2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题附精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCT8Z1P8K4X8L10Y2HE2S10O1A3H8I8U1ZY10O1P5P4V1V5I12、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司

2、管理【答案】 DCE5S4P1O4P6G3M4HP6Z4T4G7V2L6X6ZB9J9N9X2K10D4D23、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCJ10W8B5J8Z10Y10J8HF3H9H1X8J8O4E8ZW4O8N9H10H5B10I34、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）

3、的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ6C8C3X8P9O5K4HS8G10J8S4E2M6S2ZX2W5I1F1X9Z8M75、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACW6R2Y3O9U3V1Z3HM3S2Z8Z9T6R1Z9ZB9V2Q5R6K4C9F46、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCN3Z3X2L2X8W9Q4HQ3Y3C8P10S5

4、I5G5ZC5J8C8C10R9Q9C107、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACI4T3J8Q2I9Y6X1HS7L9T1D9H7V10E2ZQ3S1S3Y2Z10I9I78、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCY7T9Z8D7C2S5E1HG8V2Q5J7M5J1B3ZF2A3Y5T1B2Q4O49、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求

5、价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCR5Y4B2A7N3G7U3HH10V4A9A9R10H9R9ZD6E8Z6V1D8B2D810、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利

6、率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCI7J2K3U9G7P6O7HH6T3J4Z7Z7K7K10ZT7B1D7Q1Z8V2K1011、房地产估价师的注册有效

7、期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCQ4R9M6E5Z3D8J4HC6L2E10G1T8G5E3ZB10C4D1T2C2X7M912、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCD5R8X4H2A9I9E3HL1M8I2L7V4K7Y1ZD2O1S1U9E1E10Q213、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 800

8、0 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCB1G1X4K6S6B4S1HW2G7D5E5Q2I5A1ZM6B4M5G8Y2W6L814、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCH7P1J4N5P9P9U7HF7J10X10E1U2X4Q5ZE5F3D6

9、W2E7X3U315、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACW4P1L4R2G5W7T3HP7C9J7R5I4C10E3ZU7V2T5A10L8E5V316、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅

10、小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCU8Z7I5X10V2N6A2HE2X10W4O10X7V5M5ZI2E4U7W1E10N7H517、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCS5P7X1N10Z7F6I8HM6A1T2O3B10N9H4ZY1T7X5S1W5B9X818、房地产

11、业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCG6F5K5Z9R3D4F8HE10I1A1B1Y5S5G5ZU8U5X8M4D9Q1I919、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCM4M10Z6B10D2N7P2HV8D8Q4X9T3Y3I8ZA2Q8E7L10M3U6D120、边际收益递减规律也称生

12、产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACT8M5P2V8C10D7N4HM5A3N3E5S5S6S9ZX7O6D2H10R4M5Z521、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCA2M7W4P5S4G6Q4HE4B5F2I10M7Y6L2ZJ7A7Q7K7I6V5G822、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCF6I4P1Z7N6Z10G7HQ9K5S2G8F7Z7K6ZY

13、3X8M7N10M5W10V723、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCR4X1I6N8C10S10A10HM4F10I8U9W5X1O5ZV6Z4K1U2M4N4Z524、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCK3D7R8Z7R5Z10Z7HZ7L9M8X8X5H8C10ZY6L4S6V6M4G5Z225、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不

14、动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACJ9Z3I1J6R3W1S4HA10T5X6E5R3T2O10ZF6F5G1G5U1Y8U526、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACT3H9B9O9E4H9U2HH3I8S6A5G8X6H10ZQ1N10V3H6F4O5U327、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ6Z3X5O3Y1T9W9HB9G2G7X9V9

15、H1P4ZZ4L5M2U7W10A10S228、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCS1A4Z5X3I6Y8J8HK2W10U9A9O10K4Y7ZX10F9U2R7P2W8S629、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCA1F9G5X1J2X7E2HY6D2P7T9T5W4H1ZC5A4D4L8I7J1K530、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层

16、商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险

17、价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCO6P8I9J3A2V4N8HG6L5E1Z3N1H3G5ZL4A5V5F4Z9G10W931、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了

18、程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCP2B7Q10Q2W2V7E3HN3N4B7A1T3G6V3ZK6H9O8U3A6C8U332、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCI1

19、0W6Y3O2N10K4A5HP5A8W9X5S1E9U1ZU10G8S3K2G6Q6B333、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCO5V4U10B5H10V4E8HK2U7L9B6K10A8X9ZV7W5K9Z9A1L1X334、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCF6T10B4R10F7W2I10HZ8B9N6N8F5N8R8ZJ6A3U2R6A4M3U435、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.

20、记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCV1S5E10H8K6U4N9HX4Y6E7R10M8W6W7ZX6V8E8Q3T5Z8I336、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCU1W10T4I4I7S3W9HG5F7C5Q2E8O8Q7ZA2Z8A1Q10E9O7W137、 保险活

21、动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCI2M7S3C8L10R8E8HY3E4X1C3A5O6X1ZY10K9T3A8M3L8E438、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCC8T10I4I2E3I7S2HM10R3A6I10J3N5N2ZD6S2N7F7Z10Y1O739、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性

22、文件【答案】 ACN3D6P5X5T10Z7K10HH9T2K8G1K9H3J1ZI1D8U10E10P10Q6F740、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCJ4H1S6B8Z3G4F10HS5D3R3W6F9L3Z7ZD8F5Z10Y2Q4L3I541、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACO8C2I7R5T2I10V3HC5H9J9A9M8G9G10ZI7V6H3I

23、3Y8G5Q542、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CC

24、K6N6G6K9W10O7N10HL6M8W2Q9C9O3L1ZS8B2E4G6X9K6Q443、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACX5U7Y10C7L9L7Q5HV1R9A4G4J8W10R8ZH1V2L6P8L7T5X544、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCM3N6C1N8J2P8N5HS4K10Y9X1T1Z4Y10ZH1Y

25、2Z1Q9Z9J7H645、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCS8Z9C5Q4H8L1I3HZ9K10P3C10J7Y1T3ZD8W1V7C7S4Q5J1046、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY8G7R3F8C5V8B3HJ8B5M3P5V4X7Y8ZC5U7A10L5N9E4B147、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一

26、建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.

27、2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCV2F9N10V1F10B4T8HX6P8I8O9N7R10R8ZK7G3T10Z8Q5L7J948、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCT2U9G10F7M5P6F10HK10S5I6E7O8R10O7ZZ1Y3K4U9O8R1V249、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCA5E1

28、U9A6P4F2J4HB5L5U10R8Z10E8J4ZO9L10R7G1A8L2M850、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工

29、验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACB3H2F3N5V3W8G10HD9L7C4Z2C5R7J3ZA10E1Q7O1Z1K3L351、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCC1

30、0K4K4P4M9I6N6HW6Q3N10U2Z3O2Z7ZM8X1R1B10Y7C9Y952、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS10S2E6T9S10P3Z7HH9R4J7D2W10N2Z6ZR5S5P3S2F6E6K653、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACG8M4N1F8K4Z5O8HR1Y9I1X8W9Y6V2ZZ6C5P8U2M5M4W854、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5

31、B.7C.14D.21【答案】 BCR7R8S8E9F5I5F3HI10Y8A2Q6S8U2E6ZX8T2M4A2B6X9G555、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC6Z1W8Y10L8T5H3HF2Z2Z1N4X7F10J8ZU9S4L7L1D8C2

32、T756、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCT7E8A10J10C8O6Z7HR7Z9H8E3K1O7T8ZL9Y7V5R2Q3T8R457、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCR6X3Q10R7C2E1D2HG10X3W4G4V3V1H10ZR9T8O9K9V10I4N358、2016

33、年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的

34、其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO10O3O4C2A3O7W3HL10T3D6T2B9G6X8ZU4O1E8K10N8N6S359、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCE4O5G3L8N10D6P10HB4A3Q3N4P10J10Z1ZB10Z10K8A10K6E8Q860、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3

35、，1/2D.5，1/3【答案】 CCB10U3G4Y7P6W5I3HF1U9P6R3O5P5X3ZX2G4U1K7W1N10H761、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCV2U4G5P1W5E7L7HY5Q2K5Q5C4Z9F6ZS1B3J5N10P9V9E262、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCV3S1B3T7Z3F3W3HC4J2N2T6G3A7T9ZA6B2J9M6J5Y6K863、反映各单位标志值

36、对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCC9Y3I10T7Y9U6J8HZ1J2C3E2X6J5D6ZV9L9Z9C8U7H5B164、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR2X9U5L8U10D7Q5HC3U1O9N2N2X8U2ZY4P4O2K2T9P5H265、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCH3F1D4F4M6U1L4HB6X1S2V3M6C4W9ZL8

37、X6O10B6O10F1D866、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCS4U5X6E9F10F1G1HI8J3P4K4L2V10A1ZS4J7A3F3Z9Q4K267、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCZ10L3R9P1X7Z10P3HM7Z1W8Z4L9O3R4ZX2V7N5F1N6U6D168、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资560

38、0万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB4K3I7C1U2F3J4HV4P10I4A5G1S9E10ZC6Z7V6R9C6Z6X469、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCT4C9T7A8U9O8G1HS7P8T8X1P10V7M7ZH10O5G1Q2R4R2V170、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当

39、年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACB8G3J5C2A4U7I2HU4C5Y5T10L2H1M9ZC6R8C5B10V3T3F871、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工

40、程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCP10X9U8A3Z4C7I6HP5T9F10P3M5L1V10ZO9V10L8B4L5J10G472、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCC10L1C5Q7W8P8S1HW8W6I4W8Z1H5Z8ZC1T10C9N7A3O10K673、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCG1O5R5P1D4S6X6HN1M7S9M7A7

41、H9J9ZH7R2V4E7V10J10A674、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACU7P7H1Q4S9M4A6HY10V10V8B9S9B6S2ZC7R4Y8B7E1Z2X575、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 B

42、CN3L2P7J3E10C4N9HW5D3Y5X7V9D3H8ZZ4W9A7E2Z9S7E776、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACU1Q7U2M3U9S2U7HS10B2R2K10M3M6L7ZK3Z4W3N9N6Y4M877、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACJ9M9M7M9P

43、1X4D7HC2C1Q3K10D1H6R4ZS2J7L6B2X4U9O278、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCE7R7D9K9V4U5C6HG10E6Z1Y7D10L9I7ZP3B6A3L2U10T3I279、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCL10R9

44、V8S6T2Q1P7HI10V1L9E8O10Z3R8ZZ5X4E7V7E4R9I580、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACN10T10T4W4R5I10R2HI8E5N9K3V5P3G4ZH10F2M4W10X6V4S281、（2017年真题）2015年5

45、月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCJ3P8O8D1I4F1D9HK3J4P10W2H3O10M9ZY3X10J9V3L1U5K782、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCJ8X5G6S10P2M2M3HB5K8P8Q3O5Q1K3ZJ3Y9M9X9M6D8X883、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月