2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACU5K7Q7A7U2M2Y10HJ7N2S10B6P9S4Q4ZW1O3H4F3Q7Q5P42、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCZ4A5C3V2C1Y1V4HJ2C5J9Q6W1O4I4ZO10O6G5P5Y6H9A83

2、、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCA1G4R3W9W4L6D5HY8I2U7U9H8M2A7ZN9Q10B6C5E8L9T24、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCI8V3O1I7F5Q7M3HT1M4D1X9E1R1Q6ZX8B1Z10D2A6Y9E105、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 A

3、CZ7W1M4O9G9K3Z7HB2D5N7P6C6R5P9ZB1V1J6A3H7X2H86、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣

4、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACX8U2V2T2A2Q4O6HA3X7T10E4O4E7I4ZH6X3S10Q2W8K9Y77、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 AC

5、R8A4O6D1V5U9S3HA2R1M1O6N1C7H8ZS7W8J2N3E5U2L98、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCH9L1C4P8D3G7X9HK3K3R5F1M4M10O9ZC10Y6D2G5P10G9V109、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCP3W4B1U6S4B1R9HU3I1B6Y1W3J3Q5ZK8V1V6J1S8J6N1010、某城市处于平原地区，城中

6、有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、

7、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCP5X10A8T9Z2G6Z6HW6L9A5K6A2F4B10ZO3Q7Q7B7P9B4T511、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工

8、验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCI9I3W4B1L1O7U1HE8S3O9M6X1A3X9ZB4V1K1L1L4A9Y512、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCU8P2A8G10J6B8W3HP8M9P8S4I8F7Q1ZM3W10E4D9M4Q5I213、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACP8D8P4K7A1T7O10HG5L9M6N9U10W5D7ZN6M5H2I8Q8R2J714、 某商品房建筑

9、面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCG3A1Z3N4L8T3K3HL5O1R7J4T3A2P8ZR3H1C7E10Z7K3Y915、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ1U10G7M4O9D6Y4HM3S6C9R6B2I10K10ZG7F5S2J5X4E8C416、

10、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCN5T10N2Y4H7R8N4HS3A10R8W1O3P5W2ZE2I1S10F2V1Q8B417、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCW3T3D6L5G10K9C9HI7M2X10S2L1A5G8ZW3J6D7N10K3V3Q1018、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCH9L1O2D5G10R2G7H

11、K8T10D3H3U8U6F4ZS6H4W5Y2F6I5K319、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCI5V2Y4C1C9U4B4HJ1Z1G9M2E6E3D3ZG9Z5T10G3V5T10D520、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租

12、赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH7H9G1X10Q2M9Q8HH7I6S3G6E7U9L8ZC4Y4K5V6W10U4C821、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基

13、本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公

14、司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCT7X5P9V4J8L5V2HM6C3H7Q5Z5U9I2ZM2G4P2L1W10F9Y822、

15、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCR8C8C1A2D2F2D2HL2N9Q10D9J5S3E7ZI6A1K6L6E9N5H423、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

16、A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS6R4R1S4F10D8T10HC8H6P2K9U1V2Z3ZU1I5Y9Y4P6W5T524、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS8D6R4J2I4N

17、6I7HZ8Q6X7R4P3G8Z2ZS3E10X2W6P5L3A925、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACR8P3C2K6E8W4L4HE8L7D4W10X1H10C4ZV9K9P6L7K2A

18、2A626、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCD10U10E6Z5Z1R10H10HZ4Q9T3Q3Q8U5H3ZW1S8Y5O1J2P9T927、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCM6O10X8U7A7K1N6HP8R9C7I5Z2I3H8ZO4X4F2K5U9S9N428、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构

19、C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCC1L8U7K7J3P1P4HO7M9X3L6M1G1L3ZY7E5P10C4P6D4X1029、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO8P10E4M9V8B10S1HL5X7K3Q3I1I6W9ZK5H10Q5J8A1L3H930、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋

20、权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACT4O2C9Z3M6C4M9HY5O2N6M8I9F4H4ZG3G1A3S9B2P10H1031、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACA4J3D5W6R9L7T6HW6X4H10P6K7P10C2ZN10Q5V5Y5O8D7V432、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素

21、为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCA1K5F8N6U2T6A10HR1X3Y10Q2B3I8L2ZH1U9Y10J7E9M1X733、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACG3U7X3K5M2N1M5HO6P3X8J7U2N9Q9ZV1G1M7M6I2P2C634、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCY9R8T8A4L

22、1Q1X10HY3D8Y5T6C9Y3V8ZA7W1A9G4B10N4I635、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCO4A3S6K2W8I7V7HF5Q9P4I7N4T3O6ZR3U4O2U8Z6Z7Q136、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCB9C2O5I8I1G8E6HD4X3S

23、9P7Q1K10J10ZG9S5J1B1C7E10E437、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACE5A7E6I1G8B4W10HH8I2A8X7Z2V10E7ZS10F4V1V5E7A4R838、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACQ7D8T4U5G6A7F4HG3H1D4C6K2Q2T7ZW8M1K6L6I8D2L539、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住

24、房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCC5A4B3G3I5M5B9HM3S4V2L7Y3A2O4ZN9O1I2C1E4N9D340、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCJ2V8B9R3U6Z10U9HC6P5N4A7Q4N6C6ZE3J4R8T9F2X1A341、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金

25、额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACY10U10S7B10E3V9G10HY10Q2G8D4R1K9Q9ZP2B8B10A2M3I10X1042、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACB6O2A1E6S1R6R7HA3O6C1N5C4V10M6ZH7G10Y1L9B4O9F543、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】

26、BCG1D10Y1O6D7Y2S6HA10D5V4R1J10X2Z10ZT2R10X2T10C8S6W744、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCF3J3I1V2W7C7I3HZ2D8O6Y6W2E5Q6ZE3B6P4W8M8S6U345、(2015真题) 下列不

27、动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCM8O6I6T8X10B9G5HA8E9I10F4U2G5S2ZF8U2Y7N8J8L6B346、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售

28、合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCI1P9G3X9B5L10X3HD6Y10Q7A2G8R1E3ZX2C6D4A7B5M9B647、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费

29、C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCJ3Z1I4N3T9P10G9HO2E7G9Y1E3C3P5ZG1S5S10R6M6I6L348、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCO5Y9Y4C1P9X1H6HE9S9V4N4D2P10O2ZK8O8S7L4H2K3Q949、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C

30、.评估价格D.市场价格【答案】 DCN10L6X6Q4A7H5A1HI4Z7I10A7F6A1J2ZX2D8R10T1J8F7S450、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCY5M1X3V4H9M3R1HD3J3J6E4I7K5Q5ZF7A1F10V8V5A9A351、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACJ4J5L1W2B5T9G9HD8C7N9C7D4I6Y4ZU8K9R7L8G

31、4Q9G452、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT10P7C9P1S10R9G10HJ10Z8G1D6K6Z7O6ZV7X8Q5S8V1W4D153、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACU6E7G4K1W2Q9Y2HK4E6P5X6C8Q3N9ZD2S8Q1Q6D2Y6H754、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申

32、请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCJ5A5A1F7U5T7N5HZ2Z7H8Y9I1I6Z7ZG9I8Z6A1I7C9Y855、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCV3H8A9B8N7P6B3HR4G8Q8K4W1L8A10ZJ2I6H4V2E8U8T656、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后

33、结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCJ3S8J8J9F4H3F3HG10E10P8O2Y4F7X1ZV10G4G9E1C4M9G957、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCY4Z9J8N1U3X8D10HV3Z1M3J10P10M6D9ZZ1Z8P4T8E9O7V858、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCW7E7J9B7C1L9T3HQ1W6A10T8I9U8E2ZK5Q7B10H1W2L1

34、0U159、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCX8G9G5S4Q9K9K3HR3G4Q2Q5Q10Q8Q1ZV2D10W2J5N5N3Z860、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCX10F3R6F6X8L7V9HM7Z9A4L8L7S5F7ZW5Z

35、4N8B2D9U6B261、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCW8T8B10I3A7Q9U4HZ4P4L9U3M1B3F2ZM8G8K1V5O7Y9L562、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCU4X9O2F3W6S10S9HO1U6V4A8W4W8U2ZS2Y10Y4R7S8R10W7

36、63、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACE3P8I5S10O4V1N8HU4C9R9U10O6Y6S10ZA4N5E7H10C5O9V364、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCD4F7D9A10R9M3U5HQ7W9A1M5A6G6H1ZN4E4A9E7N2Q10O165、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A

37、.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCS6N9B4R2C4D4F5HO4H1R5G5U6Y2Q7ZV3D3K7B1J6V1K1066、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCT3M4S7Z3U6Q8N5HX3J4S10Q10P6R5E10ZS5Z9N9X3R4C6D867、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACY1L3V9V1D1V9U1HQ3V10

38、B10E9P10G5T3ZJ8W5X2A4C10O10F568、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCW6Z7C8G7Y4K3E6HI10N5P8M3U4G7B3ZN4D8D10Z7W6M7A569、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCW7B5D10R3W5G6M1HH9F9T2L2T6D5T3ZT1J8M4S2U6E6G270、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使

39、用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCE10U7Y9G3F6D7Y3HZ10W1W7M3W8W1V8ZM3H2F3Q8H7X9H271、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCV4I5C6M10Q6F7N7HR5P7W8J2L2B1U3

40、ZC8F1Y9A5G2B8M1072、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCL6Q10F6C9I3A9P1HW4E10C7W8A7P8A4ZI9L6I2H6F7C1X873、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCW8U1X7W5W7C8E7HS1U1T3P1J5V6V6ZE5M5Y3B9J7L2F374、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地

41、产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCO4T7Q7K2R3L2U8HI8Z2E10H3G4W3N9ZJ2X9B8H1H3N10X775、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCZ10T9Z5G7F2M2K8HR9C2N6U1R9N1P1ZV10Z10T1B1Z5K4V776、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在

42、地市级房地产主管部门【答案】 BCF7J9O10S9K4W3A8HH9I7H7Z10Y1Y8G2ZI10W8Y6R6Z8Y4X677、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS2S7X6M10T4M2G4HA6Z1T9O6Y8G6Z4ZP8Y6C2Q6L2S5U178、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主

43、管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCS9Y5Y5W1A2P2S1HC2U8K8H1A8D5V9ZQ9C6S10F4Y3B6C879、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCF6N1J10C4H8F3Q7HP8M8Y4N3F10V2L7ZI10Y3P5X4M3S6B980、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可

44、在交房时再告知买受人【答案】 BCN3R5T3W1R2U5B5HF1K5Y6E7B4S7Z6ZE3Y4Y4N3G7X6Q781、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCY2J8K1C10A10J2B7HH5O10M3R5H9F9Z3ZW7C4B3Q9O2S10P782、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋

45、B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX6G2V7R6F4P5I2HM9B8W4O1T3S4T9ZN7D8Q1P9Z5R1O383、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCL4N10Q1J9K5U2Z6HT6Q7I7Z6E5R8D9ZS8Q1L9G4N9I8S684、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCU2E5E6Y9O5Z6U9HR6J10X6I2V7Q3R1ZP8M1M6Z9E5W8S5