2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(精细答案)(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCU3G2C10N7W9J7F8HR4N6B10E9N5K7S9ZR8Q6D1G2E3Y9I32、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACK10Z5G10P6A9S8R8HH1Q6Q9W4Y5U10W2ZI2U4O4

2、V5P1Z9J33、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM6M1T8J8W2J7Z2HB6N8E4Q1Q10K2O5ZB6T8C3I2C4O7A54、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012

3、年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCY7A8E4Z10B2U4X1HD3N3P4P8T2W7O2ZW4I1D7X8D2M10X25、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACS3D8D1E5D4P10C2HJ

4、9G7M7D5N8U2L1ZO5T5U6P9I7T7T56、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACZ4I8B1L10O1A3C3HL1N8M6M7B7R9T1ZV4Y6G9P2S6Q6N97、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工

5、单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCO1Z5J9R3Z6D1U9HY9V5T8L7J2A10R3ZK6A8W9P4G8N9T18、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工

6、依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCB8I9O5C10F5D2E2HF3I7B6G8H8I10W6ZC3K7A8S5R6K6L79、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，

7、诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCI7V5Y10U3V5O2H2HJ8H1W8Y4X9E9E4ZH1T6E8H4Q2W7B310、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCQ4U9Y5A9B7D1V9HJ9N10X3R5F4Q5C4ZV10K1D9C10U1A10R611、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答

8、案】 CCQ9M8X8S6X10T9E8HH4S7M4T10J6W9E7ZY8P6K9A1Y4Q8A312、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACB6Q7E10P4G6A8M8HJ1C8T4G7L9W2B5ZZ10Y3W9T9Z1R1Y613、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCD2I6E1G2Q1Y8I8HU10Z5Q5F4O10E2E5ZF10J1Q8K6V2X10O214、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利

9、等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCT2L2K3Z8L4Q2L2HB4U5I5M1R9H6Q1ZL10H9A9I3J4A9V715、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCX9B9G5K1R9J6Z9HV7V4L10L10X8T6O2ZR6U3H7E10W2H8M116、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民

10、币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCF2Z9W9Z2Z4F7G8HT4J8M2K4W3S4O5ZY3Y1K7P4O10

11、Q2L217、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCO2B7N4Y5R7U10V6HQ2N6I10S4J6P4H3ZS8A10P10P5Q1X7D618、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCQ6F2C2U3V10V9W1HL8H6A2U8T10J6S6ZV9T3I10H9F6H6A719、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企

12、业【答案】 DCO9N10O10V3O7H9F6HM2X4G10K4X9I9H1ZF6J8K1S10P7K4C620、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到

13、期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACK3S1K7Q3U3H8L5HG2B8A3R9H1P9A9ZP4N5X3G5J9N8P421、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCU3W7Y2G5W10N5X1HV4H3O3X2K4O7Y8ZF6U7I8T2I3V9C122、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCN4C4Z3X8O9S7R3HL4A10S7B2D3C1F8ZF1P9D6V7K1H5

14、J123、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACX5Z8Q3H2N10P8L5HE5V5X2A8W4Q6L10ZW10B9E10V2M5N4W724、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCI5O10I10T9W5U7O8HC8D1Y1P5G7B4V1ZC1M4B4Y10E2H1L625、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL

15、1B9T7H6X7J7A10HT3E6J7J2D8R8X10ZD1X9I6C3C2G1K526、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCV7A4Y9B7U8B1N10HN3R4O4I8S1L1V8ZC7F5W6L7Z8M8X227、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCW8Y7T6R8D4F7K1HN6D3A8B1I5T5B8ZU2V4X8U8Y7J4A828、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取

16、得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCT1T2H9N9V6P6V6HK9I6Z4Z5L7B2K5ZC6C6O6W6Z7X1I729、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ4L5Z8F7U10Z1A8HD2Q4L2

17、P5W10U4O10ZZ9U9L7U3Q10U5X630、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCS5E6B7Y10Q7M1S2HC6K1Y5O8I6Z10R2ZU7E9Z4C2F8Z6Z131、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCQ2J5F9G10C10Q1F5HO5H4U2Y6S6M2H1ZW5U5Q5I7G6X6L632、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.

18、居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCU1D8I5O6G5H9Z6HD10T9C8Z9W1T7B7ZT3M6H1E3O2X5A1033、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCV5T1M10E4G4G5A5HR9R2P10C3X1Z7L5ZP7T8P7B2I10S8Q1034、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACR6W1V2P1Q10W8Q10HL8B9T2R5Y4U7G4ZZ5H4W6B6H4V2I435、（2012年

19、真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACB7A5I2P2S4B7U7HY9N8J7A5C5K10L6ZZ8V2E1V5O10I3R536、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACA3D6V3X4R6E9T7HH9Y9O1G3H5X3U9ZJ8W5E7E8M1Y4K837、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.

20、投标人D.招标人【答案】 DCU8U4N3L10W10B2A2HB8U10Q2X6V4N2D10ZK3I9G10C10L3M9S438、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACW8T5H7G6G4J6B5HO8B7B8U5V3Y6U1ZK3R4X2F5W9X4E439、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.

21、含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCG8L10W1M9X6H10V10HW7Q1W2K10P5G9E1ZU8L3M5T10D3N10J940、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP4M10X6J9Q10E3B4HF3E10J9W4H4K8G6ZX6J4X7C6M4J4X941、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种

22、原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCK10W6U4N9T10N8T2HJ9F6P8V3C8E7W9ZO7E4S8E1X3O7O942、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCD7W2U5X9I7I6M7HW6F1S8H9D7N9V2ZN9X6L9B3L2T4N243、商品越是

23、耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCK9D2K1Z4I9W1E4HF9E1V8C10U5L4S3ZN3B7F3N1S8Z1M144、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACK3B3E10H5Y2S9H10HT9P6O6F7V5S6L4ZR5T6V5Q7E6M10I745、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCE5V3Q3F

24、3Q10H7J5HM4G9A7D2U9K10O6ZR6N2Q5Q5E4T8S346、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACW1N5Z1H7M6U6C5HL8Y9E3D10Y3R10Y10ZM7H7B4A1H5R10U447、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月

25、，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCC3R9F3G6Y2A1J8HV4Y1R1U2V3M1L7ZJ10I9S3P2Y6M6W848、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCN3

26、K2P4A7H8V9C6HA10Z8F8V7U8N1J6ZO4F1E10R2P5G3K1049、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD1F3O10S7M5J10N6HF5P9O2C6M6G3E9ZE8T2Q5N1Y9E4Q1050、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动

27、【答案】 DCG2U1T10D1R9G7S6HC9F8F10W4S6M4S1ZW10Z9N6T4A2D4I1051、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9P6L1S4Y2G2T5HE9L4A5U9X2Q2T7ZC1U3F2Q4R4I4M652、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案

28、】 CCQ2X2Z10H2P2G1K6HP10O8J1H4C10U6Q2ZL8C3B7J3X2B10B853、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD5V4U6Y6Q1I6R2HC2T10D4W6A3A5F3ZW4S9R1Z7D4A5B354、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】

29、 BCP8K8M7S5M8R2D9HJ8K4G3B10M8G1J3ZH10J9X2I9V9O9A155、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCH1W4Y1Y1N8E7L5HP7V1E1P10V6Z3L10ZX7K3R4K6A2F7F656、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，

30、订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCP10K5N9O1E2R6F7HH2W10T9Z5Y6Y10M7ZL1O8A6W9X5K8O157、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCC7F9Z7K1O4D8K4HO3V2N1H5Q5T8C3ZD4O5D2B9Q2Z1E558、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCP7F6L1

31、0R2Z7H5F1HK7O3X2I7I3K10A7ZD5G9U10I10E5R5Q359、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCZ5G5J10X3C3S3N5HZ6K4H10U8Q4K1K1ZZ7R1G9H6L1K2T1060、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCW2T2Y5I3A3Z3K9HP4K10H10O8H4C8T2ZQ7X6J10F7F6K7Q161、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线

32、。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCI8X2G7U4I9K3N5HW4N2S6Y1R2W2U10ZB6W4N8I4J4P3L862、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCS8K8L4P8J7G2Z2HP6B4N9Z7M1F6I4ZK10G10S1C3L4X5G863、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCO5T1K3T5F3M5B10HF1

33、0K10N6N9X6D1Z3ZH4D1R7J7F5L3N164、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCD9Q8C5N3L2X1U4HN6R6B10Y2F6J10W5ZZ6Z6C10T7N10Q7O1065、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF10O4I5O7Y2G3V7HC9K3B9Q4L9E10U10ZU4P7B5U5Q10W2O766、城市房地产开发

34、经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW5J8A4Q6S6D4N5HG10C1R3M6P10E2G8ZH3K10X1M2O6Y2U367、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCE4G1X9H6H5X9A8HS7H9I9O5U4M5C2ZV9G4N2F3G3G7Y768、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACM4A3P4D5T5J2J4HR2Q10L10E

35、8G3C2X8ZP6Q4N8L2R4E5A469、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACY3B2X9X6F3F7F1HG10O8T3B2F2V1K9ZR6M3Q7K1F7L3U670、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCC5A3O4A7L3A2K7HY9F4N10C6T8V8Y2ZD9E10E4K2W8Q7E671、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁

36、补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCF6V4T2B7I1J7A4HJ1X4Q2V6B9N2P10ZY2O4Y9U4V8J5L472、合伙制房地产估

37、价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM3R3J8K8H2M10M3HS3C6P9T1K2A4N4ZI9L7G4F8R9G9F373、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCW3A7T2Q5P6Q8E6HL8R3Q1Q3N5I3P8ZU1P2N3P9L6P8N1074、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改

38、善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCF5U4W9S4W3X5W3HG5C10R4X9L8C9O4ZU10X2D2R4H9M8Y575、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建

39、设监理制度【答案】 DCW10O5V4R9W8M3P1HE3H1V1R4L5Q4P3ZY9V5J9G9L1G4Q1076、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCS8Y2F6J2O3I8Y7HP3H4M8N4J6I8G9ZD2G3O6A10T8W2W1077、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，20

40、11年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCS2W4C3Q9Y3S2A3HH8I9P5C2P10Z10R4ZY9W5X2A7D8L1L478、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCH6X2C3Y1G10F5Z1HY5F1X10M7Z4R10V5ZK2X8N7S7U1L5O879、国有土地

41、所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACX6H2B2U6M2V5I5HJ3Z4S10I6N2O5S7ZU4W9A6H6O5R9X280、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCT1H7L8H10P9B10W9HA6P6L4A6H2O10R3ZD3G8A9S10N1O3G781、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住

42、房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN1X9E5D2O7J3L10HH4G8N2T10D5P4A3ZC4F4I3L6E10X10C582、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案

43、】 ACS2P3M8T4X8Y6G3HM4I6G10D3J8U4W3ZK6Z2A6U3E8E9X883、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征

44、收人产生的异议做出解释【答案】 DCF10A7P4F7P3U10D6HZ7X8C8G10K2C4D7ZS4C8K1I10L1B1T784、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACO7X1O7L4J5U4V2HG8Z7W10Z5F8S6S7ZP7I3J3F4D3E4M285、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结

45、构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCV7B7S4L7I6H2T1HA3Y7V5J3I8H8K9ZP5U9O8F6K10Y2S286、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACV6W1J8X10Z10S2B7HW9S9B4S1I8Z6C7ZO5M9Q7M2T1H3P687、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCZ3I10X9I1V5U6G9HM2O9M4Y7B2W8T8ZV3T6L4E8B3C7A988、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCR3S5B2D8O7K6S5HK5R4V8Y