2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（精品）(河北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（精品）(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（精品）(河北省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCR6X6D7S5T2Y10V2HE10O10N1P2L4L6W2ZH7F10Z3W8V10U3S12、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产

2、开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCK10W6A10R9G1I4W4HA7L8X4L3Y10Z7H1ZI1H9G2Y4V3S9K53、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票

3、B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACW8D7U7P2D3C8M9HT2T10Q2C8G5F2N7ZK2U9B2G7W5V1K84、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE3E4M4P3M8W5V3HG4C6Z1Q7F9T10F1ZF9L6K4R5E8W7I55、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACR7C10S6Q2P6Y3J4HH9H4U1X8J5B1H3ZF9L1R8N8S6X5A26、2017

4、年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案

5、】 BCH6C6M5C1J8A10L3HM8S7X4U7V2G4V9ZI3Z8M4N8I9F3Q27、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC2X4R2D6N7P5P2HI3G4O9D5O8A4E9ZQ7R6J7D10K4X9W98、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCN8U7O5R4X2G8E8HI5E2H4P5V7V3D2ZY1O8W9N2R10D10

6、Y19、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCX7L2M10H2P6N2K2HG5B9W6M10M8S10F7ZY7Z9U2Z7P2Q7J210、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCD8J9G8C10B6Z4D3HM3O6T3O2T8E1M3ZW9K3F10F3W8Y10D111、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D

7、.8000【答案】 CCV8Q3Z1B8W9Z9K4HI9I5L3J4F4L10O9ZE8Q9Z7E5U3I9L312、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCX1S1C1S6M7Z5P4HY3I10O1M2J2G6X8ZP7H8O9R9R9Y2A513、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅

8、项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCJ8D3N1C2L7J1V6HP9K9P1Y4S2A8P7ZR10Q1X5L6E8C8Q1014、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.8

9、0%【答案】 ACL10M9J1A7Y10S1O5HJ6Y6C10E6K2H3H3ZI3Z4X4Y2T5V8N915、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCF6W5D10F10B4A6J7HE6P8R8Q2G2C6Z4ZA3Q7K9I3K9V3K516、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACE1P8A2A6U5K4C4HB

10、1P10J2N5V5Q9R8ZD5V5M5L10N6P4Q717、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACS3L6N8G7I7M8T2HD9M4S10S9D8D3R10ZD7N3F5K5Z5K6E218、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCW8U10Q1O9D10G7J5HQ1F9R6R5Q3K4W4ZU8B2Q3R8A4N4G619、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.

11、由国家无偿收回【答案】 BCO10R3K7C10O7N8K1HT1I8X4P5N9E8B5ZA6Q7E10D5P10M6Y920、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCD5I7I9Z6B3X6P2HS5Z6P10C1E5A8D7ZK4C10Z10I4K6I7T221、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基

12、本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司

13、写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCW3O3D1I2T10Z8H6HT1B6B7F6E7Q10Y7ZL4I1A8H8D4D3R522、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCI5I1S2B1G3J3Q2HQ3G10S1G3Y2B8Z4ZO8Z1P5L6X8M7O323、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的

14、初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCD3U7Z1A2P7L4O5HR7B7Q5D3R7P1E8ZR4D6J5A8H4S10Z1024、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCG2B3T10Z4G6M8B7HU5M6T7A5Y8R6D10ZL8F

15、3L9N9E6I1N625、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCI3H7S1K5D4C2W1HP4Y6J5Y3L9H6I1ZF8K6T6A8T2S7K726、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均

16、可追及标的物行使其权利【答案】 CCY8J10G6K1V1X7D1HB5Q2F3U8I7F3H5ZO3Z7S1R7K10E2B727、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并

17、交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB3T8D8S2U3T5X6HW6F3X2Y6O7Q5K6ZO1C2L6A10X2A10N328、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF8M1B2G7H8E3I8HU1H8P8O6N5K8T4ZX5A2P9C2V8Q9E129、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住

18、房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCY6E6E1R6O10Q3Y2HV6Q3Q4W6K10A5R7ZB6F4R1S4M5E4U630、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCH9S8G6P10Z3N6M4HK9A4U10R7N6I2T8ZR7Z9W1I10T8T2A631、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACX7M9P4A1X6H4I1HI1O3J10Y9X2K

19、6Y5ZY6F7W6E2Y3P9L132、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCU7L5C1A7G2F6P7HY9B7C6C2A7A3O6ZL8H7A2M3T1O10N733、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACK4N4Q8Q4P8Q6N10HL9E10O10F2F5G4H9ZR8S1L1X6T3S2M334、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项

20、目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCZ2D9Q2D5Z7H9L3HW7Y7D2I2B6H8X7ZC3E4M3W7Y4V1O1035、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为

21、94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCC8H10M6R2G10Q6M6HB9F9M8V10R4C7C10ZU5A3X10T1Y8F1I636、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCT2I1X2O4X2S10F9HV7B9D3U5L3T4L1ZB3P6A7Z10V3M9N637、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

22、A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCC7N6A6Q7A3Y7V9HX10Z6O9K2N2X6B2ZM4F8T9Z8C6K9F238、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCN9E1W7I4S8S3H1HO2R2A10O2E8D9L4ZK9V1G8C9M2Z7D739、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B

23、房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCR2N10B5D7F6S4S8HI7V6T4B2R1U5L10ZF6V2Z9R8S2F2Y540、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACZ10U2T3U6E9M7E9HJ7L3I2X4S6U5E8ZO4R2Q5B9E3F4A441、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】

24、 BCY8B5K1K3J2H1R8HQ8P8T10W5R4M5G10ZR9E8P7F6Y4M4O142、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCS4Z10Q3Q3V2B6H7HD5Q10Z7V1E1O4B3ZJ9R4S2I6J1N5G243、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCT6B8S4E6I2J1W3HC9A2T5N2L5S5O7ZL8I7R7I9Z2C1N644、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价

25、格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCN4C2H5I10B4C2G9HC6B1F3Q6E4F8L3ZP7H10Q2O6K10D10P145、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCE2N7R1J8K7Y7E1HO6Q8Q3Q2C6M10O10ZF8A6U2K5P4K7N146、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面

26、积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCY4A4H7U1E3X8K9HA8G7W2P9D7Y1N7ZD8A7Y2V2Q10Z9L347、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACK4O2L3R4I6E3N4HB1T9I6I3F7X5L9ZG6A4U1E4I7U2V648、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率

27、为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC8J9O6O4P3R6Y9HK6Y7U9Z5H5G10H7ZT1Y9I3S2G8N5Y949、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、

28、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI3F4V3D6W9K5H5HC10C8J5X2W5V9O10ZM10D8Q9K1G9D4L850、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应

29、当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCX3C7B7I6F2L7B10HV2H10L7I2Z6U3F10ZE10N2M9M3T5P8N151、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCO2W7Y5Y7Y3M4B6HI7G3E3B7B3J3M2ZY9Z6B4Q9R5M4V952、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACF10C1N3P2H3I4I6HA4C5V4E1A6H

30、5B7ZZ5J5E5F10M4F10F853、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM9H7S6V10J7W10X1HP4F9S3U3F2L4K4ZR5X6S6L2Y1Z10E1054、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCT10N2B1P2D8G3O4HD7R4P8L8P10K2P2ZU5J9U6V5Y5K4O355、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

31、C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCM2U6I6I9P3P4K4HX7E1J10Y3K5J3E5ZD7L4D4F7P7U7R556、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACG1C3W5Q8M8C6F7HH2E9N6H5G4S7A7ZM6R8S10W7H1L1F457、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】

32、 BCX3E1S5N7Y6Q10G2HX8Q8N5C9E5G6V1ZW5T9G9P9K9Z4X358、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACA2A4R2P2L1K4C10HM10A8I5U6A2H3C4ZF2T2V5U8C5X9K159、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCC9J2D3L2A8R6R4HP5V4F8P4K10J8G10ZG1B6G5A5Y1Y10T1060、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.

33、板D.地面【答案】 BCC8U6B5P8T8D7T3HM7O8H2G1M8D2T10ZE5T5O3Z5Q7B7Y161、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C

34、.5.2D.6.4【答案】 BCV5P6H8G10E9M6K7HT5O1B1F2J4W3W10ZU4K4T8N3Y6G7Z362、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACD10I2N4J7X10Y1R5HT2T7Z10H2K7K4C7ZL8Q9E10K2W10A8P463、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D

35、.70【答案】 CCV2I7P10M9U6M4J1HR2S10U4A7B4N2L4ZF8U7K2Z9U10V6I564、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCB6I5U1V4S3Q10E9HU6E8L6Y10J5T7Z1ZM9M9B6N5A3K3H565、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提

36、供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCJ5E6F1N3X3Z6I6HF8S3Z10G10Q4D6P6ZO7S2S1R7E4Y8X966、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆

37、迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCY6T7V9N5K6O8K5HI5N5J8K7T5R5S9ZA10M2K8L10F6I8U1067、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCJ9X10Z2A10W6R2U8HL1W8Z9S7W9A9X10ZD1Z4B3D10G9L1X868、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK9H2B9I3A7C9S

38、3HU4U8R9U5U4P5F5ZP4L10I7I1V2G3X769、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL6Z5Z9L2T7Q4J4HD4I6C5T6R6H1A9ZQ6L3L2O4R1E2G670、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCX8C3Q6K8U10E10V7HZ9U1M7H9W6B8T3ZB2B10Z4P7W6S9P571、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预

39、售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCH2E2Z1Q2C1Z4D9HJ10G7F10X3P7C6K3ZR7N8D7N10S1G5Y1072、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCP9I1A6E6I7D5R5HM1Z1Z8X2Z4H10B7ZG7I1L9K1M7H3Y673、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000

40、D.8000【答案】 BCQ9M4H1Y7K8T10B10HX8K10O4S6Z7I10I9ZI8E3J6G3D4H3D774、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王

41、某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCO2Z7B1S7A5O6U5HP8M5X8W6U9Q6U2ZU10I8H8C4S10M9Y175、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCJ8Y5M2J10B8Q2S2HK4N3G3I2A5V10R7ZT8G2L9I8Y2Z4H876、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商

42、场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCA1P1D10O10B2A8R5HH3Z10V1G4Q10B8Y5ZG5H7G8I2N2Q2C477、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL4X6V1B9I8W4I10HL1P1T9M9E10Q4T5ZG3A8V1I3U4K1Q578、可以承接各行业、各

43、等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCX5I8O7L8I2W1Z7HD10F3G6U9S8G1F4ZF4N3I5Q4Y2D10W579、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCJ7I2M3D6M8D6M8HJ4E7B10F6J9P10C4ZN4U4Z9B10P7H10S280、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资

44、者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCD3T1Y8Z10A9T2Z7HT10R1F10S4Q7D5W5ZW8T9S8E2Y1X2C381、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCV1P2V4U3K10A5W6HL4G3L3U4V9V7E8ZK4L5D7L9K4L3X482、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询

45、报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCC4E7H3R5R1P1J10HX10C8L4K9Q8L9R3ZT7P3D4A5Y9F6G583、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCC5H3X7M10K3Q2L10HC6M8X3E10F10X1Z2ZK6N3B6E10D2Q8Y984、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACC8Y5W2M7O3O3J10HN10J5D10X3Y1Z1N4ZN2Y9Z4V4T2S10T885、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG8W10K5L8P4J1J7HZ1S3B5L1S5W9T3ZH8S8V7U8S3D9X186、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城