2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附有答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ1A2G7W2P1Z7Z7HT9X4J10A2B4W6R5ZD4X8K6V7E8U2A22、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACV9R4B2H2H5Y1J2HD10S4P4K1A1H7C2ZE1Y2R6D3I5S1Z53、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )

2、。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCR5V2L1S9Q8T5Y1HE1X9A10I2T3N2M4ZZ6W1Q3S4V2M3H64、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW3B7I7R10Z5M3R5HC2O3G1N5S2V2D2ZN6E1W9O7Z3Z3H65、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已

3、被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCE6J10T6T6F2Z7X4HJ5I7J9C8D10C4T4ZI2U10E6B10T2R10K76、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCM3Q6L8Y10C6L7E6HK1T1G4M8E9C10H4ZT10A6P3X8A4E6Z107、营业税改征增值税后，一般情况

4、下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCH5D1Z9P4L7N2M9HL6Y10M5R5I9P7O1ZO8T9W7T3R9E2I68、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACD8C6Z1F2T4C3K6HF5I9I1R2V7K2Z4ZD4X4S7Z1N7Z3C29、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCK8P6I6E4J4M1B3HM8

5、E5R6F9K1S3L3ZQ4C8R6T7T3Z6S810、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCG6H5X9F8R6C3M10HH2F7V5W4C6J5K3ZI1I10V7U4F2W3H211、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【

6、答案】 DCH7N5Z2Q5A3M7N7HR5F10A9T1B10I1M7ZZ9H8C1K9E5S3U912、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCW3N9H6A9I1R5J9HZ6R3X6Q5V9Z5I2ZA8W7S8S5L2R3K913、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCK5H7P1I4G2A7D10HD1U10W9Y7K7L3Q7ZQ10Z8O1C7R1J7F814、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房

7、地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACL5B7N3M3L3E7L5HN10G4R5B1I10I1R6ZJ4U5Y4U4D10B7Y915、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司

8、按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACN10O4W6A6P2Z5S3HQ5C4O8Y6N8W7W7ZC3K10Z4Z3X9J8P516、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCB5V2T4Q9T9A10P9HI8R6F6G6T3P6X3ZL6W1M7U6T4T8U1017、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价

9、机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCO5J4N10W10L9G8H7HK1J6Z8P10F3Z6D1ZO6T5R3H1F7I4L818、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中

10、，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACR1B8U5Q1G1J7E2HK4J7K10D8Y3O7H10ZZ7F1E5S9J6P10H519、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACT8T4X4M2W5I8R4HZ5A10M1Y9V9R6B10ZW6D1C3S5L7Z2C720、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCR4W10N10Q1S1I5O4HE3F1H2F10E2E6P5ZK

11、3X3K2T1M2E4B421、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCM7F6I6D3O2B1A6HA8B2E5D1Y1C3Z3ZY7Q7M3U4J10C1H422、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCR8B10X7F1E1L7D4HW8B2W1H2Q3C1O7ZU7Z10G5T9V7R9A923、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务

12、成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCP7U3T9F6S4V3M10HN9O6E7H4Q4O2I9ZI3J1F1N8O1I4P224、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。200

13、6年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCA6U3Y5S2R4Y7V7HR9I8I2Z7Z3I10O2ZP5F4I1Q2V4D5L425、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCP8O7B2L3Y10T9T2HY1Z8

14、A9U10P2O6V5ZB5W1K9R8Y2N8Q626、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACT5L7Y5E4P8G9D3HZ10J8E1F2P9X7Y2ZB6A1K1T3O8L3I827、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCI4Z2L4M6T7F9S4HJ10A8N2C6Z1S9J8ZM8Y5M5A2C8J7W128、（2015年真题）抵押人为抵押的

15、房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCQ5U1U1L6L9F8X8HG9U6E1C3W9P3L8ZR10R5G3R5O5U2P729、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCS5A2Z4J2U9T6F5HR4K7A10T2E4Y7N8ZX6O2W7G3A5P2B130、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付

16、工程款【答案】 DCU2J5G5P8Q3Q6S3HX1W2K3W6V1P8F8ZG10N1E6K8U7Z9J1031、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCD10T4E6K10K1K6K4HC7C8R2R8F2T8H10ZE1E5W10Z2G8P7G432、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCA2C2G10L1D10S5Z6HM10U3I4N6C8I2V5ZS9F4L1B8O3O8R733、200

17、6 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCC3D6Z10J9O6C10R10HH4O9M4H7K10R9C9ZG10J10Z1S7Y9S6N634、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取

18、得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月

19、1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCP7V3I7X2F8A7G10HJ3E1X6B7C5G3V1ZW7K5Z5F4S10V4U1035、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ8N9V7I3A2O9J8HC9P7H9H2A1U5Y4ZD10G10G7R2O1R8A836、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地

20、利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACX1C7J6Q8O4P7M9HX4Y10A4U5R7B5M7ZR2W8Y10K9P3T9L1037、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC1C7W7L6A7O10Q3HE1W7X2O5U8B6N9ZQ8U8A1W9G10W6I138、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCC4A8U1X2X2K8E2HI4G5X1P10S6V4G8ZY3Y9X3R3A5

21、S4M539、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCX1P6H1K4H1U6J5HF7V3F10O2N10N3P5ZY10Q8W1G10C4L10P940、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCH5G3E8D7K4N4A10HD3P5Z9R4K9I7W4ZH10Q9K7J8P9G3F541、城市房屋

22、土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCY8K10K1E5C10D8H7HB2H7P1M5H7D9A2ZJ8Z4B7P5E2G5J242、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACQ4J3P3N10A3I5A10HW8T1F10A6J9C3P5ZH9J9E7P10S2I8X1043、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除

23、外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCJ5H3C2B8V7V3T3HL10L9N10L6F8O5K1ZH6Y5L4B2J4I10N444、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCK8F6J9L3P10Y1I10HR8F4U8V7N10Q7H5ZZ9K4V10Y10W2Z9J245、某城

24、市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCR3M2P4F2T7R10I10HF10P8T10Z4B8Y9C9ZO3

25、I2V5S8G1R9B946、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI2F9U1J6A2W9O7HH3T2Z9I7Z4M9N3ZE9T10O2U1L10J5Y147、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACE5D1R3J5E7G4X1HE6O6O5R8N6X2Z8ZJ6C4I1C7U7F8M148、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACL6M1K7P2C9Y10S7H

26、W7W1A6I4C3D9R1ZY8R6P8V10V10A3Y449、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCT4S2A1W5W5U3J4HC3A6W4F1I3Y2T7ZW4D1F1M4H10H2F150、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCP1P9H2U6W2T2M7HC6M10X10G7V8G5P1ZG3Y6N9C3V5D8J151、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申

27、请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCV8A1E2F9Y4M9R5HG8V6K8C5W9H4M1ZS1U4E10S7I4S10V452、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCQ2J1C5C1R5P9L5HG9H9N5J4A5H6J6ZD2C4H10O5J2R8Z153、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCI6U5A9X5L10Q4G8HE8T7C2D4J5E1B8ZB6Z6

28、J3X2H6O3R754、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCI2F10O4J7P4Q6R5HJ5M3S7G7B9Z3A8ZA6Z5C9G3F3W8E155、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACJ10W1I8H2T10F2W4HL9C5J6J10A9H5G5ZZ4O8G9E8B8M10Y356、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCV5E3J7I10

29、A8V1B5HM2T9H9A5N1O4C6ZD2P4L10T3A5V7J657、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCU5O6I9Y4U10G4F5HQ8S3F5S8U9D4A7ZH10T3S5A8D8L4E558、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACW2W1N3K5S2R

30、7Y7HV7F10U5N6R2P7F7ZK8B3A1W2C8P2T859、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX10U1K5A4P1F7V2HV3R8G7N4U1J5A6ZG5E9B9I7U5Q8Y260、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCZ4U6F1U8W4S10L9HT10L3Q8F3N1E2

31、C10ZE10A9S9T2D2H6W261、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地

32、管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE7L10G5P5Z3U7U6HP6T8N2R10S4L7L9ZG8G6V1A8P4U6Q262、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCG7M7Z5Y9A10X2K3HU5O10M9Y6W9H9J9ZR6T1T4V2O5F7D1063、下列关于建设工程招标的

33、表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCG10V10L2K3B9C9Y5HE1B2O7C5M2M9C8ZU3N7H3Y8I9J1B164、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年

34、3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCA5G9V5R7P2L7W10HZ9H2Z6C1N8X3O9ZU5F9E3O2R4S9N565、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年

35、【答案】 BCR10Z8G10N3A6W10W10HC7P7K7K3D3R5P6ZD9G4S5I8I6Q1E1066、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCA10B8W5H5W10X2M9HW9C4I7Z3E5B8W4ZY3R7F5X9E6Q1J967、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCA7W6T8H9Z8D9P5HJ10O7A9Q2E4Y1P10ZU8Z10B1A3X8C5D968、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让

36、方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCI2T3O5Z6

37、L6S2L9HT1S10J10A7O8X5D8ZZ7Q9J9H9I2V4L469、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCE10D1B4E4Q3C4Q1HE8J7D8X4E10A8K7ZD1Z9Q7Z1P3U1L1070、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI3M2B5E2Z3N1Z9H

38、P7J1U2H10A7S2A8ZN9J4Y6C10R9X8J771、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCM9G1I1H3R6S1A9HF3C4C10V7Q9C7T10ZH8N1W4L6C3N8W172、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACW5P8V2I2G8G9D5HF2L8C10D4G9A1X9ZL2R6K4K7T10I3P973、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有

39、的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACV5H6M10B6G1K9S7HO7J6E9D3A10F3R6ZY6W10T1N7T6V7Q674、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%

40、【答案】 BCX8M7G2D9T2J2E1HL1R2I9U4T4O4N9ZA6I7F2G7A5H10N675、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCJ8O8A3U1P3R3X9HA6J7G10M7Z1E8G10ZW6J3P4P7D2Z10G976、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCQ8P8L7Q7X8B10V5HC5J7F2T6A9X7I1ZF1D2G8W7P10Y1E1

41、77、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCX4G2Y5Y8S8G3J9HQ3R8E10U3Q8D1K1ZC10N6N7G5Y8P7V878、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地

42、从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACT9H1H1W1U9Y9L1HY6S4S2J3S3W2D1ZJ1M4H6V9U6Q10Z679、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房

43、屋产权面积【答案】 BCP1M2S6Z1L10Z10H3HG10D4B10E4L7P5L1ZR9A3U6S1H9R5W980、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCX10H1L2A3G4B6M6HQ10R10L5T6V10B4E8ZQ1C2N1X3J1Q9I281、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工

44、单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU9I3K2L7M7X7I6HZ2P9J4G9J1H7Z9ZC9M3W3E1E8X6X682、业主大会的执行

45、机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCC2D4S9N10J4M9D2HM8V5K6I2M5Q4J1ZP4J7X8K3J8E3M383、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACG10D9M9M6D1X10L4HM9M3F8O2F7A7L1ZK6E2M8N10S1R2W184、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCX10V2P1P1Q8K5F6HZ10N6G3U8C4K5Q7ZU1K8A2A9O6B5U285、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCW8H7O2T7V7P6H7