2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI5R3O2J2D8M9D6HC3B7F9R4Z6G9M4ZQ1Z8N3F6O1X1X22、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（

2、以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCC7S6H6W5A10Y2E5HA4Z6E3G5S7A1X3ZB2E4Z9A6R8X9X73、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CC

3、W2Q1M3B3C6T1N6HB4F4S3V2L9O4Y5ZI2U3R6F1Z1T9A44、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCW2T7L6K7O5R10A5HU3Y3L6U4Q8F9D5ZH4B8Y2K10E2W1C15、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACM2N4Z7P9V2C4T2HJ6D6M9M10J2D7Q4ZG7S10T2U6Z7B8J56、根据物权法规定，改建、重建建筑

4、物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCG2K2M8E3W8A7H4HY5Y3U4L7F9B3U5ZA6I4V4D3Y8H9B107、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCY4P1Q4X8M3E10C3HH3H8V9H8Q8D7R10ZC5N8U9U9Z1D3B98、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2

5、012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCS8A7M4Y7E4W1N1HK6X10N9W2V7V9L8ZR8T7L10O9F2O10C39、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCU1Y2F8B1X6Q10E9HU6E4D7G5D1X10D9ZV8Q3

6、V5V3C7S3K1010、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACT7Y9B2G5M6O2Q2HK7D6C4G10J1X9F4ZT7S5T2E10Y2B8X311、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN1A3M8B8Y7H5Z3HM5I1F1H9U7A10R1ZT5U5F7J2Z6C2D812、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP7N7N3D2C4R10D

7、6HJ10O2D8U4A5S1Z5ZN9P3H3L4K10I9R713、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACW3G9Q8U4A7D4K6HP1I6B3P2L3B6Y3ZL2W10V10Y10U10Q3G814、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设

8、。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCZ10M4N1H6H8W7D4HZ8V5S5Q7O10H4R1ZM10K9G1Q2R6C3S615、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCR9N5P5J10Z8W3L2HR4M8C9L10L5U6B7ZZ7Y5F9N6T3J2U116、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCS3Y7G2A1O4W9K7HF3G5U3Z2B5

9、I4N10ZL3Y9K7R2L4J8P217、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCU3M10X4V9L9O9A9HC2B10E2F5E7G3K10ZI7N9L6L4J9G1D518、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，

10、任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCC4O10T8J3N5R5C3HM3P2T3T5M9D9R8ZT9V1G2Z10V5D1Z1019、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCC8G9E6H7

11、T3L8F5HW4S6F2G6N7H5E3ZV1Q3S6S4X2A5T620、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCH1F9D6K2C2W9W5HV7K1Z3T9Z3W2S10ZW7A3U5M9L10Z5M921、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度

12、、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACO3Q8A1Z8Y9O3N1HF7X4R4A3P8N4K2ZX3M2R10K9M1D7H422、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCU9S6X2A3S6P6Y5HF8T9C6C1A4O3F7ZW1D6U2

13、U10S6Q3M923、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCL4C9Y8Y4S3X1B10HN10W9U5K6M9G2X9ZX4O3I1S4E8W9F524、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCG9C4C10G8N6M9X6HM5G1B2J6B8U6M4ZC4B8T3W8

14、S8E3Q625、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACE6U3Z4Z8F2U3C2HN2X8A9Q5F5G7H2ZV6L3O2B5U4Q9F526、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体(

15、 )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACY8Z1G1L1J10D3B10HW10G5Z9P6M4Q5F4ZK5N1S2V9Y6V3V527、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACZ8E10J3D7I2E4F1HL6L2G2I9R7W4M3ZA4B2E8X5H4F8P128、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工

16、业用地D.农用地【答案】 DCA6X4R6I4S10F7S3HM7L10Z9W5G8N5L10ZP7O1Y1U7A8M9Y929、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCD3S9B9T9Q1S1M6HC7S8S6O8X3S4S2ZH9Y7K7N2C4B9A1030、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区

17、建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACR7X6Y10C10U1P6D5HX3E3C10T5A2V6M6ZQ2K3X5U1A4J7G231、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR3J2V10W3K3X10U5HB9F4D1D

18、10C8F7Z9ZU10W7H3Z10P8W2K432、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCM4Z3J3X7R7E8A6HH9R10Q4R4Q10E3F9ZH2A3I10J9B3P2T233、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR3C10V7B9K4T9U6HY5O9D10S7L3G7I6ZI3M8J4J1M5I3K734、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分

19、质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACV10S10F8R4Z6R9N5HG7C5C9P10Y2J5H7ZD10Z8Y10S6A8V9R735、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCF3V4V2X8S10G6Y7HP8C7V3E2C4E6Z5ZE6S9E9H5R10S5R336、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCD10S6O2V1P7B5L8HT9Y10R7B6T1T6H10ZU

20、1C1B9W9U2E5S537、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCP1W9E6A3Y2W10D2HR9D6W1X2D5Z6G5ZL10D9T2Q6Z1H4G1038、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCE4X3X4V5X5S1K3HU2Y8I10N8I7C2Q1ZQ5E4Z4E8J6G8X639、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利

21、润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCB9P10Z1C8R6N5D4HC8L3M6E6B7H8Q5ZH5T7G2C6M3Z10S740、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCI9I

22、8W8C1A2D4A7HP1M9I7G4J1U7Q10ZD1M8O5R8M4S8X641、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCU3E7C3G7Z2Y1F7HP10L6Y10P9S6Y6R6ZA7E5E6C10J1Y8C142、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情

23、国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCC9A3E6V2N5N4V8HV4U10K5K6D3L9V10ZZ3V5O1L5Y7A9J443、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCF7V6H8I3E2C4X7HI5V9S9X9H4Q6H7ZW6T4W2L3B4O3J544、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产

24、开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCC9Y1Z7D8B5I8W5HV3O9N5G5Z9Z4S4ZJ7E4J5P6D9A8J845、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCG3P2Q1Q1S10M2U6HW4F4Q7P7C9F2R9ZO8U5C1P1L7X7N746、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCJ7L7C9J1A4B5H8HL5W8Q10

25、N1L7L9I1ZM5A10Y4S2X3J3M847、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCE2Z9P7J1R7A2N10HN5L8K7X8N10D9H2ZP5Z5G2E5T7N4P348、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品

26、”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACO10O5V6F1O1N9M2HD10R9X1J1V1F10M5ZU2U4U7P8X5P5B449、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCM1I9F8T3T1Y6G4HK4D1Z9R9X2Q5D8ZS3O2S7D1U9J10O650、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCV5U4E8I8

27、P10B4P6HI6M10T1F1Y3L2F8ZM2N8Y2K4Z1V1Q951、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE4T6M7H1P2H6C3HY9

28、X10X7T5C3T8J3ZG2H8E8E9W6D6R652、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACK6K10W10K4P8E9S1HM3N4P7D6M5C8T6ZC8M9H9F6N4S8E153、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCZ6I7S10H9U6A6T6HG10Z4L8H3Z10E9Q10ZE9X2W6W3M3Y7L1054、非经济特区A市B房地产开

29、发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现

30、象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACN9R1M9I5K1G1X7HV10M10S6S1W8Q3J5ZS2S9U5L5G6I4S355、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCL

31、3D10R6K7O7B8O7HF4N9I5A8C4B3L10ZE5Q9L4W5A4F1T456、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCZ8T2E7A2A7U6L9HA4L4C5E2G2G5B8ZA2N3R3P5L8Q8V857、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCL7B6W2X7A1C1

32、0O2HW1I2D3G7O4P6V7ZT2U8H6Q1W2B6N358、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCU3M6S4U8I7O1V4HK10C10Y6W10V3E8Q4ZJ6A2N3W6A5M3F359、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCR1H10W8K10L1U5X8HS6R3V6Z9W2M2G10ZQ4Q3T8D4M1U4Q760、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B

33、.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACP7Z3Q1C7Z9E1M5HK4K3F10N1L9Y6K9ZY2X3J7R9L6N3S1061、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACC10C2G3S7B4V5G8HR2K3X4P6F5A6O9ZW2F6S9G9N9Q6O762、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部

34、分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C

35、.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCQ10D9F7G10I5F3J9HF6R4S5V8R2C3X6ZQ4T6M2F10B5Y9X963、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCY5X10L8E9I9E6V2HI9W9H10V6U9H8Y6ZK10W4B7L1S9P6K164、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACE6L6T5E10F6X2F9HZ3P1S6Y1

36、R3H1Y4ZZ9K6C8F4B9V3E565、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管

37、理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCJ5C9R9S6Y10S9P5HZ1S3G8T3N1P1S1ZX7F8E6D4A2D7U966、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACM7J9E10Z6J5E6X5HJ4J5C5D1Z7I4L6ZC7O7W9V5K2A3D867、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCF8C7A9I5O10B7G8HB4V3U5B8Z10G9L7ZL9B7T1

38、0B6G4Q5Y468、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCD10J9K8T5B10P9Q7HG4T6L7P8N6A9T5ZN5X4F8W3C1Q9J969、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿

39、元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCL10I6X1U5I3G10O5HP10Y1G7Z5X5Q2T6ZW10N5R3P5P2C9A870、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCX5L7G4C4X8T1J9HO6T6L

40、10A8K5M8K9ZO10S9M1B4X2I4J371、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB4S10Z2Q10Z7L3U3HX9I6D4J10L5O2X8ZI5E2F5W5P9V10Z772、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACJ6J9X9D2M6D10L2HT3S3M4O2W9F1Z7ZL4K4A8F8Y7W6H373、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权

41、【答案】 ACA2S10T2R1B9Y10W10HT9H4D4G2F6H10B7ZN8T9U2F6V8B9P874、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCK6J2N5D9U9B2R8HS1U1B8N4I10N4Q2ZH2H2P7T10W10E1Y375、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2

42、，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCM4I1D7H6X9W9V8HM10M5Y3G8G5E6F5ZQ7X9Q5Z6J7E10H476、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCL8V10N9K2Z10T6Z3HB3B6S1J1H3N6C7ZR9D6T5I5R9L8S377、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.

43、依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCH7X6N1O8T2I6B8HT7X1B10V1L2K3Y7ZX8S4J3R9E5K5M178、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCO6E9J10J2Z7U6I8HY5H2C9S4A6D6Z4ZZ1S9M6K7G3L9L1079、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房

44、地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCJ6A3B6E8K2X8M7HG5X10P8L7Y10D3B3ZK7P1L9A5N4E9Q880、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCN1R5N2Z1D8B8Z10HF2X9V7P4J5Q4O2ZA8V7Y6W9Q7C6Z381、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCO4F2C5P4K2S7I3HY9S2Z1Z2D1

45、U7S6ZF9C4G4I8R7B6N682、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCY2T1T8N6O4C6B8HS7B10R2C4P3K10G8ZH8U5S4M9O3C3T283、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCL5R3R3G1B2O9F5HV7B8G2O6O7R8U3ZZ3P5N6N1K10R2F684、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCW10N5V5E6G1Z6Z4HG3R10I5C4I7Z3N4ZG5V10C5A7C7W8M285、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建