2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（各地真题）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCR3T10R9H6E8Z9H7HX10E7C10G3K4H9T3ZO5E6I4E8G3B8A92、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于

2、房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCB3O9J7I9E4V4A8HL4E1F8M1Z6J4D10ZY1C5M10G1Y5V10B53、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCC5R6P4G1B6I8P3HD10D10D8H9I2U3L10ZX1R10M1A6R10L9W74、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCM10P5T4Y6A6M8S7HU9R4

3、Q8J9H3Z6Z3ZP1M4P2H6S5P10V35、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCX8G4B10S2P3Y8F7HP2S8L2W10R9T5S5ZI4R4M3Y7B3P3J106、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCX2E1A8M2F7E9L7HA9E

4、3N9G1Y5Z3B8ZI1X7L3E2F8O6I27、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCP6Y2L2L7F2B8G1HJ10N10Z5H1H5L9V10ZB2I8W2G7D1Q2V58、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU10I3G9P10B2S9P9HD1O3G8Q6P6M8H3ZV1K1F1J4E8T1S29、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹

5、性D.完全无弹性【答案】 BCB10O7D9X7L6N8A8HC7Z7H9D5P2Z4Y9ZN8S8H2J8P5T5C710、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACU2H5I4W10S7D3P4HP9U5X9O1Z5Q7K1ZN1E7I1O7W6Z6M311、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCF8C6C3T3Q4B1N1HD5Y7A4M2W8V3M10ZL3F4Q7P6M5I5W512、在城市大气污染物中含量最多

6、的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACB3Q2T3V9F8Z10A8HV7E7P2Q7E3O10N8ZJ8A7M5U5J3N6Z313、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2

7、。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCL9O8O7P7R3B10L4HW5Q9B5I8I4O3Y3ZY1H1T5T2E10Z7M1014、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答

8、案】 BCW10I8V6C5Z7K1S1HV2T9L8R7T1N3L7ZM10C3U5E7K6M3M715、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO8Q9I4M10V3A1K7HR5W1B9V3C1R3U4ZV2Z9T5I1F2H9E1016、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACB5G2K3G1T5O6I3HX6P1T4I7U10O6N1ZK10S5M5E9D5Z5K1017、采取暴力、威胁或者违反规定中

9、断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCI6Q2V8Y3L9S4A10HC7I8J9P6C3F5H6ZB5Z3U1R1V2B3H518、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACT7I9H7I7V4U9A10HH6S2Q5G4N9Z3N4ZS7Q5C8X1A1G10Z619、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房

10、地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCK9B5E4B10F9D3Q3HX6P10B10J7K10Q10F10ZO2R3H2G5P3X4T920、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCD5R7D5D4R2I8N9HO1H5Z3B1U10M4I3ZF8K1I4L3D7L2G521、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵

11、债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCD3X3Y2T6V10M3Q7HE4F9I5Y10R8L1U1ZA5N2I6I1F8D8A922、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACI10A1H6X8M6F10K2HL9W10I3X5R2I8D10ZI8Z1T4N2P9F5U723、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCN5C3O8I9H5K5P1HA2H5L7E8U3M5

12、B2ZE1D3Z4S5R6G4B1024、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK5K1S2G6X7L1D6HB9Y8K8K10S5U3Q6ZS5F5L3U1G4Y3G325、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为

13、860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCR6Q3H5P7B8T7O10HD10V8D1S3R8G4B7ZU8I5G7T3E2N1Z726、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖

14、双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCE9B6B3Q9C2R8B5HW1V5S5K7R8D4B5ZC6G3C5B4N6U4P727、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCI5H9V4W8V5Y3Y3HP5F5Z3H2C6Y8F10ZL4Y6L6W1I3X5J128、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.

15、紫线【答案】 CCV3Z2T10P8J6A4S7HF8I2I3Z5S7F10U9ZV5Y6U8W6W3R2Z1029、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCJ10W4V6M7C8S9E4HT4M3F7O9A9R8D2ZC1Q5W2Z4A1Z6F130、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工

16、单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN5P1A3E8M5J4L9HY2I6E4E7X6Z7O10ZU7E5Y3K2K8O6R331、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCH6P2Z9Y3K1N10O10HC2S4I6U2J6B5L2ZC6J10E8T3O4R1M832、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属

17、于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCH1K6B5Q6E5Y1S4HJ5U8E2O2T4Q7N10ZP4J3D6U10Q2E8L733、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.

18、283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCW10N10Z4T7A9E8P7HQ1K5A3Q7T8E3U3ZF9C8W3M7E7J9J134、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCW10Q5O4S8V6Q10F10HM5R6I6M2Y4H2V2ZA3N5R1X4P4F5E1035、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCX8H10U1V4T4O5E4HI1Y3G9B7F8H8T1

19、0ZM2K3P6Z5E4K4B336、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACM8U7K8V5Z5L8N2HB3L9S10J10Q7Z4U3ZK8K3O6D10W10B10U837、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCY1I4S3G9Q5R9F8HE9

20、K1O4Z10Y9W6B10ZC6V6V7K2K6T3B838、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCG1S10D7X5A7G10J7HJ4L10E4E8Q4K9A5ZU1A1M4Y8G10M1H539、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCH7Q5M7L8J3S5B4HW6G6K7A9I2Q4F1ZK10S1E4H5M6W2O440、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村

21、农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCR10T7J5G2D7X9K1HR5N2K2Y5T8N6P10ZQ10T10Y9C5E2L1O641、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCQ3T6Z7A6B9Q4O5HG4P1J5K9C6

22、S7T3ZF4O9H9Y7J6B1U542、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCI8V4X10E4V1F7S3HB7T5G1H1U1R9M6ZK8Q9B6T8L5T2C743、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，

23、2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACB8V1A6Q3R3L3A7HE8I8B8P1F9Y5P1ZV7W4

24、I9D2K9D6A544、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCO10W9M6H6X2R9R6HP2H7U10S10X6L1D2ZE10G2R8I2Y8N8S645、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于

25、（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCV9O8Z5R1C6C6O4HO5Q7V1Z4Z9U1B7ZL3X7O4E3P10S2A746、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCC4F2N4P8E5J2W6HJ4B10A3M6R7Q6X9ZF2G1P9O2A8V1K947、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCI2V8D2S4H5M10I2HW3T2U4F5K1W7D8ZR8

26、Z6Y7O5Z6D8D448、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCN6W1A4P1G6H7L4HY4B10C5N10E6B4O2ZH1I3M8O1K5B7X549、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.

27、不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCW6F4P6F1A2B8G6HT1N3U2H8C3W1C7ZJ8S4U9G5X1R1P1050、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT3O4E9B7F5I6B4HM4D10P8S2N2M5J2ZW5C8D7P3K4L8H1051、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和

28、人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCS10U3D1W4V5E6T9HD10I3B8N4Y10I8A7ZU10X8J2G4C10M6T352、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务

29、，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCT3Q6A6O3E9Y1B2HE5J10R6W7D10X7G9ZA3J4F1I4E10A1T153、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCK9H4S5G1M2F5O2HQ2C9P8G4M7N10M4ZC4J6Z6A7H7S7S654、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2

30、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3O4K2G7V2W5O10HD7L7X1U2Z3D8J10ZE2X7H9I3T7V10X555、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCC4X1E5B4E7E6A2HG1M5C7G5N8F1R5ZV8R7Z1G10M9S5I756、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.

31、居住小区C.栋D.单元【答案】 CCV4L7J2L6P3N6B5HL1H9O2E4T10G3R7ZI4I5E5K4G1L10P657、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCY1J6W3I5V8P3L3HW6F8R1Y2Y8H8M4ZC10I6Y10G9P3X3A758、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO7F2G3M4G3L1L8HU1E2A3F10B8P3

32、A1ZK3S8H5L9D4B6A359、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCC1Z3Q3O6T7T4G3HI10N6L3S5V9U4T9ZO10D8S2L5Z2Y7V960、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCA1I3R9B1V1U3N5HX6G9O3W9B5F5Z5ZC6M9O10A10W8D9S261、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房

33、地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCP6R10V4W6X1S4Y1HJ2O7M2D10T6M7E5ZR8E3T6E4T2E5Q562、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCJ7C10I6G7S7J10T1HP1O2Z7T3P5V5B10ZQ2H7R10B2I9V4V463、经报有批准权的人民政府批准，甲

34、工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCC9R2G7W8L7O8D5HT5J2I7K10X3I9Z6ZR5V6P10I8S7R2U764、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCH4T5T8Z7V6N1T1HW5M9V3C9M6M7A10ZW8Q2W3X7R5O5V265、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表

35、述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCR5T10G6U4Y1I6W8HJ6I9P9D8V3D5X10ZG4Y10I5I2E5Y1P266、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCV4U2B7O2G7N1A6HW10C8M4U10W8M3V3ZY8V10D3J3U10S4A367、统计的基本概念中，按标志是否

36、可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCQ10V2U1P2L7Y4S8HC8E3E9N5H6S8I1ZA2T9M10X9O5Q7S468、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACZ6I2H1I8G2K5U3HR8U3Z9J8P3W5G2ZJ10W8V1D8K4Z9F769、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日

37、购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCL6Y1S10I8Y1U8Y8HP1N3R6P2Q5O9X1ZZ8D3K6U2F4P10P1070、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACI4X10D4O3T7V2E1HH8B8M4N10E4S8Z9ZA7T8Q8C8I7B7Q271、住房公积金属于（

38、）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCY6J7E1J3F4Z5U6HC9Q3H6A10P4K4E2ZD9B1B2U9Y4L2O972、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACS4N5F3M3L8N1H10HZ3X2O5C8Q9R8Z7ZY4V2M3B2Y10D10I373、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95

39、m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB4W3P10F6J10K7F10HY2Y8N4X7C7Z9V6ZM10I10M3A7X8K3L274、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACE7G2G10Y10N10S3B9HB10T6B7U3Y1P8F2ZZ4N5X4B7O8L2B575、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCV6C3F6K7Z10N1I5HS7V3B1M8M2V4B6ZR7

40、U4R1V3F9J3J576、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCV3U3Y6I7R7W6M2HW2C8L5P8A5D4U9ZO8L10V8W2A6W1O377、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCX2P7I7P5Z6V2W6HX4U9H7T8C4

41、X10C6ZW4T3Z3K5L2J5R378、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCC3Z3N4P7B9L9L4HP1K4W4A4Q2U3B3ZM10E9N5D8M8U6W479、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月

42、1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACX3M1C9S6O8J5O3HU10U7Q6L8K1M1Y10ZH5L10Y1I6F6M7O380、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCI4F7B9C4R9L5X9HO10T6X5K8J9G4F2ZR5T2F8X2O4L1F681、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D

43、.普通股股票【答案】 DCL4D2N5V6Z9W3Y10HW7X6Z10B2O4D9D4ZI7J9E9M3V5H9E282、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCX1T3V9Z4X9H3J3HE10J4I3R2Z10B1V7ZH6I8G5I6Y1Z6L783、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCW3N8I8B1S10J1Y2HX2J8I2Y7X7M1B5ZF9E9Y2G10S1H2V184、（2012年真题）评估

44、国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACP9W4W5O8Z1H4L2HZ8H7V7H8J1F9W7ZS9X5L10P6P6E2V185、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCL7R6V6J6Z6X4W7HV7A2C10B9U6J9O9ZN6Q4Q5N2G1C2J486、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20

45、m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCR3Y1E10R7R6P4I3HM2Q10H10R1I3C1Y7ZJ2Q6Q6J10K2C7K1087、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余