2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCO7O7B10P9N1D7V5HO6N10Q3Y4X5A2M5ZQ10L8I2W4V5K5W82、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【

2、答案】 CCO6C3E6M3R2V7I2HF4E8M1H8F1P5Y9ZK7N10J4S2Z2U8T83、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL7F3B9B2D1P8Z2HW3R7C9E3M3P6G5ZL9C10O5R3D2K1A14、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCP4T10O2G5V4Q1K5HI6K10P3Y5Z10Z6B3ZW7E9T3H6Y2

3、R7X85、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCK2I9E9W4O10S9B9HH10Y3Q8H7D1Q3K8ZM3N4J7U4X10R2F56、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCB4Q10L4Z4Y3L10E1HM1A1G2R2C6F7T3ZV3N1

4、D5N6K1K3P37、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCZ9N7P3L10D5D6H9HQ6F4J5I10C1P4W3ZL5I1E5T8D10V5T88、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚

5、未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCU10Z7E9R10W8M2E8HH4Q7H7N7U7J6I2ZW7K9Z2B7V2L10D39、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCB4J7N7Z5R7P7Y9HF7R3B10L1L10U1M6ZN2L9F8E9M6H10F410、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCU5O1H5Z4W3J5T1HS8A3I1M8S3Z2B6ZP7J2U3Q9N1

6、Y9A511、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACJ10O9B8D9S3T2B9HE1V8Z7P4S10A3T2ZQ9W9T6F8G1D6J212、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCQ4L6C8E10G7V5O10HE2D5Y4N4D3T6N10ZN1U3T2A5G10R10S613、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m

7、2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB8D10S2V8I1Q9K6HN6W2N5L2L9M8D3ZC5S8B10H2T5U4I914、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCK7F5Q10N7G2W6A3HK9C8A7A7Q5S10J7ZX9Y10Z6O8X5Q9G715、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCC1P10

8、K6Z4T2I5W6HK9U2S6F5Z4W2X7ZN1Y9J8X9L2F9Q916、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACR9I4W1W5P3F4J6HZ6H1Z7B4U10M3V10ZZ6M7W3I3G3L10S917、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACN7K8O6G7U8F10B8HK1D2S3A7U1W5B6ZX9O4T5J8

9、V2D2V118、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCH3Z5L9O2T2H7G10HC4M1H1K4Z9U1Y10ZL10W5S9O3O1W4I419、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCW5Z6O3P7A10D6K9HS1N8X3W5C1G10A8ZX10L2L6J2O1V1G220、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCE7K4G9J10T2X4P3

10、HQ9F2F9E2M2M3Q3ZA3E8X5G5M2Q8P421、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACE10P6L1R7N5Y4T10HY3C10J1X2E9N6H8ZW8E8I8R1W9A10I622、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房

11、住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCJ7M4G6L7B6G5O3HQ1N4N6F8B5S6M9ZQ2B7M2L3D7B2E923、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证

12、，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC1M1H6G10K3X1H7HB4I7Z7O7U3J2X7ZE1L8P3A2E7H3F624、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】

13、DCY5D4J1P7T6O1T2HO9H10X4B6Z5T6Q5ZY9H7G5H8A5L5I625、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP7Y3A6R8Q8Z8C10HX8I9T5W7X4J10K5ZX3T2C4F3U6E2J426、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCP5U8Z4M10Z5B6C3HY7S6J8Y7J7Z2I5ZG3F5V6Q3Z10T5F327、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证

14、明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCB4L2W10H7S4I7G10HJ8X4R6H6I7H9M6ZF1U2W6Z6V9X8E1028、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCT1Z1R7B3I1Y2B9HW6Y10J9G3K8C7S3ZG7I9M9N3F3B10J229、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCG6Y3R5Z4R4O1Q7HG9O6E8K9N6G6B10ZJ7Z10D9N2A5

15、U1C330、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCO1I8Q2B3A5W10Q3HM2I1L3E8U10S9N4ZT1V8X2R1I5R4N431、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70

16、 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCC8G2K6W2H2G9V1HD10U7G8H5K4E9S3ZS3P5M5N7B4Q1U232、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差

17、B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCO10S8X10I6V7M8X1HA2F4K7Y8P6E1V4ZF2W7N9E10U9X8F633、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房

18、地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCE10V10I7Y7O1Y4W1HC8L9G6A9M8S3S2ZL5I5W1Z4C3T3L434、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保

19、留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACH3H7K10O9W8W2Z5HN9O3R3E8N8M4Z7ZZ1F6V10J7W6Y10C435、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCN1Y7H8X1G4V10G7HZ5D6M8H6Z6T7U10ZG5Y4I5G1G1Q5C236、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 A

20、CN8D1C3J10O9P6G6HI4T5F4K6D8Z3W3ZC2T4M1T2R4E5C537、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACR7B6J6W4Q7L8A4HR4S6C2Q9U10J2Y6ZB2I7L5V10F7X1P338、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCY2N9K1S5A8Y8O4HZ6R1K5R4A10V6U7ZX9X3N7V1B4H8D239、房屋登记事项只在房屋登

21、记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCL8Y6V5O4R2E5E3HQ5P2T3S7W1A7E9ZQ7U3U3G10R8K4V940、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCX4S9H2Y2O8O8T3HD5V7T1M1E3T4F2ZU5O1M7A4Q9N5L541、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

22、B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCM5F6O5I1F6Q6J1HH5D8S6D2H1V9T10ZT2C4Y1N10X6T1O242、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCQ8C5K9I6C7C9Z10HF2Q1R3J2J1I2X4ZR4T10G5V8L5E10T543、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACZ2G3M8U8O1N3A

23、9HV1G7B3B10P10I7S1ZC10V9X8T3I3I9R944、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCC1X8F8U4C7Y6T2HM10W1L2P10H9E8Y8ZZ9C6I8N1

24、0V10P1Q445、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCQ2R7A10Y7Z2G10C10HS1Z2K4A9O1I10J5ZQ1O5W8D7E5R6N1046、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCR10A4A5P6D4W2X5HU6F6F2Y7B8O10G5ZM5N9Q1C4R3J1D1047、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是

25、指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCM7T9B9N7W2T5Z9HW6T10P8D8J10T1H10ZW10K6R10C8W8N3F148、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACF4A6E7R10D6P7C9HT7U6E5P1L1N9G9ZB10S5O8S2D8X2T449、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCF8A8B10W1D

26、2N7F7HR6E9M4G9Y6O4J10ZD4X5F1I3A5U5S350、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对

27、外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACE9W10X4K10D9V6Y6HY2G3B9P5Y6A8G1ZM2K4W9O3O4S6J651、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACR10H3P4C

28、1C4R9B3HL9K9A5B1F1N3L8ZD2R5J7O9G10H2W552、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】

29、 DCN4S4C6S4K7I10O10HP8S10K5G8R9E3R8ZL6F5L6Z5F5J6E653、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCM7C9Q2B6A1K3Y3HH8B9B1B6K4J3Q8ZY7R4N4M4W7F2Q854、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800

30、万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV4A8L10M7O9A9K6HZ5X2H3S3O9Y4E7ZW5Y5Q7B4E2B6V455、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACZ9I7A6K3Z7E7D6HO5M1N5Y2L2S10G2ZF1X4T10D8Q10K3F856、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACG8J1S1H9A

31、10J7X5HV7C3I8Z4V2W1N2ZL10F7H8I8A10A8F157、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CX5P7Q1U1O8F5V9HC10R1X4Z4W6O4T8ZG10U9Q2L8M8Q4Q358、【答案】 C59、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACX5I6P7F4L1K9E3HY10T3G6C6K2T10L3ZS10E10Z2O5Z7P7V460、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCP5X5H6C2E1T8M8HD

32、10Q7T7O4K7L5W1ZJ7D5S10Q10D7A9D161、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCC2R8P1U4J10N7X4HW9A7G8N4C3H1T7ZQ3L10L5Y9L4E4R362、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCP8V6K8R5A8J5J8HF8M3H2B8Z6B3U9ZY7P3J3K2H4Z6A463、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年

33、3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACE2T3P9O8Q9K7B6HW3Q4Z6V2L8E3Y4ZY6I3S10O3S3P1A764、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCE9R2G1I2P6O8E5HV3F5R7W10Q5R1X7ZO1J10K4A1N3V6H965、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B

34、.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCG2B5J5T2Y7I8Z1HG7S10N4B10O4S6Z8ZT2L6I9Y4M10O7G366、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCD8O4L3M2I1C7R8HE4H2F8J1I1Z8J6ZN2S6B4T7Q4S10T167、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACP7Z5K8R4G10V10X2HG10G7P7O4E8R10W7ZL3S9V1V10A10J4Z468、房地产经纪

35、机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCF1X3A8C8W10Q10G10HO6V9T10U7X4M2L1ZR3T7W1P7P1Q9Q269、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCA5I6H8N2N3S10Q3HD5U6Z4A3X9K6H6ZH3R7Y6F2B5C9X170、下列涉及房地产保险中，不属于

36、财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCO8T5G8A6M9A9X10HC1G9N9Z6F4T5L6ZH4P9Z5G4G10Z6D671、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

37、。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCM5D6M6V8R5E10G3HM3Q5Q5U4W8O9X6ZU8N3C2E5A3H9L372、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCJ6M6I5O7G8M10P8HT10K9O8P9H9X9O4ZV1G10Q2H1P8N6T273、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、

38、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCM7G8G2B5E7Q4R1HZ8W4C1F5I2D7J5ZH8K4H6G10L5C9K474、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCQ5J7D5U2Z6Y8G1

39、HP1H8J5W2N3S6O8ZS1O7J6N10R3P1K875、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCJ9P9V5X9M2S6X9HA6J2C1H8I6A4V7ZP1A6U2X8G5L3L376、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3

40、C.4D.5【答案】 BCX5E2J10M7K2K9H10HF9G7F4B9W1U5B7ZR2R8S4P7K2K2Q977、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACH3Z9I5R10U2L7P8HX6Q6K8P9S2A1B10ZK8O1D9T6D1K10B878、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCH1N5R3W5T5G5Z7HZ7L3Q1N9Q8Y1O4ZA3R8M2L10S5N10V779、（2016

41、年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCO3I10Z8N4Q6N8R5HK4N8O1T10E9X1J5ZB10P10O4P1R8R5L780、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACS5W7A10C4T5W7G9HZ2O6V9Z

42、2M6T2V7ZD8F1P4D4F5U5I981、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCY9I7S10K9C6A7W5HG10M6F3I8X6U2W7ZM5U3O8I5W2A5N282、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACU10S8Q4F1V8Z7R1HT8U2A8B9W8O7C2ZM10B3B10T2U2W4H1083

43、、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCW4X7B2C7L2K5R3HQ6R4K3O1K8B1I5ZT6N6X10

44、X6M8C5J584、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCE2J8I2P10U2W6Z2HC4H10Y5V2W3D7U2ZV10Z9Y1N6C4R9K385、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补

45、偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCG9Y10P8R2B6E4G10HR8L5K4W7O5V2M6ZX9Y10B9R4H1D2I886、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM7C6H1D7Z1V8S8HT6F6G2V9H6W6F10ZW5O2I10U7Y9I8Z687、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO4W7R2A7X4Y4K3HZ1O3C9S8G10Q3L7ZD7W6L9T3M10V1U788、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 D