2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题A4版(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACI5Z7S2V7O8J3N6HT2N5H3A5Q3O3J3ZV1Z9N5E8I6F10B82、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACB4R10P8B10Q5E9Y9HX10M9E10Z7H1F9R9ZN1B6H1Z7T10R9I23、某房地产开发企业2016年，负债总额为320

2、0万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCS3I9R2Q3T8K7M7HK6B8Z1M4G3U1M2ZC4U7K9O6M1F3U34、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCR6B4A9B7M3E5W2HL3E7U5W5A7B7W1ZM10Z1T10X9Y3S4L35、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答

3、案】 CCE1R7G6F4K9F1Q5HQ3L3V3X1V6J10S2ZR2R3O10R8F1T8H66、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV6I1U1O6S9E9X1HB8B10C8L8H2B3T9ZL1V6Q1G2U6G7I67、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCF4H1X5O10E5Y8R5HP1E1F4I4N8H5I2ZT4G3E4G9M8Z8G9

4、8、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCU7I9J3R4X7J3W2HE10G7Z6N2N1E4O8ZM6F10M6Z2V3P7A39、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCK4X4A5F7D8W2Z4HJ8G4Z9V1V4K1H9ZQ10N9N9F7J8E3L610、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.

5、3D.6【答案】 DCP6L7N1T1W1G5V2HS10T9Q4T10M2A8Q10ZL7U8V5R4O7O6L911、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设

6、用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACZ8W10Q7K1N8X9T1HB6Z8W4F7F1D4X4ZQ3D8O1R7I9V3Z412、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCL3M2I9Y8S10T9C10HA8F2I2N9K3O3R1ZI8K7

7、B5T3J9H7Z113、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACQ4P2L1T8Y2Z2W3HW8R2S5T9M3I6Q9ZF6M3S3J8G1X4Q814、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，

8、任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCM4L7S5L6T8D4O8HD3W9F10D8I2A2D7ZK8N9C1B4W10H1V115、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处

9、楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACK2T9V10W2L4M4D3HE4C4L8C1L6I8Q2ZS4X5E10D6O8L9I716、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACU8E3W10C3Z1B8N9HI9N1O4B4Q9K3P10ZW2R5Z1C6W3X10Q317、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCC8O5S4E4P1B9J4HR2N2I4L9E

10、5B9W1ZV8L5T7T7A10I1G618、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACZ10A7H1S4E2X5D5HP1D6S10I9X2F2N10ZX4N7J7K2A1G5X119、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCU5H6U8J1Z6G2S2HN4I5H1V8E9V3Y8ZT4D8D8M9N5F3N620、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市

11、规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCN1R8Z8K3O3T7K6HE8L1N8Z10I5V3W4ZI10D6G1F8G2K6J621、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D

12、.105【答案】 CCJ6G1W6N7Q9G4Y7HY8Z1Z10E7K3M9Z4ZE5X4Q7W8B7O5G722、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCA9C9F4C2V2G2V5HR3S8X10X10U9M10R1ZU9Z8M5D1E10W6K823、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCI1U10F9C7X3Q4G2HT3V5I6R4M3B6O1ZF9Q8U5Q3M9X3V824、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

13、A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACJ6A6C4C1X3V4P10HF5P10D1O1B10Y4V7ZT9M6L7N6G6W2R625、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签

14、订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACN4V5G3T1Q4S5T8HO10Q1D8X3Y4C7X4ZU4O3E6K2C10F5G1026、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACA7K8U10B10Q4W10Z8HY6W8E7P4K7G6K10ZM4D8Z8P3O8J6Y927、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠

15、与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCG5E8B6B5D2T4F7HD1I9G10A6K6Q9H1ZK3O9I9J10O10K1W328、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCV3P8R8L3L6L3E1HC3E2S9D7V4W5T7ZP1G6H10C6S5G10R929、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年

16、7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ4O5S6I7M3M6R9HT4T10O10Q4N9D9S9ZX3H4X1R7C9O10U730、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCV2U8U10P5N7X4K8HI7S6C10Y4Y10L1B10ZF8I1M5D8X2V5D531、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售

17、代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACV10T5P5H10Y9L10X3HU2O8Y5I4A5L10G1ZR3C3I7I4R3V1Q832、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCG8A8R8W9W2H2P1HI10A8C4G8H5G6X9ZU3U1B6I1Z6W3S633、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCF2B1G2W9T4A3W9HJ1T6G5Z5G8H3W6ZW6H7P1K5U5A1G934、下列不属于土地增

18、值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCT6E1B3T1A10G5L6HS1X10M1I7J6L9S2ZN10F9J7N4L9V3O435、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCT3A1J8D8I1S3I1HU5N10E8O5N8W10E9ZQ10I6G7L5K2Y1M536、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划

19、投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCT8W6O3P9T5Y3C8HR5G8Y4B3P5J6S5ZC6J5C1S3P5A7U637、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCO10Q2H8I6B9H8J7HH3I3Y1F2M7Z1I2ZE1T8A5S8C5T1S538、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCE3M6B6L6Z4J10K3HC2X8B

20、1I1R6L5Y1ZM9V8T4M9A8B5F339、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCU2A4Y1Q5Q1B6M9HN6S4W8C2A6S1L9ZP10J1E9Z1F6F1Y640、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCO7A7C1M6S1K8Q6HW5M2R9W7E8J9C7ZO6Y4W3S5R7K7S741、（2012年真题）下

21、列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACD5L2F5X10D4Z9W6HH5N9J4D2U9V7E3ZB2K2R2L2U2Q4W942、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCX3Q8L9B8H1P4D10HE9S9Q8U7Q5K2B10ZN8A3R5Z2F2E9W343、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利

22、义务的对等性【答案】 DCY8I4X6Y8A3N4P3HW4K9T4A6H10C2D10ZD4T9A10T1I1I2Q944、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCO3D2J10J7P10B1Z3HH9J3H1I7Z6G7T2ZF9P10O9H4B8G1X745、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCI8F4Q8E5Y9X10E9HY1W3V10C7X10P6J9ZA9P4C9K2T10N9J54

23、6、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACM1D7F10M3U3R5W9HJ7W9Q3E7S6P3G6ZM10G3O6F9Q5H7N947、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCU6O2O10Z9P5H7Q2HQ1K10U7F8X2I2S1ZW6R3G9A7A1N3D148、城市维护

24、建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCP2D3J1J2J2V4J7HK3G4K3I4I6R8G9ZX7H9C4Q1Z4J3F349、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ8K8B6O4U3R8S9HN9O10C10R10Z10I2T7ZS8D5E1W4F2S4S250、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCM6W7V6P1U4C1N1HS10L6H1E6Y10N3K3ZF2A2C8F2O

25、5E8M851、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACX9Y1O4U5P6U5R5HU3A9T10Z4Y6P7B9ZV4S4R4O8F7V9C552、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCI5A2X2R5K5R6Q1HY7O6Q9U5L5T4Y10ZL7C6N6L4D9W6X553、根据房产测量规范，下列应分摊的

26、共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCI2I1X3U8U9U2D7HC5D4W2G8G9U8G8ZZ5I1K10A9G8O4Z554、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCT9U7Z1O3G5E10O4HM1V2Y8A5G8D9X1ZQ2W7W10U2Z6Y9C1055、非住宅建设用地使用权期间届

27、满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCB7H3G9Y8C2Y4Y9HU8A9D2G5Q9M10L3ZB6G10N2R4F1Y5E756、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCP6N9E5L8R6B9M3HS1E1F3N8I5M10X4ZU3Z9U1T3T3Q7R957、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS6Y7Q8J1J9A1B1HU10U8O1

28、X9G6Z2W5ZO4M4U5U10P3D8Q658、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACW3J3W3F7I9G5O1HY9M1N9C6V1Q2K8ZJ2C8I8V4K8W1T1059、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，

29、合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACQ2H8B5X8S8B4X5HA6O3E7X8U7L4T3ZN4I9G5J10X4C7M460、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCU3A5J7X5U10Y9O6HK5M6U3O7R9S8V5ZJ8Y3E4I1K6K5Q761、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACB9O6B5C3Y7W1H1HV4J8K3X2B5T10S8ZE2S8U3O1K1X7

30、D762、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACD3H9R5M2G6U7C1HL1V1B7C7U8C6E7ZI9M10X10H8G5Z10Q863、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI6H3W3Y9L9R2C7HT5Z1T10N1L4N7H1ZG1X8Y7X4H7G5T264、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将

31、偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCQ7P6M3I7E2B2T7HV4W2U10R4L2V3I5ZQ2V6N1O9Q8P1I765、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答

32、案】 BCC4O9R2Q6V8O2C7HL3A7X8B2D3C6Q1ZK1A6H4I4V7G2A266、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCR10Z3G8U9H2C7Q7HT5O10H2D8V3P8A9ZD5S7K10D1Y5T6R667、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACB8E1D10R5O4I8O9HF9C3F6T5F7Q10T3ZA8T4T5Y8S3D5R268、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发

33、的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX3E9T5B3L4H4E9HW7Q7T10E9R1V2D6ZN7D5D2S6N2C1H769、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCM4J3F2S8L7E10L6HP9U6M9Z6I10R4E9ZB5Y8Y5T6K5E7T270、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ

34、3C3D10Z7T5O2Z4HH10C5G1R8V1P4M2ZC5H1Y2L8C6D5X471、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACA1G10M7L7V2Y5C1HR8U3P7H10J9U5Z3ZW3A3E3J4Q6N5D972、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCB6N9Y8X5P3T2I8HK8Z7G7R7Y3W7B8ZU7I3E9W5T2K5B473、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院

35、住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCR3D4O3J9C4Z6Z8HB2X6P2X4T10U10D7ZM1J5Q8D10C9T9I374、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCA9R3J2A10I8D10K6HJ7P3H8T6Q10T5V4ZH5W7O4T3Y7K4P175、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本

36、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5P3I3M8F4O1K2HJ5V3A8T10V2C6C4ZJ5Y8B7F1L3Y1N376、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK8Z10G7D5E4B8Z5HD5K8O2Z1X10C10Y10ZH6U2W3Z1E5J10H277、下列取得房屋的行为中，应缴纳契

37、税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCN1I2K5R4T4B5D3HG4P8G5S3Y9B1Z6ZZ2W7V9H2U4R10M678、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP6F6F7G5N10I10M9HE10A7D5I8Z9Q10Q8ZU6N6Q4G6Q3Y6I779、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCY1B3Z1U1W1T7T5HI4Y7U4N3R3

38、T2Z3ZY2H10S2S10Y2H1I480、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK4U1U7W8M7F7Q5HO5V4B10V1U7K3L1ZL2O7H10Q10K10F8V581、商品房预售合同登记备案的申请人应是

39、（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT6I8M1R9J9U3R7HL9O5F7S5Y7Z7W10ZQ8J6D1U4I9R4N382、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCJ9F2H3P4N3Y7H4HM7R3R7G10J6S4N9ZS4C5B8A5U8V6F183、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级

40、资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCG7G4J4Y4L10X2U2HJ8Y5I1R10U10S3Y1ZY3S9C3U3F1H10K584、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误

41、差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCX2N10Y6E8V6Q1V5HQ2N6H7R5K8A10M4ZN10P3I1E7H4S3M1085、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCZ6L3W9F3L2J8L10HP5H3Y9U5C6F1O4ZR

42、3R3X10F6C2N1Q486、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCV1F1A4A4W5C9U6HZ7H2D10X9Q9X1G9ZD7M6L9E4H4P1E687、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACQ10X7J3J2D6E7R7HN9E6L2Z3X5V8A1ZX4Q9J3N8W2B1T788、对于公民（），利害关系人可以申请

43、宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCO4D1E7I9O5O7M4HK7A2N5X1U10K9Y2ZS8V7N1C8T5H2E889、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCE7K8N5V4M2H9V4HD7N8S6Q1C7Y4S9ZH6O8V10V3G10G7A390、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产

44、权证书【答案】 ACS4N7A8B9L8F8N5HM10J5T6C5K9U4M9ZT10C4C6V6W1R4U591、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL10Q6O2Q8N1N5X6HN1T10U10P5J8E1K8ZC4G2N10H6F10J4D792、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCO6E8F1Y9B5Q6X2HV7F1Y7S2P2N4S3ZV1C2O10U4O10W10J793、房屋建

45、筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACV4U8C8V4P2L4Z2HU5W2V10L7O8N9E3ZK1M8E4U3U7J9H494、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCG6R10S5V4K9O4I4HN4M2P2B3B8M4X5ZZ9V7R1I1U1K6O495、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCS1C6S3G10T1L1L4HA5H2X2U1V6Z5P9ZH4Z10I7D5Y6B5O3