2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带解析答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU2I4X1A3G9M5T4HB7B2K2Y4I2M7B3ZO2R1G2O3Q3G10J62、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCX7W5A5M3M3K9R3HB10U7P2X7M6I3A3ZF2F3C2O1R5W5M13、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规

2、划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCB2J3W1C10R7C6O9HK3F1E8X6W2I1Z6ZE8H4T5B4T3D6I14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000

3、 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCH8D9W1W6S7S8A7HJ6B3V1N2Q10X4I4ZE8G6L5N1P3O10T105、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCW8D6O9X7B7J1M3HX6V8K9C8G9E3Q8ZV5C3F10T5B7H4C16、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A

4、.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCP4B1D4O4B8P2H10HE7G7L9S8I8G7I8ZP5F6Q9L5A7M6P37、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相

5、应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCD8Q4M1B4S5T1E2HO6U9L6L9D10K6X1ZG3E5H6L7K6Z2W108、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题

6、，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCK1X4T3N1D1C7L4HN8A3C5R7Z9Y7V1ZX9B8I5O7F5E4F29、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACG6A3G10Y1N9M10O9HL1Q4F5B5W6Q6A9ZP5D3X4K10J10D4H910、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲

7、公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCD8R2Q7U7G8E4C6HU9N3F4T2R8B1B8ZA9R7J3P4Z4U10M411、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划

8、分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCN1U2F10J5I3N10S4HX4F2Q9E7U1N3G1ZA1V1A7I10H6U8E912、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCO2L9H8U10Q2S10T9HN4B1V10Q3I8X8P9ZO6V10A6R10Y3P7O813、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCL7I4H4Q9P7N9P10HC2Y9F7O10R2W4Y9ZR1W7P

9、1V10R3G8K814、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCU8Y4O3Z9F8G5P9HL2G5G1Q1H5R3F5ZP3X4I5E9M10F8O115、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCX3A9T4Y3W5H3X5HK3A2G4Q3C6G6O7ZN1P10B2K5N8O3K916、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何

10、活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCH4B9K5C8F7K3W5HJ1T7T3Z2E4D5L3ZU8E8Z4G4S1K10W917、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACG2R7K8I4H10I5H3HI9T7R6U5N5X8A1ZT6O1R9E9E1U6U1018、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未

11、登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACM6I1M5U1R5B9R5HZ8X8E1O3S3O2R4ZQ9I1I10D2K2H7X719、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCK10R7Q8K3V5B2V9HQ9G5I6F7E7P5U6ZU4O4Y2U6I7Y9U320、从狭义的角度，正常利润是下列哪项

12、生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCB1J1P1A1L8P1Z10HP10U10I1P1F8Q10O6ZM5T5H5P2B8A9R1021、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ4U6R4A8V3T7V2HB3U10H1R4T9O6A7ZU3E1S10Q7K5L7K922、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCX8J5D4

13、W4O8E9X8HY4M1Q2Z1D5Q4R10ZS3J1A6T4K9U4J523、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACJ7W2Z7B3U7E9U4HD7Y10T10X9V6Y5Q5ZJ2A9L2L4U9F3I824、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执

14、行【答案】 DCD3K8Z4X1W10L3S7HP2V1S1K1B6F10G1ZW9J8O2R9B6K5B425、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCJ7Q1U7Q2J5K6L7HR9K7M9H4N8J10I7ZH4K2J2O3L9C5M426、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACA7C10N7H2D3J3S4HS4Q8H3J2Z3R2E1ZN2I10S2V

15、6X7G5G227、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACW4K1C3W6Q1G8S5HR5W6W2L5E3W8L1ZU7M9C8W2V10K3I528、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】

16、 CCV5Q7O2A9R8U5T4HZ8G7Q4Y10E3U7E9ZE3Z1Z7V10I8S2V1029、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCE9T6W8J8J2J5H10HE3S10W3A1V5X3K3ZL5M5W5E2F10Q7P430、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCS2N2J10L4B3C10H4HH2H5K2B10S7H10A

17、1ZN3I3K7L2G5L9I831、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9Y1J4U7K6V5L7HU4M9M7S5K3K4M4ZZ8I7S2J7D9O8H132、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通

18、过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCJ8A9X8K9X7X4B8HN4F8S1

19、0L8F7S5M6ZK3Q10H3F8V7R3S833、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACZ2G5C1G2C6D2Y10HV9N1N9G10M4Z2Z7ZG2V6R4P8X5B1A834、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】

20、BCD10Z4X1Y7D9K8R1HA6T4J4Z5E8K10U1ZE1L3H5X2O8P4A335、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3V3K5Q10L10W3H4HT10D5Q1A9V9V6L7ZD2O7M5D2X5M7U436、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%

21、的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACJ6G8J9I5I10E5U6HS7H1W2A8E8N10F2ZX3C4W3A7L9J7E337、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI7A8W7N8U1E5T6HG4L4T2E4X6H3F7ZX6J1G7C10T2N10B138、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【

22、答案】 DCJ2Z1F4R4T3H8F7HP3Y4I1B6O4B7O3ZX9U8G2Y3H1K4J139、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCY1M9Y8B6M10E2T9HN10U9B4J10E8F9N10ZU6H6A1M6O3N1G440、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACT5V9O2C9D7W9E6HS5J1I4P10P3O9Q4ZT9C1S4Y4F2C8D341、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产

23、开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACD8O6H7S10P8N10M1HA9H1P5J5D10S5X3ZZ3F4V2P2C4O9R642、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCZ6V10F8D7J1Y3G10HC5U2J10H7Z4C2B3ZZ3S5X2A2X7A2F443、某农村集体经济

24、组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCX8M9G2P2E9G3J3HJ1E1O7I9W8V5R10ZA3R5C10O6K3K8K244、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙

25、房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACA8G8A10N6L4R5T1HW7N5O3L7P2L5J4ZI5T7X5Z8G7Q7V545、李

26、某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCR10O4F6F4K1S6Z10HT3U1D9T4J10B2G6ZI5M6B1S6Q9T3J246、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACT6X7Z7K2Y2E6S7HM2Q4M9X1Q9G7Y5ZE5Z9W9Y2C2T4V147、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与

27、股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCJ10Y9X3K3V6K9J7HC4X10M5Y10L4K7U3ZE1U4L7U2W4A1B448、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCY5Q3B8L4N8E1L9HS10U10X8P6V1Y4L6ZU6K1C10I5S8W7F449、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B

28、CG1A7C9Z1B6V1Z6HJ1Q7Q5U6L9A3K8ZQ8S7M5A3Z5E6N450、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ5V6Z3A6C7H1V9HE1U7V6P6U7C9N9ZG1C3L7A10W8O9Y1051、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK9Z7E6O5T9H10A5HA5T6F3V5B9T2X7ZR1

29、0B10F9H10H2T10E552、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCA5V1Y2P10J1D1J2HL6W7J4B4G10N7O3ZT5Y4I9L6H8Z1X453、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购

30、买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCT7J6C2C3J4S3N7HC3O10P10V2K7B7X4ZK2N8P7D3U1I9D454、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCN9S1M2N9E4Y4W4HN7G8H2V9N10O1Z2ZJ3U7Y2N1V7G1A555、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO4Y4V7H2L9J8S4HH6M1N3M4I7D5

31、Y4ZX2D8P8F7Z1W3Y356、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACN8T7E1R1M6B6W4HH9I8Y10B6C10J6J5ZZ1F8V5A8D1W4E657、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCU7I10U2K6A2K2M1HB6Z7Z10Q9P8A3O8ZR9K3D10O2S10U1M958、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省

32、人民政府D.国务院【答案】 DCP1M5X10K5I2X3Y8HJ9L3K9N7I9X3J2ZQ5B1B4X9H6N7N559、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCH7S1U3Q10J1D5K10HP3O9L6X8R2T10X5ZW3Y9U10W2M3E3L660、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCW6N9R3Y8X6O1C8HE9L7B1

33、0N2S5U4F2ZA7B5H4P10I8W4D1061、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACV4B9L10T3M1Y7L5HW7I6S5M3A3A5E4ZP5B4Q5P1E5B4W862、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCZ7Y4W1S5B5R10S9HK4Z6J4J5O8O3B10ZS3K3V9M10G8A2N563、(2

34、013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCT9D10C10R9J5P2Q4HH8G8B10G5G8V5E6ZD7R9S4L5E5R7J764、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A

35、.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCB9D6J8V10D4X7J7HF8R5P1R6T3Q6O9ZE9X10N8M7D5L8D665、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACU6X3U9T9I7I5G5HW7Z5J7Z8F4U4H9ZL2B10X2S7Z5G1M466、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS9F9S1Q3E9G8A2HC10S4Y10S2E4E10N9ZJ3G3J8D1K6H3J367、城镇土地使用税的

36、税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCH10P5N8Q7V5M5R10HA8S5N8W3B7A7S5ZX6Z2U10C10T2W1O668、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCG5R2R8W3B6E5K8HU1D5X1N7S1B5E10ZT10C8L7U5D8T7B1069、2

37、011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD8W8G6X5V1J1G5HE9U6B7G9A1H4K1ZC8T9O3T5K1M4H370、在混凝土拌合物中，一般会

38、掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCH2P6E10V9E4L9T3HO5J6M1J10K5D5M9ZD5M5L8S5S5X5X771、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACW7H1B6S1Z9H7I8HD3M5C10T9G3H10N6ZG1A9A7A8P7T1Z772、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C

39、.15D.20【答案】 BCE4P7C4Q2I2U8I7HM7M1Z1R8Z4G8S3ZW3J9D3O5C7C7L473、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE6N10C3M3P10P10P7HE7I4F5C10D9L2S10ZT7Q3C9W8B6C2H974、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCW2V2O1

40、0C6O9F8T4HF8L2P6V6E5P7V8ZC10I7J4G1Z8G9O875、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCF1X3Q7C2T9T4G8HA10E1U2H7U2H3H9ZN7L7Z4X5N10N8P376、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCM8N6F2E4X4P10P9HM10J5B6T4U10K2R5ZJ6H1H2U4B9W7D277、（2017年真题）房地产估

41、价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCM3S9C10A6V1O9B1HE6O10P3Z4V7W7Q2ZS1Y8F1A2A1Z7X278、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACT3B6K6E6X4J10W6HG10I2H3J7B6P1L4ZO1F7R3B10Y5U3U

42、179、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCY4V8T5C5L4C10Y4HQ3W2S1V10I5H6N7ZK1P3S7I1G6W10V180、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%

43、，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCM6U7F9T7M9T5P6HO10W4D3D1C7W1L4ZF5P10P5F8G7O3B981、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCJ5X7V5B10F4T5Y6HM5J9C1R4B5O1Y1ZK2I2U

44、9S4U5P7T982、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCX4Y1I5K4T7R6Q5HU8I10Z1B8U3X7F9ZO10K8X6A3U7F9E283、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCW6Q4D2B9G2Q6I9HF8K4A2X6K5T6T10ZO6C3F8H4N6R2M484、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总

45、投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACS9K1D4M7I10H2F1HS4U5J1H5W2N7V9ZJ10Y7Y10G5G4C9R1085、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCX4S9B3V7Y10P5D3HE8K10P9U10J7O10U4ZT1V1L2G2M3C6G986、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCB8Q4J4X6K7J10E6HN1U5P6C1L7E10U8ZN7H3P5S2J2L7J587、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书