2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题带精品答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCM2F3Y10J4G1X6Y8HU5N9A4D10Y6Z7G4ZL6H3O9V9M9J2Q12、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCD3D6B6F4P5W8T5HN4H5V3R9I5T1P5ZI8P3G9B6H5L5U63、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.

2、保险费【答案】 ACB3H7U10S6X6M5S6HQ9F2O9Z4S6O1X6ZW6X6P4L10E4D7O104、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCB7P6Z1Y5S2K10G8HA10C3G1X8U10K2N4ZZ5M6J5X6F7L7D15、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCT10X8J9I10E10D10L9HC2G2L6D8E9Z1U1ZY7F4I3G6W8E2S86、物业服务

3、企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCE2W1U9U2D2I2W10HS9D9Y4D1P2V4X6ZH9W1V4A1K9P8M37、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCW7J8N9W6N2W5X5HA8M4J4J3D8E1J10ZH9

4、S2Y8W2G3D6L68、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCU10B2Q3M4P3L10L6HZ3I3X1B5I2W5Q10ZV7R4I6D9E4B9D109、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCA10V6B6X1S5M5V4HU4Y10T10L8U8O3T2ZH3Z8C5R10S10X7Z610、某投资者以8000万元购买一栋写字

5、楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCA9T8Z10A2C1Z9O3HO9U3Q2Q1T5R5H7ZX5B3Q9H3I1K3K211、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY3X1T4M7R3J3G4HN6Y7J4Y1P7H7H2ZN6R7G9Q7O5J1J212、

6、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCP7J2M4L3Y2X1T7HZ8M2M6G3V9E6R3ZJ7E4G9D9Q6B9T913、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCW2E5H3B4L2X8E4HI7Z7T8Z4F6L1R3ZI10G5B3V4Q3O3K914、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120

7、D.175【答案】 BCF9R7B3Z4U8X8N4HK7E2I4D10V2E5S8ZY8B3N4O5F5A8J815、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCK3G1G5V8L6A4M6HV8K3F2T4M6X7C1ZV4E2D10H6I8N3P416、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分

8、析【答案】 DCX1C5X8E10I8L1V8HU5V6L10A6O9F1D10ZM7H3M6C10U7M1C917、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCC6B9Z8O7B8J7N8HD1G9A2V10I10Z3O3ZD8D10X3L9C1G1S818、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCL8Z4C2W8U2B3F8HE7M4X2D3J3B7A2ZH8D7L1

9、W1M7G9I1019、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCN8V9P6V9W9U9K7HJ6V2S1Q3D3C1B5ZM3F9U8B5Y10X3H1020、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCB6Q9E8F10E2D4A8HH8V9T10L7R1Q6

10、U4ZP7C3Q2R10G5I5P121、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACL6D7Q8I4L5I4U1HK1U8V8G1K2Q7C7ZD1W5M5J4N3G7Y822、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营

11、销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCQ10N4E7A4A10U10Z1HU1Y5Z5E6T10D10K10ZL3G8N2G8A8K9I523、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCF10H10Q8R5X1B8O7HT9E2N4H8N9B7O8ZW6A8B3A10P9P9R824、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.73

12、5.00【答案】 CCF8W5N8C9L8Y7D4HU5O8W7V7E4V7D7ZZ5A9N10U1K6H10G325、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCQ4K6Q6W7L6U8Z8HI9O10G2W4B7P4S3ZX10G2U9F5H6M2X426、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCQ3C

13、5B4D8V4X6M10HU5D4X10M1K1I6K10ZX8L9A8H6S1E4O927、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCO2L3M8G2L4G8B9HJ7A2G9Y8W1X6V4ZM1M6L10R7O7H9X228、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCD2F6N2R8F10H3T6HM8Y2K3F8L3E5G9ZE1N5T3W5T8U8Q629、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易

14、比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCW10O1Z3I5T9X6N5HA8F5F2Q10J1K2N9ZC2Z3U1Q3N10O6D230、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCD10N5D10R3U5M10C5HZ10F3R6Z3X3A8G8ZB8M2Z2X2T6J2H231、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【

15、答案】 BCV1N6S6X5H3I3V4HI5N10X9P5F8V5G9ZS10H7C7X4Q1V3W232、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCZ9N6H4X7G2Z2Z3HK8T9T7Y7F1X10N10ZV8C1N8O4O6U3E733、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCH8Q9F1Q8O2N

16、3O7HA4R1R10N3G9O3K7ZJ1E1T2V7F4M3H1034、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCW9T4K6U6Q8Q2V7HZ10V3C1P7U1J7I6ZF8W8G4W9H4S5F935、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺

17、的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCM3A8X2I5T6U9O10HO5L4G6F4C6Y3D3ZP9O8S10H6R1U5Z636、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACO3H4Z10C1N10C2G10HX10X4N10G10X4W5J7ZS6T4X6B5P2P2V737、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产

18、市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCM5U3X8D5K9O8Q6HF8C1H10R9O10J3H5ZZ9O8U9X1Q5D9I738、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCI10S6M1K1L2B6E4HI5A8X1W2W6C10H8ZD1U3X3G10G8Q2N139、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCE4Y9M3K3R7I4X9HA9L10K1C2H4C10S3Z

19、J4D3U5M2Z10N10H340、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCU2B5Z3P5R8T7I7HL2W3S7B5D3C1P7ZJ3H10F6Z10S5C8L441、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCW8Z3O6N8H7Q10I5HZ5G6R9O1Q8Q10O10ZY1N2M5Q9P6H6Z142、房地产投资适合作为一种

20、长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCN10Z8H1T5K3S3P8HH3C4T6W1Q10E6A5ZU6Q3R9X5Y10T6M943、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCY8V6E8I3N9K10G9HN5N2X6K1U5L9S1ZW1Q4K1X2J5Y3K544、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCY6V4D10X4U6E10O6HM6O9A8P7R8G2G1Z

21、T4S9C4C10V5O1N1045、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCP2F5F3D6L9V6B5HY1D8U9A4R8C9W9ZP6P2Y6Y9X5A6R646、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCF5I1K8A8U10R3E7HP4P2H3Z3T9C7K4ZJ7M6S3R7D2A5U147、下列引起资产

22、和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCD7T8Q9G7W5H5Q8HN2J9W10Z9D4P10Y1ZU3O2S2W10Y10T8C1048、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACV10M8A10Y9F2X8Z5HP3M8O10E9D3M8E9ZQ7Y10R9G4V7Z10S949、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分

23、析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCM4J9S5Y6J5S2H2HP7N1D6T1E8I9B6ZJ8R5S1F1P4X6G150、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCG1T1C9K1E3C2J6HK2V2Q7I1D10V6O1ZF6L7B1S7S8F5X751、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCB1C9L10L6L9C7

24、O1HD9O7P1D7Y6K1J8ZL8X4S8S1T7P6N152、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACN2H8E7F9K1E6X2HL2B4L10L5M7B4J3ZX8K5E10I7N8X4O253、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCM7V5N4E8J2W1V4HQ5X9T6W1L4P3R7ZB1R3S1Y9L5P1I454、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D

25、.项目风险【答案】 DCE2M1V3H4L6Z3F1HH1X2G2H8J5O8G10ZE9L1W10C8J6S7T1055、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCP4S10H9P4N1L3S1HN5Q4L5O10A1M1V10ZM4E2X5U7X8X5W756、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCS7F2X6X10X5R2P10HF8W2A1W2L5M1I3ZV5D10M8P2A6Y5J857、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至

26、少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACL4W3T8P5P2B2W10HQ3G10A8Z3N5K2D5ZG10Z5D4C10Q3X6D258、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACQ5Q3V8H5M3H6M6HY1T1N10L4Z10E4K9ZF7K3F5U7X10I9K159、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACM4F3K9T4A4N6F8HO5G4W10D9B1S7R2ZQ2K5D8V1S8X8J360、下列关

27、于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCQ2X6S3L9Z9Q9X1HK5Q5A2N10Q10G3Y1ZN9P8E1L2P9Y2K761、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCN7T7K1Y5B3L9F8HM6K8A5C6M9V4U5ZZ9Y5I6R8N8T8Y562、某家

28、庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCB3L1L9Q3O1L1B7HY9U4U6L6R8U7S2ZB5Y4G9W6Y4M7F263、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCJ6H8X4J5Y5X3A9HI6X3E7C10B9R9R5ZH9H5V3N5X8G8P664、关于流动比率的说法中，错误的是（

29、）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACH6D7A6R7P6A3F9HY5F9P10I4R4M1Z6ZR3H4C1C5P5T10R1065、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCS9U9W2D9W2N1N2HQ3F4A8A8C5R9W9ZB2H2V5C7X7W6B766、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【

30、答案】 BCE1P6A1U7J2J8T2HG3W2E4P6D8Q6E7ZS4Q10S9Y1E2Y3A467、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCZ8D8O2X6J7P6S4HO4O1T3C3J7L7U10ZR5I2N3Q9R5W2D968、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（

31、）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCL1H4B8T2Y6B2W7HI6Y5F8P5F1V2K7ZV4J9N1L8N7A8R669、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACH10L2O7Z3D2W4I10HF8S7Q7U9K7T2Y10ZQ9O2N9R3W2U7M570、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCX5V7G9C4Y9E5D2HG6A2L6B10

32、H10D4J9ZZ4N5N1R4I9F10J171、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCG2T6F10Q3Y2J8V6HU10G6V8P10V5C6A7ZI3Q8Q9F1D2C10P372、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCD3B4G9L7Q7C4Z2HN1D9N9N1U8O9K6ZE2J7T4C4M8U1A873、买卖

33、双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCA5H9G2K8N4D6T5HB7W10E3J7A6U9B7ZR9O8U6U7Z10E3C874、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCJ8C5K8Q10F8D10I1HL10K9B3W4O9W5M2ZN2C1E3P8W1Z4K1075、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则

34、（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCQ3F8W7L5Y5N6I3HV7M3W6W5P8U9B3ZS9V10H9V9A7Y7R476、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCX10G6W7V1I3A1H2HV10D1K9G7C7T2I7ZH2G4R2M9A7G3V277、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负

35、债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCV3K10N9V10D8E10X7HX8A6B1O8F3L7Z10ZY10K2E8P3A8K7F178、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACI6N9U8Z4R3D5S8HS6A9P3P1Q7G3U4ZJ9V10R9V1U9E4W279、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCA7F4J4K10O8S10Q3HM9A10C2J2F2K4X6ZL4Y2A4L4O5V10U380、高

36、尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCY6V1B7B6J4F9W6HQ10L8R9V2O8G3E9ZI1D3I5K2G7D4F681、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCF9B8Z5Y4Z1S10T7HZ9A9D7B9P9R7S4ZL8F8T9M6W6I1L382、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（

37、）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCY4P1M2E9A10J6D8HZ6E9A8Z9U9Q3G10ZT9X7D5Q1V4D8O983、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACY2Q8T3G2K3R2P6HZ2Y6F7S8V6E8U2ZG4T5N7A1A6L7D884、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCG8D2V6G10R2K10T9HY6L6V

38、3Z7D1N1A5ZL7W10Z4P4K2K3V285、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCX8X8X8F1F4L4D10HL1E8M8E8J6W6X1ZA1T1I4R6A5I1C386、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.

39、销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCT6G9M5E2R6A10F6HQ5U6W4Z5I5L7A1ZG5G8I2F4Q1P8E787、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACA8A6W4V7K7T2U2HD3U3K8Y8D4F9I1ZN1D6Y2X9B1N3M888、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCF4Y4K7A4I3S5K6HE8V6C6T3P9V2J5ZQ4V8I8V8N1I4M789、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A

40、.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCJ8T5C7R1Z3J2M8HR10A4V8Q1J9K8K5ZZ9A2R7N7A3O7P290、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCP1D3K9M2A1R9B8HC3K10Q1M3N5B1W3ZL9Y9I1N1K9K10C991、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DC

41、N2P10P5N6R4X5B3HI1U9Z7X1Q6Q5O6ZY6F2L10G4F3J9S292、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCM7U1E1T6S7L1I7HV9L7E10M10W9B6S2ZP3A2Q8G10Z8I3H493、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCU1M4P10Y1Y9D4M2HP10V6Z5J5Z7P2U10ZQ1Q10W1M3V3I4B894、2015年某市商品住宅实际销售量为

42、400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCO8T2J1C2K7Z10C10HD7Q5B6M5W3R10L10ZN4L4L1R7C4P8V795、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACE3S8A4F2W8D1L5HV8Q10H1D9I8R9M1ZD8A9U10Q5H2K2P996、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购

43、买行为【答案】 BCT1T3G1U7P7L10A2HZ6B9K9W5X5L4J2ZM8H5V9W8N1I10Y397、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCY2M4O7W6Q3K7D3HE2V9L5A8E5O10Q9ZF7U3Q7T9T1T2A198、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCD6X6L9G4O5B3N10HZ6P8L3K1G9E8K6ZN2C8I1I10V1E7J499、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期

44、开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCC9H5N6H7R10H9K8HX8I8L9U2U7F5W1ZI1C4F3K3W1N3B2100、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCC2L9G6V9Z2Y8I5HM6N5E2U2A1C9R4ZA10W3H8R5E9U4M8101、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT4K5O10B8G8E9J8HK9I10D5T2T6P2M7ZZ1I2G10K9M5F3L8102、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内