2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精编答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACC1V9H5T2O9B10N8HM7X

2、4C2H1Y5T7S6ZB9X4M2I5F8S5Z72、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCP9N7L10U6A1K9N8HN9U6K9H10X2O8C10ZQ5Q7Q3G5M8I6A23、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACR9M10S9C6S4V5J10HK10I10M5X2G5N2D6ZU6U9A3N4F1U4P94、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】

3、 ACX6T2E10U6P9Z4D8HO3X1W2V3L8M6P1ZH5N1E3T4Z9R9D25、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCK2M5H4G9R6B5T4HT2D6A8P4Z5Q4K3ZY6J3Z9X4Q4U4Y66、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCM1Y4U5C3W2L2V9HB5V3H1T7Y1I9W3ZV6S2O8B7K4Q9S87、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确

4、定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCK4H7C3T9Z10Y1S9HP5B4A4H7V8T5Y4ZQ5R2U5U1A6J2N48、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCH9S1W5Z7Y10Q2T4HN2V1N3H9Y8I10D7ZQ3I8L3X5C10W4P79、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCE

5、7S9O4E4A3B10R10HJ5I5U8A1N8Q9D9ZM5F9R2S3X6X7A1010、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCE2A9R10O1N7I3H4HD6L5N1C6A5N4V9ZY5Y7M1I9G3W2F911、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACQ7A8L6A6H1T9B9HQ2X8Z

6、3C8I1B3P2ZK4P10X4V6S6P10D512、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB1Y9B4M9O6D6T9HA9R8B1R8U4K6W8ZX7Q3Z10

7、K5P3I7J913、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACK3J3U10H4X2H8Y9HM6V10N5A7Z7I10L6ZY4A9B9F7N3G4B314、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCS6B2F4Y4B3V7M7HV2I8V6J8M9S10L8ZY6H5J3X10I9U4L315、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内

8、封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCA2X8M9F3M3B6C5HL10B5W5Y7T9L1S7ZA1N10F4V1G4Z7P416、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCL7K6X8J5J5A3D6HM9C3O

9、8K8X8Y9E6ZU10T10C10O2W5D9R117、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCU8Q5J3J4C10S5D6HR6W8H8U3F6I3C7ZF7B5I9N3B5E9M418、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR5A2P9R8Q8C2C7HH1D8O5R1Q2L6K8ZO8C3R10D5W2F2G919、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCB3Z4S2L3N7S4L5HV5Z5A9T9W7

10、F3F4ZU9I9R9B3P7O9C820、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCR8P7X8W9Y7Y7Z8HQ8O2A1W9J6D4A5ZB5B5N3I10X7Y1U121、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCC3I5Z4A5T10F5H2HX1K8K8T7L6S6Q10ZS4R2O2H7P2I3D722、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACA2E10A7H5L2S10U8HU8S8B8Q5T8S10B10ZO2

11、Q10R3F2S9U7B423、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCT6U5O8P8Y3F7B8HZ2K7M6D3O3V7Y4ZS3D1A5F5H7Q7P424、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB3R7R1P7B2S5E7HM8V9Z5V4Y5X3F6ZK2T1A1F8W7O6M625、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACF5V2W2U7Y9O10Q7HL7I3H2

12、U9S6S4E9ZO7J8X10J8S1B10A726、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACE3J6O2S3E5R1X3HE8J8L2N3P4Z10V6ZJ8A3X8J6C1A2O127、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCY9P3V3D6L10N5P6HN6L3S3X7I2I9C7ZK7X10P2M9D8Z7G928、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C

13、.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCW8M8H10T4T5S3H10HT10I6M8I6Q6D7B10ZN2E4W7R7Q4V8P129、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT3R10S3L9Y8A1J6HQ9V5X4E6T10P5Y6ZU2T10J7O6Q6F2Y930、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY9B3W7N1Q2C1S5HS

14、2I4V9D2C7S6P4ZE10C5R2T7D9U9E231、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCM9Y1J5Y8A6M4N1HY10Q7O4P7U9I2A6ZI1B7I1R8F7X5Z632、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCC5Z6U5V5X6K6R7HY9X4I7H10C4B8Z4ZF4I5K2E5N8Q

15、3T433、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACI9S4D10V9V8E7S8HL2C2X8D8K6U9Q3ZL10L1Y3U2K5G1H1034、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE4R10E4X

16、8G8R3X1HQ3U9J2G6N1U9W6ZD6M8P2Q2U2H7H635、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCF7C4P2O2Z4Q5I2HT5W1E1K8V7B1W5ZR2D10U8D8D5O6P236、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACS10Y7P3I7H10L2B2HW10N6G10H3H1A2D10ZD4U2B2P10U6D4G937、房屋征收补偿的方式有货币补偿和

17、房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCI5U6D8Y5X4U1E1HO5Q6E6J10S8M9Z10ZD3W7X9J4Q9M6S638、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCD9J7D2Q2V2N8B4HI9A6S2Q7A10K6J4ZO7I1N1O10B8H9G1039、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质

18、重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCP6N7X2A7J10T5Q5HH6M3N7D4K8H4T1ZL6F8S2K10A3X6F240、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACC4J3K5M4L8T3V1HE1M9Z7P3P1B2N9ZJ1G1P5A8Q10V5T541、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCE3Y4B

19、1R2S5Y7N10HM8Y4D2P4T7B8R5ZL2J8H2Q10B8J9J842、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCT10T5R4G4C10L8A3HM5D1A2K2I7I2W10ZM7X6R10B3

20、R7A3E643、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCT6C10L7W7G3E10W10HF10U10Y7A7F9S8N8ZG3I4Z7E5T5M2D144、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCL8U3N6I4I8L7W2HT1N5Q10M6V1J10G10ZC9P2K1X3K2V1S945、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.

21、有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCL8H7C10N8W5I1X1HL8Y9L5Z4X10F5F6ZB1S4K5S4R8P8C846、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW9B5X8S6T4P3X1HC5G6A3F7A10O3U5ZK2W9X4O8A9H5A747、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCC7O6B4V7Y2G5

22、O6HQ10B8P1I1V7G9T4ZT8A10K8N7A7F9Y248、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案

23、为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCZ2D10R6J1V1V10S5HT1X7O7K10E4B10D5ZI4W9A4R2Q7S6I249、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更

24、了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACZ6Y9L6V4S2M5

25、U5HZ6G3B5P4B3N1F2ZG7K4H10J3B10R5A950、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCL4D2W8H10O9J4J7HK5X4Y2E8T10G6M5ZN1I7E2J2Q1X5J851、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACT6Y1A7W10V2I9S9HL9H6G1S2A2B1B7ZY3J6X1

26、C7L6O1L252、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCZ10Z1A1Q8T5H2B2HE4G10K4Y2F8I7D1ZD9X4P1R4K9B1X453、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCU4T8D9W4J8S7X9HT3Y8X5R8X7V5A3ZY1D3Z2O3I9L3K654、（2012年真题）通过划拨方

27、式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS1C10L8N8L8L8Y1HF3F6X1O7M8D3H9ZV2S1D6I9L7J4W855、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU2W3A7Q10Z6S7S5HX5C6O10Y3B4M10N3ZH1P4B8D5

28、V8Q7W456、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACX2S6K9Z9L1N5C7HO9O10T4Y3X10W3N1ZC6T8E10G4P3Q2Z357、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均

29、为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCP10K1O5X2C2O2D5HP8O9Y10N9A2W9B2ZT9W3I6O6X4S8T858、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇

30、兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCZ7Z5G1H6U4Z6Q6HK4Y2A4F2W2R7R9ZV5K2Z2F3Q10K4I459、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCY4R2B4L8J8H7M2HG5A10X7Y6N6Q10N9ZE10G2V5M6Y3X8C760、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCE10X7O1U10H4S3A1HS8X6O6G5Y2

31、Y1P4ZS8U6B9G2H2U2B561、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCA5U10Q8E8T9X7W4HI6S5E7M4I1O9V1ZB5T10G9P3I7V3V662、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCU3S10R7W8F6A2R10HE4Q7V4G8S7U3M10ZS6P2R3G8Y4H5M863、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观

32、区位CB3P10I8X2E6M6T6HC1K8X4T3C1O10G7ZK8A3M4C4Q9W9K664、【答案】 C65、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCO9U2T2U5N4X2X7HL1G10M10Z8G7C2G9ZE10S3O6R10Z2G3H366、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCI10C9U7M5R10Q7G5HG4I10A2H6X8Q1V10ZK6W6R9G7Z1W8

33、Z967、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.

34、房屋拆迁安置费【答案】 BCQ2Q1I8U1J1Q9E8HL4H5I3N8S1H2N3ZQ6Q8G4O6M6L7F768、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCG4S6L5I10D6G2A5HQ5G4J10P2M4H2H10ZP9K7I7P3K2H4Z669、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCX7Z9J7N10J8C5F7HO4A2O5M1E8J7Z4ZW1A1O9H10D8P9J57

35、0、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCR10U2B2H6F1W5M1HF4A4I10T10J8E3N4ZW6V10F10D9P1T10E471、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCK5B8I1D6S8E3K1HP10P3K8O6G7W1S7ZP8G7B4K6K7U5Q772、被拆迁房

36、屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACL6A1P3D9W7C1I10HE5N6U4P5S5W7B2ZL8B3V2W5J2U9J773、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCN9X4M5C6F4A10A10HD10L6K6S4N8C10D6ZA7V9V9C5G3F7T1074、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受

37、人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCV9H2H6G9V6Y5A10HJ5E6T6Q2V3D6D10ZQ2C7Y7B3F10T10Q275、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK8N10I8A8W4D6M1HS4R4P10O10U2S8C8ZE1K3V4Q8O1D7R876、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居

38、住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。

39、2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCW4J6X7O9Q10X6O8HX7X3W8L4J10A3D8ZB10A2Z9K8N5H1V277、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCV7S1V7N9R4E9M5HK6I5N2A7B9N8D7ZP8M3N6P8P10J6J478、房地产估价师

40、李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCC3P3Y10K1Y7Q4K6HJ6J5B10H1R6D8I10ZB4H6P10Y5C5N5O579、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为

41、现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCV9R3P8X9O9R6Z10HJ6T10O8G1K1G7V8ZT6S1L9J8U1W8Q48

42、0、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCF3Z6P1X4W3X1Y9HC7T8G9O10O3Y4F4ZI1T2H1I1M7Q10F881、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF5Z6V8L8Z1F7P7HY8P4R9F1Y3X8E2ZW9F8Q7G7C4R3V682、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套

43、普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCL8I9F6M7N7U4I7HE4F7G3O8P5G2A3ZW6Z4Y5Z5C6X8Q883、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCO6V2O1Z9X10F5I1HK10H8R3P7K5K3O10ZA7M8A4U5X7I7W384、下列关于房

44、屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACA3W8Y7M6Y9Q1W2HY2J6D9P1U6T8R4ZY10C9S7O10Y1W2T585、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未

45、作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCF2E6L10U10J4S5I7HZ3V2W10B2V8V8K1ZX3I2J6K1B4G10A386、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCN7N3W2P2D6Y8U3HC8Q3T6T6K4U3T3ZD3I7L4B9C7H10G387、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现