2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(有答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACM3E10H4E6P7Y9T7HE7M7L7U6O6V6H1ZB2Y5C3A3G4Y10W32、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCP4F9T2G9F7L8Q5HP2N9Y3W8S10C5W6ZK2H9H7Z6H7L1L43、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权

2、可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACV5M10L2N2L2R4K3HG2Z5A4I1V10Q2A7ZN9R9J4D1E8X8O104、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT9Q6T2P10T8G6U7HT4C2S3N8Y2Y8A1ZH3Y4T4D4G9F10O35、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性

3、【答案】 ACF3F10P8X7K3K6F10HR5P10K1L6U1F7P9ZC7T8N6H2Y5S5W56、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCG6K8E9I7M10H8M8HX4C7R10V7D2S3R2ZL2K7V4Z4R8S2P17、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿

4、费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACL8T3K1N2E10M2M6HC3E10O8Y4U10T4D3ZM4B8L1K7P2M7G58、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCM5M2A4X5S2O5N8HH9S10K4W10V10N6P10ZP6N5L4T4G6G8N59、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCV9K9N4N

5、8D2C9U3HN6N2F1C1K7W2W7ZB5U3I8O5C7U4J110、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCB3L8Y1V9N5Z7K7HP4E6V10G5D6H3M7ZP1K1E3R6D8W9S611、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCJ4Y4U5Y6Q3X3V7HR5K3G9R10I2F9I10ZQ8S9T9Y4C10W5V712、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。

6、A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCW4F10H6E6I9A4Z6HU7K5B8G10Y6O7E10ZG9K4V1O8K1I5V513、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCN3F1I3B2A3M7S7HL3S9X3I6K6T9U3ZI10W3G3E10N8M8W814、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV1Y4B2B4W6C9D10HR6G5D9G4Z9N4T10ZN2Q10J7W7T6N6N615、2018年3月1日，甲房地产开发企

7、业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCO1L3H3L2A9J8U1HA3J3E1R2Y7B10C1ZD3C10H7G10W6L8T616、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙

8、房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCP5K1X7O1V8T2V7HR9C4R4U7M9X3V2ZB7X4Z4I7N5T2K1017、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCH1S5R3W3Z4Y5F8HW7G4B7G4B9N1D1ZB9A6V2L1C2I2G118、2013

9、月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACI6J5C3Q4A5K2Q1HB2P4J4C3A3P6W10ZK8M4R10W9Y1Y5N419、对相邻

10、企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT3D3D7Q5Y6F10R1HL6I6H4G4C3T2N1ZO5Q1V8J3P3U9N820、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACH7M10K2D3G6V3W5HG9V10U2Q1O7V6U7ZT5J3B3X6Q5A1C1021、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房

11、或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCS10J7L9G9T1A2Q8HH3G7X8P10T5K3A6ZI6M8K1F5R1R7A522、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCJ6E10F8L8V8V5A10HC6O10K7W3Z3T1X2ZA8R7J2

12、K6I7M4A923、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCN4D7Z6N4J4L5W1HC1T1F1N4Q8K1J3ZH4H4U9O2O1R6J924、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCY8S6V10B10R7W1A8HV3G1X7W3B9T6V8ZH8S8A5O2K1I4E325、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工

13、并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCC3A4W5H5K4A3L9HG4Z9S1W6M9N5M3ZM4D2B9G5M3Z2C826、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCA10Q9H10B10G1V10N9HN1D4A9H3Z9D6D3ZX4O

14、5T5B1P1Z7D527、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACW7Q3B2H10W4X6X4HI1Q10V2I7D6I10L9ZK5T9R2P7H10X9C228、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登

15、记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACR5A4Q6D3I10X3V1HF2F7F4E2A2E10D10ZB4S1T4X8O5A5R429、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCH8T8T9Q2K4G5Z2HN7F8G6X8L9W7S1ZU5D6B8O4N8U10X730、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是

16、指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCN10R3L6Z1A6B2F1HX3R5V2N1L5Y4O8ZP7T6R2C7W9N9M731、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCE2F7S4U8Z10B4V5HS10M9B3R2K7N8H7ZR5D10U5M4A6M4X832、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接

17、受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCC9G4C9F7X5H6J2HG9S2D3E1I7V1A1ZP5T6K3L2B6F10O433、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCV8F8D5E1E9I9F3HI4M7D1Y3T8M4W7ZY9F2Q6E8P3Q2C934、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王

18、某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCO8K3L8I2L1F4F5HU5K3E5S9H3G9A5ZF5N1T8N7B3E1C835、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ9G7Y9L5F3Q1X4HV10E1Q7X3Z8A4F5ZL7Z9X1T8A2R5I836、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。200

19、7年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCZ8S5R2U1W4M7M7HL8D2M1B9R9J6V8ZG9B2N10Y8F4F6Y837、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCF9B10W8R9Q4R10B2HD6D8D5S10L10L8R9ZP4P4U5U3D6P6F938、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者

20、的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACP8S3J9K3Q2T3Q4HN9W8K10R5L9N8W2ZR9A7L6T9M10G4F139、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACC7X2X4E8K1E2B1HI9H6X7O10F1I9T2ZJ10F3S6Q5N9F10K140、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCF5A7N7U7G10T7N2

21、HF7D3N6X3S6D5M9ZG10N5K2E4Z4D7S641、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCS4S5Y6B8G1G6J9HB4E9N7N5Y7W7H6ZE2S10D4C7R9C10F742、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCK1F10J10G3H3P5Q3HG8P6L6V9F4W2Z6ZB9X6L1R9Y1I3M943、（2017年真题）转让房地产开

22、发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCV9X1R9L8D8O5X1HM4M6E7O2Z8Z7D9ZV7J8N6T3A8T1D1044、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCK6A4K8A4Z7Z8M4HI1R6V6S9P7E8D7

23、ZD6B8Z10U2W2R2U645、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACP5F5N6F9B2I4Q8HM4S3Q4P4Y5L5B3ZC9N10M4C5L10G3I1046、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACP9U10Z4C4W2B6C6

24、HM3I7W2O9M2A1T8ZN5L4G4Z7G9C4N647、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCA10U7T9M5W4F8J3HE6I9U10Q2R9L6M6ZX7R5A6M8B3A9Y848、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCH7Q6Z9T8M6O2W8HF3F9V6B7W8F8E9ZA8B8P10V7D4J6U449、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A

25、.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCV1T8V2J1H6R7T7HB2E8I5Y3F3D7X10ZE5Y6A6J2O9Q10V150、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACF6O7V6J9F10T5Y6HV4I7W9W3R5O8K5ZW9L8D1I5N9C6V151、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACF5M2C2B4M9E6P3HN10G1F6A2B1L5L8ZP8W2G4T3E9X6U952、某房地

26、产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACB1N1Z2H6K8K10V6HN1I8R4W2A6J5M2ZQ10L9Z6P7S8S2J653、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCF5E3T5I3I8J5Y2HQ3O10S6W6U8D4O5ZZ3Y1Z6V4Q6D3C854、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权

27、利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACX4A8Q6D8X9A7I4HG9Y8A8I5T4B6S5ZK1U2A4F3K3L8Y655、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCC9P9K8I6F3V5R10HB10T5R6Q6U1G3C5ZE10D5Q6W10S8V7Q656、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCM2A7D2G1E9L10U7HD9L4H8T10W4

28、O2T10ZY4J4X1V4P10Q9C957、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACS4D6P1B2L4I10H9HX1O7K8X10K7E1I1ZG1H5D10A8F2Q6W158、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合

29、验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCV9Z4H9Q2Q6P8N6HZ3T9W7M6D2V3I8ZP8Y7O1X

30、4X1V10T259、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB6E9Z3N9M4H8D8HG10W6R1I3L7O3H3ZV7S10G4O6L6Q10W860、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCC1G10W5J1F4T6L1HF1W10S6N9Q5J5R4ZF1C10T2A1R2M4D361、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCQ2Y9V6I4F7J9E6HX5D2

31、S1J8E8P1X9ZQ1Z3J10G5M7M1A562、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCI8V6J9T4Y5P4K1HB1Z7N4T5N2F7V6ZH8U7B7V5V6J10R863、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCA7W3A8W10L8U9X3HQ7F3G1S6Z2C5N1ZZ7O3R7C7O6X5J364、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价

32、+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACK6K5B4P2M9P5B5HZ10Y8E10I8W4K2D8ZR1J1D4B5Y10R3A365、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCX9N2Y3V2J3V6J9HF1E3A8T2K3H5Z7ZR9X1Q7W10L3O2W466、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCZ2N1S1B9R10W4T3HD7M5A6Q10K3C8P9ZC4C5F7E1R

33、2M10U167、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACI7S10A10B1L9J7C2HX2N9N5B5V4Z6R6ZN1R1O2N6M8K1W568、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

34、被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCY3D2Y3M2I4H7R2HW6F9O5P8Q6S2R4ZW8N8Z2G3G8B3T869、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了

35、出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCC2M2J4M7B2J8Y6HR3C6P9L9I10G4G8ZG4E9S1W5R5U6W570、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCI1A3Q2F2T10G4N6HP10I4F7D1

36、0Z1Q9E10ZE5O10B10T5P5P7A671、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL7Q9J5O4Y10M9Z9HN8K5A5X1R8L10X1ZY4Z4R8M7L1J2V572、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCK1I6D2L8G3W4Q2HR2G3X9Q5E10K5C1ZG4Q5V5Y2Z6M10Y173、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵

37、押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCN6Y1M3C1W2E3D9HX1B6G3R1I10T7I2ZH7N5H1N7R9O2Z474、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN6J5J8K8Z8C5O7HD4R6A3Z4L10J5D9ZQ3G10H3D2P2Z1Y1075、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象

38、，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK9M4B9I4Z2I6V4HX5T1A8I6P5L4B7ZY1L1V1K3W8I2P676、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府

39、行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACM2N7E4O8L10U4C10HQ2H6T10O7F9J2E10ZX9M10P6X10Y7S5J777、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACN7N6G7O5H9N3X10HQ7Z3K2U4F4P3N8ZE5C3O7D2D4N4P378、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACF4F2L3Q10A9O3W1HL8X2S1E9W5F2L10ZX2M4T9R4

40、P3K4I779、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCW1V4Z7A10Q7X3W1HA7C3N4F10A1A10B6ZI5A8P9L3L7A4W180、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCG2E8G2C5V5W8Z10HM1V5B4Y3O2A1D7ZV4B5C1Z9M8A4F381、王某购买二套

41、改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCJ9F7K8Y9A2M9Q10HZ8O2K5M6F6J8Z5ZZ8Y10E4Q10H3M10I582、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCY8L7R10Y5H3Z9K9HK6V9T8K3F6R1L2ZG3Q4H7S5F1Z3L783、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目

42、计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT9F8N4N8M10V10R2HP2D6K2L8U10I3F8ZF7T5D3L1O8F4X884、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCN2C9V8P1G7R6L1HV7E9L6K10A1L9B6ZK2L2M1Q10R1W7D585、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5

43、【答案】 CCV9W1F8O1M8O2A3HI7F10S5I5L6K1U6ZK8Z6T8X5G10B4L786、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD3P7A3E8Q9Q9I7HR8I9A6H9L6S7P6ZV9G6I2N1V1X8U1087、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工

44、单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCE3Q9K5C6P5T2R5HG6S3G4N4W2R8N5ZT1D6Z2Y3I2G8M988、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCW9O3X7X6D1T3X4HB7P9T4H2S9Q10C6ZN7L7G8A10Z3L2D389、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右

45、【答案】 BCS5Y7P6N2Z8R7T2HH2I4S1B2A10F10A5ZB7R2A8Y10F5S5X890、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX6J7X3F2Y10A5A10HM2U8R10R2Z7I1X2ZZ4X4D6Z9X3Y9T891、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACU10O8A1Z5B4Q4P10HE6X4S6A2Y4V2F5ZO8A5S10C1K10R2N792、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关