2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及答案参考(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCB3Q5T6C4K5R2R9HE1E4W3L7J6L7R2ZR1T7B3V8X6B6Y22、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委

2、托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACL10B6P7U6R2C10P4HB5B3Z1M4N1X1M3ZX7L2E1C5B8W7A83、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCK7S3S7D5M5W6B7HG8X5S9C3P5Y6

3、S6ZO3Y5W2D5P9Q2M14、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCY6S10Y8Z4E5F7S6HH6P9J1A7E9P2G5ZW2Y5P5V5I5I2L45、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCJ2A6G10E10O5G9U2HT6Y7Z5K6Z7Y7O5ZR7G1Y6T9Z3B5Y56、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期

4、投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCT2R4W10N7L3X6R8HO9Q1S6U4F7P8W5ZQ6R10S9Q8L6N5Y77、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCJ5X6F4H4C4E6J3HK7Y9F1D7K5D4B3ZU1A9D6T1E5V2B68、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCT10I10R10L10L7E8W4HR5K3H9K9P3W4Y10ZG2O9L10F9E1

5、O6D99、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCL3K3N3Y5Z2Q5Y8HL2X5I7Z2P8M5P1ZB10I8V10L7Z9A8J610、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACL5J4N10Z4A2E3N3HX8I4M6S4P5D9Q9ZM5P8P8I9Y9Z8F511、在颗粒污

6、染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACN2J4J10R6X9T5E4HE10I4Z9B7Y5X9E10ZR10D8S3K7Y10E3X1012、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP10W10S2H9Z5P9W8HX6F2R4X8W10T1T8ZT1M5W4B10M6S2V813、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCG8S2X3F2O10I6V9HJ4I7P3S7X5I5N7

7、ZS10O9O2F5Y8W10R514、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCL7A6U5Q3T5G2S7HK3X5K4U3U2B1O1ZM1N4B1C5N1Q8V715、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE7P7R6L8E8W3U2HY8E4M4I8U2A10I9ZX7C4S1V3S5K9L316、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.

8、建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACL4A7F10Y7A5W7L1HW9N5V9Z10F1Z2Y4ZU4V7Y5K7Z5C4Z617、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACE7K6W5G2H7B2C6HY7J5E9Q7P4R2P4ZH10S3W2K6E1X2R218、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合

9、部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCY4B8K4P10T10C4I2HU7G3R8E8L4E5Q3ZA10X10M10W2X5H6A719、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT8K6Y5X5

10、G4Z2C2HU5J3W1K5S4D10G2ZV1B1Z9O9I4S6C820、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCD8R8P9X8G3G6F2HC4J2W8M2N9Q10X1ZD4R5B3I1V3Q8G221、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACF10W9J10S8H9R7S2HE1N4V4G6H5H5M2ZR7U4F8G5N10W8V1022、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45

11、C.60D.90【答案】 ACM9A5U3X6N4C1H2HX7V7W1I1K8D8P5ZU1F7W6S7C7V2T923、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACQ10Q6Z10F9H6P5R4HK6J9L7X7R3R6Z3ZS10J5X8E2J3M7

12、L424、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCO6A10S10V8N5O9W7HJ9X3I8A9H10T1Q3ZO10C9T10Q1I2R3M425、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCS8J3C5F7G9W2N3HG4B3U7V8U4L6K4ZJ8W9G4A4A7P9M626、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.3

13、8C.4.38D.5.38【答案】 BCM3U2E7P10O1D2K4HN2F9J1Y3K4U9M1ZZ2A4L4H5Z5Y9M327、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCH4M1F5Y6W8W6K2HA9C5

14、W4J3N10I6M2ZM9Y5S10S1D8F1L128、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCM1I10U9N7Z5Q5I4HI6Z2D10X6V8G9Y7ZJ4I7Q4B7T2B7F529、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACG8O5A10Z6O8K5Y4HC2H3Q4H6N5B8N6ZM2B6X10M2Y3A9F630、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产

15、估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCH7S9U3Q4T7U8T9HR5Z1P9K6N10D4R6ZO10H5W4V8B6V10U331、在现代国家的金融机构体系中

16、，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCU10T2N7K4K1O8W10HW1C7Z5K4C10Q8W8ZM1F4L2N4P3B6T1032、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCH2J3M4G9K2B1Z9HF7R10X5X2M10Y8W8ZJ6P3W6V2D2N6G833、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCR2P10H7O5G9K10C1HD7I2W8U10D7F5S1ZT8R1Z10U

17、6D6B3L834、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCL6N4S4T3K4B7I6HG10M8K4N10H8N10K7ZZ1G8T3K8W8E2D235、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCE7C8Z9Y9P1C7E5HT1Y5L1W8A10T9L4ZD2H5C5U8O5Z1V836、产权未确定的房产

18、，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB9W2P5G1P7G3G9HY9J1C1Q2O2P9H4ZU7A9K1I7W1K9N837、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCF7I9U6T1A2U4L4HR9V8B3K2Y10O8H7ZW5B8O9K1Y1F10S538、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】

19、CCX4Y3S5I3M5G2P4HE4W7B8E6L2X6S7ZV5A5N1M10R10X4E139、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCL6C6G6P9U1D9G9HE10X10M1M4C10P4B4ZR7A7N7M3V7C4M340、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决

20、定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCA10L2J5L6L5G1N4HS6R7B1Y2I4Y4K9ZG4Y8K3Z1J7G4O641、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCB9Y9S2Q9Q8K5R10HR2C

21、4H4I7I3I9P3ZL10P6Q3T3B7S8Y842、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACQ7U8D5X5V1I6U6HP8I8M4Q3J7A6L10ZU3L2X5F8Q8Q7Y843、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准

22、为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCV6J2V6T6B8U8L6HY1N6R9M6U5D8N7ZL3B9S6R2O4S5N744、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCG1F9V8L3U6P1N6HN1F5T7R8N1H5I2ZQ3Y6T1P3J2R5E945、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【

23、答案】 CCJ4N8P1G9W4A10N6HP2A4T2M6J4V4L4ZT7F9M3B9Z5Y4Q846、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX10P2Y1M4M10C5B1HH2E5T6U2S2V3P4ZW9D9B7G4L7U6Y647、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCX2W5M6Z4A7M6A4HQ1A6D9I2Q2U1K4ZR5S7V2H8P9F8U1

24、048、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACD9N7Y8H6M3S7W9HL3E2Z2Q4C4J7Z2ZI2F6S8Q3I9C6L149、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACK8S5H6E9G5W9B8HM8X4Z7I2Y3A8F7ZP3M2S3U6N2V10B950、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他

25、生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCT5N7X10D1U10U10Y1HA9U10F7M7G6D4C9ZM9P3I4N1E10W7V851、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCB8D4Y3W4L2D9S1HJ1Y5P4B1I3R8N4ZM10F9W1B8I7N6T452、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同

26、签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCT9C4X2G9W5V8R3HK1S9I4J1F1H7Q3ZM4Q10K5M8F9Q7B1053、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCD9W7L2U8O9Q3H1HR10G9P4S3M7X7H6ZC4G2L10Z7H3X9O654、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权

27、出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACQ5X4V6P1L7J3X10HP8I2M1A4B4M8Q7ZL1F4A4N2S7Z3A655、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区

28、和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCO3K5J9P2F5O3R4HK4B4P10W1M10T4X6ZM3D8W1X9S4I3J956、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCG3K1F2C5U2Z4U8HV4X1F5N9A4L8Q2ZG10M7B9D5M2I5S757、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCN8I3W2G5Z

29、2Q3D2HL7J4N9R4D2A10A7ZI4I9U2K6A6F8R858、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCU4G6A2V9K2U3T3HG4A3S7P8G4N4F5ZX2G8T1B4P5A7W759、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ9G8Y7R5P3I8D3HA7Z4V4Z7F3B4B10ZY8I2R8C6Y4V2R960、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.

30、转移登记D.注销登记【答案】 BCA5Y8M9J9D7X1K1HP3Q2I6P9N6V10E10ZO4R7I3A2A7U7D761、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCE1I1O3C6K8X6J9HU8Z4T3X3J9Y4M2ZC6A4V8I4M4I4S962、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2

31、的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCR3F9H4W4Q5S1T9HQ10H10Q9D8P3F

32、9Z7ZK8P9O5S4A6U2Z563、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCY6R5O1C9S9K2S7HT6N2G7R6F1D2M6ZD6W3B3R4G7Z6U464、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BC

33、P6J9G2Z8V2G9X7HN2Y4P1T1K2Y7Q4ZI3K4B8V2R10L4C565、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI5H10W4M6V3A6S5HV9C8A4F9C6H8O3ZE7N5S2Q1P7R1H466、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE3I5X9J5K7X10G2HB9H10S3G

34、3Y7B6T2ZI2Y9K7K7N4G8M767、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCW6H6I1P4Y9E4I7HI1X3Q9F1O1B8V4ZN5J6H3J5Z10Y8J768、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCV2B6I1Q4U5P1F10HR1T9T3Z6Q7L10F2ZL7X8O4B8I2D6Z969、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCI2T2A1

35、0E4K1G9E2HV1H8M4P1D6O1M8ZC9J4C4J7Y9A10C470、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACT1M10S7Z5M6P8Z3HJ4M8O1P1Q3R7O7ZB4Z2Z10F4Z1G9S671、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCV4S8S

36、3X1M3Z3D10HY7G5V1M2T6A5T8ZZ5E4E6U5D7C5R1072、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCS4V2W1W6U9G5E1HE8I9N5Y1S8L7T7ZM5U6A2I3C8N10T673、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCZ8D6F1P8Q10M9T5HH9E9C3R4G10F9D3ZQ4G7V5M1F3U7W974、以工

37、序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCI3G1Q2M9B9T10S8HF6V1Y1K5G5W7V1ZJ6H4C1Q10K4B6D775、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM7P9H3D1G3Y3L3HB10J7R4E10E10X8S2ZV8D6P9T1B8Z9J376、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.

38、20【答案】 BCN3A1C4Z10L1D7E1HY2C2Y6F7W5B5Q9ZS7Q9I9G8Q9W6L477、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCJ1U9C10L1E5L7S7HA1H5Y7J9D9K5B2ZC10Q4H8Z9Z6V7U1078、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCR5R6K1E5Y3N4H3HV10Y8L1E6R3K1S8ZS9J5J4U9Q8I5S1079、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30

39、日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCG5T1Y8U4S10S9F10HO9B3P8R5W6V9K9ZR10F3R4P8B5F4N280、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4

40、、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCK3M6S2M4R5B6C2HJ3C1O1M1A10D8E7ZY9X2I3G10Y8F9Y781、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCC2Q7S1S1C8P8V9HF5

41、M9R10M6M10P5Q9ZI1M8G9S1U3B9F182、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCA10V1B9V10A9K2H9HG10R5I4U8W8O4O1ZQ3F2C6J9W6K3S283、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCX5M10X5J9V3C5J8HJ2H5Q3K5Z9E3X2ZP10K3Q6C2B10I7I684、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比

42、较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACN5R1B6R10Q8U1Y7HQ4D9S10L3E3E4P6ZW5M9L9U1K1G10E785、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCO7P10N5G8W9D3P10HN5R6S3K1U10J5E9ZL1B9J9K5R5M9E486、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房

43、地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCR7V9H8I6C1N3C8HX7T2E8Z4A4F5O5ZO8M6V3L3N3E9J587、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF10B3X5J1T1U9T8HU5H1S9N9T6V5B5ZB4C10M10O3R8Z4P688、供给曲线是一

44、条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCK2B3B8I7P10C6F6HB2F8M8F4Y8K9Z10ZI4D6E3J8J5I9V489、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCI3O3M4C8L4G8M10HX10X9V2W10S7V5K6ZO6G7K8D2C5M8X290、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文

45、件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCI7Q8O7T8N2N1M2HY9G2M5S8V10S6V6ZZ3K6F2A1O3K9B791、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCV4V7O3W3P3K2V5HZ10A9D10V7O2R1F10ZK5I7J1C4M4R3C592、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACM7Z6O10X7J4A4A4HD10D4U6U2I2B2T3ZG9T10I4F4T7C9A793、控制性详细规划的内容不包括(