2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题及1套参考答案(浙江省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCY9F3C7P7H8J3Z1HD3H9N6C7E3M2B6ZK7D8X4X2Q8L8L92、根据资产评估法,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。A.15,20B.15,30C.10,15D.10,30【答案】 BCM9J6Q5E9C2H9X10HJ6E10B8L2R6Y4K3ZO8X7E5X10Q10O3K23、(2016年真题)下列税收中,采用定
2、额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACJ4B3R8M3D6C1A5HL8W6N9R10S5M5V8ZM4L3I5H8W8E4L104、下列各项中,不属于留置权特征的是()。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCB10G5W10Q5A10Q3F1HJ8W10V2C9G4Q3C5ZA4Y4E8J2H10P5I45、编制会计报表的主要依据是()。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACD4L4R6V8S1O10D2HI10I3C7O4S
3、3I9N2ZV5W8Y1T2M7O10Z96、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是( )。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCV6V6K4P5K2P8A8HK10D2R2Y3B1P7H4ZZ3W5E5U4M9Z7Q27、关于违约和违约责任,下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 A
4、CY7E5M3A8E7U1T8HZ3Y5M9K7F10Z7W6ZY5O10K8X6Y3C5E58、(2016年真题)被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCC6Z9R3Y6V7I2V1HP2L10K10E10H9S3J8ZZ5R7F5A3S10R6M39、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是( )。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACV1Y7R9A9V6N1Q9HA2Z3J7O3G6I4V5ZD2U7F8X
5、4R8L10Q510、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCI3U6L6B3X3H8Y7HN3U4F8B3Z2M8M7ZQ6J8R6V1I5E2T911、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCY7Q4T2S6E3Y5V4HX10Y10L3P10I1P2J1ZZ7L2K1O2K10W9D1012、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线
6、由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCE9F7J7E4T8S1A2HI1T2K1X3M5S1U9ZY4F10J9U7F10I6O113、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费
7、B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN10I7J2H2B4J1X9HM8C10J4L5O7Q7R2ZZ10X6S1N3P2K6K114、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为()。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACO7F10J3L9B4M9Y8HE4L3I5M9U3Q6G4ZI6Q4G9L2F6S2C1015、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACT9I9T9X1L9Y2U6
8、HL9L10G4J8H9Y9O6ZS3E3O10F7B9T1H616、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACX7T4K10R2R1Q2V10HC2L5G6P6J3A6V6ZU3Z3L1J10U2B2Y817、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的()。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACR7P1F4V8Z7F4B5HQ6R10G7Q10G8X4K4ZX4V6E1U9T7V7W518、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是()。
9、A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACH5Z9K4Q4A8T8E1HY8V5G8Z6Q9L4L8ZG6N1R5W3S8H4V219、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACF9S9R3Q5U6S6N1HB5W10X1I8G6T3U5ZX10T3P7B5F6G9D720、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷,该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是(
10、)。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费【答案】 DCN2X4X2O9M10P4R8HS8L6W5G7W3S4A1ZV2H9R6E2E4K5F821、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火
11、灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCN6V8B3Z1A4M5N10HH10Q1M5W1K1T9T9ZA10Q3L1R7M9I7W122、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是()。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACY1F1H7J1A1Z5P2HE1B10O8R2H6O4O5ZZ5S3N4C7C6Z9Y523、根据房屋征收条例,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单
12、位【答案】 BCQ4E10L9C1W3B1J3HF7I1H10N6J1T8M5ZI2V2Y8R6M9B4V824、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的( )原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACA5H6T3Q6L10B3F6HC10S9L9N7Z8D2A5ZD2V4I2Z10I5H5V925、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CV10V8H1
13、L2S8A9D2HD5B10I1J9J4V10K10ZX6Z8Y2L10I2J4P126、【答案】 C27、下列证券品种中,属于货币证券的是()。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCU3N2Q3E2A9A5Y2HD3X1A5V5F3C10O7ZJ8B10C8G8X9A3G1028、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCS4A8K6O4D1W1X5HY6W8E2V9T9D5U3ZQ2S4P9P10V5A6T629、债务人就自己的信用向保险人投保,由
14、保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是()。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCG1G2Q2D10T3O1G2HK9O5Z7X4D5Q4O7ZC8E5O7M6G9N5G330、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为()。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCC6Z10Q3J3S6V4O4HG10V5A7A1M1Z9L9ZT2T5U5O4H10A2Z331、(2011真题) 下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱
15、有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX9I3O2O5W5H7A9HD6X3V5G6S2O10T9ZO2S1V8B10Q1K7D232、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACD4Q8Z2Q2V6B8I4HR5V7B4N10V6X4Q8ZH4E1B6O1C6J1S133、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ3K9X8R5M6U8Q1HF8W5B1D4Z
16、10O9Q5ZZ9P1A5D3Q3R9Q134、下列税收中,采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACL3D6G6V10C7H8S6HT10Z1U1J7X4C6V8ZW10W8E4B6D9I10O735、房地产开发企业资质管理规定规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV5W4W10E8I7P1D8HO7M6L1A8Z2X2F10ZS7A2K3Y2N5P2A736、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房,单价10000元/,
17、买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95。如陈某选择购房,则应付房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC2J8Z5G8N6Q4K3HJ6H5G8Y2M5X2P6ZC5I9F5A5C5O4V437、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR8G10D10Q8T6R7C10HF1B2T8A4T8I2I6ZM10H3C3G1W2W5O738、下列关于契税计税依据的说法,错误的是()。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照
18、市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCG5Y10S5U8B6J10V1HB9J8V8B3Z6K4R3ZT8L8X3F7Y3G10T739、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCH1M4Q9Y10B10D9I8HD5I3S10G8R9E2D2ZM4C2A9X1E7J3I440、关于无差异曲线特征的说法,错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCU10Y2M8Y7H1A8
19、U9HI4C9Q5K10T9S9N9ZB6M3B5E6X1S10A741、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCE3M6Y2G4D10G1P1HG3O3H6K8U8G10Y6ZP3D7U10O7Y10Q5M842、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面
20、积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCK7Z9L2P1K2U7B4HF4E5O5A7R7K4X3ZZ10A6C9C4O5Q9D443、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集
21、约利用应当遵循的( )原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACI3M10X6J6U8K7V9HG10X7T1H9J6O8U8ZI3C10B1W9K3F8O644、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括()元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCB9D6E10B4S8S1D9HA10U6Y7Z9R1Y6R4ZI2T7S1F4Q7Y10Y145、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是( )。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月
22、内施工D.不能延期【答案】 DCV2I7D4B5Y10B3D8HU2V5C10U7S4X5Y3ZW3L8A4M9O5Y6Q1046、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于()日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCK8E8Y6M10B8T10L5HS5Z3B1T1V7X6M9ZR1M9G8S9N9X7H247、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCE10P10J7U1Y9J1U8HT7M2W8L4G10O9P1ZU10Y8J7U6X6L7L348、下列不属于申
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