2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题精选答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACS2X5Z3V7B7P1K6HD7M7P2V6Z8E5D2ZR9W1X6W2L8J8R62、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出

2、让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCS1W8W7P4H5L1E10HA4C10K8K1W6E3J2ZU5N7E4U2C4S2J93、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发

3、公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACJ4O10T6S5T6S8W6HC10Z1T3P4Z5C1K10ZN10D6A5J2G9X5H104、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCV3A7M7U2Z6H1P1HA9Y10O6K5V6P2R5ZA6V5Y8R10G5J4D35、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.50

4、0【答案】 DCE8H7H9K6Y8H8N10HW10G6S4F5Q7V3D10ZJ8F6Y6K1I4S6F66、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCX10Z5G6N10X6M3Q1HM10Z4T4Z6C4N2K4ZT2D4Y4M8V4M1W87、下列不属于物业管理特征

5、的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCB4M6D8R6L6E1U10HD7J9Z5Y7Y5F10J9ZN6Q6I8T3D1P9M98、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACY6G2O9P8P4W7H3HK7F4Y3H7R6H5C10ZF9A8U9T2U9Y9Z49、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCL8X6N1S5Y10D9R6HX2X1F1C7W6E4V10ZM3I

6、8D7C9R2H5U110、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCH7O9A8E5N4G4Z1HC10Q2R10W9P10J1S9ZA4L6M8L9M9Z5W1011、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCJ4J9Z2I1H1E9C2HK2Z7A3X2Z7Z1S7ZP6L9X4Z9P5A6U1012、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%

7、D.35%【答案】 ACK2W2D9C1C9J8U5HU8N2Z7U1A10Z9Q5ZF6S10H9T7W5P1W313、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT1P8E4N2F9E6L10HL5K6G10I10A2P10X8ZQ10A2C4K7P10U4A914、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日

8、才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCO1A5C8N7S2N1H5HZ6K9K9C6Z10L3E2ZZ7L2I8P3P3Q3B715、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACH4N10L3J1O1I3J9HC10B9U10T9F3C1T2ZH10S7F9P1R1Y9F116、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商

9、品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI1V1N3G5K3R1I5HM8D4M6W4R2A5H4ZR5D5Q8C2Q8N1A317、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CC

10、Z3U5N5R5J3Y1U1HA5T6W5W10X10D4I4ZV8H7O1U8Q1F7W1018、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCA3A5A4Z8H7K1S2HY7U7F9Z3C3D6U7ZE8Q7S2R7W6I3N119、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.

11、被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCI4C6Z2E2V1U2N1HA1F4S10S2R6O2Y2ZH2O10G5X5A5P10N320、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCH3O7Z9D5F5B1P1HB7P2H3P5U3K5Q9ZI5Q6D6H1F2Z7G1021、商品房现房广告不得涉及的

12、内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCG8Z4F3J2X7C6X8HB9X10C6X5X4F1B5ZS10Q4P3O7N4G6V622、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCK3K1P5A9Q4I4N3HV4K8R5T1Y8D6E1ZO1E3J5C9Y1L5F923、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCD7F3X7K4C2A6I2HS3R5L6B3J9I2

13、X5ZC10Q9Z7P7C2P4B224、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCA10Z10V2A9T9V4B10HC10A9P10Z5C8V2Y7ZY5L6J4F8D8U7I325、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCN3C4I2P4I4J10T1HT1O1Z7X4U5I4W3ZW4W7A2X3L7T3Y126、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 D

14、CQ3K9M7D1J2A7D8HW3Q4T1X4B7N3U7ZD7H6H6X10Y10F6V127、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACO9L3Y9K10I6E6C9HE1K1O2B7J4X10C1ZB2Z5L1H5L1F10Z228、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代

15、理的方式【答案】 DCQ10P8D10L3A1G2E4HJ2F10X8M7O1I5Z3ZM10Y4Q10K2H4L7A1029、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCC7B10D5X3S8N10R3HB8U9Q4J1R2E3X5ZT6G7H7W2G10U1K330、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60

16、B.80C.90D.120【答案】 CCN10N6Z8O2X3W1Q6HG10H4Y8Q6H7Z8A6ZW7E1K10C7R1W5Q231、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCP1Y8Q1Y10O3F1Q10HZ10P3T8Z7N3V8E10ZS4W1Z9Q4D2K3W132、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCB1B6I5M1W8X7C4HW1Z

17、2K2Y7W8F3W9ZE10B7L7T10N4G10D933、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACU4X10E2Y7O1B6I4HU10D5D2P2R1L1S6ZT9I7H3S5G4H7O134、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACA5A8A8I2I5G4I8HR1T10J5N3W3Z8W10ZZ3M3F4H7L10U9Y935、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万

18、元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCR9Y6Y6U8D7B4O6HX5F6S6Z7X8A1E4ZE6K8W7Z1F4H8O336、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCA6I1B4U10Y1D5J2HP8Q2S7W3L9Z1R7ZS2J3P9N7L3Q4W137、某市某类住房供给价格弹性系

19、数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCI7C7U4D8K2Q2P9HJ2C3V3D7S9H3S8ZH8F10I5S10V7J8T138、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCO8X2X8U9B9W2R9HI10M10R10R7R9N4V7ZJ10G8D10P6M10U6W539、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产

20、强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCD4C10K6B2O7I10J8HJ8U10E3W6F7X8E5ZE4P8K6M9B7V2W440、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACS7Q2P7U7I8C2L4HC6B1A4A7X8U1H3ZW10L6E5C2D1K10M141、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACX1T6M9W2O1Q10W8HX9R4B10V7A3B1W9ZA5U1U3

21、S5K9O5C642、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCE3T4Q2Z2Q4N7B5HA1C6Y6H10R7C2C10ZM5R10B3A8Z4G9T443、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCB5Y10O8C3U3O2Z6HU1H6D8P10B3U9M3ZZ2V6V3Y7D4O2T344、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCS10F5T7Y6V5W5H5HU2P4Z

22、4L3O8V9H6ZW4Y1Y3R4Q8Y5A845、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACY1K2W7Y4H7W3J6HV10I7A3O2C6T5U8ZP10X10P9C9B1S5A646、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACB10X2Y7X4U3G8R4HV2O1Q5C9X3D10Q2ZD2M2O7V10J10C10X1047、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本

23、农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCT10E1S10O5O3F7G5HP2S3I9Y4Z4L7W1ZE8C7N10Q8U3K4C448、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B

24、.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACV3H7R4Q9V2O3U6HG1A8G10Z8Q1V6L2ZK8N1Z1U6K4Y9C649、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCY2C5D2X5H7O1T1HB1O2M8X8G8G1U4ZS4D1L2L6I6D1V250、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACE5K2V7P1H5S8H1HR6

25、P5I8M7S7T1V3ZI1B8L4S6K8O4T351、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCN5V8D2E8W1B7M6HP7N8M6P3T1D6Y9ZA8N7J1P9U8R8I152、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACR2L5L8T6Z9U9A9HY4S3X8N7T7C7Y4ZV5X8P5E3C1X7A1053、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCW7M3Q2V7I4S2M7HZ6V5P6M2R3H5

26、O2ZH7K2Q5B1D1S5Q354、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCK4T2S8W1Q5B7Z1HX3O2C1U9F3B5O9ZZ5X2J9I7M2J9Y955、下列( )项

27、目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCI4T7H5J1G8U8C2HT9C1W10Z9S10I9Q6ZA9X2Q10K6I3Q2S756、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE7J3X3X5F5Q8Q3HB1B2G10Z9Z4T4O5ZQ9X10Q4X5W5S9D257、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCM3N10Y6B10M1T9I

28、3HF3I10H1Q6U4X9U6ZX5G7M4F8O6L6V758、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCI9H2D1D7Q9A8T10HP2W4Y9V7I7B4T9ZP10Z10G1W5L8T4H759、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX9H6L4B2G10J6O6HQ5L7I6U2K3E3Z7ZG9N8H5D1O5M5E660、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（

29、）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCY2I9F2N2M10B8H1HR6K10B6Y9C3J4W9ZV7C8Q4K10I3K2W561、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCP5M3P10C1B10Y5T8HG8R1D10Z10K4F4K10ZA10V9F5S8H10W2J962、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCI6W8Q1B10X2W1

30、0I6HE7B3O10Y8P3C4J6ZK8Z7G8K1I5F7I963、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCK1P9J7G6H5O7P3HK9D1H3F10R9B1L9ZQ7Q6G8J7G9N3U1064、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCV8H1K6O8Q9Q4J4HR10Q3N3A2A2E5G6ZI8L9N3S8M7A7I765、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注

31、册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX6E5Q2J7G9I5V6HK2U6A2L6I4T1L2ZS7W5O8L8P1E4K966、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿

32、C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCG4R8N2B10X2Z8N1HM9F4T6M9M8P2T7ZT2K9B6X6F5V3X1067、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验

33、房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK4C8J9I6W4L5T4HM3N9V5F4V6Y7I5ZD7X10Q4J3A9Z1U768、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元

34、，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCL3T3O9F4F4Q9G8HX5E4K6W7Z6H1S4ZF4C6B4E6V8X4G869、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCE7M9P6B10S10U10V1HC5F10P5O3M1U1U3ZB2I3E6F7I7G10U670、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产

35、权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCX7A3A10S1K3K1P2HG8X10K6N1V9I10Q5ZG7H9W7L10R5S7F671、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发

36、公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵

37、押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG5H8M10M3H10M9X6HT1O5F3Z3M1O7L7ZI4O9T5P3A6T9S772、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2

38、（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCV5R7Q1P6P6R8P6HF2S9V9Q1U7O10L6ZT3E6T10R4V6S6C373、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等

39、内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCR2T1R6N1T1T7H3HV8J4J10D8G3Z8X9ZE2S1L7C5O4X7M274、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCC2N7N2C3B9S8Z5HK5X3R4S2O3M10Y7ZB8P6V8R2U4X2B175、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业

40、票据【答案】 CCN10H10I4J2S7V2Z5HB4P4E9H6L6D7Z6ZR3O1T6W4U9Q3O676、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D

41、.暂定级及以上【答案】 ACN7U2L3N5F7Y1W4HQ10E8B1N1M5V10U4ZW9A9S1K1Q2B3I477、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCC4V3U5Q7F5V1B6HI1T6X5O5U1X1L4ZW1G2G9M2G5C7F478、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、

42、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCL7B10U9S7Y5F10R4HT4U3D1X8G1T4V8ZO6O5T7P5U7K6H379、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCL9W3B6X9H2C3V3HW10T7P10F1W1G10F7ZG4A5W5B6H8D1A9

43、80、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCW1T3A5Z1W5W4T10HM9D5C3F10O5X2H4ZH9L4J6H2Y9O4G381、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费

44、用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCN9V8Q5C8W5L5U5HI7Y5F7P5Y4Z7Y9ZN1K5C9X9V10V5A782、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACS1Z7N4V1M8Z3Q6HI2D6Z8U10W9G2T1ZT2B2R2J4E9N4A783、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACX10K9E4A2C2W2E10HJ5K5V8Y1V8A6U8ZJ4O6B6O3

45、Z1V5Y1084、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCF6Q7C6Y4F3P8A2HL2U4D9G7N5M7O4ZZ9N10N7X10J9M2V285、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4R1U2T10U5O8U9HY6L10J6C1D2X3C7ZV7P5V6K4L3S1K986、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCH8O1I2M10L7P8S7HD5S10O10W6D3M2B5ZA2F10V5H8B9O5O9