6ZT8X10R5K5H5U2U141、以工序为研究对象编制的

21、工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCV6V4E4T6L4M2O2HO8W10S9R5F6G9O8ZN10Q10B9E6Q6O1T142、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招

22、标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCM1L10N3F10B3E5V5HG2O4L5C6L1I3P2ZR10F3N4G4H3X8K743、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCT2F6L10P3V9W2C8HU2N10B5A1R8D2Z8ZM7R6Y9J8C8X10X344、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS10X6F7N2R4C6R5HH6P8Z5B4U6S3B4ZC7R2F6T7D10P5S345、通过划拨方式取得建设用地使用权

23、的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCZ10E9E6F7N1K10Q8HU7P10B10B3C6G1C7ZC4I6W5M8D8J7L646、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ7Q8H2M6J5E3U10HD2M6F3H6D4S5A4ZT3H7U4B1W7B10V247、下列

24、行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCY5E8T6L7D5N9B4HA1V10T8Y10O5N6C1ZF10O6C10C7U5Z1H448、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服

25、务机构注册【答案】 DCG4Z4P3A9C10Z4V5HU4R9Z1V1G2W3U6ZV3X9C10P5S6A10X749、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACJ7Q7T9H7M6E10K7HV5L2V1N10Z4J1P2ZI9Z5V3S9X10C7T250、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCT10H5I1W5K3D3N10HP2A7I4O2F4Y4R2ZZ9A7M3O5V6F3O851、暂定资质的房地产开

26、发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCS1H5I1U7A9V6J1HT10H8Q8O8R4C1U7ZV7Q5Q4N6Q8B4E152、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCO7S2S5C9

27、R9U6Y4HN3K3O6H2E1I2X3ZW8T6Y1T9V8L10I153、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCA4M5L1N9Y5Y10W5HR5F3Q1K6L7P9J5ZB10H8J9B9O10F9E254、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCH5D3X9S5A2Z6L7HK5E7

28、Y3X7J9K2I9ZD7G2G8Z1V3I3V355、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN4Q9D4E9U4L4U1HB5Z6P3A6Z1N9Y6ZU6U8A10I3Z5D7Y456、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCM9H5P1T10M7X1W8HT3K5Q9W6K7K5E1ZS2G9A9T7

29、V4Q10R457、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润38

30、00万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCK8A5G7X7J1W6L7HP6D7M7G7Q2L7J3ZJ10Q1Q6R3C3D9Y358、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以

31、下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工

32、单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ5T6S7H7B4E1Y1HG6I4X8S10S6G6Y8ZX7S2G1X8T4O10T759、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH2V8V3Q1T8W6P9HD7G5A8X1Z6L9R5ZG3F10V3T7J5S3P860、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者

33、不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCI4K8K6E7N7V7D1HW1A9T10C1O9U3Y1ZQ6K10P9T8Z10E6P161、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCF9R7P2E1W8I2R7HJ4Y9T2L8M6N3N7ZY10Q2P3J4M6Q3W162、下列关于股票

34、与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCI7K2V5M3A1H1Z10HJ10C10O5Y2V7C8N6ZR5J6J7P2W2Y10M863、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCN4W6M9I1P9M8G4HY2P9W3S5U10B5K6ZM10Q9R1Q7A10W8S764、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋

35、建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACM8I3F7H3T6I10D7HW8X4H2W1P3T8Y3ZH2L6T8P3F9K4C165、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCG9L4X3S5Q2G1E8HZ6L5O10H1G1V6K9ZQ4E1E3H2T2A1Y566、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【

36、答案】 BCP5Q6F1K4S8R6L6HA3Q9F6T4L5F10R7ZJ1T2N6P9F9T4F967、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCN8J2S7A4N6V8C5HL1B2J4J8R9Q1J1ZN6X5Z10O2T6A1R168、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCS7O6R10O8Z3I2I1HQ10O3L2O3N3A6M5ZM3R5X6T3D

37、1K3Z169、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS4A8W1H6L6W7N7HC9C7M1O6W4A3W4ZW4G3U4U4U9P4Y870、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCX6L9A6N6Z6L5I6HG4D6N9Q5D4T8H2ZC2X6N8S3X3Y4A571、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计

38、量假设【答案】 BCV10D6W1I6M5F1V7HO3Y10F10W10L10R9Z7ZK5R3T3W5H3Z9M572、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCH4L5T6H6P10C5D5HP3B3M9V1E8Z6I10ZJ6I6T10P8P1D10A573、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公

39、司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCI7V6I8Z5U5X6S10HS10U1A1I4T9L3E7ZD1D9U2X4X6E6U174、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCE4D6T1P5D10I4S9HH6B7Z5U7J3M4Z5ZL4H9G1H9V8E3S475、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市

40、建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCE2G7I10R10V7C9U8HJ5S4S3D9Q7P3V2ZN5C9G4C8I6D3P776、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACB6F4O8C8M7J1Q10HZ7V3A9A3H2Z9X10ZK6B4S1Q10O7I4P677、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以

41、公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR6F6X2H1Z8Z10E5HT3X7L9J4U1N10F6ZF8F6X1X2M3V6I278、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCF7Q9C10Q9S1V9C1HD3J10M4C7R3B8Y5ZQ4G4E3O4K5Z9J579、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCX2F1A5F8H10Y3Y9HW4O6T1G1Y1

42、0O2W6ZC9A1T10I8W1T10H780、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL4F3M6M6G8A1H10HU1T3A2O7R7R3A1ZQ8K5D6C8N10J7S281、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利

43、差异【答案】 CCZ5Q6S2N4H10O9C9HR4S9K10B9H5V2C4ZF1D5W1G3T7N8Q382、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCQ7V9D3G9K9B10Y8HK7F9L5S10U1N8X7ZW3T7M7U5M10Z8D883、A房地产开

44、发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN10F10L9M7D8R2K7HE4N9F6Y3E1E6N3ZM3X1F5Y6Z5P1N984、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCD5S1S6X7Q4V8D8H

45、X8A8I6K10S1I6J9ZI1X9E9S2P1I6L985、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCD9F4X7M2D7I6J1HK4T9L5Q6G5K5U10ZV9F7I1Z7C10X10A486、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCC10H9G9W8V1M6M8HD6G4X4U5K10Z6T10ZT1B3A8I10G7Y6B1