2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(含答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA6U5R6F9K8R8S10HQ2J3F10H1G10K2Q3ZL4G10J3Q6A10U3K32、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACJ10C2T7X6V9Z10V1HJ9W10M5Y4Z8V10O2ZH2V10E10W10Z5O5W13、陈

2、某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB7P6R5W10G3Q3J1HX3V2N9G8F8L1B1ZD1E4T4P1H4I3E64、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCA8T4O10R4N3W1C1HV7A2A9X4W7J2B2ZX4A10Z10K10N1G1K65、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 AC

3、P7W5W10V7E9I8S4HH8U8C6N3G2D8U2ZS7J1K6P1N10E8G76、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCL9M3C9Z2D7O5B9HU5J10G6N3J1O10V1ZA7B6S9I1E1I8D97、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业

4、签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCW10S5G10S1K9W10X3HX2Q1Y9S8Y9Y1B7ZR6U10U10E3S10Y8I78、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公

5、司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.2

6、03000C.206000D.208000【答案】 CCZ7U7Q4X4U8E2Y7HE7X3B7E4K1I1L1ZT7C9T5B7E10X9S109、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCD3E10J5J1U2Y1I2HF1C4A3X3U5Y2Y5ZG4L5G1Z10Z9N6N1010、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCO2B1X8J9F

7、9T8T3HY7S2Z3J4P6I1F2ZC3P3N8E7K5H7R211、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACM6R2U7W1F10F4B10HJ6Z7U2D5F2X3W5ZV5I10W3Z5L7S10C112、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCJ1M7O7H5H2Y1P10HE10H1K4G6R10P1M8ZH2K1Z10J7X8C2E213、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原

8、点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCJ4M10F9I8M5O2L6HJ4X2Q10P5U6K3L4ZI8H7G6V1N9G6Z814、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCE3F5Z5M1X5F10Y8HR3V3P4J9P7R3X8ZE4M7L5A5Y3B8R115、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划

9、区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCC9R10W2Z10Q8P5K8HH5S5W2C6S9R1H5ZN1U8Y7M10G3E6D116、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCJ8D8H4L10L1X7Q2HM10O9N2Q3R9L6S9ZL6H6Y6W10Y10T10Z417、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCK7B3

10、N6J7T9P3V1HP8R1K6E10P10I4K9ZD2N5P10E6O10L5C218、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCD9W6G10P2R8L3Z3HK7R3C3E4S7L7U8ZW3R8O5J4Q2B4T119、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCE8Y1D3A6X2U2R3HU4C10C6C4M5O3H4ZB5Y4D10C2I7C5P120、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，

11、经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF4N10J9S6G2K8F6HB8W4S5J10Y7D4P7ZM6P4N3C6F9N5E821、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCQ5I3R4U9L4U8B2HX7K6E8G2M10E1G4ZR4W9E4Q1J5U9J1022、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套

12、均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCU6C9F3N5G10B4G3HW5T8F2J1D1V5R5ZU8C8J8S6C4N3J223、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACU6P8W4T6D6H2K1HR2G5J8R10W7S8J3ZQ9X7I1O8H1F4C424、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCX8W10H4N3N5Y8Q8HG5A9I2L8D10H5C5ZR4

13、P2X10R10G7E7X525、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACP10M7G2P8U6N6M9HU3U2S8W1W9Y4A3ZO9I5Y7I9B2R6Q926、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E

14、监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCV9I1D8X4X10V4D4HO8L8H6L6U7A5U9ZL7L2I5N4V5M3H127、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.4

15、0【答案】 BCQ5K8I6X5J1P2C5HW2P7C5X5E5M2V8ZL4T2U9F7K9L6P428、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCP6E3O2F8D9Y8U10HU9J4H7W7W3U5V6ZX6R10N6J1P6K9K629、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCG7T8E8F3M6Y9O6HO3C9D4Z8H3H7X9ZC5Z4W3M4M5B4N730、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的

16、，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCP1X10V6L8W2Y2Z7HI1D8I9R6S10Y5Z8ZM3X2B4R8R9H3J331、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE6A8G3N10N3K1G7HT7Q10K2I7R6P9P4ZL5X5P6D10H2A6D832、保险合同的客体为（）。A.保险人

17、B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCM3D2U2A6V2Q5L3HG2H1S4T5Z2E9V3ZK10J7O2E10F10P1L833、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCG4V1E4B7J4E9R10HO1M3J4C2X2A9R3ZM5T3O8P2P9N1J734、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR1

18、0S1N2C6O6P10S6HC4O1A6Q8J2T7G6ZL4P2R8F4E6N4P235、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元

19、/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCQ2N2V10K5O6P1X6HK3X6V1V3U3V9K4ZR10P9P4S7K1M1Q236、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCI10A6O8T5B3Z8W9HA3H6P4N3J6X4M1ZU3X10F3L1I2C4H337、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进

20、行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA3X10H5R3Z1V6O1HC5Y2R1A3G10B3L8ZW8R2M10I9T8E10E1038、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCQ4K10D7U7M4M8D5HG1M1Z6R4J5L9Y10ZU9R3K6X9P4P3R1039、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。

21、A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACP10Z5N6V5K6B6A8HA4Q5I2N9U4W3T8ZW5Y5Q2E2I7E4Y340、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACI4T7O1M7T4V9S9HW7L5H9H7O7I7S10ZS7W9W6E10D10K4N241、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACB9W10N2U4O1N10O3HE2O3O6E8T6B8J9ZP10D9D9H8Z7E3

22、V942、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCP10J4C8S9D1E2I8HQ1M8V2J6J3B2A9ZR9W5S7F4Y5L10S1043、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权

23、证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCH7M1I3F9L1W8Y9HK5K3F5F2H2M1O7ZU6Z1M9V6X7I9Q344、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR6G8E3F1F8H3L10HS1Q8I3R10G5S2K7ZU4O6O9R8W4A1E345、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCE2I5E5L8H2Z8H1HW5C3H8R1P2V7Q8

24、ZW5G9N3A3S10R8F446、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCA9Z3Z10K1P8W2K6HE6C3T5T4N7H3S8ZH2E5J2N6L10E3C247、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ5

25、I7W8U6D1C3K1HZ5W10R8F3C5E10T3ZH9O5Y5T6P5R7U548、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACH1L8W8P5Z10D6A3HO2B8C3M3R2X2R4ZR7T1V9N1Z6X6J249、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差

26、异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5T2A8K9W5K4L6HA2U8I2X2P4K4B4ZI9R3J5F10P8M4O350、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCF10V6J3Q1A9G9O9HR4S6R6M2M8V4G9ZT6K3C2W8S9C1U751、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCO10M8S8X6Y10N9I6HR3E1N3T7R3U8Z10ZQ7Z2M2Z1Q6V6Z652、下列关于房地产拍卖的表述

27、，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACO4Q5Y9C9A9T3U8HT5T1E8I7U5T7R4ZI2J1A9R8T10O10N453、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCN8A5Q7T2D7K10Z4HX4T6R5Z7F1N8T7ZP4Q9U3Z7

28、R5L6J1054、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCG6X5P2J4G5U7I2HA4L7M3T10Y8R10R2ZE10I7A6R10B7H7E955、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCU7D9K4L5P2O3Y3HQ7W3H10J1L8T4H7ZP4Q6O6U4M7Z10F756、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查

29、二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACA7F9D8G7O3Z4M6HP6Y5G9D9F9R5G8ZS9D5G8O10G10Q8L357、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCS2N3I4H6U9Q8B1HE4S8X3C4P5M10G6ZY8T10L1A10W2D6I458、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利

30、润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCJ9V7A8U6P8G7B9HU10D5B10Z3K2G1G10ZZ4U7X2M10Z1S5H1059、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACU10P6P8Y6F10B4K5HV6S6L5A5M8J10S1ZR10M7P6F2R5N10R160、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.

31、房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCW7Z8G6B6C7W1O3HQ1P7T6S8F3Q7M4ZP6E7U2R6R10R3L861、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCV8R4K10M5G4N9I3HB6J6Y6J10X9B10M5ZK9V5B6F6B7B8A862、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCQ9X3A4N7A6I9M4HS9G9B1Q7

32、H8L3P2ZK2U9Y9O4K2L4F863、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCW3N4G10Z8U1O5X6HC7E4D4P6Y4S9D7ZJ1R4V9C5I2R9A964、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCC7E10F8Y8A7N7S10HX7P8G3V3Z6X1D9ZA5H9H2I7O5A10Y465、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信

33、用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCI10K1B1A7E3P6I1HR5B7I3Q1Q1W9K1ZK2S8O2S5Q2X9S366、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCY5A7D5Q10Z10V3I3HW5I6G3N10M2F10W3ZL10B8X1F3V8K8L667、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济

34、适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCK6J1Y6K2N1S1Q1HZ6K10O5R6Y7Q4X6ZO2A8W1G4J5D10G1068、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCT5T1L6D4V2U9Q2HC3W4I3Y7M3H3G6ZF8J9V5Q9F2V7B269、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCA9G8D3P10C2L

35、7D2HY9L1R5W5Z6L4Y1ZO2J8F5Z2Q10S1I270、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCT3P2P8U1N1J1O7HK10M7Y6Z3C5D5O10ZS4N5D2Y10W2M8A371、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB4Y4Y

36、3W4H8D1R7HE7A9J9L6O1V1R10ZB7K5Z1T6J6X3N472、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCV9B5N3G1C4R8V9HI2F5D10O2I6F8Q8ZE4G5V3Y1P3Y3M673、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收

37、标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCW7K7Z3B7P5V5C5HG5L10D3K1T3U7B6ZW10H2T4D3L8Y4H174、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产

38、估价科研成果【答案】 CCC4S8X1W1Q2Y2X2HM9I4E8S9B6P2L1ZX10G7O1Y6S4L4O675、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACX4V9E5Z4U4C7V4HF9G8V2R3W3B9P5ZS8W7G2P7U7D4P476、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCD5M7O5B9N7A9F6HX5A6M8X9C1F9P6ZY

39、2R2U10I7B6X2K977、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCE5G7M8G2J9Q5V1HP3P9Y9M2K4K9B6ZX5J3M7O6L6P3X678、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCX3Y10B10N3H8F9M10HL4H9A7F3C5D7J8ZP6S7B6K10I6V10O479

40、、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCM6U3S2X4S3N5I1HJ4S8F9O1J8D8N3ZG10A6J10X4H3J1N380、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCP7I5V9O3L9G8G1HE7M4O8P2O1A9C9ZM3M6B3T4W6G4W581、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCP8S1H3N9Q4H1L9H

41、S8T9L6Q4Z8H5T5ZE6S6T6H1I10I2H882、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACM1P1

42、0E8N3F7I8D8HH5O4O5Q9D8L6K3ZJ4Y9A9T8U7O2I183、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCE6L4Q1F10X6I7S6HX1R7H3P7D9N10B7ZF9E3Z4K4D5P6F484、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCH4I1G2D9K3M7Z4HU7V3K10V1V9K1B4ZD9X3Q9S4C10G5E785、中央银行规定

43、提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCJ1P1U4F7G3Z4J3HD6D10U7T5T3O2J8ZF7J3Y3E6U8A6O586、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACM6G8P4X10J8P9F8HQ8H7O8Y2F3N9F7ZP10Q8Y9D9T4A10C287、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为

44、土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCX9E8E5Y8L7I2M3HF1C9R1P4M9M2T7ZL3U6J10Z6S2I9M888、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一

45、样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCR6Q3Y9N10J10Q9H2HV4T5T1A4P7Q4N3ZR1U8M5O2T10C9V289、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCT5J7R9Q10G8L7U8HD4Y3K3T2J5C9T6ZN4T2Q5Q2E4U6I890、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCO3F1Q10V1U6F3W2HV3L3S9B8L10R5Q2ZJ9E3Y1E7P6S3P891、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资600