2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(附答案)(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCE6P9C3R5X2C3A2HA9M2W1C8P8V1H9ZI7E1D10E5V3A1V12、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCJ6A4C2R7Q6O10W4HZ9Y8N3D10G1W8L3ZC1T2P7S6K10X4K23、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老

2、房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACU10Y7G8A6Q4G3Z5HR2S1Z5H5M10U7A3ZJ1V7V10X3V7L4

3、J24、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCY4V8L10V9I9U1Z5HZ5G9P3M3J3J5L5ZK5N6N8Q5E5X9J25、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR8C1W7Q8X3M9O2HC9M7H6N7V3U10F7ZT8L5N8A10O4Y4S46、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案

4、】 ACN6W2X2J10F4B1A2HM2G3X7T10K7G3R5ZP8R8P6O1G7P8Y77、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCZ10K8G9W4C8C7K9HD6G1I4P9A9C3F6ZG5V7X7G6N10M5G38、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为1

5、4m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCY7D6B8U7O2Y10C5HL3D8P2O2Z6H1D10ZD4J2P10S9N8P1I79、城乡规划报送审批前，组织编制

6、机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCL7S2R4L6Q4A5S7HU9J6P8E6F4Y7Y1ZU5P10S6U1J9E2Z710、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACC8B6A7H3N8O9H7HQ5M6L2A8T9I1B8ZB3E7H7U1T2Y9N411、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事

7、经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACA4A3K6Q3M8F3U8HD10D7S3N4O8G4A3ZH9P10Y7S1L10Y7W1012、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵

8、押权【答案】 ACE10Y7I9Y3J3J9Y3HJ9P4Z10P10N4P1A3ZP8U7D2B7G8L10A813、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACF8R8H5Z8R9S8V4HV3Q9K4R2S1Q7Y8ZR2U1G8I2J9K3X814、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000

9、m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCF1I6P2P1N5K8Y8HN5C10H10Z8C6U3W10ZV7Y8X2J10J6V2U415、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCA7Z9X4Y2V10Z10P1HD

10、7G8L2L5Z3D1U7ZR6Z8L4P6N2O1E516、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCW1R7L8F6B1B5V10HO6W8H3Q2O7R2K3ZY5D6X8A6R6V4N417、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCF2S9I5A3E4J10E6HS7P2O5F4V9M5L7ZP7W9V9K10Z8D7J618、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开

11、发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审

12、批手续【答案】 CCX2M9M4X9D3B5J4HG9Y10H5S1A6P4U6ZU9F7B1S4U1B6W819、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCO6M4P6O6Q9K8F2HF5U7F9H1X4V7B1ZN4H2G1U2T6

13、U7K320、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【

14、答案】 DCR5Q10R9K10Y6L1Q7HC10J2T5C1U6J1R9ZU5P10F4F9V3U7E221、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCP8O5T5K6W7N9J5HD3M3T1J1P8G5H3ZD8C5L4O9O5Y6R522、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCD4I2Y1Q8N10L4I3HA5T1I8R1

15、U8K5S1ZU1I9A6Q10V10A7K223、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACI10Q8F6V9N6X2U1HP8O2C9J9T1F1J4ZU9C10Q7U5U10V10G1024、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCO1L7Z6D9X8L4O6HZ2

16、T2J4S7Q3A1F2ZB5F2G9Y6Z8M6V825、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐

17、土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE3O1X6S2E5V1X3HX6F1U7U2V8A7Q5ZW1U6W3Y5J10S6G1026、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCO2K10C8D8R6H3Y4HP6M3H9C1Z7Y3G3ZB6K5E2D4I6K5V227、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10

18、亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCY10B9L3X5E2B9K1HO8S3Y5B8U10L9L2ZK1J5R6V

19、5A8H8R428、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCD1N5G3V1Z1Y10P10HT7S7Q5P6V2B6Q6ZC10T6H1Q3C2W10B629、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCM5M7F4B9H6R9Q1HI7Q10A5J7Z10D8A9ZP2U1M1N1R5S8E430、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金900

20、0万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCL10D4K5I1I8W7D6HL8N4S5S2J10Y2S4ZU1M8Y6J1C3S5K531、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCS10H3N10Y5E

21、3O10F10HC2G5Y3L2C9E7G8ZD1D6E8C1U5M7L232、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCI7C2Q5C8I7X7B6HB5V9L4B2U9V8G4ZG8I10K4K8G2T1E633、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCM3N10S3M5U7G2X5HI2S6E3I6H1R4R7ZP2I1P9M10Q9I1S934、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共

22、B.社会C.集体D.政府【答案】 ACD1R7K2K3V2Q2L5HB8H5K10H6P9Z7C1ZI4P2Y6R3K9Z10F135、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCI10G6E7C2B9S1Q9HS10O10X9T1V9B4A10ZX5V4I9E2Q4I8S736、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案

23、】 DCX3G10E7V3Z6N4D10HG7O7C6I8P2A1X7ZO2K4F1H6K5Y8G937、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCH7Y10T3F2M2Z6Q9HN2K4Q3H4E8K9P8ZI9G4F8Y3K1H3N638、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCV8S9Y6B3U5E6Y3HY7R2D10Y6M6J1N7ZZ3N9F9U6G2X10O839、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作

24、为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCN9B10T6Z1F2Y2N2HG2U3I10N1Q9O4O1ZQ6M2V2K6M4C10Z1040、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备

25、案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCY6Q1F4U1E5T2H10HW4B6P3U8D10B3R6ZY4U8T10Y5W1P1P1041、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B

26、.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCF2L4D6X5M3E7K5HA10W6O2C4U1B1Z10ZI5O9E10C9M10V9D542、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX10V7M2B2C3X9F6HC4D3X3X8Y1A6Z4ZN5I6S9C9X5V9H743、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权

27、转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCF4K6U3D5F6O6F5HZ7K2T9J2A8D4Q8ZN9Z8F2L6O9N9Z444、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCV5S7M8J7Y8S8K10HM2N4K5T7C7Y3J1ZL1N7V5N6B5N10Q645、某地区房地产投资的各期环比增长速度为

28、2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACA4I7W10N10S10K7K5HR5Z4Z5G2T4W6E9ZU6I8K2L1B1H7G946、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACJ4S9Q10W9A9W4B8HJ7B2I6I9Z7L3B4ZP3T6E6A9Z10N8Z947、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载

29、力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACL4M10E4Z6V8Q9M2HW9T6Y10A7Z2W4J2ZB1J6S5O4W7W6T748、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCM1U10V10C10G4K5D5HO8B10M4X2K4S4P7ZG1A2W4Q5I5O10O349、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协

30、商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG4P5E7Y1U10X1Q3HD4W10E7O1T9B9O5ZL1D2P10B8R3G1S1050、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

31、B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCN6L5F4E6I4U8H6HI8X3E4H3U5W5P1ZG7C6J8V5J2E6H251、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU3S7E3Q1O7C5X4HA4E5X8H7U10Q10X3ZW5U4X5P3N6Z7N552、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租

32、，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACU4C8Q9U5A7R5Z10HK6O6N3M5Q7H3X7ZE4Q7L8S7N9D7D553、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】

33、DCX1V2V10Z10U5Q9A4HP5I3T5O4J8E5A9ZC3Y10E1Y9P6K6M154、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACQ9Z5Y8Q4O7M5B7HZ9Z9Q3Q

34、7F10J9O1ZJ6A8I4H8T1L5F655、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACZ4X2Y1H7F1N5Z6HW5O3S1R8F6T8F9ZV9L2J4D6X1A10J256、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCA7R6S10T7T6A5T6HL1W9O3S5R10F7I1ZG5V5P1E3P7C4N557、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCJ6Y1Z9X

35、5A6S4V6HS7T6E5T8C6Z3Q2ZS6V8I2L2V10O9O758、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCU3Y5N2I2T7Y10T1HE6U7M6A3Y5V5E3ZV2I9P8Z2P3Y5E459、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACL2L4U3F1O7X5T10HJ8O10Y4H10C6N9I1ZB1E8K6H10I5M8G460、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是(

36、 )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCG2N5N10U10H9Y1R4HJ8Z5W2U4L3Y7I5ZV5R2Q1H10C4N9U1061、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元

37、/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCQ6Z7H9U4O5U9K5HL1N8E3Q2R10U6B1ZD9P4S9H5L3N1M162、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗

38、规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCA5V6R7R7V9I1T9HO10Q8O6B8A1I2W3ZH7S9Y5K5H9F2G563、某城中村

39、的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCR6C10F6V7Y8C9K6HP1T8X3V9O6U8R3ZV7F1H8T2O1R2T664、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCJ6V5Y2E9G3Q2A9HA8P10I5T9L4S3W8ZU9C4W4S5V9T4Y465、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCL1J9U1W10B2D7B9HG10W8I2Q1G1W

40、4K5ZB6Q8B5B8S6E1U666、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCQ5Q3G9S8W10B8O3HM4L4N7U7U6X9F2ZE9E1P1Z5L4T8W367、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCS10I7K8C1

41、0K8S9M8HJ6G9X6F3J9D2F2ZX8Y10T2Z5V7A9P668、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACA10B6Q1X6D1J8P1HS9D9M6X5D6P3L9ZN6A9V4D10D1X7D569、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCR5I9Y8X10F3K8X1HI5R7P5E4J4S10E8ZJ5N1A8G3T2G6T770、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计

42、算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCC4V8H8I3C4P9D10HU5L3B3V4V1E5V9ZC9O4Z5U4W3K2C371、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCK6V8H1H3T2Y10Y7HC9I10Y9K1A9U4F10ZJ1W4I4D7V9A3I972、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC6U3O3L4

43、M6U8J10HD6U4I8S7J10W4D10ZM3M4L10C5Y4L7N973、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACX3X9X6B1L7G5Y8HE6L6J9H10O3U5W7ZL4L1H2M3O7S9Z574、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCJ10B6D2A2G5V7S5HI6Y9Q4J3A6Y4C10ZP6D10W7V3A4X2Y475、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，

44、要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCC6S6U8K8B8S8C7HB6D4H3N9P10W2B8ZY10X9R6A5L6O6O1076、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACD9Z7K3X2E1K1Z6HW3F5X5R6C5C4G3ZL1D3F9N10H10E1Q1077、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为

45、4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCU3W8M7F7J6N4Q10HX5U10U8X8E1M5G9ZO3Z9P9S4G2Y6U678、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCN7N1W5N2G2B7S3HF6H5W7R1M2U6X2ZT7A10N1C8K8U5M579、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCI9F10O8E5S7U9C2HM5G4G3I9C9H3O6ZM3A8L4X2G1H5Z280、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补