2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题a4版(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACK4I9Q7M3R10I4Y7HL5E8H9R9X5C6H4ZJ7L6G5B10Y6N5T42、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCB6Z1Y4B5S6Y9R1HL9A1N3C9A4F3N6ZX10R5B9E1J8M

2、10U13、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCI5N1W1H10Q8J7H1HU2W7T7Y9G1F4L6ZX5C5F10R5V5A2P14、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年

3、4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACY5E8G8G5Q3K4Y9HZ5X9T4N9B4M9L7ZC3X1F8D8F6Q9B95、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】

4、BCT2Y5U1N2J8U10L4HN9I1Y3H3J9X8G6ZJ4N7A1N5K2X10G16、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACU10H8Z4R7V2Y2C10HO1P6E3C6W2O8R3ZU4Q7I3C3C1K5C17、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCQ7W5R3P8A6M1Q3HV9D8M10N10A9U3D2ZG9I2D8O8N3A6O108、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，

5、在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并

6、实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCX6L8G10W6R3A4E8HY6A2L2N5V8T3B9ZG6L10S5Q5W4N2Z39、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCJ7X10W8M10E3N2I4HV4L3N6C3A7B10Q10ZR8N10H7F8F5Z6U510、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保

7、人D.抵押权人【答案】 DCR10Y6X2T9H3N9V9HM2S7V7F9J6P9X7ZD3U5Y9A7N7Z1L111、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC6K4W6P6O8H7L3HN9F1M1D10U7W2R3ZJ10T3E3B6Q6X9L1012、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCT10E4D6J2K7Y1V10HC6W2C2D8A10Y5K7ZT1J8F2

8、F8J7G1P913、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCC4B7J8H6L10G7M7HK1H3B1M2J7V2L10ZO1L6K1U5G1L3O714、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCI10L9O3E7B1J8V9HS6X5G4C1R9Z3Q5ZF7B7W7J1A8T1A315、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开

9、发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP1E7V8R8W6F2V7HH2Y5U2M1Z1L4Y3ZM10M3M2D6D1U1N1016、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55

10、.18C.55.62D.55.80【答案】 CCE4I6Y5D10O1J2O6HU10O5J2I1Y2F5V6ZG9D7Z10M9C5M6N717、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACK1K6A4H3W7R9O9HC9A5N4H6A6L5R2ZE3

11、V1L8J10P1E1O818、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCI5W1O3P4V2A5S1HD1A3W5V3T6P1D7ZT8G7U6C10Y10Y7Z219、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A

12、.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCH2F2Q3O4N8A6U8HQ1U3F10H9I9U3W4ZJ1B4O9K9X9G4G820、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCR6L10Z5A4K9O1N6HS8P8A8K8G6Y10G4ZN8F6C10D4Y10G10Z121、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m

13、2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACM6H2W4O5A4M10B7HK5F8E7X9I10V4E10ZC10A4U1S6A7F5N422、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACS4N8N10D9A10P4B2HV5V6D10R8G7R10Y2

14、ZU4X1Y3L6V10G8N1023、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCG7T8R1S8E8N7J8HW1U5J10Z9C9U10Z9ZF6U1W8U3B5N7P624、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在

15、需求曲线上向上移动【答案】 BCK10Z9Z10T4X9O8X2HY6F1Y6T9G5X7K3ZO5K1W5Y5U6M1L625、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACT3I10N9E10B8C9S3HX3P10O9O1Q8C10S3ZX6V7U9O9X4W1K426、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCC10L7A10L5C7R1B8HT7B6V5F5D3G5E8ZY6N6

16、G4H7M9A2O427、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCU9X5Q6J10S10G7Z1HC4Z5T7M8F5R1F1ZN6G7Z4G5G1Z1S528、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC4R6V5W4F8I3Z9HL9G9L9A7O10J8F5ZG4U10W

17、6T6W4N9Y229、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCI10F4Y8L4L7I9Q7HA7A8E7P6B3A8B1ZL8U9S3K7B8R7F830、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCK9R5K1O10S1Y6E7HX1R9Q6I9H6H3U1ZD2A4B3B4K10X4E131、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元

18、/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCJ5M2K7L9G6M3W4HV8V9O2A6X4Q10I6ZG8F5A9P7A2I6R232、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序

19、审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCE7C1W2Q5M7L5K6HO2W6I2O2I7C8P3ZB10R2Z9L10W4K7G433、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACJ6

20、W5K6C3P7D9W6HD8V8V5H2I9G6J8ZQ2L1L6S7N10H2F234、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCY2L8L9G1X7X3K7HL5H9X5A6G8H9X10ZX8J6L6B10B1S9E735、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCD10U5I2C6S6X4E1HY5G6S8J7N10O6H8ZL4F10T2R10F2F8B636、某房地产经纪机构为

21、调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACS1D1I10C2Q3A4A4HB10M3Y6P8X3R8H1ZV7X7I5L3M4K7X1037、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACT10C5E4A1U8E2X8HX9U10K5Z10K1N5A7ZC6T7X4O9T3F8U138、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决

22、定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCF7S8D6D1Y8X6L7HE5J8T4J5T1G8G2ZI1O8G3C9L6D6Q639、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT3I1A7K9U10M5B4HS7F6E8J7K6Q3Q5ZW7H9D6T4Y8E4R140、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C

23、.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCS6S5Q2T9D3P10T6HE3I8Y2J7J4G8M7ZG10L4X2Y7U10F5H941、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCJ7K1E2R2J9W3G9HV8I7V6X2C8P8A8ZK7T2E10M2R4L4S942、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DC

24、P8T2F4R9P5P10F10HI3H4P9J6Q8B6V5ZM2V9S5Q4I10U9C543、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCC1Z6P2A9B2F9R7HQ3O5F2U1X2H4C10ZW5W8Z8K5G6P7L144、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨

25、付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACJ1M6S1B7B10O1F8HF1T10H7Y5O4G4T3ZU2E1E9P9T10G1N845、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCL3S6E6T10N7T2U2HU6X9C8H3B2P5B7ZW6O6O7P10W3C2G246、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书

26、B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCA5J10Y1K2E9G10O3HN2L7O8B2I3Q9C7ZB3A10L5I7X1L1C647、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1K8F9D10M2C9K1HP3O4P3D6V1K1V9ZB3T9N

27、2H10H2V6Z948、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCX2F6A9T8V5U6A4HT6B9W7G10E6A7H2ZE1G5R10S2R6G6M149、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCY1A10R3C4P8J2J1

28、0HD10B10D10F1N10P9P2ZG7G5B2F1N9C5E250、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCU10Y4C4K8S8N10E5HL6T5B6Y10Z4M2G2ZI3O3D2T10D1Q4J651、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCI2A2W2J9Z10U10V3HG7B2C6R9Z5Y2C3ZX7M10N10E2Y4L1U852、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（

29、）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCS2E4S10X10A5L9E6HQ10L4I10N1F10V1R1ZE7I3B4X3M7M7B853、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCJ5A6M4H4M10Y5N8HW4U9I9W5J10E7O6ZV3I2Y1X4Y2O7I554、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCG2I1P8P9Z2X4T5HG7I7U8L3H4Q9Q1ZV

30、2B9K9A4I3O1J155、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCF7V10I4M3K2V3F4HV4E4C2V8Q1Y7O1ZJ8F5R5J7C10V3B956、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCR4E10W9D2H10H4F1HB8F1N6U10B6G10U1ZN1S6X10F8H4T8P857、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规

31、划【答案】 DCG5X3J8I2W6N3V2HX8N4W10M1M10T6A4ZR1Z9A3D6P6Y9L1058、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCM6A1D2N2K4S10Z6HV6S8B10O3T6H6I1ZR1K2F3F5T4P5B1059、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN3K9Y10N10J7R9R7HO10L7H8T1T10D5R2ZP4B3E2L9C3E9Y460、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案

32、】 ACR7Y7L10M10E3B1H4HR1G5C7V5W8W9M6ZW7V8D8L5Q7E10V661、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCD1G1T10K6O9Y1Z9HU7H4P4X6C8N8I8ZO5Z10R9K1I7B4Q662、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN9S2J10C3H3P4M9HJ8F6F1E2N9U7O10ZN4O8N4Q7W1T7Z1063、2011年1月，甲房地产开发公司（以

33、下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG6D6V1D5M6E8J4HB10G9V8L1J2Z3O7ZV7N9G5S5M3A2J664、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房

34、价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCL9V9M7N10X2G7E10HY3W4W5F3J5P6V6ZD6Z9V5F8X2X6W565、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该

35、项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCX4F5E9F1J2N9F9HJ2F3N1J2E1K1T8ZH2U2U10E1Q3V3R966、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCD2Z9J4W1I3J2R7HQ10Q6T9U2M5P10A4ZE10W3G8F2G1K8T467、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。201

36、5年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACV9Z7T10H8I2S10W6HV6H5W9S5J4R9Q3ZB10W6W1Q2W5P8L268、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方

37、式抵押给贷款银行【答案】 CCD4O9Q6B5R1Z2D3HR4N6T2N6N10F1R7ZW9G1I2R8R10B3E369、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCN10R7X2L3S10V1M6HB8N7O7N3I7J3O9ZZ5R8U9H3C3O4M470、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD3W3O2E6P9K8X2HV7U5M4X5N10

38、S9H5ZR2L5B1W6M6Y9A471、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCB9X7W8G9I7B1X4HY8V8O4X8J6I1Y10ZM6H1I7P3I4V9J572、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCQ7M6B10V1H8C7V3HP9X9M8U5X8V2E2ZT5X9Y9N2J6I6V973、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A

39、.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCO3F9X1M5V1W5G9HK7D1V8N4L4K5S2ZJ3O1H6W2Q9C9M774、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCR9O5U4M2T10J5Q8HX3K7V7O4L4T2H10ZM4E8F9S2P7K4W1075、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCO4I8B6U5Q1S1A3HV9C3M5W2X2W4V1ZK5C4F7X4V1K4A276、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的

40、、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCO10X10F5I7X3D3M1HR6V6E4T9P4B8U4ZX7T9I9J5N1F2L377、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCV2R3L8H2K6F8Z7HX3D5D9H6F3W7Y9ZM6M5T10Y6W5K6O778、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 D

41、CI7E1M1Q3S4Y7I9HW10U7C2Z10R5T8M9ZD4S10Z7S7I10N2E479、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCX2H1Z1H9Z1M10R5HO1U2X1B1B9R6P3ZE2Z4Z5R10P10R2J1080、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，

42、未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACF1X1K6K4K2Q5I7HZ4A3T1R5Z7K9F8ZE6T10V9C5C8B8A781、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCZ4I9K4C8W2G10M8HY2G5A9U8B10J6Q

43、4ZU3A10F8B3S3L4S582、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACV9M10I5N1Z2J4J2HT3L5Q4X3P9Y2D1ZK5L2Y10W3Z10N5N583、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场

44、，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租

45、商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCZ6E6Z8O4L10Z6Q9HS2J5C6Z9K6K7D4ZV4S3Z4M1X7O1N484、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCX9V6A6X2V7R6O4HL5F5S4X3S5V4W6ZI1W7R2S4D6F6U985、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCK9D2H2B7U3Z5A4HJ4R9U4Y6P7J8C9ZY5A6P3W4Z6D3D186、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM7H6A7U1H9W6V10HG7T4W4M1V9E9K6ZV4L6K1Z9U1K4F287、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCU4J9X7D2W5K2P7HY5N9L5X10I4M10U3ZY8H1Y7F6H6K9J18