2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCJ8U6R8E5D9U1N6HE2J8R9P3Y7S9A1ZO3W6X9H9S8J6J92、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业

2、企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCW5A5M2F5H4M1R8HX3U5T1W1M7D4T10ZG5U9R1P6V2V2F73、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCV7W4N5K7R1A2X5HN6C4J4Q9C1T5B6ZE10J2U6B3F2Q5A84、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 A

3、CT4H1T1T2L6W4G1HP10E10W6U3P6V7D3ZH5T3E5M8P7F5Z65、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACB1Z10W8Z10G1Z9T1HU3F9G7O5T5Q10H9ZT3J10M6S2R3S3T106、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO6T1O8V8Y3A1E1HV6E6E1L4P4I5G10ZQ6A5P8R7L5P5N37、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土

4、结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCO4X7R10R4T4Q3X8HO4X2K5N7K7A9J10ZN4C1S4L2W9Z2I108、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D

5、.有效需求严重不足【答案】 BCF1R6N7L3B3K7Y5HN2Y1U10X6K4K6M1ZD4G3J5C4C7Q4C109、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCQ5B3V7W9R9R9K10HH10P7C4G4F4I9R8ZJ4S3A2S9Y1A3C110、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACA8T6K2A9C2H3A1HK5P6E6B4G3F9X10ZZ9Z9M4U10E

6、7I3L111、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCQ6A9M4S7A4Q9A1HG10Y6G9C4D2I1A3ZP8A6W2L8R1V6F512、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCV7C6A8V1W5D3B2HM3Q9J8M1K9M5B5ZF9P3H8M9H2E7B413、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACA7X1J1H10

7、R8N2N7HO4O3N10G6S1H2A8ZB2Z5T3C10J6X2Y814、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCJ7T3P1X6K3B8T2HR10B8W7S1Q1D10A9ZG5N4C2H2O10E9J415、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCE8I3N2S10U7W7H4HD6B4N2V2Q3Y3H3ZZ1D5Z2A10W5F7T716、房屋预告登记后，债权消灭之日起（

8、）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCK7K1G2W4Q6A4H4HE5J5W7N4E7B6H5ZQ8O2E6L1D7N9W617、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同

9、，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCO3D1E3K7E7V1T3HF3M7H5G7H3E4S1ZZ1P10H2O8V3H3F918、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙

10、某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCR2J3Q10I9Q5G6J2HO5H9K7E3E5F9V5ZN6W10I8G6W2R8E719、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求

11、，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCV5O8L10R9B5D7M10HL2U5Y2J1M1Q4K1ZE1Y7K4T9N2R6P220、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土

12、资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCN8K3R1Y5P10E8R8HN6C8R3N8F1X3O4ZW8I5I5B9R1K4Y221、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCI8D3G3I2X9O3U2HK4K1A10R4R3M1S10ZA6H1Q5I4G4A6K322、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCD3J3K8J2I10O6X9HL1B7D8F6N2V8J1ZO9M5D2C6P9C1U1023、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（

13、）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCP1W7I4B2N2X1J4HM9M4B3N1R8X4O3ZK2P3E3X3K10T1L424、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCK4U4M8K10S6T4O5HJ4E3R4P2V3L4A8ZI7B10L1B10D2I3H425、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCT10K7N6H10S5E7K

14、2HE9K9R8L10X2I2C1ZW4Y1I8P3F1I7X326、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCQ6B4N6J8M6F1O10HX3E1E10T6K6A6G5ZZ6M5L1T4Z2B1K227、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACO7T8H1W3T4W4T10HP5R6M7H10K2N8W4ZI2O6T8V2Q1U6J128、某企业甲产品的实际产量为1000件

15、，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2V4W4P10R5T8T9HQ6T9W5E1W2X9K8ZQ3P8T3P4O1Y6Y1029、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCZ1J10H6N10J8C1G6HE8K4L8S10Q4H2I7ZN6S9Y5J

16、5H9P1C630、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCU7Q8G3Z8J7K4U5HP5L8L8Y4B4K4A3ZI10I7N5I5H6E1H331、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC5T6Y7Y10O4C8C1HY6I2Z5H10H7F5I2ZX9Q10V1Q6X2B1S232、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACK8I3C8W10J5P9N5HQ6A9D6

17、V10R9S2H9ZO3Y10R4Z2X9G2U733、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCI8O4O8B2N3Z6D2HI3V3I2N4L8Z8G7ZS10N5R9K7P5O10Z634、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种

18、重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCQ7M7Y3Q6F3Q4N7HB6Z3I3B10Q2V2F9ZX1D10H8P6Z5U3J635、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACQ9V1Q3S5M4Y2R7HV7Y8L4F2K5D8D4ZH1S7S6R2T6X8T1036、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元

19、出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCI8E3O5H5Y10Q10O3HQ1S10N9Q10K7A1M7ZR9E4P10P8X3P3M937、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCG4X4W2J2Q6L10O8HN7N8G6S9A5Y4H7ZV6K5M1E10E10Q9M138、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物

20、D.一般流通物【答案】 CCN2G6P3V6E2R3U9HJ8X2H3A5A6P5H9ZO5P9G7Y7D3A3U639、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCW3G3I9X2A9U1H3HD5O10Y3E2A3F3T4ZS1C7C

21、4B7L6G4Q340、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCU6B6R1N8K3M1I9HW7I2Q6J2Q2M7N10ZE9N9Z6C1P4G3I841、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCI2W6Q2P8B1S10B9HC5E7G1B5G10O7Y3ZZ2O2N3S1O2H4N642、（2014年真题）下列

22、建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCO5C10K9N8R2E3K8HK5Z4O10J7Z7X3L10ZO1M3C9J1K1J7W643、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCR4D2G8M10Q10H6L7HH10F1G6Q10L2B9M6ZD2A2G7H6H4S8N544、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCV10K1R9F9R10L5Q7HZ3X3D4M7H

23、2S5P1ZF3G6Y1Y6J7L2V945、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCZ5Z5J2T1Y10E3L9HZ2A6W7G5W2N4B5ZX10D4O4M5L10D3W1046、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCG8R5M1L8D9E3N6HB2T8E1N7T5J5O1ZY1O7Q10Z10P8Q6T847、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，

24、其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM5T5X5H9G9X6S8HR2M5I8F3W3G7S8ZL6X1O10W4P4C2E1048、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 D

25、CN8W6P2R3I7O6A10HJ4M4X2T7H4F5O8ZQ5M5J3X2N4E9P949、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCG6L7C7W8Z6H3H4HI7K10E5R8Y7J9M10ZR8V10B5I1R2U10I450、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCX2J9U10R5D3X5F3HS2V5Z1O8N2K9C4ZL6K4U10V9O5A1M951、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是(

26、)。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCS4M9Z9M5N3Z4M9HA8S6Y1C1L6I8L8ZL5B3V10P7M8R7U352、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCD5X6L5F5N10T3V7HA10G8K4Z8F4M10U6ZU10H5A4U9M5K2C353、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCF3G4T6E10Y10B10U9HF4X

27、5P6Z1Q1Z7U3ZX5A2L2V2O9E7L754、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACE10P8E1N3B4H4G9HS6U4J4H6Q1U7T8ZB5W2R2U3T4D1V355、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE10Q7Q4P1K2E10Z2HT3Q9Q3U9G1J7Z

28、2ZZ1Z6T10E3Q5D7H356、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCR7V9T6T10M8S6O2HL10J2N2Y2R8P9T1ZV6V1E3R9U4W9W857、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACY7I7B7H2V5Y4D6HB7X3N2O8C2T9Y3ZF5Q5H5E10J3A1D1058、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是

29、( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCJ6M3Z4I1C6I9B3HE10U9E3B6I3H3W6ZM7F4C3O10O3P6E159、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCJ9Y5N1H3A2J5G7HP10V10P7B2S3M8M7ZV1V4H4T5T9Q9E960、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年

30、限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCT7I3A9J2F7E4Q2HG7V2Q4V2L7H9Q3ZI2X1M10W5S2W3H361、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司

31、因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCH2L7R8L2E7W2P5HU5R7H5S10M4E10L8ZR3Z4E1A9A6N5K462、甲公

32、司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACZ10V8S8V6X4F8Q6HM6Z4M9D2W4F8N1ZR3W5D2T2Q9Z3V563、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCK1V7B1G7Y8D6D4HA6N2S2O1L1K5K8ZQ3F2G2K7V6U3S664、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B

33、.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCY5T8B4D2O2V5I4HP7Q2D1W2N9P6T7ZA9V9W8T9G5M1F1065、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCW3N7D6B2H7Q9U4HZ6A2S7H8C1G10K7ZP9Z3P2M8I1Q2W866、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差

34、异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10J10J10W8P10A10X5HC4A2C1Z4F7U10H6ZM10D7J10R10T9H1Z1067、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经

35、济适用住房【答案】 CCS7O10O7E1P3C3W5HF5V3D4J7K10O9N9ZA5C7L5H7K2P6S1068、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCB2R5E1M5T10N10O3HO8Y10S5Q1U10W10U4ZK8F2O7S10X8V10P869、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACE6E9L1D8V8F6O5HI3W1E7X4B9N9T10ZY1M1Q7U9C4I10E170、下列各项中，

36、不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCS1V1K5W4K1X6O1HM5X7O4S7C8R1N10ZE10N1A2S4J7K6L871、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCD10D1Z10N5Q9W6K9HH7Z5H7I6G2F10K4ZM3F10A5V8A5M4Q972、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACX8O6P3X10J6C5E4HQ4I8C9D

37、3H6N7F8ZB4K10X4H1W10V6J973、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACG10V5K8A4V10C1Z10HP1J3O6M3C5W7N6ZC10E1A4J5E6M2V174、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年

38、，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答

39、案】 ACK10O3E4S6A3V5X8HT3D3R2H7T6L2C4ZP7S1M8H5C8Y6L875、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCU2A5N8N4M8C4X6HG7K4F6B6N10D10E2ZY6J5V6R8A1U6S876、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACS8Z3X10S1O3I6O4HL2H9Z1N1I6L3O8ZY6D9N8Z3U6H6X877、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C

40、.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCX10Z8L7S1N4M7X5HN2F1G2S1C1Y4E1ZQ10K2W10Y2W3L3S778、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCX5L7X4E2V4A2M7HG1I6U6N10V4B2D6ZD9H2V6U4I6C10Q179、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCD2H6L7G2E2W7C10HO10L5W8L7G8J6H8ZA4M8

41、Z7R10O8P2X280、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCM2H4M6A8H5H6R7HF7A7E5G5G3B4O9ZJ6B6C6U4T2V2R1081、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACF7Y10V5I2D5B7G1HG1W5T10L7K2H3Z4ZF6L3O7D3W7X10P182、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCY3P10U9A6Q3S1W9

42、HY6N4M8Q2Z7I5E7ZC2T10E8Q6Q8P2M883、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCP4B9R7A6X4F8C8HI5V2V1U9N2A8G8ZM10P5D8B9F1K3Q984、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCY4M1R9C6H5L10S9HL3X5Y8E3D4U5Y2ZK9G1C6T6T4I6G485、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，

43、王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN4K3F10W3L5C7Y4HE8S4V2X2Z6T6Q4ZB2H1L8Z5C5V10D786、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCR7M6X9F7J8Y4F4HJ1M5G8Z7T10W5R3ZF2T4E1N8L2E5A287、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACF8

44、C4E2J3K1B6Q3HY9O7Z2X7O4W6D10ZT7K7X5S9C9U2S188、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCP7W2Z4Z6P4J6N7HE9B1N5Z3V9X10E1ZM8P1L1I9A4F5V989、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCJ8E2C1M1S6A4S4HB3O2R3L3E7D1S7ZK8G6L5S10G7O1F190、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际

45、收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCH10V7M6E9I5Y8B6HP6G9W4H7V3O6N4ZM8N10M10Z2Q4N2F191、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCN3G6J4E8Q10R3L10HL9I7T7K1I6H10M6ZC1T7L3H1F10V8B692、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCC9I1G1L2U8J1I5HO8G1V3B6U2S8W5ZF1M2X7O7E10Z4A593、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师