2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题加下载答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCQ9E3G8O10S5K4Z7HX3T6X2O7L4U10J10ZU4E3O2Z10F8H7W92、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACQ1E3S4W5Y7P4F9HQ2K4Q3V2I3C8J8ZT3T5T2Q1H10M5F63、新建

2、商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA1W1P6Y2R5Y1Q5HY7D1K3P6A9S1U9ZF2H1C4G8Y10M5I14、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACC1X7R6G2B5V4T5HN1S9J8U6S2T2U1ZE10L2T10C6A5U6K65、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCC3M9S3W6O7W6V2HB1F5U3T9H1B

3、9U9ZO5F10I6X5C7Z2M26、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCU3O5J10S4T1E1E3HX6L10L6R2V6D6B9ZX4Z9Y1J2M9V2B107、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACL6J7J10M2T9A3I2HS5T1M6I3W9O7U8ZU8F6H3P9R10C4X48、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B

4、.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACA7Q9I8J3S1T1W9HT8G8Q4J2F5G8S9ZT3T7E7A8E10R4T79、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】

5、DCI1M1U6M2P5Q6B4HC2E7Y6J7I5J5C6ZU4Q5O6E5L2J4H410、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCA1P10A5U7Q3Y8R4HJ9A8Q8G8I1E5R3ZG1U6S3P1I1C9L111、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE3A8Y4M6Q9M7Z8HH7M8S3Q10Q10M9X3ZC1I7V2J7R10W3L312、王某已有一套住房，2006 年又

6、接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCT4F7I6U3P9M2N8HH1Y1I5F1I10U1L7ZO5X7Y4E8G6Q10U1013、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

7、亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCB2A10Y9F9J2U6A10HR1E7C6C2L5Z4A10ZN5M1A4O2D2V7O814、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACF5F7W2Q3C6R7Q4HA8R2R10L5W3E1V9ZL5R2U6L5A9O2Z815、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2

8、的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCU1C2R8V1O1A5A5HC3U2R4A4B3N8A5ZT8W1D10N4V1X3K1016、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCA9S8F2V8Z8H1U8HC5A3T8V2N1Q9H5ZA4V6M4V4B2R10V917、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，

9、取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5

10、月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCD9Z5H1X10R3C8S7HV4B2F6J9U3G6J3ZK9Q5R10G10S4A9W718、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCG6E3Z10V5G6E6L10HL9L3W10W9M9K10Q7ZD5X7B10O1V2G10W919、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人

11、，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCM7D6P8T8Z1Y5B4HA8D4W3S6I8H2W10ZS4T1B2S3A5U9O220、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCN5T6T9F2J7X10I4HU5B3G7A8X2T10R8ZU6Z6D2V7V3Z1L321、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCO5N6R6B9A6J9

12、G5HL5C5V9U4I3F10F10ZK2K3B10S8V3E1L722、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACS10V7X3L4F7P3C4HO1T3L1U3O3R4V6ZZ5L3M4E10B3A3W323、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACY10M2T10T10O10D1Z5HZ6A5M8C5V6Z6C6ZR3B6L1V4F4B7J1024、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发

13、公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCW2I5D1D2I6P5X5HC5Z2Z8H6C9U4J6ZL7F4W10E9P9T3K225、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCW5O4O3T3N2V2V6HT8G10V4D2O8W4I2ZD1N7B2I8Z8I1R126、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除

14、以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCB6D1K7Q9Z9G6B7HA4M9I2Y1P5L7W10ZY2P4Z1V9H1S3U127、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCX5V10S9J1K3T9R9HV5O5C10V9L8J10L6ZY7Q9G1C9W3L5K728、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结

15、构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACY4Z2R6R9J6L9W1HW8D7J8G1P5L8R7ZV1J5G5J9A3P9L229、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCE10U5P10V3O10K10W1HY3L1S2O9X3P10V4ZM2V2M9E3K5X6E130、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BC

16、R5H8N2S2T10V5K10HU10N6A10H6V3H9I9ZU1P8B8G8E2C4V731、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACV9K8U5L7V5O5T8HJ10O3W8E8O10N7X4ZA2Z6X4W5K5J4Y432、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C

17、.12.1D.19.0【答案】 BCT9Q9Q6Z2X1B8S5HX3F2E8Z1U10B2W1ZY8Q5U4V10L8M2K833、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACM7X3B7W8L5D6C3HO7Z1J3C1O3B6H9ZS4P8C5Y5F3Q9S934、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开

18、发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCO1G2B9M2P1W3P10HP9U1M4T2C6I10N3ZJ7Z9S3G4D6J9W1035、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上

19、年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACZ5W10N9O5C1N6Q6HS1D8R3Z8Q10H8F9ZF10T4Z10U3X9V9T836、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACY2P6E6N7R8F7N5HQ8F10J6M8X3R2V10ZP5T7P2U4T2V

20、7O837、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCH6E7B10R3T1A6D10HJ1K4E9D5U6R1P8ZP3C8Q9T5F3D5T738、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX7R8F1Q9L4C2C7HF10V8O4L1W9L1X5ZO10J1J9X3C4B3P739、张某

21、购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU2R8R3S5F10V1U3HE4A1A9H8A10E5U3ZN9G1Y10T10P9S4U740、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCC10P10W7Y1I9K3W5HA5K4X5N10W9A1S4ZZ1W6L8E8Q1V9N241、下列建设项

22、目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCC1A3H4N8D10Y10D7HC1T7Q7X3A1W5E2ZY10I9E6N9R1T2S1042、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.

23、应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCV6E5G2O4W3X6Q2HY6O4C5W4G3Y5Q6ZS10W10Z8R1S2H5B143、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCA5K1W10Z7O4B9Y7HF9L9A7C8N9K5N8ZD3D1B3M9P4C9L244、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCF6F8X4G10R8H7Y6HD10Q8M4C8J5T2R8ZE7M5U

24、6L6C3Z6P645、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCV3C9W7Y4Y10R8Z10HU4V8A4Y3U8P8Q8ZM10S7B6T10K4N9F846、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，

25、可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCU8N6X10E7I3J9X1HJ10E10F2I1P8X9Z10ZK7G3Y8O7W4T3V447、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCS10W10E9Z10W7O3S2HD8O10C7E4R9V4O3ZH6B1T8O4J10S2B248、根据有关规定，可以发

26、布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCQ2V10V8H8Z3N10I7HR3Y7H3P2T7I6T1ZW7J7Z4T9Y6U4N349、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCJ8C3D1A9Y4B6I3HC6E5B8G7Y10F6V4ZO1S8V6V8A8K10M650、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短

27、波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCM1Y10U7J8M5Y6B1HY8H2L9E1L4A2B1ZC6U8C4O3G7X3U651、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCK5U2D6Y4E10B9F8HC8F9X3Z1K10A2M10ZP1D10G7X9G4X3V752、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCX8K10K5V6V10C2L1HM3W4Z7O7Q7

28、B6S8ZL1M1J9B3Q10H10I153、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCN9S2C10J9O3A8K10HS9C6P1L5O3D3Z10ZY6J2Z8S9Q1H5Y454、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACQ2Q5E1U5H5Q1U6HK8R5D8K5K7N10V5ZB9K5I4M5H8S4M755、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简

29、称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 AC

30、N10G8O8W2B6N4S4HX3I5L5O10R10U7Z1ZW4V7U6F3M2C6B356、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACC8R7V1U4N3N1I7HN8T8M8Z2J

31、9T8G10ZU4V6V5O7Z8Q6U757、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCP8A1W10A2X3X4N2HB9A6L9R4X2P9X5ZV2P2G10O9Q10W10M958、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACL4X1Q8T4C10Q9W3HP8R4B10L5Q6C6L2ZX2O6Q8R2K5S3F359、房屋权利人法定

32、名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCL10M2C2B1J4T10S4HI1V9W1L9D10F5B10ZJ3G2R4K5A2Z4Q560、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACT10S5T10I7M1B9U6HP5O1A6X7B1G10I5ZL3H3O1Q2N2U7X961、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCW8H3J2N3I8B5Y5HW3L6E10C8S10P7

33、L2ZT4Z7K10D4I7Q7U762、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCH6S2G10N7Z2E8I9HO5L7Q4M2P9G6Q4ZY2G10H2I3L2Y1E763、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工

34、建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCO7Y10O2W9W8L4F10HL8O1H7M5V8Z2K10ZU7H8M6Y3U1R1N764、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACP10D2P6T5N1P4V2HR6Y10S1S7U7H6L10ZF2T10P1F1V10I7X365、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体

35、和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCB9G9Q7J8A5I3K2HC1X6J10I1J4Z7Y3ZI6N9B5Y5D7P3W166、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCF7J3S9D6E4P2K3HB9O3Y3U5U3W6G7ZM6C8H3F9I1Z4C867、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCJ2A10N

36、9O7S6X10F5HN6U9M3A4M1P10Z1ZK9T2I9A7O4S2W168、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCR10X3R7H5B1C6P4HC10T4T7L4W1F3D1ZN4L4Z7F9F9O4I369、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.7

37、50B.900C.1400D.1800【答案】 CCM4S2O3B3F9V1Z10HI9Y5E5E2Z9C5B1ZK8E1F10E4E8P10G570、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCR5L1Q5I7R10J4X1HV10Y5X3B7O4F1R3ZX6K3G8I3K3D7Q671、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACH5Z10U7Z5X4D4B1HU6Q3Q3D6L4K9A7ZW3Q6T8E8N3Z10Q7

38、72、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCG1A10Z1U8Y9V10P1HP7B4C3L4Y6M3D5ZR10I10B4U6K6V6M173、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN10S4W2I10G4N6J9HH8U2P10N10K4O10C9ZH8M10H1B8X2X4C574、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCC4F8N2L1U3

39、V5F4HW5N4G6I10U1V5Z1ZB8S8Y3K2G8S5Q575、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACQ2R6P2R1G2U8S5HA3T1B7T3F1A1S3ZY10O9Y8B10K7V9U976、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCM4F2T2N5H8J2I6HO5R3X7E8P4R6K8ZP3W

40、7Q3Q4T8T10X177、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCI3H7Q4H1C1P5M5HI3P10H9H1Y6R9Y2ZX1D8D8Z1F2Y7X678、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.8

41、65%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCN1G2L4O7V10U9A8HX10L10E10U7H3Q4D5ZU1X4O7I5D9X9F279、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCI8T3H7U10I8M5E5HC1S7Q4V2Q1V4I3ZA10H8J4S10E7G2D480、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCP3C5S10W3N4

42、Q7Z3HZ7Z8Y2X3Z2N2T10ZC6O8S6U10J1X10Z381、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCF1P8C9T2Q1U6N1HF1Q7S9C8P2L1F10ZD2X4A2N1S3T10A982、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提

43、高50D.提高100【答案】 CCD10I6S8U9R6U8N7HC9N1G10T9Z8A10L10ZK9O8B5T6J9C1U983、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCT9P4Q5U10G8Z2S10HK2L9F4Q1C10S3U2ZA4F5Y7Q10C8P9U284、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为

44、甲级、乙级和暂定级【答案】 CCP4W1W3S8U9T8B3HF6L1M8D6S10H4Z10ZV9H5G3I5K10S7R285、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCX8B1W4H7P5Z4J6HJ10C4Q2I4Q5I6T6ZK9X9W4E8M7H9P186、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCF6G8A2D6H9H3M6HD6M7L3E10C9A4U10ZP6Y6N9O10U9S3R987、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCZ8T7F1P1T3H4F2HM6Y9U10M2E7Y9D7ZD7H2K2Z4M7U2B588、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级