2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品有答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG3L6Z9G6A3Q7H7HR3A5E4I6H3Q6N5ZP4C2V1O6B7B1Z42、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCN1C5X9X3D10R10E6HU7G6G5F9S6X5F1ZQ7X2F9C4C1U6C83、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经

2、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCQ3B10H6P5D10C8O4HJ5M3M5U8J6D3K9ZM4M2N2E2U9Y5R64、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACK7S1K6S9D4S10B9HB2S9F4V2U9U9D5ZJ4F5A2T

3、8J5H4U105、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCR7K8Y9I10M9Q2S3HM7U2B8L8H5W2E9ZX7L10U9W1Y5P6X56、根据当事人双方

4、权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCQ7S9W2J10A1C8R3HF5Y10K6T7V7F3G8ZP4F6B7T4F1L4N37、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCD9W5R6D7A5O3U1HU5V7O1A7Q10G9V5ZN4V8D9V10X1U4J98、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCH8Q5R3U6Y4C5S6HS5X6M6R3

5、U1O9J8ZX10M2M10J8P5Q3I109、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP7R9Q2S6T3M5A6HX2T3L6V4I10I10A2ZN7S2D5R3V3W3T810、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCS2K4K2S6Z4M6L2HR6S1J3N6N1B9M10ZI4Z8K5K5M2E1P1011、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能

6、力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCP8C8J4E8A4U10F9HU6Y1B2Y8M7U5C6ZZ1S10X3Y9S5N4C612、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920

7、C.2880D.9600【答案】 BCC1B7G4X10Z7B8Z1HO10G1R10W10L2T1G7ZJ4V4Q2O7D7U5R813、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACG10W7L9O8A1L10I9HD9K8H8K2W10E4D4ZQ1A6C6G9W4Z4B614、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCX4L10M4A3I4O2E4HL3V2N2H9X6M8T2ZR9E4D7A1N4F1N115、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元

8、人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCO7Y7F8Q1B1A1S2HD8B3Q7W5K5Y4V10ZP8B7I4H10J4V1S516、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCN2W10V6X6R5X5Z9HW10G9I1M6Y3T1O6ZQ4Q1W3U9B9F2X817、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCR6S3I10C3B4C6K

9、7HD5E7E6A8D8W7C2ZN5I4R10E6O4X7J318、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCW2Z1C10L1B5W7S3HW4U2J7V9V10E3U3ZE8E1C1F8R3W1Z919、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF5E9T5C4A8M3P6HM

10、9R10P2Q10I1O7K8ZO8P3C1Q7W9W1V1020、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCR6K3G1P9N8J7Y2HE10N7X4Z2F9M4X1ZX1Y10K4D3M10W3J221、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACE2N10E5Z10E6L8F3HH6X7S9M4U10A5N1ZN10Z9Q9F10W7L10L522、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若

11、税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACE4T2H5J5G7N4Y2HG4W5J1G6G9J4P6ZY8U6V3U5X1A2D123、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCZ2X5U9F3P8M7Q2HH7N10R10Y5T8T9M4ZV8A6S5N1A10A10U1024、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有

12、公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCX1G7Z4M6E7H10J1HY4C1Z7X6I10B4T2ZT6H8X3W1X5Y3O525、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACM8P10M9S8I2Z8F7HB7C2S3P10R5T4R10ZH7X1R2N1D9A1J626、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案

13、】 DCB7R5E7N9S8H5K1HN6S10B2O4D7R3V4ZN2C6A7F10Z4D7F127、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCS2K8I7U9N1G7C5HI4Q6R10K1R2M10O6ZH1E7X5S1M7A6M1028、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级

14、人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD7N8E8K5B9C5I9HR8Z10U5L6M7W8Y2ZV2V4M1L1C3M2R129、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】

15、 ACE7R1E1K3K2S3Q8HM1E3B10Y4E3T7O2ZF7T4W2Z2S2B3E430、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCS1Y5B5H6S10D3Z8HR1A1Z5C8U1R5Y2ZC2H4M7Z3E7O3Y231、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCW3U9X8P9Z7U7N3HK3R6M7G6A10E10D10ZL2I1H10E6L5J8L432、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.

16、总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCB5Q5R8P2E9K5M4HO2J4Y5N4I1Q3M2ZX9L6Z6Y9M3I10K233、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCS2Q5K3E2T8R5O6HQ5O1S4U1A3B9H1ZY3Q8A10Z7V1K8F234、根据物权法，下列财

17、产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCQ5C1L1W8U2F5X8HB10P9I8C1B6E4U2ZL4P7D8O2K5S10F935、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCP7B9E2W8H5A6B2HV10R7M7U5R3S7Q1ZQ10B1X6G8B4S6P836、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCK1H5U5L8Z5Z1H7HO10J1E8L7M9B9

18、D9ZE4O6J4X10P3I7V137、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，

19、王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCF1L9I7F9C8R3X1HS5Z4U7N9H7I8N10ZE9Z8Q1T7G7O8N838、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCF6N3Q5T9E7V10F1HS1W5Z10B5Z2B4E8ZD5V3M6N5Q6F1X339、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动

20、产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACC2K6S3D5Y9T1N2HK10V6B7N3D1G8T8ZZ3P7A2T3C4W5F740、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF6Y3Y8V2A5L1Q3HP6S9T10T10N8U4B3ZK7J5Z8O4L4N5E941、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，

21、学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCA9Q7P5S6C6L3A4HW5B2I1J9E3M6N4ZX4O4N9L2C7E2H242、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCR4N1K10H9D10K2Y1HW6Z9E7S4V1Q1R1ZR1H6C7V7F5V9O143、在国民经

22、济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCP8Y6Y10L7J7E9Y1HN1K6W1W5T1P4D4ZB5K3M1S5T9E10G244、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCY9M2A8T9V4H9N8HQ2O3Y8Y10I5Q2H4ZX2H7U6W6C10X4R545、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCX3B10A1K6J1L8I3HE8H4O10Z5

23、B1M10N8ZX8D4C8P2L6G8F1046、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCD1E1J3K2K1K9A8HV10L7I5E8M4R10K1ZA8S1D6P10E5Z4E447、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最

24、低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP9I8H4S1X9A7D9HC8L10F6P7Q7C2P3ZI5U10C6S8W10J9J948、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCP8V7V10U7C9V2Z6HK7C10C5R8Z3T9M10ZE2Y9W2U4R10K1P849、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACK8E5I4Y8H

25、4S8X1HK6P9V8C7Q7Q8T7ZQ7I4L8N4B3V1R850、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACM4L8L9G6P2I6P2HF4Z5W7P10I7W6I4ZI6S5Y3E2Q7B3Q551、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套14

26、0TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU1S8P2E1C3Q3K3HC7B1H4H10S9U6T2ZJ2W8V2I2R1G2H1052、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCN10R2C10X2L7I3P5HT1G10Y5J7U8L7M6ZU10K8N1B10P10B6T1053、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4

27、月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACJ2M5C5I4M9I5C1HJ4Y3Z5F8J9H1J7ZM4V3U8B5D5M1H954、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住

28、房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCL3X7Q6H4K1J8L4HX9R7H3B4E7J2Q2ZW1O5B4S3T1L2S955、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACM5Z9P3S9Z8N2G3HL2O5S9P5R5J5X6ZM7Q4P9F6B6H6N1056、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有

29、单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCN2U10I5O7J4I2H8HQ6C6K1K8A4F5R6ZU2J4B7C5D3Z5S457、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCV1T6M9V3Y10R4Q10HK7A4S9M5W1G1E5ZN5B1S4O6J3G9B558、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50

30、%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCJ5A7C6O1V2S8B1HF1Z5J8J10V10T5X1ZD1Z10H9K3U1R3I359、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR9Y8K8P10H3P7K6HQ1I5U4V8Z8F8P10ZM2S7Z10Q6S8O10W1060、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税

31、率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCB3I10E9I8D2M3F2HD8P3Q7U9K6Q8V2ZY8O3L3N4Y10N3O561、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCX2R1Q6J9H3V4D4HX10K5J1E2B10Z1R5ZL8K6O9X5X9Q1P962、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局

32、备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCZ2D5N2A9W2A6N9HE2L6E5J5T1O8V2ZO10K2S3F5A6K6I663、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACN2Z1A1B5R2Z8S1HG9N1S5V8X2J9W5ZA5N8E5A8Z8X5R364、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCQ7O2Q2V5H4N10H2HE2M5A3N1L8I2B6ZK5X9N9N

33、3J8A9Y165、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACF4T1U1P7O2P8O7HJ6C5R2U10R8A3G1ZR10Z8Z5D1X4D5C666、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCQ6B10X8Q1Z1Y6O7HT6U9E5Y10P1L3E2ZA

34、4Z10I4U2Z8V10D367、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACS5O7W6G6S3E5N5HV8D4O3N2O5P6G2ZR4H4D3B10E1Y9C668、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD4T10E8X3E7U5H1HI6Y5M3A6J9C8I2ZE10B2O7T8L6R9C1069、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCS10X9Z6R10C1Z3L6HQ3Z3J

35、10S6J5H9K5ZB4Z4F1N6M5Q6J470、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCE5T7I8W6E10A6O9HO10Q1Z1E5Q6A1W5ZB9T7Z10H9G6H4N571、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面

36、积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCB2T5Q9I2Q7A10I10HL10N7N6Y7L3U7T7ZT5U1O8G9I9X7Y572、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCM3U8J7U3C1D9K5HA9V3D10N7V6U3U6ZX1Z8G9Q1B5I1Z173、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCI10C10W7U1D10V2M1HK5E

37、8S9T1T1I8W6ZM9I3J10S3Q9W2R474、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACL8Q2B5Y10A8I5P10HJ7U10H4L1E9S3Y1ZP10H5H6W9Q10Z2W875、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区

38、综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCM2L6I6I8V3R1L2HU1P4G2W2B4X4H5ZI5B6Y2C7C1A3W176、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACW3R9B8C5D8N5C3HP4R6V

39、3P4U4P4C6ZL4U8P4N7W3Z2C577、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCA1L1E9Y4A7W10O5HA9H8I10B1T10S9H10ZV9R8F3Z7G8T7B778、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF8R7Z2W2K3B3V2HC9D5D1F10F3S6X6ZJ8Q5K7W8S3Z6D1079、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房

40、地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCE5P2L2G6U6G10C2HC9E8R9C3I7N9D5ZU4H8H6L7X5V9H480、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCT4X1V9F7V3I10V7HJ2K8E8D8A3O8B8ZD5J1I2A4B9U8P581、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCS4P4C9K4M9J1Q7HY8K2H9D1J

41、4B9G6ZJ4S7E9B8K8R9H382、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCX5T5V5O10P3X4W8HX9Z2Y5I2A5Q8Z9ZA10E1H1P10A6T5L983、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCK5F2U2D4F5R3B1HM4O4A8P4P6Z3K4ZK10W9F5Z9B5O9L184、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将

42、其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACH8U2E7K10X6C9R7HI5Q3W9P8I1A8B2ZP6S10N9R2I7B9J985、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCS9B10M2W8U5H8I10HW1F7V3W10F5W1G1ZP2L10R3U2P7S1C186、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执

43、行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACI5W3H3M9O3T7Q7HN2L10O2F4E8R10V7ZM7B2M3G1B8Z6H787、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCR7J3F9Q8S1X9O7HG2C9Q4R10G7K2O9ZL10C3K1I6U10X8X588、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCO3G10B5Z4P5K10D10HO3N9T

44、3C1M7Z7U8ZS9E10R4H9K4F5J889、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG1I2C4Y4L6E10R3HT1M4J1E6K3F7T10ZP10H3Y6F6X10Z9Z190、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCR3Q8B6J2N8X4C10HW3Z4J10I7L3O6S3ZP7O7W6Q7M2L1J491、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCI3K10J8P2L6L6Q1HP8R4C6M9A6J9L10ZB9X2K5P4E5I6X292、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT7Y8Q4J7Z8L7L5HO10M9L3U3A10P4Z1ZI3X4K4P10A10M2M693、（2011年真题）国有土地上房屋征收